La differenza principale tra Redfin e agenti convenzionali è che gli agenti tradizionali lavorano per una commissione del 2,5% – 3%, mentre gli agenti Redfin sono stipendiati. Gli agenti Redfin listing funzionano anche per meno, di solito tra l ‘ 1% e il 2,5% del prezzo di vendita finale della casa.

Quindi, Redfin ne vale la pena?

Esploriamo i pro ei contro del modello di business alternativo di Redfin, come si presenta la vendita e l’acquisto con gli agenti di Redfin e tuffiamoci nelle più grandi controversie di Redfin.

Indice

Agenti Redfin contro agenti immobiliari tradizionali / Vendere con Redfin contro agente immobiliare / Acquistare con un agente Redfin / Controversie con l’agente Redfin / Ne vale la pena Redfin?

Takeaway Chiave

• al di Là della loro ricerca online strumento di Pesce può anche abbinare con uno dei loro sconto di professionisti del settore immobiliare
• Pesce agenti aiutare a risparmiare sulla vostra casa con una vendita scontato agente di quotazione commissione di appena l ‘ 1% (rispetto ad un 3% di commissione)
• il Denaro parla, ma ci sono delle sfide di essere a conoscenza di con Pesce stipendiati di squadra e agenting approccio

Nozioni di base: Pesce vs agente Immobiliare

Sia tradizionali agenti immobiliari e Pesce agenti full-agenti di servizio. Questo significa che in genere di gestire ogni aspetto della vostra casa per l’acquisto o la vendita, come:

• l’Elenco della vostra casa o aiutare a trovare le proprietà per l’acquisto
• la Negoziazione con i compratori o i venditori sul tuo conto
• Risoluzione dei problemi che si presentano durante una vendita
• la Gestione di contratti e relative pratiche burocratiche

Quali sono le principali differenze tra un Pesce agente vs agente immobiliare? Chi fa cosa, come vengono pagati, e quanto si paga alla fine della giornata.

Diamo un’occhiata a ciascuno di questi in modo più dettagliato.

Agente commissione struttura

Quando si lavora con un tradizionale agente immobiliare, l’agente immobiliare non funziona su Commissione. In genere, gli agenti dell’acquirente e del venditore dividono una commissione pari al 6% del prezzo di vendita della casa.

Mentre tecnicamente questo costo è pagato dal venditore di casa, è preso in considerazione nel prezzo di vendita finale. Ciò significa che parte del costo viene trasferito agli acquirenti sotto forma di prezzi di quotazione più elevati.

Poiché lavorano su commissione e vengono pagati solo se la transazione è riuscita, gli agenti tradizionali sono più personalmente investiti nel tuo acquisto o vendita. C’è anche un forte incentivo per l’agente del venditore a lottare per il miglior prezzo, dal momento che guadagneranno di più.

Inoltre, gli agenti immobiliari tradizionali devono affrettarsi a trovare i propri clienti, quindi potrebbero anche essere più preoccupati per la loro reputazione nel settore.

D’altra parte, quando si lavora con Redfin vs agente immobiliare, il loro agente è pagato su uno stipendio — non su commissione.

Poiché un agente Redfin viene pagato indipendentemente da ciò che accade, potrebbe non essere completamente investito nel risultato del tuo acquisto o vendita. Anche gli agenti non fanno di più se la tua casa vende di più, quindi la loro priorità potrebbe essere una vendita veloce piuttosto che ottenere un dollaro superiore.

Nota: Gli agenti Redfin sono stipendiati con l’azienda, ma ci sono anche agenti partner Redfin.

Per aumentare la copertura nazionale, Redfin collabora con agenti immobiliari locali. In questo caso, lavorerai semplicemente con un agente immobiliare tradizionale che paga una commissione di riferimento a Redfin, senza nessuno dei risparmi di commissione pubblicizzati da Redfin.

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Struttura del team

Gli agenti Redfin fanno parte di una grande azienda con notevoli risorse. Ci sono più di 3.000 dipendenti Redfin in più di 90 mercati negli Stati Uniti e in Canada.

Gli agenti Redfin dispongono di fonti di dati estese a cui gli agenti possono attingere, inclusi dati di mercato locali approfonditi per aiutare le proprietà dei prezzi in modo accurato. E l’azienda fornisce supporto con il marketing e la gestione dei dettagli di vendita.

Tuttavia, gli agenti Redfin gestiscono anche più client alla volta, fino a 3 volte più di un agente tradizionale.

Per tenere il passo con questo volume più alto, usano un approccio basato sul team. Parti della tua vendita o acquisto saranno gestite da altri membri del loro team.

Questo ampio approccio basato sul team può avere un prezzo, tuttavia, come discuteremo nella sezione Redfin Agent reviews. In parole povere, più punti di contatto possono portare a confusione durante un processo già stressante.

Mentre molti importanti agenti immobiliari si affidano anche a un piccolo team di supporto, agiscono ancora come punto di contatto principale.

