Come canadese, è possibile acquistare una casa negli Stati Uniti senza restrizioni da parte del governo degli Stati Uniti. In realtà, non ci sono restrizioni per l’acquisto di immobili degli Stati Uniti come cittadino straniero. Questa può essere una decisione attraente per molti canadesi che cercano di approfittare dei prezzi delle case relativamente più bassi negli Stati Uniti e l’accesso alle case vacanza snowbird trovato in molte parti d’America.

Tuttavia, il processo di acquisto casa negli Stati Uniti può essere schiacciante per qualcuno che non ha familiarità con come funziona il processo immobiliare degli Stati Uniti. Questo blog esplorerà le cose chiave che un canadese dovrebbe tenere a mente mentre fa transazioni immobiliari transfrontaliere negli Stati Uniti.

Prima di decidere di acquistare immobili sul lato sud del confine, è importante per i canadesi che cercano di investire in proprietà degli Stati Uniti per capire e considerare alcuni aspetti unici che possono influenzare la loro decisione.

Forniremo alcune informazioni chiave sulle tendenze storiche dei cittadini canadesi nelle transazioni immobiliari transfrontaliere negli Stati Uniti e alcune delle informazioni chiave che possono aiutare i canadesi ad acquistare proprietà negli Stati Uniti. Inoltre, guideremo come funziona il processo immobiliare e ipotecario degli Stati Uniti.

Quanto immobiliare degli Stati Uniti viene acquistato dai canadesi ogni anno?

Per NAR (National Association of Realtors), il Canada è emerso come il primo paese di origine tra gli acquirenti stranieri durante aprile 2020-marzo 2021, pari all ‘ 8% degli acquisti di acquirenti stranieri in termini di numero di unità di acquisti di case esistenti.

I canadesi hanno acquistato 8.800 unità abitative esistenti del valore di Billion 4,2 miliardi da aprile 2020-marzo 2021, in calo del 52% in termini di numero di unità (18.300 unità durante lo stesso periodo dello scorso anno) e del 56% in termini di volume del dollaro (Billion 9,5 miliardi durante lo stesso periodo dello scorso anno). La maggior parte di questa riduzione può essere attribuita a restrizioni di viaggio a causa di Covid-19.

qui Sotto è la tabella per il trend storici del dollaro del volume e il numero di case esistenti di acquisti da parte di cittadini Canadesi in NOI immobiliare:

Tabella del Trend Storico, per NOI, di case Esistenti Acquisti dai Canadesi

Dove Canadese cittadini acquistare proprietà in NOI?

Florida è rimasta la destinazione top per Canadian sunshine, con 38% di tutti gli acquisti canadesi l’anno scorso (Apr’20-Mar’21) che si svolgono nello stato. Detto questo, altre destinazioni popolari inclusi Arizona (24%), California (7%), Ohio (4%), New York (3%).

51% di canadesi acquistare la loro proprietà degli Stati Uniti in una zona suburbana o resort, mentre il restante 49% l’acquisto in aree rurali o urbane / centrali della città.

Le case sono più economiche negli Stati Uniti che in Canada?

Per Zillow Home Value Index, il valore tipico delle case negli Stati Uniti è di July 298.933 a partire da luglio 2021, il 16,7 per cento in più anno su anno. Al contrario, il prezzo medio delle case in Canada a partire da aprile 2021 era C C 716,828 (USD 5 573k), secondo il sistema MLS della Canadian Real Estate Association, il 31,6% in più anno su anno.

I prezzi delle case in molte aree metropolitane degli Stati Uniti sono relativamente bassi rispetto ai prezzi nelle aree centrali delle città globali.

Ad esempio, si pagherà in media USD USD 10.947 per mq. metro per una casa a Toronto (Canada), rispetto a per sq. metro prezzo di $7.180 a San Francisco (California), $2.660 nella zona di Miami (Florida), Orlando 1.940 a Orlando (Florida), areas 3.070 nelle aree metropolitane NY, Austin 2.620 a Austin (Texas), ecc.

Di seguito è riportato l’elenco dei prezzi medi delle case e del prezzo per metro quadrato nelle principali città metropolitane degli Stati Uniti:

Tabella Prezzi delle case Mediano e il Prezzo Per Metro Quadrato per le principali Città metropolitane degli stati UNITI

Qual è la mediana e la media del prezzo di acquisto transfrontaliero di NOI transazioni immobiliari tra i Canadesi?

Durante Apr ’20-Mar’ 21, il prezzo mediano di acquisto per gli Stati Uniti immobiliare acquistato dai canadesi è stato di Canad 400.900, e il prezzo medio di acquisto è stato di $473.600.

