Le informazioni riportate di seguito si applicano alle rivendicazioni di possesso avverso o diritti di squatter contro la Provincia o proprietari terrieri privati. Non è una consulenza legale. Modulo di domanda per il possesso avverso

Vedere i documenti di esempio è possibile utilizzare per sostenere la vostra richiesta di possesso avverso o per fare un reclamo ai sensi della legge titoli terra chiarimento in una zona designata.

” Possesso avverso “o” diritti di squatter ” sono termini usati per descrivere quando una persona rivendica la proprietà di terreni per i quali non ha un titolo legale. Per ottenere la proprietà della terra accovacciata o possesso avverso è necessario utilizzare e occupare le terre in un modo che mostra chiaramente che si crede di possedere la terra. In termini legali, uno squatter deve essere in grado di mostrare il possesso e il godimento effettivo, aperto, visibile, noto, esclusivo e continuo della terra in un modo che è contrario all’interesse di proprietà del proprietario.

In parole povere ciò significa che è necessario utilizzare il terreno in modo visibile e pubblico che è noto nella comunità in cui si trova il terreno. Se rivendichi di possedere una terra che appartiene alla provincia, devi avere il controllo totale della terra e devi essere in grado di dimostrare che tu o altri che hanno usato e occupato la terra prima di essere stati sulla terra per un periodo totale di 40 anni senza interruzioni nel tempo. Le tue attività sulla terra devono dimostrare che credi che la terra sia tua e che la persona con l’atto di proprietà della terra non ha diritto alla terra. Se stai rivendicando terreni di proprietà di un privato, devi mostrare 20 anni di uso continuo e occupazione.

Lo squatter deve dimostrare di aver superato i test legali (cioè il possesso effettivo, aperto, visibile, noto, esclusivo e continuo) e di essere in possesso dell’intera proprietà.

Se stai facendo una richiesta di possesso avverso di terreni di proprietà della provincia, dovresti andare da un avvocato e spiegare la storia del tuo uso e occupazione del terreno. L’avvocato vi aiuterà a preparare le informazioni necessarie per inviare al Dipartimento delle Risorse Naturali per dimostrare il vostro reclamo.

Di seguito è riportato uno schema di ciò che è necessario stabilire un reclamo di possesso avverso:

1. Una dichiarazione legale giurata (dichiarazione statutaria) da voi che stabilisce le informazioni (fatti) che dimostrano che sei il proprietario del terreno. Vedere un esempio di dichiarazione statutaria del richiedente.
2. Una dichiarazione legale giurata di qualcuno nella comunità che non è correlato a te (una terza parte indipendente) che può fornire informazioni che descrivono il tuo uso e l’occupazione del terreno.
3. Le dichiarazioni giurate e le altre informazioni fornite dovrebbero mostrare chiaramente:
   1. Quando la terra fu occupata per la prima volta e chi l’ha occupata nel corso degli anni (ad esempio l’ho ereditata da mio padre (John Brown) nel luglio 1995. Mio padre ha vissuto sulla terra dal 1960 fino alla sua morte. Mio padre lo comprò dalla sua vicina (Mary Smith) nell’agosto del 1960. Mary Smith lo aveva ereditato da sua madre nel 1945.);
   2. La posizione di eventuali recinzioni, edifici o altre strutture che mostrerebbero quanto del terreno che hai occupato (l’area-acri/ettari);
   3. Informazioni sulle attività che si sono svolte sul terreno e qualsiasi manutenzione fatta su edifici o altre strutture sul terreno;
   4. Come si arriva da e per il terreno (passi carrai, diritti di passaggio ecc.);
   5. Informazioni su eventuali modifiche apportate a terreni ed edifici / strutture / recinzioni sul terreno, comprese le date e i nomi di coloro che hanno apportato le modifiche.
4. Si dovrebbe allegare qualsiasi testamento, o atti o altri documenti che supportano il vostro reclamo;
5. Se avete bisogno di includere un po ‘ di tempo in passato, quando qualcun altro possedeva la terra, è necessario presentare dichiarazioni giurate per dimostrare la loro proprietà e l’uso.
6. È necessario fornire uno schizzo o un piano che mostri quanto segue (vedi mappa di esempio):
   1. Dove si trova il pacco, chi possiede il terreno su tutti i lati del pacco;
   2. Eventuali strade e percorsi utilizzati per raggiungere il terreno;
   3. La posizione e le dimensioni di tutti gli edifici;
   4. Informazioni su come viene utilizzato il terreno (ad esempio pascolo, campo coltivato, giardino, ecc)

FARE UN RECLAMO DI POSSESSO AVVERSO È COMPLESSO E DOVREBBE ESSERE FATTO CON L’ASSISTENZA DI UN AVVOCATO.

Definizione delle condizioni legali per il possesso avverso:

1. Possesso effettivo – Il terreno deve essere stato effettivamente utilizzato dai ricorrenti senza l’approvazione del proprietario. L’uso deve essere coerente con la natura del terreno e in modo simile all’uso che un vero proprietario potrebbe fare del terreno. Gli atti di violazione isolati e separati non stabiliscono il titolo possessivo.
2. Aperto e famigerato – L’uso e l’occupazione devono avvenire in modo aperto e visibile in modo che altri, in particolare il vero proprietario, possano conoscerlo o osservarlo regolarmente. L’uso e l’occupazione saranno generalmente ampiamente conosciuti da altri nella zona. Il grado di notorietà sarà coerente con la natura dell’area in cui si trova il terreno.
3. Continuo-Il possesso deve essere continuo per la durata dei 40 anni (es. giornaliera, settimanale, a seconda della natura e della posizione del terreno). Una serie di possessori avversi possono essere collegati tra loro per fare un periodo continuo, se i trasgressori precedenti si sono susseguiti in successione in una catena ininterrotta.
4. Esclusivo-Il possesso deve essere esclusivo, non solo nei confronti del vero proprietario, ma anche di tutti gli altri. Atti casuali di possesso da parte di vari individui non soddisferanno il requisito esclusivo per un reclamo possessory.