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Le nozioni di base

che Cosa è un contratto di locazione?

• Un contratto di locazione è un contratto legalmente vincolante tra un locatore (locatore) e un locatario (inquilino) che crea un interesse nella proprietà.
• A differenza di una proprietà di proprietà privata, l’interesse creato da un contratto di locazione è per un periodo definito di anni, di solito in cambio del pagamento di un affitto o di una somma di capitale all’inizio a titolo di premio (prezzo).
• Il contratto di locazione indicherà i tuoi diritti e le tue responsabilità come locatario e i diritti e le responsabilità del tuo padrone di casa.
• Il contratto di locazione ti dà il diritto di occupare e utilizzare la vostra proprietà per un determinato periodo di tempo (il ‘termine’).
• Quando il periodo di locazione è scaduto, la proprietà dell’intera proprietà torna al proprietario. (conoscere come la reversione’).

Che cos’è un’estensione di leasing?

Un’estensione del contratto di locazione è il processo di aggiunta di anni al contratto di locazione e di estendere il tempo che hai prima che la proprietà torni di proprietà del proprietario.

Puoi farlo negoziando direttamente con il proprietario o servendo un avviso di Sezione 42 (che ti consigliamo di avere un avvocato esperto per tuo conto).

Puoi scoprire per quanto tempo il tuo contratto di locazione è rimasto da eseguire scaricando il titolo di locazione dal sito Web del catasto per soli £3.

Perché estendere un contratto di locazione?

1. Estendere un contratto di locazione con meno di 80 anni rimane può aumentare significativamente il valore della vostra proprietà.
2. Se il contratto di locazione è breve, pochi istituti di credito ipotecario saranno pronti a prestare contro di essa e quindi sarà difficile vendere la proprietà – il vostro potenziale pool di acquirenti sarà limitato a soli acquirenti in contanti.
3. Proprietà con un breve contratto di locazione sarà difficile remortgage (se necessario).
4. Man mano che la lunghezza del contratto di locazione diminuisce, il costo dell’estensione del contratto aumenta.
5. Sotto gli 80 anni, attrae il valore del matrimonio-il che significa che se si estende, il freeholder ha diritto al 50% del valore che l’estensione aggiunge alla proprietà.

Chi può estendere un contratto di locazione?

Chiunque sia considerato un “locatario qualificato” può richiedere un’estensione del contratto di locazione.

Sei considerato “qualificato” se:

a) Hai posseduto la proprietà per almeno 2 anni

E

b) Il contratto di locazione originale concesso era per un periodo superiore a 21 anni

Soggetto a soddisfare i criteri di cui sopra è possibile forzare il proprietario di estendere il contratto di locazione a condizioni interessanti.

Diritti concessi ai sensi della riforma Housing e Urban Development Act 1993

In base alla legge di cui sopra ‘locatari qualificati’ hanno diritto a un extra di 90 anni in cima a ciò che rimane sul contratto di locazione e con l’intero termine di essere a un granello di pepe (zero) affitto.

Così, se 75 anni sono lasciati andare, un nuovo contratto di locazione di 165 anni (90 più 75) può essere concesso in sostituzione del contratto di locazione esistente, senza affitto da pagare per tutta la durata.

In cambio, il proprietario ha diritto a un ‘premio’ (somma forfettaria di denaro) per l’estensione del contratto di locazione.

La dimensione del premio è oggetto di negoziazione, ma sulla base di una formula di cui alla riforma Housing locazione & Urban Development Act 1993.

Quali altri diritti hai?

In qualità di locatario, hai il diritto:

• Per conoscere il nome e l’indirizzo del freeholder.
• Da fornire informazioni sui costi assicurativi.
• Per vedere come vengono calcolati i costi di servizio e come viene speso il denaro, con le ricevute se richiesto.
• Da consultare tramite una consultazione Sezione 20 sulle spese se si deve pagare più di £250 per il lavoro pianificato, o £100 all’anno per il lavoro della durata di più di 12 mesi. Si può contestare tutte le spese si sente sono irragionevoli, di se il lavoro non viene svolto ad uno standard accettabile applicando ad un tribunale.
• Unirsi ad altri inquilini e acquisire collettivamente la proprietà del loro blocco, indipendentemente dal fatto che il proprietario desideri vendere o meno.

Dovrei estendere il mio contratto di locazione?

Sì!..Se il contratto di locazione è inferiore a 90 anni e avvicinarsi a 80 anni.

