COME ACQUISTARE UNA VERA E PROPRIA ALL’ASTA

Quando sentiamo che una proprietà viene venduta all’asta la prima cosa che viene in mente è che si tratta di una vendita in esecuzione in cui il proprietario non poteva più permettersi i rimborsi obbligazionari. Ma i tempi sono cambiati e le nostre ipotesi potrebbero essere piuttosto errate.

Chi vende immobili all’asta?

Anche se è vero che le aste sono il modo preferito per vendere proprietà dove il legame è caduto in arretrati, qualsiasi proprietario di casa che vuole vendere la sua proprietà può decidere di mettere la proprietà all’asta. In effetti questo modo di vendere proprietà è aumentato considerevolmente in quanto ha benefici definiti ad esso collegati. Negli Stati Uniti le aste sono un modo molto popolare di vendere immobili fissi e in Australia oltre l ‘ 80% di tutti gli immobili viene venduto all’asta.

Come viene controllato il processo di asta?

Un banditore che vende immobili fissi è classificato nella legge sudafricana come agente immobiliare in termini di Estate Agent Affairs Act, di 1976, e deve quindi essere registrato come tale ed essere in possesso di un certificato di fondo Fedeltà valido. Quando avete a che fare con un banditore è meglio cercare uno che è un membro del South African Institute of Auctioneers così come il South African Estate Agency Affairs Board.

Come acquistare immobili all’asta?

Se non sei mai stato a un’asta di proprietà prima e non sai come funziona il processo il suo tempo per fare i compiti.

La chiave del successo è in fase di preparazione

Leggere articoli come questo è un buon modo per aumentare la tua conoscenza. Poi, per un po ‘ di formazione pratica, partecipare ad alcune aste di proprietà dove basta osservare l’intero processo. Se avete domande il banditore di solito sarà più che disposto a rispondere per voi dopo il completamento dell’asta. Per trovare le proprietà che ti interessano puoi guardare gli annunci pubblicitari nei media locali e su Internet. Banditori avranno anche un elenco di prossime aste che si può guardare.

Anteprima della proprietà

Nessuno può aspettarsi di acquistare una proprietà all’asta senza aver avuto l’opportunità di ispezionare la proprietà. Di solito la casa d’aste avrà una data di visualizzazione in cui è possibile ispezionare la proprietà. Fatelo correttamente!

Chiedi al banditore tutte le domande che vuoi; parlare con i proprietari se sono disponibili, parlare con i vicini e avere una buona occhiata alla zona. Raccogliere quante più informazioni possibili. Ottenere i termini e le condizioni della vendita che ti interessa in anticipo dai banditori, così come una copia delle loro politiche operative in modo che tu possa essere adeguatamente preparato.

Implicazioni finanziarie – Devo pagare in contanti?

Una grande differenza tra l’acquisto di una casa all’asta e l’acquisto di uno attraverso i canali normali è che con un’asta non ci possono essere condizioni. Non è possibile acquistare un immobile all’asta a condizione che la banca vi concederà un legame ipotecario. Tuttavia, il 95% di tutte le vendite all’asta sono finanziate attraverso il finanziamento obbligazionario, quindi non sono solo gli acquirenti in contanti che possono acquistare proprietà all’asta.

Solo il deposito richiesto sotto forma di un assegno bancario garantito o contanti deve essere disponibile all’asta; questo ammonta a solitamente cinque al dieci per cento. Stabilire prima del tempo che tipo di pagamento è accettabile per il banditore.

È necessario sapere in anticipo che si qualificheranno per un legame facendo accordi obbligazionari con la vostra banca prima della vendita. Se la tua offerta è accettata in un’asta, sarai legalmente obbligato ad acquistare la proprietà – devi essere sicuro al 100% che la finanza non sarà un problema.

Così, decidere quale sarà l’importo massimo che si farà un’offerta prima dell’asta, poi bastone ad esso – non farsi prendere nel momento e più di impegnarsi.

Chi paga la commissione?

Quando si acquista proprietà attraverso un agente immobiliare il venditore paga la commissione dell’agente. In caso di asta l’acquirente è tenuto a pagare la commissione sulla vendita al banditore. Ottenere dettagli riguardanti questo dal banditore in anticipo.

Finalmente-è il giorno dell’asta

Se avete fatto una corretta preparazione si può guardare avanti per l’emozione dell’asta. Cosa deve essere fatto il giorno?

1. Arrivare in anticipo e registrarsi. Devi registrarti come offerente e ti verrà rilasciata una carta dell’offerente e una pagaia con il numero dell’offerente su di essa. Prima dell’inizio ufficiale il banditore fornirà informazioni come il numero di lotto e la descrizione — assicurati di fare offerte sulla proprietà giusta! Di solito c’è tempo assegnato per le domande; chiedi se qualcosa ti infastidisce ancora.

2. L’offerta finalmente prende il via – Cose importanti da ricordare:

– Sollevare la mano o pagaia se si desidera fare un’offerta;

– Indicare l’importo in modo chiaro — anche gridare se si deve;

– Stabilire un contatto visivo con il banditore per assicurarsi che lui / lei riconosce la tua offerta;

– Se l’offerta supera il limite chiaramente dire NO” quando il banditore ti chiede.

L’OFFERTA FINALE TI VIENE ASSEGNATA,

– E ORA?

Se l’offerta finale viene assegnato a voi, si firmerà le condizioni di vendita, pagare il deposito e prendere accordi di come si pagherà il saldo ancora dovuto.