Redfin listing fees

Gli agenti immobiliari standard tipicamente dividono la commissione del 6% da una vendita di casa tra gli agenti del venditore e dell’acquirente.

Mentre gli agenti Redfin non guadagnano personalmente la commissione, i venditori domestici continuano a pagarla a Redfin. Questa commissione è uguale a:

• 1% se comprate e vendete la vostra casa con un agente Redfin
• 1,5% se vendete solo la vostra casa con agenti Redfin
• 2.5% per il servizio di portineria Redfin, che include servizi aggiuntivi tra cui un piano personalizzato per migliorare la tua casa e la gestione dei venditori

Ricorda: questa commissione viene pagata solo all’agente del venditore.

Quando elenchi la tua casa con Redfin, devi comunque pagare una commissione del 3% all’agente di un acquirente. Invece del 1% commercializzato, i costi totali potrebbero essere fino al 5,5% del prezzo di vendita della casa.

Inoltre, se gli agenti locali di Redfin non operano nella tua zona, potrebbero accoppiarti con un agente partner che addebita la tradizionale commissione del 3% per un agente di quotazione. Copriremo questi costi di commissione in modo più dettagliato a breve.

Se speri di realizzare più risparmi di quelli che Redfin può offrire, Clever Real Estate è una grande opzione. Il loro servizio agente-matching si collega con i professionisti del settore immobiliare che fanno pagare solo 1% o una tassa piatta $3.000 per le case sotto $350.000.

Redfin contro Agente immobiliare: Pro e contro

Cosa significano veramente queste differenze per gli acquirenti o i venditori di casa? Questi sono i principali pro e contro di Redfin.

d’altra parte, cosa ci si può aspettare quando si lavora con un agente convenzionale?

la Vendita con il Pesce Vs. Agente immobiliare

Poiché gli agenti Redfin operano come agenti di servizio completo, passerai attraverso un processo molto simile a quello di un agente tradizionale. Quando vendi la tua casa con Redfin, lo farai:

• Essere abbinato con uno dei loro agenti locali (o un Pesce Partner Agente)
• Ricevere un mercato competitivo analisi che permette di stimare quanto la vostra casa vale la pena
• Firmare un contratto che ha una durata di 90 giorni (anche se, in genere, hanno la possibilità di terminare in qualsiasi momento)
• Sono foto professionali e 3D di un tour della vostra casa disposta dal vostro agente
• Avere la vostra casa elencati nella MLS, come pure promosso sul Pesce e tramite campagne di marketing digitale
• Ricevere un cartello “in Vendita” per la vostra casa, un archivio protetto e volantini stampati
• Accedi alla dashboard del proprietario di Redfin per tenere traccia di visualizzazioni, preferiti e tour

Una volta che hai acquirenti interessati, il tuo agente riceverà offerte, le esaminerà con te e negozierà per tuo conto. Infine, il tuo agente gestirà i documenti di chiusura dopo aver ricevuto un’offerta.

Quanto costa Redfin per questi servizi?

Redfin ha diversi modelli di prezzo a seconda che tu sia un acquirente e un venditore, il tuo livello di servizio e la posizione della tua proprietà. Le tariffe variano generalmente da 1-2, 5%.

Commissione dell ‘1% di Redfin

Redfin pubblicizza un tasso di commissione dell’ 1%, ma questa tariffa bassa è generalmente disponibile solo se acquisti e vendi con un agente Redfin.

Ci sono anche un numero limitato di mercati in cui puoi pagare una tassa di quotazione dell ‘ 1% anche se non vendi anche con Redfin. Queste aree includono:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Hawaii
• Houston, TX
• Hudson Valley, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• Nuovo Messico
• Nord VA
• Inland Empire, CA
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, or
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, CA
• San Diego, CA
• Seattle, WA
• Washington, DC

Anche quando si paga l’agente di un venditore 1% di commissione, in genere si deve ancora pagare 2,5% al 3% per l’agente di un acquirente, quindi si sta effettivamente pagando 3,5% al 4% totale.

Redfin addebita anche commissioni minime di quotazione. Questi variano in base al mercato e potrebbero essere a partire da $2.000 o fino a $6.500.

Ad esempio, se ti trovi nella contea di Orange e vendi una casa di $300.000, c’è una commissione minima di $6.500. Questo significa che si sarebbe più del doppio della commissione 1% commercializzato, anche se si sta sia l’acquisto e la vendita.

Se si vuole risparmiare sulla commissione, senza preoccuparsi di una tassa minima elevata o di essere costretti ad acquistare una casa con un agente Redfin, Clever può abbinare con un agente che carica 1% o $3.000 per le case sotto $350.000.

Commissione dell ‘1,5% di Redfin

Se non acquisti anche un’altra casa con Redfin, la commissione più bassa che pagheresti è l’ 1,5% del prezzo di vendita finale al tuo agente Redfin listing. Tuttavia, le commissioni minime locali si applicano anche a queste transazioni.