Una volta che il contratto di locazione scende al di sotto di 80 anni, diventa significativamente più costoso da estendere a causa di ‘valore di matrimonio’

Valore del matrimonio

Questo è fondamentalmente l’aumento del valore della proprietà grazie all’estensione del contratto di locazione.

Il proprietario ha diritto al 50% di esso quando un contratto di locazione con meno di 80 anni a sinistra è prorogato.

ad esempio, se la proprietà vale £125.000 con un contratto di locazione di 60 anni e quindi valutato a £160.000 con un contratto di locazione di 150 anni, il valore del matrimonio è £35.000 (£160k-£125k) e il proprietario ha diritto a un pagamento di £17.5 k (50% di £35k).

Devo estendere il mio contratto di locazione prima di vendere?

Se estendere il contratto di locazione prima di vendere dipende in gran parte da quanto tempo hai lasciato sul contratto di locazione e quanto tempo è necessario vendere.

Tempo rimasto sul contratto di locazione (regole empiriche):

• +90 anni = Non vale la pena di estendere
• 90-85 anni = Pena di estensione (migliora la vendibilità)
• 85-80 anni = la Pena di estendere o almeno iniziare il processo*

*Questo è importante perché il nuovo proprietario non sarà in grado di richiedere una proroga per due anni, periodo in cui il contratto di locazione può essere inferiore a 80 anni, al punto che diventa improvvisamente molto più costoso per estendere e questo potrebbe influenzare il valore di vendere la proprietà.

Ipoteca-capacità

• Sotto 80 anni, e il numero di istituti di credito disposti a offrire mutui contro la proprietà inizia a cadere via.
• Solo una manciata di istituti di credito presterà e le condizioni sarebbero meno favorevoli (vale a dire meno prestito al valore e un tasso più alto).
• Sotto i 60 anni, potrebbe essere impossibile ottenere un mutuo di qualsiasi tipo.

Vendibilità è effettuata

• La vostra proprietà sarà più difficile da vendere se gli acquirenti non possono garantire un mutuo contro di essa.
• Il tuo pool di acquirenti sarà limitato ai soli acquirenti di case in contanti che sono meno numerosi e tendono ad essere più interessati alle occasioni.

Devo estendere il mio contratto di locazione o acquistare azioni di proprietà?

Ai sensi del Leasehold Reform Act del 1993, i locatari qualificati hanno il diritto di estendere il loro contratto di locazione o di unire le forze con altri locatari per acquistare la freehold – nota come “enfanchisement collettivo”.

Se non siete soddisfatti con il freeholder, sia a causa del modo in cui gestiscono la proprietà o a causa di oneri elevati (affitto terra, assicurazione, spese di servizio ecc..), diventando la tua proprietà privata ti darà sicuramente il controllo su queste cose.

Questa opzione richiede la cooperazione tra te e i tuoi vicini e devi soddisfare i criteri di ammissibilità:

• Almeno la metà di tutti i proprietari di appartamenti deve essere locatario e desidera acquistare la proprietà.
• Nel caso di un blocco di soli due appartamenti, entrambi devono voler acquistare la proprietà.
• Almeno due terzi dei locatari devono essere titolari di contratti di locazione lunghi (cioè originariamente concessi per oltre 21 anni).

Non è una decisione da prendere alla leggera in quanto è necessario che qualcuno gestisca la freehold company (di solito un’entità limitata) e funga da amministratori.

Se state considerando questo percorso, è necessario consultare un esperto solicitor leasehold e RICS Leasehold Reform valuation surveyor.

Altro: Scheda informativa collettiva (LEASING)

Quando non vale la pena estendere il contratto di locazione?

Se si dispone di più di 90 anni a sinistra sul contratto di locazione, non può essere la pena di estendere ancora a meno che non ci sono grandi risparmi da effettuare in affitto terra o si prevede di rimanere lì per diversi anni.

Tuttavia, se non hai intenzione di trasferirti e sei anziano, potresti voler lasciare il problema di un contratto di locazione in diminuzione a coloro che ereditano la tua proprietà. Tuttavia, è importante assicurarsi che voi (e la vostra famiglia) capire le implicazioni.

Se ci sono piani per l’affrancamento collettivo (quando i locatari agiscono insieme acquistano la proprietà), allora potrebbe non valere la pena estendere il contratto di locazione da soli, poiché aspettare fino a dopo dovrebbe renderlo più economico e più facile.

Inoltre, la tua domanda potrebbe essere sospesa se i locatari fanno domanda per acquistare la proprietà mentre viene presa in considerazione la tua estensione.

