Se una società di multiproprietà ti offre biglietti gratuiti per uno spettacolo, un soggiorno in hotel o sconti per la cena per partecipare a una riunione “breve”, è probabile che tu stia facendo un lungo tour di una multiproprietà.

Ci sono certamente vantaggi ad avere un luogo di vacanza per chiamare il proprio una volta all’anno che spesso viene fornito con un’opzione per il commercio di posti a livello nazionale o globale. Ma ci sono anche dei rischi di cui devi essere consapevole prima di prendere questo impegno per tutta la vita.

Lo sforzo richiesto e il tempo trascorso a visitare una multiproprietà mentre si è in vacanza, per capire in cosa si sta entrando, potrebbero essere spesi meglio semplicemente andando in vacanza senza alcun vincolo. E cerchiamo di essere chiari: multiproprietà non dovrebbe essere visto come un investimento come azioni o un piano di fondo pensione.

Ancora, vi siete mai chiesti se vale la pena partecipare a quella presentazione multiproprietà, anche solo per ottenere una vacanza gratuita? Conoscere i benefici ei rischi di multiproprietà può aiutare a decidere se ne vale la pena nel lungo periodo.

Cosa devi sapere su una multiproprietà

Quando pensi di acquistare immobili, in particolare una proprietà che non è la tua residenza principale, probabilmente la pensi come un investimento. Forse si potrebbe affittare una proprietà fuori per guadagnare reddito, con l’intento di vendere un giorno con un profitto. Lungo la strada, si otterrà agevolazioni fiscali speciali come un investitore immobiliare.

Una multiproprietà, tuttavia, non è quel tipo di investimento. Ecco perché:

• Quando si acquista un’opzione intervallo vacanza multiproprietà, in realtà non possiede alcuna proprietà specifica a titolo definitivo. Quello che stai acquistando è il diritto di utilizzare una proprietà o un gruppo di proprietà.
  In questo caso, non si hanno gli stessi diritti di modificare una multiproprietà, affittarla o addirittura rivenderla nello stesso modo in cui si detiene il titolo di un immobile.
• L’industria della multiproprietà cerca di chiarirlo usando un linguaggio online come “proprietà delle vacanze”, ma gli acquirenti potrebbero ancora fraintendere. Quello che stai davvero comprando è il diritto di andare in vacanza in un determinato luogo (che può essere scambiato per una posizione diversa) ogni anno per decenni—e l’obbligo di pagare per quella vacanza ogni anno, anche se rimani a casa.

Una multiproprietà deeded ti fornisce la proprietà immobiliare, collettivamente con altri proprietari di multiproprietà. Questa disposizione è meno comune oggi rispetto a quando l’industria ha iniziato decenni fa.

“La multiproprietà non dovrebbe essere considerata un investimento, deeded o no”, afferma Lisa Ann Schreier, che in precedenza ha lavorato come direttore vendite in prima linea e direttore delle comunicazioni nel settore della multiproprietà. Lei ora blog al Crusader Multiproprietà come avvocato dei consumatori.

“Ci sono alcuni rari casi in cui il valore della multiproprietà è uguale o addirittura superiore al prezzo di acquisto”, afferma Schreier. “Un esempio potrebbe essere una multiproprietà acquistata a Sanibel Island 20 anni fa. Ciò ha a che fare più con l’offerta e la domanda che con qualsiasi altra cosa.”

5 Vantaggi di avere una multiproprietà

Comprendendo che una multiproprietà non è un investimento, ecco i vantaggi che i proprietari di multiproprietà possono godere.

Non devi pensare a dove stai andando in vacanza

Le multiproprietà possono essere una buona scelta per le persone che amano le vacanze in un luogo specifico ogni anno. Quindi idealmente, questo dovrebbe essere un posto in cui vuoi tornare ogni anno per il prossimo futuro. Se ti piace la routine, la stabilità e la prevedibilità, questo tipo di esperienza di vacanza può essere l’ideale.

