Quali sono i vantaggi di rezoning property?

Rezoning proprietà può essere altamente redditizio e ci sono due ragioni principali per cui:

• Una proprietà può vedere un enorme aumento di valore quando viene annunciato il rezoning.
• Può consentire di suddividere il vostro lotto o venderlo a uno sviluppatore che può suddividere e costruire blocchi di unità residenziali o immobili commerciali e industriali.

Tenete a mente, che molte banche sono contro gli investitori che acquistano terreni senza proprietà esistenti (come alcune proprietà rurali) o mutuatari che altrimenti non hanno alcuna intenzione di costruire.

Questo è noto come “investimento speculativo”.

Se il terreno ha proprietà costruita su di esso, si hanno maggiori probabilità di beneficiare di un mutuo per la casa.

Chiamaci al numero 1300 889 743 o completa il nostro modulo di richiesta online e possiamo organizzare una valutazione gratuita della proprietà prima di acquistare.

Se la proprietà è accettabile per la banca, c’è qualcosa che puoi fare per avere la proprietà rezoned?

Come ottenere una proprietà rezoned

Consigli lay out loro piani strategici in grande dettaglio, mostrando quali aree e periferie sono impostati per essere rezoned.

Se questi piani effettivamente realizzarsi è un’altra questione del tutto!

In generale, se si desidera costruire, estendere, suddividere o modificare l’uso del terreno è necessario presentare un’applicazione di sviluppo (DA) con il consiglio locale.

Tenete a mente che rezoning una proprietà può essere un processo difficile e costoso.

Ci sono audizioni pubbliche e non ci sono garanzie che la tua applicazione DA sarà approvata.

Siamo specialisti in prestiti di sviluppo residenziale per blocchi multi-unità fino a 5 o 6 abitazioni.

Per tutti i progetti più grandi, possiamo aiutarvi a ottenere approvato per un prestito di sviluppo commerciale.

Fai la tua ricerca

Controlla il tuo sito web del consiglio locale e trova le regole e le ordinanze di zonizzazione locali.

Determina se i tuoi piani per la proprietà si adattano alle leggi di zonizzazione del quartiere.

È necessario conoscere la classificazione zonizzazione corrente della proprietà e la categoria che si desidera modificare al momento della presentazione della domanda.

La buona notizia è che alcune opere minori potrebbero non richiedere l’approvazione DA.

Visita il tuo consiglio locale

Il consiglio avrà tutte le forme necessarie e sarà in grado di aiutarti e guidarti da lì.

Richiederanno molti documenti, quindi preparati. Questo può includere:

• Indagini immobiliari.
• Mappe.
• Studi sul traffico.

Quando si presenta una domanda al consiglio locale, la legge sulla protezione ambientale pertinente del proprio stato specifica alcune questioni che devono essere prese in considerazione.

Alcune di queste considerazioni includono l’idoneità del sito per lo sviluppo e il probabile impatto dello sviluppo sulla località e sull’ambiente.

Quanto costa?

Una tassa di consultazione pre-lodgement informale può essere fino a $140 un’ora e $70 per ogni ora aggiuntiva.

Questo è solo un consiglio verbale e non garantisce che la tua proposta di rezoning di proprietà sarà approvata.

Spese per le domande di sviluppo

Le spese per le domande di sviluppo si basano sul costo stimato dello sviluppo.

Costo stimato di sviluppo	Importo della commissione (compreso GST)
Meno di $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 più un ulteriore $3,00 per ogni $1.000 del costo stimato.
$50,000 – $250,000	$352 più un ulteriore $3.64 per ogni $1.000 del costo stimato.
$250,000 – $500.000	$1,110 più un ulteriore $2.34 per ogni $1.000 con cui il costo stimato supera $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 più un ulteriore $1.64 per ogni 1.000 dollari che il costo stimato supera $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 oltre a un ulteriore $2.34 per ogni 1.000 dollari che il costo stimato supera $1,000,000
Più di $10,000,000	$15,875 oltre a un ulteriore $1.19 per ogni 1.000 dollari che il costo stimato supera $10,000,000

Nota: I costi di cui sopra sono un esempio il programma di pagamento da Sydney consiglio comunale. Proprietà rezoning tasse di applicazione possono variare, quindi è meglio parlare con il vostro consiglio per una struttura tassa up-to-date.

Attendi la commissione di pianificazione

Una volta che la commissione di pianificazione competente del tuo stato ha completato l’analisi dell’applicazione di sviluppo, ci sarà una riunione legislativa.

Fai il tuo caso e rispondi a qualsiasi domanda / domanda da parte dei membri del consiglio e del pubblico in generale (se applicabile).

Dopo questo, la decisione va al voto.

Quanto tempo ci vuole?

Un paio di mesi per richieste semplici, tuttavia, da 6 mesi a un anno per circostanze più complicate non è inaudito.