L’acquisto di una casa all’asta non garantisce un affare, ma si può ancora essere in grado di acquistare per molto meno, in modo da fare il vostro lavoro e vedere cosa c’è a disposizione. In questo momento le occasioni sono davvero disponibili per gli acquirenti qualificati. Il tempo è essenziale quando si tratta di acquistare all’asta. Ci sono molti passi che devono essere prese prima di essere in grado di effettuare un acquisto di successo.

1. Ottenere copia dei cataloghi d’asta;

2. Scegli le proprietà di interesse;

3. Ricerca l’area e la proprietà;

4. Visitare e ispezionare l’area e la proprietà;

5. Controllare il pacchetto legale;

6. Stabilire un elenco delle proprietà su cui fare un’offerta;

7. Ripetere per tutte le proprietà di interesse;

8. Vai all’asta-Offerta.

Il percorso dell’asta potrebbe non portare sempre al miglior prezzo

Nelle condizioni di mercato prevalenti, lo smaltimento di un immobile commerciale mediante asta non può sempre produrre il risultato desiderato. Molti venditori sono stati persuasi a mettere le loro proprietà all’asta sulla premessa che questo massimizzerà il loro prezzo, tuttavia, i prezzi di riserva non sono necessariamente soddisfatti.

“Generalmente in un’asta, se il prezzo di riserva non viene raggiunto, il venditore ha tra 24 e 48 ore per accettare o rifiutare l’offerta più alta”. Questo pone una grande pressione sul venditore di accettare un’offerta che è inferiore al prezzo di riserva originale — che potrebbe essere ben lontano dal prezzo di vendita massimizzato il venditore potrebbe essere stato allettato con all’inizio.

Gli acquirenti di oggi sono ben informati e sono generalmente alla ricerca di un buon acquisto che fornirà anche i ritorni del suono. Gli investitori locali sono esperti e non ingenuamente comprare qualcosa in asta che non sta producendo un rendimento suono, che attualmente è nella regione di 10% a 11% per una buona proprietà commerciale. Gli agenti immobiliari preferiscono metodi di vendita di proprietà convenzionali in cui possono negoziare un accordo in modo professionale e non pressurizzato in cui possono agire per conto del venditore e non appena ricevono un mandato i negoziati possono iniziare e rivelare il vero valore intrinseco della proprietà accoppiato con il suo potenziale di investimento e/o di reddito.

Proprietà fondamentali, anche se non ai livelli di galleggiamento insostenibili degli ultimi anni, sono ancora tenendo il proprio attraverso la maggior parte delle aree di proprietà commerciale ‘Tuttavia domanda si è ammorbidito per alcuni spazi e c’è stato un impatto sui crediti inesigibili libri. Le società immobiliari quotate inizieranno a riflettere questo nella loro crescita, che sarà disattivata rispetto agli alti livelli degli ultimi anni. Società immobiliari quotate tendono a finanziare per periodi più lunghi, e in questo momento è difficile ottenere debito a lungo datato. Mentre i tassi di interesse a breve termine sono in calo, i tassi sono effettivamente aumentati per i finanziamenti a lungo termine. Le banche richiedono margini più elevati, insieme ai loro requisiti di credito più prudenti.

“Sarebbe utile se il mercato dei capitali migliorasse e i margini tornassero a livelli più normali, riportando liquidità sul mercato. Un contesto di tassi di interesse più bassi si tradurrà in fondamentali migliori per il settore immobiliare”.

Cosa fare in un’asta di proprietà?

– Quando ti registri chiedere una copia delle Condizioni generali di Vendita e ispezionare accuratamente di loro;

– Chiedere il banditore o il Gruppo di Alleanza di squadra di tutte le questioni rilevanti, prima della vendita;

– Porre domande pertinenti all’area del “question time”;

– controllare la proprietà completamente prima di th vendita inizia;

– si Ricorda che le vendite all’asta non sono sospensivo e “voetstoots”. Devi quindi fare i compiti a casa;

– Guarda, ascolta, chiedi e offri solo quando ti senti a tuo agio a farlo;

– Stabilirsi immediatamente dopo aver effettuato gli acquisti di beni mobili o proprietà.

Ricorda:

– Commissioni e tasse possono essere pagate oltre il prezzo di offerta;

– Tutte le nostre aste sono registrate al fine di evitare confusione e controversie. Ogni asta è verificata;

– I nostri banditori d’asta sono tutti membri addestrati e qualificati del South African Institute of Auctioneers e del South African Estate Agency Affairs Board;

– Tutti i depositi sono pagati valido in Conti fiduciari, in conformità con la normativa in materia;

– Per registrare con il banditori, vi posto il nostro indirizzo e-mail e SMS “avviso d’asta” client di base;

– A visitare regolarmente il nostro sito web per ulteriori informazioni sulle prossime vendite all’asta;

– Come una regola rigorosa, non si accettano contanti, in tutto o in parte, in qualsiasi vendita all’asta;

– A fare la finanziaria prima della vendita all’asta.

requisiti Legislativi

L’Agenzia Immobiliare Affari del Consiglio Legge 112 del 1976 disciplina di qualsiasi persona che si propone come una persona che, direttamente o indirettamente, annuncia che lui/lei, su mandato o per conto di qualsiasi altra persona, vende o espone pubblicamente per la vendita di beni immobili. I banditori che vendono beni immobili rientrano chiaramente nella definizione di agente immobiliare e devono essere registrati presso l’agenzia immobiliare affairs board e devono anche essere in possesso di un certificato di fidelity fund valido.

Fonte: Giorno lavorativo

Cortesia: Agente – Pubblicazione Ufficiale della Agenzia Immobiliare Affari Bordo

“Correggere il Passato, Costruire il Futuro e Guidare il Business Immobiliare verso Professionalità”