Quanto tempo ci vuole per estendere un contratto di locazione?

• Aspettati 4-12 mesi

La richiesta di un’estensione del contratto di locazione può richiedere diversi mesi, in quanto richiede:

1. Ottenere consigli di valutazione.
2. Servire una sezione 42 Avviso.
3. Ricezione di una contravvenzione (Sezione 45) da parte del freeholder.

Nella Sezione 42 Avviso, è necessario dare al freeholder almeno due mesi per rispondere.

Sono previsti altri due mesi per i negoziati e, se non è possibile raggiungere un accordo, la questione può essere deferita al Tribunale per la valutazione delle proprietà.

In questo caso, il processo potrebbe richiedere più di un anno.

Pro Tip

• Assicurarsi di consentire un sacco di tempo, in particolare se si sta avvicinando il punto di cut-off di 80 anni in cui il valore del matrimonio diventa pagabile, o se si prevede di vendere la proprietà.

Quanto costa estendere un contratto di locazione?

Il costo totale dell’estensione del contratto di locazione sarà costituito da due parti:

1. Il premio (£5k e verso l’alto)
2. Tasse professionali, costi & tasse (£2k – £3k ma può essere molto di più)

Il premio

Non c’è modo di mettere il prezzo fisso finito sul premio in quanto la cifra finale sarà il risultato della negoziazione tra te e il tuo padrone di casa.

Dovrà anche prendere in considerazione qualsiasi valore del matrimonio e ciò dipenderà da valori di proprietà comparabili.

Detto questo, è possibile ottenere una stima approssimativa dal calcolatore online fornito da LEASE:

• Calcolatrice estensione leasing (LEASING)

Pro Tip

• Anche se calcolatrici online sono facili e veloci, non sono necessariamente accurate e quindi è assolutamente necessario cercare un professionista di valutazione di locazione.
• Un perito di valutazione competente dovrebbe fornire una figura del caso “migliore e peggiore”, valutando sia dal punto di vista del locatario che del locatore e, dall’esperienza locale, anticipando le aree di reclamo e contro-reclamo.
• Questo è l’unico modo per ottenere una stima affidabile e prepararsi adeguatamente ai negoziati.
• Il tuo geometra sarà la persona migliore per negoziare il ‘premio’ da pagare al Freeholder tramite i loro avvocati e quindi prenditi il tuo tempo per trovarne uno buono.

Aiuto: Trova un geometra esperto per valutare e negoziare l’estensione del lease

Qual è la formula di estensione del lease?

La formula di estensione del leasing è stabilita dal Leasehold Reform Act del 1993 e fornisce la base per il calcolo dell’importo del capitale (il “premio”) che un locatario deve versare al freeholder in caso di proroga di un contratto di locazione.

Considera ciò che il proprietario potrebbe perdere dal punto di vista del valore ora e in futuro, incluso il risarcimento per le perdite derivanti dalla concessione del nuovo contratto di locazione e la quota del proprietario del valore del matrimonio.

Qual è il valore del matrimonio?

• Quando si estende un contratto di locazione, il valore della proprietà di solito aumenta se il contratto di locazione è più breve di 80 anni.
• Ad esempio, una proprietà my be vale £120.000 con un breve contratto di locazione di 45 anni può valere £175.000 con un contratto di locazione esteso oltre 90 anni.
• Questo aumento di valore (£55k nell’esempio sopra) è noto come “valore del matrimonio” e il freeholder ha diritto al 50% di esso.
• Questo è il motivo per cui molte persone vi consiglierà di estendere un contratto di locazione prima che diminuisca a 80 anni.

Tasse professionali, costi & tasse

Anche per l’estensione di locazione più semplice, questa parte dell’equazione rischia di costare circa £3.000 ed essere composta da:

1. Le spese di trasporto del tuo avvocato.
2. Costi dell’indagine di valutazione dell’estensione del contratto di locazione del geometra.
3. Spese legali ragionevoli del padrone di casa.
4. Costi ragionevoli del sondaggio di valutazione dell’estensione del contratto di locazione del proprietario.

Considerazioni SDLT

• Se questa è la tua unica proprietà, dovrai pagare SDLT alla tariffa standard se il premio è superiore a £125.000.
• Se stai estendendo un contratto di locazione su una proprietà che non è la tua unica proprietà o non è la tua residenza principale, attirerà le tariffe più elevate di imposta di bollo (supplemento del 3%) se il premio concordato è di £40.000 o più.