Cosa succede se la tua applicazione viene rifiutata?

Ci sono disposizioni che consentono di applicare al consiglio di rivedere la loro decisione.

Ai sensi delle sezioni 97-99 della legge EPA, il Land and Environment Court può anche ascoltare un appello della decisione del consiglio.

Errori comuni quando rezoning una proprietà

• Fornendo dettagli proprietario terriero errati in modo che non corrispondono alla persona/società quotata nella notifica tariffe.
• La mancanza di scadenze per le domande di sviluppo o la mancata presentazione di documenti aggiuntivi quando richiesto possono significare che una domanda può tornare a una fase precedente di valutazione o scadere del tutto.
• Non essere a conoscenza di patti restrittivi sulla terra o la proprietà che impediranno alcuni lavori di sviluppo in corso (controllare il contratto di vendita o il certificato di titolo per i dettagli).

Devo assumere un urbanista?

Un urbanista può aiutarvi attraverso il processo di applicazione e aiutarvi a rispettare i requisiti di valutazione locali.

Gli urbanisti spesso si collegano regolarmente con i consigli locali in modo che tendano ad avere un’idea chiara se le modifiche che hai richiesto saranno accettate o meno.

Possono darti una buona indicazione delle tue possibilità di successo prima di spendere molto tempo e denaro per perseguirlo.

L’assunzione di un urbanista viene effettuata su base consultiva in cui l’urbanista addebita all’ora.

Mentre possono essere utili, possono anche essere costosi.

Esempi reali di rezoning di proprietà

Rezoning più unità su un titolo

Quando sono stati annunciati cambiamenti di rezoning per le proprietà a nord di Derby Street a Penrith, i valori delle proprietà sono raddoppiati durante la notte.

In particolare, consentiva la costruzione di blocchi di sei piani, rispetto a blocchi di due piani.

Questo ha aumentato il valore di queste proprietà da una media di $600.000 a million 1 milione.

Un altro esempio è nell’inner west di Sydney, dove un blocco di terreno di 1.000 metri quadrati è stato riassegnato da appartamenti industriali a otto piani. Questo ha visto il valore del terreno aumentare da million 2 milioni a million 10,7 milioni.

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Rezoning da industriale a residenziale

Nel 2012, il consiglio comunale di Port Phillip ha adottato il piano di struttura del distretto di Montague (con modifiche).

Il piano prevedeva un quadro per il rinnovo del distretto di Montague per consentire sia l’uso industriale che lo sviluppo residenziale.

Quando una proprietà ha più zonazioni, questa è nota come zonizzazione ad uso misto.

I prezzi dei terreni a Montague sono quasi raddoppiati quando sono stati annunciati i cambiamenti.

Per scoprire se si qualificano per un uso misto proprietà mutuo per la casa, vi preghiamo di darci una chiamata al numero 1300 889 743 o si può compilare il nostro modulo di valutazione online gratuito.

Rezoning terreni agricoli a zonizzazione residenziale

L’inclusione di terreni agricoli all’interno del confine di crescita urbana di Melbourne sollevato il valore di quella terra da sotto $35.000 un ettaro a oltre $300.000 un ettaro.

Cosa significa ogni zona di proprietà?

Le zone di proprietà variano tra ogni consiglio e stato.

Per darti un’idea, i seguenti tipi di zonizzazione si applicano a un certo numero di consigli della costa orientale.

Zonizzazione residenziale

Le zone residenziali sono suddivise in cinque categorie: R1, R2, R3, R4 e R5.

R1 zonizzazione

R1 zonizzazione o zona residenziale generale in genere si riferisce ad immobili che si trova in un quartiere di residenze unifamiliari.

La maggior parte delle leggi locali limita la zonizzazione R1 a una casa indipendente intesa come abitazione per una famiglia.

Zonizzazione R2

La zonizzazione R2 o le zone residenziali a bassa densità sono costituite principalmente da abitazioni a bassa densità in cui l’obiettivo della pianificazione è quello di proteggere il carattere di abitazione singola della località.

Consente una varietà di tipi di alloggi, strutture e servizi come bed and breakfast (B &B) alloggi, strutture per l’infanzia, doppie occupazioni, attività domestiche, alloggi multi-abitazione, luoghi di culto, aree ricreative e strutture per l’assistenza agli anziani.

Zonizzazione R3

La zonizzazione R3 o le zone residenziali a media densità prevede case a media densità come case a schiera, ville e appartamenti residenziali.

La zonizzazione R3 consente una forma urbana più densa di R2 e fornisce una transizione tra aree di abitazioni singole e appartamenti residenziali. Permette anche usi non residenziali tra cui scuole materne, centri per l’infanzia, negozi di quartiere e chiese.