In genere, avrai anche la possibilità di scambiare la tua casa vacanza con una posizione diversa di valore uguale o minore, ma richiede una pianificazione e un tempo aggiuntivi.

Infatti, i consumatori spesso acquistano multiproprietà non perché vogliono visitare lo stesso luogo ogni anno, ma perché vogliono visitare più proprietà nel portafoglio della società multiproprietà. Ma richiede una pianificazione anticipata nel conoscere le date delle tue vacanze (spesso un anno fuori), e potrebbero essere applicati costi aggiuntivi per scambiare la tua settimana o punti per un’altra proprietà.

Non è necessario mantenere la proprietà

Mentre sarà finanziariamente responsabile per mantenere la proprietà multiproprietà in buona forma attraverso quote annuali, non sarà necessario gestire personalmente manutenzione o miglioramenti. La società multiproprietà farà queste cose.

Finché li fa bene, questa mancanza di responsabilità può essere un grande vantaggio della proprietà della multiproprietà. Possedere una casa per le vacanze o condominio comporta più responsabilità.
Detto questo, se hai affittato la casa vacanza o la multiproprietà di qualcun altro ogni anno, non avresti queste responsabilità, né rischi finanziari di aumentare le tasse annuali e le valutazioni speciali.

Può essere più finanziariamente accessibile rispetto all’acquisto di una casa vacanza

Il prezzo medio di vendita per una multiproprietà di una settimana è stato di $22,942 in 2019, secondo l’American Resort Development Association (ARDA), un gruppo di difesa del settore. Ma quasi la metà dei proprietari di multiproprietà in un precedente sondaggio di ARDA ha dichiarato di aver pagato meno di $10.000 per la loro multiproprietà, significativamente meno di quello che pagheresti per possedere un condominio per le vacanze.

Tuttavia, i prezzi di multiproprietà di cui sopra non includono finanziamenti, spese di manutenzione (quote annuali) o commissioni di cambio, che possono più del doppio del prezzo di prima occhiata per una vita di proprietà. Né riflettono il mercato di rivendita del settore, dove spesso è possibile acquisire una multiproprietà per quasi nulla.

È possibile acquistare una multiproprietà di seconda mano per meno

A volte le persone non amano la loro multiproprietà, si stancano o non possono permetterselo, quindi cercheranno un out. Ciò significa che si può essere in grado di acquisire una multiproprietà da un altro proprietario gratuitamente invece che direttamente da una società multiproprietà a prezzo pieno. Le multiproprietà “usate” in genere vendono dallo 0% al 10% del prezzo al dettaglio, secondo il gruppo di utenti multiproprietà, un gruppo di difesa dei consumatori composto da utenti multiproprietà.

Perché qualcuno dovrebbe dare via la loro multiproprietà? Il motivo più comune è che vogliono smettere di pagare le spese di manutenzione annuali. Ti assumerai tali commissioni, ma non dovrai pagare un costo anticipato per la multiproprietà. Ci sono svantaggi per l’acquisto di seconda mano, tuttavia.

Gli esempi includono il non essere in grado di convertire la multiproprietà in altre opzioni, come punti hotel o crociere.

L’acquisto di una multiproprietà di seconda mano comporta anche il rischio che l’attuale proprietario sia indietro sulle spese di manutenzione e/o debba una valutazione speciale. È necessario sapere se si dovrà pagare queste tasse come il nuovo proprietario prima di effettuare un tale acquisto.

Multiproprietà Sono spaziose

Oltre a più metratura in una multiproprietà, di solito si ottiene camere da letto che sono separati da zone soggiorno, insieme a una cucina e bagno lavatrice e asciugatrice. La multiproprietà è nata come un modo per l’industria del condominio di scaricare il suo inventario in eccesso, ecco perché le unità multiproprietà tendono ad assomigliare alle unità condominiali piuttosto che alle camere d’albergo.