Bottom line

Il costo finale del nuovo contratto di locazione sarà;

Il premio + Costi professionali “ragionevoli” sia del proprietario che del proprietario + Qualsiasi responsabilità SDLT

Guida passo-passo al processo di estensione del contratto di locazione

1. Controlla di essere un locatario idoneo. Il contratto di locazione originale deve essere stato più lungo di 21 anni e si deve aver posseduto la proprietà per due anni o più.
2. Assicurarsi di avere i fondi per completare il processo, che può costare da diverse migliaia di sterline.
3. Scopri chi possiede la freehold e se nessun freeholder può essere trovato applicare per un ordine di maturazione.
4. Nomina un geometra di valutazione con una conoscenza esperta sia della proprietà in affitto che del mercato immobiliare locale. Dovrebbero essere un membro di RICS e idealmente ALEP.
5. Nominare un avvocato con esperienza nell’estensione di un contratto di locazione e che è un membro di ALEP.
6. Valuta se rivolgersi personalmente al tuo freeholder per discutere di estendere il contratto di locazione o ottenere il tuo geometra o avvocato per farlo per te.
7. Se il tuo freeholder è disposto a negoziare e raggiungi facilmente un accordo, fai un’offerta informale.
8. Se il tuo freeholder ha accettato la tua offerta informale, ora puoi fare un’offerta formale. (Se non hanno accettato la tua offerta informale, il tuo avvocato dovrà servire un avviso di Sezione 42).
9. Il freeholder può ora richiedere il pagamento di un deposito entro 14 giorni. Questo sarà il 10% del costo del contratto di locazione o £250, a seconda di quale è più alto.
10. Il freeholder invierà una contravvenzione (Sezione 45), accettando la tua offerta, proponendo termini alternativi o rifiutando la tua richiesta.
11. Se non viene raggiunto alcun accordo, è possibile chiedere aiuto al servizio di consulenza in leasing.
12. È possibile rivolgersi al Tribunale di primo livello o al Tribunale di valutazione delle proprietà. Sfortunatamente, questo potrebbe rivelarsi un processo lungo e costoso, vedere http://decisions.lease-advice.org/ per ulteriori informazioni sui tribunali
13. Se hai un mutuo sulla proprietà, il tuo creditore dovrà approvare l’estensione del contratto di locazione.
14. Il tuo avvocato finalizzerà l’estensione del contratto di locazione.

Di più: Lease Extension Guide – Getting Started (LEASE)

Cose da guardare fuori per

L’acquisto di un appartamento con un breve contratto di locazione

Come acquirente, non si è in grado di estendere un contratto di locazione, e non sarà in grado di farlo fino a quando non avete posseduto la proprietà per due anni.

La maggior parte dei creditori ipotecari si rifiuteranno di darvi un prestito per una proprietà con un breve contratto di locazione, anche se la definizione di ‘breve’ varia da creditore a creditore.

Se si è in grado di acquistare un immobile con un breve contratto di locazione, è possibile:

1. Chiedere al venditore di estendere il contratto di locazione prima di acquistare, che ritarderà la transazione di diversi mesi.
2. Chiedere al venditore di avviare un procedimento, assegnando il beneficio a voi al termine.
3. Acquistare la proprietà e attendere i due anni necessari prima di servire un avviso, tenendo presente che il 50% del valore del matrimonio sarà pagabile al freeholder una volta che il contratto di locazione scende al di sotto di 80 anni.

Estensione di un contratto di locazione su una maisonette

• Le regole per l’estensione di un contratto di locazione su una maisonette sono le stesse di un appartamento o appartamento.

Estendere un contratto di locazione su una proprietà di proprietà condivisa

• Se si dispone di una proprietà di proprietà condivisa, è importante verificare con il proprietario per scoprire la loro politica di estensione del contratto di locazione.
• Si possono trovare ha più senso finanziariamente per l’acquisto di un’ulteriore quota della proprietà, invece, in modo da chiedere una consulenza indipendente.
• Se inizialmente hai acquistato la proprietà su base di proprietà condivisa e da allora hai aumentato la tua quota in modo che ora possiedi il 100% della proprietà, hai il diritto di estendere il contratto di locazione in base ai diritti descritti nel 1993 Leasehold Reform Act.

Domande comuni sull’estensione del contratto di locazione

Qual è il contratto minimo necessario per ottenere un mutuo?

