Una volta che i politici hanno determinato il gruppo o i gruppi di reddito che sperano di servire attraverso un programma, generalmente incorporano tali obiettivi nel programma in due modi distinti. In primo luogo hanno fissato gli standard di ammissibilità del reddito e in secondo luogo hanno fissato affitti o prezzi accessibili.

I programmi inclusivi generalmente richiedono che le unità a prezzi accessibili siano sia occupate da residenti in una determinata categoria di reddito che accessibili. Generalmente vi è un taglio massimo di reddito espresso come una quota del reddito medio d’area (AMI).

Ad esempio, un programma potrebbe richiedere agli inquilini di guadagnare meno del 60% dell’AMI. In generale, gli affitti sono impostati in modo che una famiglia che guadagna il 60 per cento dell’AMI pagherebbe non più del 30 per cento del loro reddito. Alcuni programmi utilizzeranno 33 per cento o 35 per cento per questo calcolo.

HUD’s Income Statistics

Il Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) pubblica l’area median income per ogni metropolitan Statistical area (MSA) nel paese. Mentre i programmi inclusivi non sono regolati dall’HUD, la maggior parte si basa sui numeri di reddito dell’HUD per la comparabilità con altri programmi abitativi.

HUD pubblica un AMI diverso per ogni dimensione della famiglia. Le famiglie di cinque persone in genere guadagnano molto più delle famiglie di una persona. Un programma che ha preso di mira il 60 per cento dell’AMI richiederebbe una famiglia di cinque persone per guadagnare meno della mediana di cinque persone; e una famiglia di una persona per guadagnare meno della mediana di una persona. Quindi, il limite di ammissibilità è un numero di dollari diverso per ogni diversa dimensione della famiglia.

Impostazione degli affitti

Mentre l’ammissibilità al reddito è generalmente basata sulla dimensione della famiglia, l’affitto è generalmente basato sulla dimensione dell’unità.

Impostare un affitto basato sulla situazione economica di ogni famiglia potrebbe essere l’ideale in un certo senso, ma non è pratico per i proprietari di immobili che non avrebbero modo di budget efficace. Invece, i programmi inclusivi stabiliscono i livelli massimi di affitto in base al numero di camere da letto in un’unità e consentono ai proprietari di addebitare tali affitti a qualsiasi inquilino idoneo al reddito. L’affitto può essere impostato supponendo che un appartamento con due camere da letto sarà occupato da una famiglia di tre persone, tuttavia, la famiglia inquilino reale può includere due-quattro persone.

Inoltre, mentre l’affitto può essere impostato supponendo che una famiglia guadagni il 60% del reddito mediano, è probabile che il residente effettivo guadagni meno.