A seconda dello stato o del paese in cui vivi, potresti avere un’opinione diversa su cosa sia una splendida vista. Per alcuni, l’alloggio ideale è una casa o un condominio vicino all’acqua. Per gli altri, è un passo fuori sul vostro patio o veranda e si affaccia sulla foresta e mondo sottostante. Ma non importa dove vivi, puoi scommettere che migliore è la vista, più soldi dovrai pagare per vederlo.
Quanto vale una splendida vista? Bene, la risposta rapida è che dipende dalla posizione, ma potremmo essere in grado di aiutarti a quantificare i diversi tipi di visualizzazioni e quanto valore aggiuntivo apportano a una casa. Se stai cercando una vista sulle montagne, vista sull’oceano o solo una vista aperta senza ostacoli, devi prima capire quanto la casa stessa venderebbe se non ci fosse alcuna vista.
Indice:
Una vista aumenta il valore della proprietà?
Il modo migliore per valutare una vista sarebbe trovare due case identiche, una con vista e una senza. Vedere quanto una casa vende per vs. l’altro e contribuire alla differenza per la vista e la vista da solo. Sfortunatamente, trovare case come questa sono una su un milione, quindi l’unico altro modo sarebbe quello di creare qualificazioni che aggiungano una certa percentuale al valore di una casa, in base alla vista. Quindi cerchiamo di identificare le diverse viste disponibili e poi vedere quanto possono aumentare il valore di una casa. (Sulla base di nuove case identiche in costruzione nella stessa area del valore di each 500.000 ciascuno)
Livello del suolo, Vista libera (1% – 2,5%): Questo tipo di vista significa che ti trovi allo stesso livello di molte delle altre case intorno a te, ma hai il vantaggio di avere una vista che ti permette di vedere un grande spazio non residenziale, come il bosco. Queste viste sono un po ‘ indesiderabili perché non sono sbalorditive, ma una buona può aumentare il valore della tua casa di quasi il 3%. (Nuovo prezzo di vendita potrebbe essere $512,500)
Sul tetto, vista parzialmente ostruita (3 – – 5%): Una vista dall’alto suggerirebbe che si può quasi vedere su tutte le altre case intorno a voi, ma ci possono essere alcune case che ostruiscono parzialmente la vista. Generalmente più sei alto, più valore può portare una vista a casa tua, quindi la vista parzialmente ostruita di un tetto può portare un ulteriore 5%. (Nuovo prezzo di vendita potrebbe essere $525,000)
Vista libera da media elevazione (6% – 8%): Questa categoria è riservata principalmente per le case che risiedono sulla cima di una piccola collina. Questa vista particolare può vedere le aree intorno a una casa senza ostacoli, ma non sono abbastanza alte da vedere ben oltre la piccola comunità di case. Avere uno spazio aperto sarà sempre comandare più soldi che se si può vedere solo un paio di case verso il basso, quindi questo tipo di vista ha il potenziale per aggiungere 8% al valore della vostra casa. (Nuovo prezzo di vendita potrebbe essere $540,000)
Vista libera da alta quota (9% – 12%): Facendo leggermente meglio rispetto alla vista precedente, essere in grado di vedere un’intera città dalla comodità della propria casa può aggiungere un valore significativo ad esso. Le stime che vedi sono conservative a seconda della città in cui risiedi, poiché puoi scommettere che una vista senza ostacoli di Omaha non sarà preziosa come una città di New York. Ancora, il valore degli immobili può aumentare notevolmente. (Nuovo prezzo di vendita potrebbe essere $560.000)
Vista Acqua senza ostacoli (15% – 80%): La più grande attrazione di una vista continua ad essere un grande corpo d’acqua. Che si tratti di un lago, di una baia, di un fiume o di un oceano, il valore di una proprietà aumenterà sicuramente di una quantità considerevole. Questa vista deve essere libera e più stanze possono essere viste, meglio è. A seconda del corpo idrico, la residenza può aumentare di valore fino all ‘ 80%! Ciò significherebbe che la tua casa da 5 500.000 è diventata una casa da house 900.000, semplicemente perché vedi di cosa sono fatti i due terzi della Terra.
Attualmente vivo in un grattacielo con vista sulla baia di Biscayne da un lato, il che significa che ho dovuto pagare un prezzo molto più alto per affittare il mio appartamento, che se vivessi dall’altro lato di questo edificio. La differenza di prezzo per me era di circa il 30%, quindi a prezzi moderati se si vuole, rispetto alle stime di cui sopra. Prezzi una vista non è certamente una scienza esatta, ma come sempre più proprietà sono costruiti, le probabilità di trovare una grande vista stanno diventando sempre più difficile. In pochi anni, si può trovare il valore di una grande vista di essere doppio di quello che è in questo momento, ma solo il tempo lo dirà.
Immobiliare è stato tutt’altro che redditizio nel corso degli ultimi anni e prezzi delle case hanno preso un bel crollo. Migliaia di famiglie sono state costrette fuori dalle loro case perché non potevano tenere il passo con i loro mutui e stati come la Florida (dove risiedo) stanno continuando a vedere i prezzi in calo. Alcuni dicono che ora è il momento di comprare, ma se non si è pronti, assicurarsi di educare se stessi il più possibile per capire il potenziale di una proprietà ha, buono e cattivo.
Quanto una vista aggiunge al valore della casa
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Per saperne di più: Scopri quanta casa ti puoi permettere