Il prezzo mediano di acquisto è aumentato del 37%, mentre il prezzo medio è diminuito dell ‘ 8% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Andamento Storico del Prezzo del mercato Immobiliare statunitense dai Canadesi

Anno	Mediana prezzo di Acquisto	Prezzo Medio di Acquisto
2010	$200,000	$247,300
2011	$177,300	$269,100
2012	$171,900	$321,700
2013	$183,000	$269,100
2014	$212,500	$314,700
2015	$196,300	$380,300
2016	$222,300	$332,100
2017	$288,600	$560,800
2018	$292,000	$383,900
2019	$268,200	$400,000
2020	$292,300	$517,200
2021	$400,900	$473,600

Come i canadesi intendono utilizzare la loro proprietà degli Stati Uniti?

Molti canadesi che considerano l’acquisto di proprietà negli Stati Uniti potrebbero non essere consapevoli del fatto che possono ancora vivere e lavorare in Canada, acquistare una casa o un condominio negli Stati Uniti come acquirente non residente e mantenere il loro status di cittadini canadesi.

Ciò è dovuto al NAFTA (accordo di libero scambio tra Canada & Messico), il che significa che i canadesi possono legalmente rimanere negli Stati Uniti come visitatori per un massimo di sei mesi in qualsiasi periodo consecutivo di 12 mesi, senza la necessità di residenza negli Stati Uniti o di un visto di lavoro.

Questo spiega perché la maggior parte (~75%) degli acquirenti canadesi di proprietà degli Stati Uniti sono acquirenti stranieri non residenti. 84% degli acquirenti canadesi ha acquistato una casa per uso vacanza, proprietà in affitto, o entrambi.

Con questo in mente, i canadesi possono acquistare immobili come un investimento immobiliare in affitto su un contratto di locazione a lungo termine e fare soldi fuori di esso mentre stanno vivendo nella loro residenza principale a casa in Canada. Possono anche utilizzare case americane come proprietà di vacanza che possono essere affittate mentre non in uso.

Inteso NOI l’utilizzazione di beni, dai Canadesi
Casa di Vacanza	47%
Immobile in Affitto	13%
Sia per Vacanza & Immobili in Affitto	24%
la Residenza Principale	12%
gli Studenti	1%
non So	3%

Comprendere i vari passaggi coinvolti nel processo di acquisto casa degli Stati Uniti per un cittadino canadese.

L’acquisto di una casa in un paese straniero può essere un compito arduo se non si ha familiarità con il processo di acquisto immobiliare nel nuovo paese e come è diverso dal vostro paese d’origine. Tuttavia, può anche essere un’avventura emozionante se hai preso il tempo e lo sforzo per educare te stesso.

I seguenti passaggi sono coinvolti nel processo di acquisto della casa negli Stati Uniti. Si prega di fare riferimento alla nostra ampia blog di Acquistare una casa negli USA – UNA Guida Completa per Stranieri Compratori Nazionali per una spiegazione dettagliata di ogni passo descritto qui di seguito:

1. Decidere dove si desidera acquistare la casa in USA
2. Trovare un Agente Immobiliare esperto in transazioni immobiliari internazionali, preferibilmente specializzati designazione come CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS agenti immobiliari designati hanno l’esperienza di lavorare con clienti internazionali – sia i cittadini canadesi residenti negli Stati Uniti e non residenti acquirenti canadesi di immobili degli Stati Uniti.
3. Capire come lavorare con un Agente Immobiliare che lavora in USA
4. Capire il tuo transfrontaliera situazione fiscale
5. Avviare il processo di ricerca casa con l’agente Immobiliare
6. Fare un’offerta sulla proprietà che ti piace e finalizzare la vostra casa dei sogni in USA
7. Condurre un controllo a Casa
8. Firmare il contratto di acquisto con il venditore
9. Completare un Titolo del Report
10. Ottenere finanziamento Casa attraverso un Mutuo per stranieri
11. Prendere possesso della nuova casa in USA

Se siete alla ricerca per acquistare una proprietà in affitto negli Stati Uniti per generare reddito da locazione (o utilizzare la proprietà come una proprietà in affitto e casa vacanza), tenere a mente i seguenti suggerimenti rapidi.