R4 zonizzazione

R4 o zone residenziali ad alta densità prevede appartamenti residenziali e di supporto usi non residenziali come centri di assistenza all’infanzia, istituti scolastici, strutture sanitarie, luoghi di culto, intrattenimento e centri comunitari.

R5 zonizzazione

R5 zonizzazione o grande lotto zona residenziale è destinato a fornire per l’edilizia residenziale rurale, riducendo al minimo l’impatto sull’ambiente. Gli esempi includono sviluppi unità interna della città e appartamenti serviti.

Zone commerciali

Le zone commerciali sono suddivise in otto categorie, ovvero B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 e B8.

B1 zonizzazione

B1 La zonizzazione o le zone del centro di quartiere consentono la vendita al dettaglio su piccola scala, gli usi commerciali e comunitari per soddisfare le esigenze dei residenti nelle vicinanze.

Gli usi vietati nella zona includono appartamenti residenziali, industrie generali e locali per servizi sessuali.

B2 zonizzazione

B2 Le zone centrali locali consentono locali commerciali, come negozi e uffici, centri medici, abitazioni top shop, nonché locali per alimenti e bevande.

Le zone B2 offrono una gamma di usi per la vendita al dettaglio, gli affari, l’intrattenimento e la comunità su piccola scala per soddisfare le esigenze delle persone che vivono, lavorano e visitano la zona.

Zonizzazione B3

La zonizzazione B3 o le zone centrali commerciali forniscono un ampio sviluppo residenziale commerciale e ad alta densità con la massima vicinanza ai trasporti pubblici.

Gli usi vietati nella zona includono unità residenziali più piccole come case di abitazione, doppie occupazioni, sbocchi industriali e locali per servizi sessuali.

B4 zonizzazione ad uso misto

B4 Zonizzazione ad uso misto prevede una miscela di usi del suolo compatibili, integrazione di attività commerciali, uffici, negozi e altri sviluppi adatti in luoghi accessibili in modo da massimizzare il patrocinio dei trasporti pubblici e incoraggiare le passeggiate a piedi e in bicicletta.

B5 zonizzazione

B5 Business Development zone consentono un mix di imprese tra cui magazzini, fabbriche e qualsiasi proprietà commerciale che richiede una grande superficie per le merci pesanti.

B6 zonizzazione

B6 Enterprise Corridor zone consentono un mix di impieghi tra cui business, ufficio, e industriale leggero, così come merci ingombranti al dettaglio. Questa zona si applica principalmente ad alcune aree lungo le strade principali.

B7 zonizzazione

B7 Business Park zone consentono molti usi industriali diversi.

Zone industriali

Le zone industriali sono suddivise in quattro categorie principali: IN1, IN2, IN3 e IN4.

zonizzazione IN1

Le zone industriali generali IN1 offrono un’ampia gamma di usi generali del terreno industriale e di magazzino. Per evitare la concorrenza per i terreni industriali, gli usi commerciali e al dettaglio non sono consentiti in questa zona.

Zonizzazione IN2

Le zone industriali leggere IN2 forniscono una gamma di usi industriali e di magazzini leggeri, purché non interferiscano con i servizi delle aree residenziali adiacenti. Gli usi consentiti includono industrie leggere, hardware e forniture per l’edilizia, cibo da asporto e locali per bevande e negozi di vicinato.

Zonizzazione IN3

Le zone industriali pesanti IN3 sono destinate a quelle industrie che devono essere separate da altri usi del suolo.

IN4 zonizzazione

IN4 Waterfront zone di lavoro sono destinati a mantenere e incoraggiare lungomare industriale e incoraggiare le attività marittime. È una zona specializzata per industrie marittime specifiche che richiedono un accesso diretto al lungomare.

Zone rurali

Le zone rurali sono principalmente suddivise in quattro zone, vale a dire RU1, RU2, RU3 e RU4

RU1 Zonizzazione della produzione primaria

Le zone di produzione primaria RU1 hanno lo scopo di incoraggiare la produzione sostenibile dell’industria primaria mantenendo la base delle risorse naturali. Questa zona mira a ridurre al minimo la frammentazione delle terre di risorse e ridurre al minimo i conflitti all’interno della zona e gli usi del suolo con le zone adiacenti.

Zonizzazione rurale RU2

Le zone rurali del paesaggio RU2 sono destinate a mantenere il carattere rurale del territorio e a fornire una serie di usi compatibili del suolo, compresa l’agricoltura estensiva.

Zonizzazione forestale RU3

La zonizzazione forestale RU3 è intesa a consentire lo sviluppo a fini forestali e a incoraggiare l’uso ricreativo delle risorse forestali laddove tali usi siano compatibili con la produzione di legname.

RU4 Zonizzazione delle piccole aziende rurali

RU4 Le zonizzazioni delle piccole aziende rurali sono destinate alle occupazioni domestiche con acquacoltura, pernottamento e prima colazione e strutture comunitarie consentite con il consenso.

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