La proprietà multiproprietà stessa avrà spesso servizi come piscine, vasche idromassaggio, una palestra e accesso alla spiaggia che tendono ad essere di qualità superiore a quella che troverai negli hotel. Naturalmente, che dipende anche dalla proprietà multiproprietà e se si sta confrontando con un resort di fascia alta o veloce pernottamento in hotel.

Rischi di acquistare una multiproprietà

Mentre molti proprietari di multiproprietà godono della loro proprietà (come la vacanza annuale in famiglia a Disney), ci sono molti altri che hanno affermato di essere stati spinti a un acquisto da parte dei venditori durante il tour iniziale e ora sono intrappolati in un costoso obbligo in corso. Ecco alcuni dei rischi di acquisto e di possedere una multiproprietà.

Sei stato parlato in qualcosa che non puoi permetterti

Come entrare in una concessionaria di auto, gli agenti di vendita in multiproprietà ti mostreranno prima la loro offerta migliore (e in genere il prezzo più alto) e poi spingeranno forte per una vendita. Se si decide di procedere, chiedere la stampa fine prima e controllo incrociato che con quello che si sarebbe in genere spendere per una vacanza annuale-non quello che il venditore sostiene i vacanzieri spendono.

Ad esempio, un agente di vendita citerà spesso calcoli che mostrano quanto puoi risparmiare su una vita di vacanze acquistando una multiproprietà, supponendo che non finanzi l’acquisto e che senza possedere quella multiproprietà, pagheresti il prezzo intero per lo stesso livello di alloggi ogni anno.

In realtà, molte persone finanziano l’acquisto e il mercato offre opportunità di pagare meno del prezzo intero per una vacanza in resort. Puoi anche cercare rapidamente i costi dei pacchetti vacanza su uno dei principali siti di prenotazione di viaggi per avere un’idea di cosa pagheresti per una posizione desiderata senza acquistare una multiproprietà come confronto.

Il finanziamento in multiproprietà è spesso costoso

Non è possibile finanziare una multiproprietà con un mutuo tradizionale perché non si acquista la proprietà di un pezzo di proprietà, che è ciò che i creditori ipotecari richiedono come garanzia se il prestito diventa acido.

Se si finanzia una multiproprietà, le opzioni possono includere il finanziamento attraverso la società multiproprietà, ottenere un prestito personale senza restrizioni di utilizzo, utilizzando una carta di credito o il ricavato di un prestito di equità domestica. Inoltre, a differenza del finanziamento ipotecario per una casa, non avrai quasi mai diritto a detrazioni fiscali immobiliari o di investimento per possedere una multiproprietà.

Il valore di una multiproprietà non apprezzerà

Le multiproprietà non mantengono il loro valore, per non parlare dell’aumento di valore. Se vuoi vendere la tua multiproprietà sul mercato secondario, sarai in competizione con persone che stanno praticamente dando via le loro multiproprietà. Secondo l’Associazione dei proprietari di vacanza, un gruppo di difesa indipendente per i proprietari di multiproprietà, ci sono milioni di multiproprietà disponibili sul mercato secondario.

Che ne dici di affittare la tua multiproprietà? Non si dovrebbe aspettare di essere in grado di affittare la vostra multiproprietà per un profitto. Sarai in competizione con migliaia di altri annunci che il gruppo di utenti multiproprietà descrive come spesso al prezzo di meno di quanto pagheresti per l’hotel più economico, specialmente se stai cercando di affittare la tua settimana con breve preavviso. Se il contratto lo consente, si può essere in grado di affittare la vostra multiproprietà per recuperare alcune delle vostre spese, ma può essere un sacco di lavoro.

I punti multiproprietà possono perdere valore nel tempo

Non tutte le multiproprietà sono basate sui punti. Ci sono anche multiproprietà a settimana fissa e a settimana mobile. Ma i sistemi a punti sono popolari in questi giorni e hanno un importante inconveniente.