I prestatori di ipoteca hanno criteri di prestito diversi e variano sulla loro definizione di un contratto di locazione “breve”; alcuni insistono su un contratto di locazione di 85+ anni, mentre altri prevedono che deve essere una lunghezza minima alla fine della durata del mutuo.

• Più: Controllare quale minimo unexpired durata di locazione diversi istituti di credito accettano

Si può costruire un’estensione su una proprietà in leasing?

Controlla il tuo contratto di locazione per vedere se hai il diritto di estendere la tua proprietà, quindi assicurati di chiedere il permesso al freeholder, che probabilmente vorrà vedere i tuoi piani per assicurarti che eventuali modifiche rappresentino un miglioramento.

Ci può essere una tassa per il loro consenso e per eventuali modifiche successive al contratto di locazione.

Se desiderano ottenere il proprio geometra per ispezionare i tuoi piani, probabilmente dovrai pagare anche per questo.

Posso estendere un contratto di locazione su una proprietà di proprietà condivisa?

Con una proprietà di proprietà condivisa, non hai gli stessi diritti per estendere il tuo contratto di locazione ai sensi del Leasehold Reform Act del 1993, ma puoi verificare con il freeholder in quanto potrebbero avere una propria politica.

Se aumenti la tua quota nella proprietà fino a quando non è interamente tua, hai il diritto di estendere il tuo contratto di locazione, purché soddisfi i criteri stabiliti nella legge, cioè hai posseduto la proprietà (l’intera quota) per due anni.

Quanto costa estendere un contratto di locazione su un appartamento

Ci sono quattro filoni per i costi di estendere un contratto di locazione:

1. Le spese legali e le commissioni, che potrebbero variare da £2.400 a £4.500
2. Le commissioni legali e di valutazione “ragionevoli” del freeholder, da £1.200 a £2.100
3. Il premio, cioè il costo del periodo di locazione aggiuntivo, che potrebbe essere qualsiasi cosa da £3,000
4. Se si possiede o pat-possedere più di una proprietà sarà anche responsabile per il 3% SDLT sovrapprezzo se il premio è superiore a £40,000.

I costi dipenderanno dal valore della proprietà, dalla durata del contratto di locazione e dalla necessità di lunghe trattative.

Se il caso viene rinviato a un tribunale, si aspettano di pagare almeno un altro £1.600 in cima.

Tieni presente che se ritiri la tua domanda dopo aver scontato un avviso della Sezione 42, sarai comunque responsabile dei costi e delle commissioni.

Il premio è calcolato in base al valore della proprietà ora, quanto aumenterebbe con il beneficio di un contratto di locazione più lungo e la durata del contratto di locazione rimanente.

Come regola generale, più breve è il contratto di locazione rimanente, maggiore sarà il premio.

Che cos’è un avviso della sezione 42?

Un avviso di Sezione 42, noto anche come Avviso degli inquilini, è servito da un avvocato al tuo freeholder come richiesta formale di estendere il contratto di locazione.

Stabilisce il premio che sei disposto a pagare e dà al freeholder almeno due mesi per rispondere.

Deve essere servito con precisione o il tuo freeholder può rifiutarlo e devi aspettare altri 12 mesi prima di poter riprovare.

Che cos’è l’affitto del terreno?

Se possiedi una casa in affitto, il più delle volte un appartamento o un appartamento, il freeholder (o il proprietario) possiede il terreno su cui si trova la tua proprietà e può addebitarti l’affitto del terreno per l’uso di questo terreno.

L’affitto del terreno è diverso dalle spese di servizio, che coprono la manutenzione e le riparazioni dell’edificio e delle aree comuni.

Quanto costa l’affitto del terreno?

L’affitto del terreno è spesso piuttosto basso e potrebbe essere di soli £50 all’anno, o potrebbe essere £200 o più. Il tuo padrone di casa non può aumentarlo a meno che tu non sia d’accordo o sia stipulato nel contratto di locazione.

Se non hai pagato il tuo affitto, il tuo padrone di casa/freeholder può richiederlo negli ultimi sei anni, come somma forfettaria.

Se aumenti il tuo contratto di locazione utilizzando i dettagli dei tuoi diritti nel Leasehold Reform Act 1993, non dovresti più pagare l’affitto di terra.

Devi pagare l’affitto di terra su una proprietà freehold?

Se possiedi una proprietà freehold di solito non dovresti pagare l’affitto del terreno.