5 suggerimenti per i canadesi l’acquisto di immobili in affitto negli Stati Uniti:

1. Ricerca la domanda di noleggio nella vostra zona di acquisto previsto. Capire quanto reddito da locazione vostra proprietà può generare vi permetterà di prendere una decisione più informata su quale tipo di opzione di investimento è meglio per voi.
2. Se si prevede di utilizzare il vostro investimento immobiliare come una casa per le vacanze, nonché, assicurarsi che siete a conoscenza della stagione di alta e la domanda di affitti nei mesi di punta, in modo da poter spremere nella vostra vacanza perfetta negli Stati Uniti.
3. Assumere una buona società di servizi di gestione immobiliare che si prenderà cura del vostro investimento mentre si è lontani.
4. Lavorare con un agente immobiliare con esperienza in nazionale estera le transazioni, come un PIC (Certified International Property Specialist), designato agente immobiliare
5. non dimenticare di tasse e l’assicurazione – Se siete alla ricerca per un ritorno sull’investimento in vostra proprietà, assicurarsi di aver compreso l’onere fiscale con una plusvalenza (quando si vende la proprietà di investimento) nonché le imposte dovute in NOI il vostro reddito da locazione. Sei anche responsabile del pagamento della tassa di proprietà sulla tua proprietà negli Stati Uniti.

Finanziare la vostra proprietà degli Stati Uniti-Si può ottenere un mutuo negli Stati Uniti come un canadese?

Il 66% dei canadesi che ci hanno acquistato proprietà da Apr’20-Mar’21 pagato in contanti. Tuttavia, lo sapevate che i canadesi possono ottenere un mutuo negli Stati Uniti a prezzi competitivi senza storia di credito degli Stati Uniti!

È possibile usufruire di bassi tassi ipotecari negli Stati Uniti e mettere il vostro denaro verso beni di ritorno più elevati.

I canadesi possono trovare fornitori di ipoteca degli Stati Uniti che sono disposti ad offrire mutui negli Stati Uniti per i cittadini stranieri. Quindi, se si sta acquistando una casa negli Stati Uniti per vivere in o utilizzare come un investimento immobiliare o casa di vacanza, soluzioni ipotecarie sono disponibili senza storia di credito degli Stati Uniti a prezzi competitivi per soddisfare le vostre esigenze.

Si tratta di istituti di credito ipotecari statunitensi specializzati in prodotti ipotecari nazionali esteri e tengono conto dei punti dati non tradizionali per valutare il rischio di credito, inclusa la cronologia creditizia al di fuori degli Stati Uniti. Questi istituti di credito potrebbero anche considerare il vostro reddito da locazione negli Stati Uniti per qualificarsi per un mutuo degli Stati Uniti.

Molto probabilmente ti verrà richiesto di mettere un acconto minimo del 20-25% del prezzo di acquisto per la maggior parte delle opzioni di prodotti ipotecari nazionali negli Stati Uniti. Ottenere un mutuo degli Stati Uniti consente di risparmiare l’incertezza del tasso di cambio per i pagamenti ipotecari e vi offre la pace della mente.

I seguenti passaggi sono coinvolti nel processo di mutuo ipotecario negli Stati Uniti. Si prega di fare riferimento al nostro blog completo su come ottenere un mutuo degli Stati Uniti per i cittadini stranieri senza o sottile storia di credito degli Stati Uniti per una spiegazione dettagliata di ogni passo descritto di seguito:

1. Valutare il vostro budget e la vostra casa fabbisogno di finanziamento
2. Ottenere Mutui Pre-approvazione per il cittadino straniero di mutuo dal vostro prestatore
3. a Preparare i documenti per un cittadino straniero mutuo per la casa
4. acquistare per la vostra casa e fare un’offerta
5. Finalizzare il cittadino straniero domanda di credito ipotecario
6. Bloccare il tasso di interesse sul vostro prestito ipotecario, come i tassi ipotecari negli USA cambiare di giorno in giorno
7. Navigare attraverso il vostro Prestito Ipotecario, l’Elaborazione e la Sottoscrizione di
8. Condotta Struttura di Valutazione
9. Preparare per Chiusura

Cross border implicazioni fiscali per i Canadesi comprare investimento statunitense proprietà

Come da IRS (Internal Revenue Service), una persona straniera (non residente acquirente) è soggetta a NOI imposte su di NOI fonte di reddito, compresi i proventi dalla proprietà.

US fonte reddito percepito da una persona straniera è soggetto ad un tasso di imposta degli Stati Uniti del 30%. Tuttavia, un’aliquota ridotta, inclusa l’esenzione, può essere applicata se una sezione dell’Internal Revenue Code fornisce un’aliquota inferiore o un trattato fiscale tra il paese di residenza della persona straniera e gli Stati Uniti.