“I punti offrono maggiore flessibilità ma spesso possono soffrire di inflazione”, afferma Schreier. “Significato, ciò che richiede 100 punti oggi può benissimo richiedere 150 punti l’anno prossimo.”

Inoltre, la facile possibilità per le persone di acquistare multiproprietà sul mercato secondario per molto meno di quello che lo sviluppatore li vende per può deprimere il valore.

Un’altra possibilità è che i punti necessari per utilizzare la tua multiproprietà durante le date preferite potrebbero cambiare di anno in anno. Ad esempio, lo sviluppatore può rivalutare annualmente i requisiti dei punti per spostare la domanda dai periodi di ferie elevate e aumentare gli incentivi per i periodi di bassa domanda.

Le commissioni potrebbero diventare insostenibili

Per capire come le quote annuali potrebbero aumentare nel tempo, è utile guardare le quote storiche della multiproprietà.

Per Disney Vacation Club (DVC), ad esempio, le quote annuali per punto vacanza variavano da 4 4 a $7 nel 2010. Quella gamma è passata a 7 7 – $10 per gli stessi resort in 2020, secondo il sito Web del membro DVC Tim Krasniewski, DVC News.

Simile a possedere un condominio, multiproprietà proprietà può richiedere di pagare una valutazione speciale se la proprietà ha bisogno di aggiornamenti o riparazioni che non possono essere coperti dai fondi di riserva da quote annuali proprietari multiproprietà. Valutazioni più elevate possono portare a una spirale verso il basso dei proprietari che non sono in grado di permettersi le loro quote, e quindi la qualità del resort in declino.

Multiproprietà Può essere difficile sbarazzarsi di

L’acquisto di una multiproprietà è un impegno a lungo termine, spesso della durata di decenni. Sono un impegno che è così difficile da uscire che alcune persone daranno via le loro multiproprietà.

Non puoi semplicemente allontanarti da una multiproprietà rifiutando di pagare le tue quote annuali nello stesso modo in cui puoi allontanarti da un mutuo rifiutando di effettuare i pagamenti mensili. A volte, puoi restituire la tua multiproprietà al resort, un processo che i principali sviluppatori spiegano attraverso la loro Coalizione per l’uscita responsabile.

Tuttavia, il processo può essere difficile e dispendioso in termini di tempo. I proprietari di multiproprietà hanno avuto risultati diversi quando hanno cercato di restituire la loro multiproprietà a uno di questi sviluppatori.

So…Is una multiproprietà vale la pena?

Multiproprietà promettono benefici come:

• Vacanza dove vuoi, quando vuoi
• Una unità più grande che può includere più camere da letto, una cucina e una lavanderia in-unit
• personalizzabile vacanza
• La possibilità di scambiare il vostro abituale soggiorno per qualcos’altro (ad esempio, crociere, tour, vacanza di golf)

Tuttavia, è possibile realizzare qualsiasi di queste cose senza un lungo periodo di vacanza contrattuale, in particolare con la diffusa disponibilità di extended stay proprietà su siti web di viaggi come Expedia, Priceline, Airbnb e VRBO.

Decidere su una multiproprietà dipende anche da quanto tempo si può decollare per utilizzare l’abbonamento annuale. Se non si può decollare per dire, una settimana intera, o non credo che si otterrà il valore dei vostri soldi ogni anno, un impegno a lungo termine come una multiproprietà non può essere giusto per te.

Quindi, prima di visitare una multiproprietà, fai la tua ricerca – un sacco di esso. Ottenere una buona idea di quanto costerebbe per le vacanze nei vostri luoghi desiderati e la ricerca la proprietà che stai per tour online. Il Crusader Multiproprietà, Gruppo utenti multiproprietà, Redweek e anche gruppi di Facebook i cui utenti tutti propri multiproprietà dallo stesso sviluppatore, sono fonti consumer-friendly vale la pena di consultare.