Se vivi in una proprietà molto vecchia, c’è una piccola possibilità che tu possa dover pagare un affitto storico chiamato “rentcharge” a terzi, anche se questi sono ora in via di estinzione.

Che cos’è il leasing?

Ai sensi della legge del 1993 sulla riforma delle locazioni, l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano, i locatari hanno il diritto di agire insieme per acquistare la proprietà, indipendentemente dal fatto che il proprietario desideri vendere.

Questo è chiamato ‘enfanchisement collettivo’, o ‘leasehold enfranchisement’.

Per acquistare la proprietà, è necessario soddisfare determinati criteri:

• almeno la metà degli affittuari in un blocco deve essere disposti ad acquistare il freehold
• Nel caso di un blocco di soli due appartamenti, entrambi si deve voler acquistare il freehold
• almeno i due terzi degli affittuari devono essere ” di qualificazione degli inquilini, con leasing in origine per più di 21 anni
• non È necessario vivere in un edificio e può essere un padrone di casa, ma non si deve essere proprietari di più di due appartamenti nel blocco
• Non più di 25% di un edificio può essere utilizzato per i non residenziali (commerciali, retail). Questo non include le aree comuni, e garage / posti auto sono classificati come residenziali.

Se si acquista con successo la freehold, qualcuno dovrà essere nominato per gestire la società freehold, e agire come amministratori.

Qual è la differenza tra freehold e leasehold property?

Se si acquista una proprietà freehold, si possiede sia l’edificio e il terreno su cui si trova.

La stragrande maggioranza delle case sono freehold, anche se vale la pena controllare prima dell’acquisto, soprattutto se si tratta di una nuova costruzione.

Con una proprietà in affitto, come un appartamento o un appartamento, possiedi le parti dell’edificio che occupi, ma non il terreno su cui si trova o le aree comuni.

Questi sono di proprietà del freeholder, che te lo affitta a lungo termine. In cambio per il freeholder che mantiene le aree comuni dell’edificio, l’esterno, il tetto e qualsiasi giardino, si paga loro un affitto di terra, spese di servizio e spese di manutenzione.

Chi possiede l’affitto della mia casa?

Hai il diritto di conoscere il nome e l’indirizzo del freeholder della tua casa o appartamento.

In caso di dubbi, è possibile controllare queste informazioni inserendo il tuo indirizzo nel sito web del Catasto scaricando il titolo di proprietà per £3.

Tuttavia, queste informazioni dovrebbero essere state fornite quando hai acquistato la proprietà, quindi puoi anche verificare con la tua società legale.

Cosa succede alla fine di un contratto di locazione?

Se il tuo contratto di locazione si esaurisce, tecnicamente non hai più il diritto di vivere nella proprietà in quanto questo ritorna al freeholder.

In realtà, a meno che il proprietario vi serve con preavviso di lasciare, si può continuare a vivere lì alle stesse condizioni. Non puoi andartene se non con un ordine del tribunale per possesso.

Il proprietario può scegliere di sostituire la vostra locazione con una locazione periodica assicurata. In questo caso, tu e il proprietario potete negoziare nuovi termini o, se non è possibile raggiungere un accordo, un comitato di valutazione dell’affitto può risolverli.

Che cosa è considerato un lungo contratto di locazione?

La maggior parte delle persone considera un contratto di locazione lungo più lungo di 90 anni, perché non appena diminuisce verso 80 anni, la proprietà diminuisce di valore.

Tuttavia, ai fini della proroga del contratto di locazione ai sensi dei diritti conferiti nel 1993 Leasehold Reform Act, un contratto di locazione “lungo” è definito come 21 anni.

È possibile estendere il contratto di locazione solo se il contratto di locazione originale era più di 21 anni (durata originale, non il tempo rimanente) e avete posseduto la proprietà per almeno due anni.

Conclusioni& sommario

• Come locatario devi sapere quanti anni rimangono sul tuo contratto di locazione perché una volta che scende sotto gli 80 anni, diventa considerevolmente più costoso da estendere.
• Al momento dell’acquisto di proprietà di locazione, si può sentire più sicuro guardando quelli con contratti di locazione di almeno 83 anni, come non si ha il diritto di estendere la locazione fino a quando non avete posseduto per due anni, e il processo di estensione del contratto di locazione può essere piuttosto lungo.
• Assicurati di essere a conoscenza dei tuoi diritti come locatario, che includono il diritto di estendere il tuo contratto di locazione di 90 anni per una tariffa di mercato ragionevole e il diritto di acquistare parte della proprietà in determinate condizioni.

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