I non residenti negli Stati Uniti possono anche scegliere di essere tassati come se il loro reddito da locazione fosse effettivamente collegato alla condotta di un commercio o di un’attività commerciale negli Stati Uniti.

In tali casi, i contribuenti possono detrarre le spese sostenute durante l’affitto della proprietà dal loro reddito da locazione e vengono quindi tassati sul loro reddito netto da locazione, tenendo conto delle detrazioni di spesa piuttosto che di un’aliquota forfettaria del 30% sul canone lordo. Per evitare la ritenuta del 30%, un contribuente deve compilare il modulo W-8ECI e fornire il modulo alla persona che sta pagando l’affitto.

I canadesi che desiderano acquistare proprietà negli Stati Uniti devono prima presentare una dichiarazione dei redditi, modulo 1040NR, come non residenti per detrarre le spese da tassare sul loro reddito netto. Per presentare un 1040NR, un investitore non residente deve ottenere un US Individual Taxpayer Identification Number (ITIN).

Conformità fiscale per i canadesi che vendono proprietà degli Stati Uniti

Se un non residente negli Stati Uniti vende immobili situati negli Stati Uniti, sono soggetti a una ritenuta alla fonte del 10% o 15% del prezzo di vendita lordo ai sensi FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act).

Se la proprietà viene venduta per più di $300.000, ma meno di $1.000.000 e l’acquirente intende utilizzarla come residenza, pagherà solo il 10% per la ritenuta anziché il 15%. Se c’è una plusvalenza sulla vendita, ci si deve tasse compensate da ritenute fiscali FIRPTA.

Quale proprietà è esente dai requisiti FIRPTA?

Se il prezzo di vendita della proprietà statunitense del non residente è inferiore a $300.000 a un acquirente che intende occuparlo per l’uso come residenza, sarai esentato dalle ritenute FIRPTA.

Come da IRS, l’acquirente o membro della famiglia deve pianificare di risiedere presso la proprietà per almeno il 50% del numero di giorni qualsiasi persona utilizza la proprietà durante ciascuno dei primi due periodi di 12 mesi successivi alla data di trasferimento. Inoltre, qualsiasi plusvalenza sulla vendita dalla proprietà degli Stati Uniti è ancora imponibile, e lo straniero non residente deve presentare una dichiarazione dei redditi (1040NR).

In conclusione

L’acquisto di proprietà può essere un compito arduo, non importa dove si vive, ma come un acquirente internazionale negli Stati Uniti, può complicare il processo ancora di più. In questo blog, abbiamo condiviso alcune informazioni chiave e cose da tenere a mente per contribuire a rendere l’acquisto della vostra proprietà americana un’esperienza più senza soluzione di continuità.

Domande frequenti (FAQ)

Può un cittadino canadese acquistare una casa in USA?

Sì, i cittadini canadesi possono acquistare una casa negli Stati Uniti senza ulteriori restrizioni. Questo vale sia per i canadesi residenti negli Stati Uniti che per gli acquirenti canadesi non residenti.

Fare riferimento a questa guida definitiva su come acquistare una casa negli Stati Uniti come cittadino straniero.

I canadesi possono beneficiare di un mutuo degli Stati Uniti?

Sì, i canadesi possono beneficiare di un mutuo degli Stati Uniti senza storia di credito degli Stati Uniti. Alcuni istituti di credito possono anche consentire utilizzando il reddito da locazione da investimenti immobiliari a beneficiare di un mutuo degli Stati Uniti.

Fare riferimento a questa guida completa su come ottenere un U.S. Mutuo per i cittadini stranieri senza o sottile storia di credito degli Stati Uniti per un processo dettagliato passo-passo.

I canadesi pagano le tasse sulla proprietà degli Stati Uniti?

I canadesi saranno tenuti a pagare la loro tassa di proprietà sulla proprietà degli Stati Uniti come qualsiasi altro cittadino degli Stati Uniti. Inoltre, i canadesi avranno obblighi fiscali supplementari se generano reddito da un immobile in affitto negli Stati Uniti o vendere proprietà degli Stati Uniti per un guadagno sulla vendita.

Fare riferimento a questa sezione nel blog per i dettagli sulle implicazioni fiscali transfrontaliere per una casa di acquisto canadese negli Stati Uniti.

I canadesi possono vivere negli Stati Uniti se comprano una casa?

L’acquisto di una casa negli Stati Uniti non fornisce i canadesi con qualsiasi status di immigrazione speciale o residenza negli Stati Uniti. Ai visitatori canadesi viene generalmente concesso un soggiorno negli Stati Uniti per un massimo di sei mesi al momento dell’ingresso.