E, ancora una volta, pagherai anche una commissione dal 2,5% al 3% all’agente dell’acquirente. In realtà stai incorrendo in un costo totale del 4% al 4,5% del prezzo di vendita della tua casa.

Commissione del 2,5% di Redfin

Infine, se desideri utilizzare il servizio Concierge di Redfin, pagherai un ulteriore 1,0% per un costo totale di commissione del 2,5% al tuo agente di quotazione.

Il servizio di portineria include l’assistenza con gli aggiornamenti domestici che il tuo agente ti aiuta a determinare sono necessari per ottenere il dollaro superiore. La commissione all’agente dell’acquirente è extra, quindi i costi totali qui potrebbero essere fino al 5,5% (alla pari con un agente immobiliare tradizionale!).

Acquistare con Redfin vs. Agente tradizionale

È possibile utilizzare la piattaforma online di Redfin per la ricerca di case, indipendentemente dal fatto che si lavora con uno dei loro agenti. Tuttavia, avrai la possibilità di collaborare con un agente Redfin locale per aiutarti ad acquistare la tua nuova proprietà.

Un agente del compratore di Redfin può:

• Organizzare home tour per voi
• Negoziare a vostro nome per una proprietà che ti interessa
• Gestire il lavoro di ufficio di chiusura

Redfin acquirenti agenti, come tutti gli agenti del compratore, sono pagati dal venditore di casa. Tuttavia, quando si lavora con un agente Redfin, è possibile ricevere una parte della loro commissione indietro in uno sconto del compratore.

Il rimborso Redfin non è disponibile in tutti i mercati. Quando è un’opzione, gli acquirenti ottengono indietro una media di $1.500. Se vendi anche la tua casa con Redfin, non riceverai un rimborso sulla commissione dell’acquirente, ma beneficerai invece di una commissione di quotazione scontata.

Clever offre anche uno sconto di commissione agli acquirenti in mercati selezionati. Gli acquirenti idonei che lavorano con un agente partner intelligente riceveranno back 1.000 indietro per le case al prezzo di oltre $150.000 o fino all ‘ 1% del prezzo di vendita della casa per le case del valore di 5 500.000 o più.

Redfin Polemiche

Mentre Redfin commercializza il fatto che essi offrono un servizio di alta qualità costante ad un costo inferiore, recensioni mostrano che non è sempre il caso. Recensioni Redfin, da siti come Google, Yelp, e Consumer Affairs, in realtà una media mediocre 3.2 valutazione su 5. Hanno una valutazione B + su Better Business Bureau.

Sia gli acquirenti che i venditori hanno segnalato problemi con il livello di servizio ricevuto. Come abbiamo notato in precedenza, questo potrebbe derivare dall’approccio basato sul team senza un chiaro punto di contatto.

Inoltre, come riporta Slate, Redfin è in grado di far funzionare il suo modello a bassa commissione compensando la differenza di volume.

In altre parole, meno agenti sono lasciati a fare più lavoro sotto il modello di business di Redfin. Ciò significa che la qualità del servizio clienti può soffrire. Slate suggerisce anche che molti agenti non amano il modello di business di Redfin, il che significa che i migliori agenti potrebbero semplicemente non essere disposti a lavorare per l’azienda.

Come illustra la seguente recensione, gli acquirenti insoddisfatti segnalano difficoltà nell’organizzare tour, difficoltà nell’ottenere informazioni dagli agenti e l’incapacità di fare facilmente offerte sulle proprietà di Redfin.

Allo stesso modo, i venditori segnalano standard di comunicazione inadeguati, agenti disinteressati e marketing scadente delle loro proprietà.

Redfin ne vale la pena?

Se siete interessati a lavorare con un agente Redfin vs agente immobiliare sia per comprare e vendere la vostra casa in modo da poter beneficiare di pagare l ‘ 1% di commissione, si può beneficiare di notevoli risparmi.

Gli aspetti negativi sono importanti, come illustrano le recensioni.

Un agente stipendiato potrebbe non essere così concentrato nel garantire che tu sia soddisfatto dell’esito della transazione. Inoltre, pagherai di più in determinati mercati o se esegui l’upgrade al servizio di Concierge.

Puoi decidere che il compromesso vale la pena, ma tieni sempre presente che il modello di business di Redfin può venire al prezzo di un servizio clienti di prim’ordine. Vale la pena considerare alternative.

Il modello di Clever è costruito attorno alla creazione di una win-win sia per i venditori che per i loro agenti. Clever ti accoppia con agenti a servizio completo che addebitano l ‘ 1% del prezzo della tua casa o una tariffa forfettaria di $3.000 indipendentemente dal tuo mercato. Gli sconti per gli acquirenti sono disponibili anche in molti mercati.

Gli agenti intelligenti non sono stipendiati, quindi hanno ancora un forte incentivo a garantire una transazione di successo per guadagnare la loro commissione. Sono anche più allineati con i tuoi interessi. Un prezzo di vendita più alto equivale a più soldi sia per te che per il tuo agente!

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