Se stai pensando di acquistare o vendere terreni da giardino, potresti chiederti come arrivare al corretto valore di acquisto o vendita. Di seguito, esaminiamo i fattori coinvolti e spieghiamo due modi per calcolare il suo prezzo, insieme alle possibili implicazioni per i proprietari di case e mutui se la trama confina con una proprietà.

Valori fondiari per superficie

Gov.uk elenca i valori medi dei terreni per area dell’autorità locale, ma secondo un disclaimer sulla pagina, i dati sono solo a scopo di indagine. Ciò significa che le cifre fornite non dovrebbero costituire la base delle valutazioni per le transazioni commerciali. L’analisi evidenzia anche che il valore del terreno è particolarmente sensibile alla variazione specifica della trama, quindi i rapporti non rappresentano stime del valore del mercato. Come la pagina continua a spiegare, le cifre sono per la valutazione delle politiche pubbliche all’interno delle autorità locali inglesi e per facilitare il confronto dei valori per l’uso agricolo rispetto a quello industriale. Al momento della scrittura (Inverno 2019), i dati più recenti disponibili erano per 2017 e pubblicati a maggio 2018.

Quando si vende o si acquista un appezzamento di terreno, il valore reale dipende da diversi fattori cruciali:

• la Sua posizione
• condizione
• La dimensione del giardino esistente
• Il valore della casa a fianco
• Se il parcheggio sarebbe possibile su quella terra
• La relativa scarsità di terreno in vendita in zona
• locali di Altri fattori di concorrenza

Proprietario occupanti che hanno un mutuo ipotecario e che vogliono vendere una parte di terra giardino che circonda la proprietà in questione sarà prima necessario ottenere il creditore accordo. Per rilasciare e scaricare la trama la banca, la società di costruzione o altro creditore ipotecario di solito vuole un rimborso parziale dell’importo originale (cioè somma di capitale) preso in prestito.

Modi per valutare la terra del giardino

Ci sono due modi per valutare la terra del giardino. In primo luogo, il metodo comparabile esamina le vendite di appezzamenti simili e quindi regola la cifra in modo da tenere conto della scarsità, delle dimensioni della trama e della posizione.

In secondo luogo, il metodo del valore del matrimonio calcola l’importo con cui tale cambiamento aumenterebbe il valore di qualsiasi casa con cui si fonde, prima di stabilirsi su una frazione della somma – di solito la metà. Ove applicabile, alcuni esperti sostengono il controllo considerando anche la corrispondente riduzione del valore della proprietà del venditore.

Sebbene il concetto di arrivare al valore del matrimonio sia relativamente semplice, in pratica potrebbe non essere altrettanto semplice, soprattutto perché sufficienti prove affidabili delle vendite possono essere difficili da trovare. Anche se i dati casa conveyancing è ben segnalato attraverso canali stabiliti, trattati di vendita di terreni sono più privati, spesso tra due individui e non pubblicizzati. Di conseguenza, a volte, le somme concordate riflettono ciò che gli individui possono permettersi di pagare e non sono sempre influenzate da influenze di mercato più ampie.

Fattori aggiuntivi

Oltre a tenere conto dei punti precedenti quando si valuta un appezzamento di terreno da giardino, vale anche la pena considerare se la trama potrebbe interessare a chiunque altro. Le aree circondate da altre proprietà vicine potrebbero non valere quanto altre di dimensioni simili, ma hanno il vantaggio di una via di accesso separata e senza ostacoli, ad esempio.

Inoltre, le circostanze della vendita e il tempo disponibile per negoziare potrebbero avere un’influenza sull’importo concordato. Gli esecutori che cercano di disporre di un bene potrebbero avere priorità diverse dai proprietari di terreni vicini, ad esempio, che potrebbero non aver cercato di vendere e, probabilmente, non vogliono ciò che vedono come il fastidio associato. In altre parole, a seconda della dinamica della situazione, il senso di urgenza e la tempistica previsti da un determinato venditore o acquirente possono ben differire. Di conseguenza, lui o lei potrebbe essere aperto a offerte in misura maggiore o minore.

Problemi di pianificazione e modifiche della destinazione d’uso dei terreni coltivabili o agricoli potrebbero influire anche sul prezzo di vendita. In particolare, mentre alcuni terreni agricoli potrebbero essere soggetti ad IVA, i terreni da giardino di solito valgono di più.

Come ogni geometra o architetto confermerà, le vendite di terreni che hanno già permesso di pianificazione tendono ad attirare prezzi più elevati rispetto al terreno senza tale pre-approvazione.

Patti restrittivi sulla terra

Per trasferire la proprietà, è necessario istruire un avvocato o conveyancer. Durante la preparazione di un contratto appropriato per l’acquisto o la vendita di terreni da giardino, è importante notare eventuali patti restrittivi applicabili. In genere, i termini potrebbero cercare di prevenire il disturbo del rumore dalla trama, come i disagi causati da possibili lavori di costruzione futuri.

In alcuni casi possono applicarsi altre clausole. Le disposizioni in materia di eccedenza, ad esempio, significano che il proprietario terriero che vende il terreno avrà diritto a un pagamento se l’acquirente ottiene il permesso di pianificazione sul terreno dopo il trasferimento e per un periodo predeterminato.

Infine, a seconda della zona, il venditore potrebbe voler riservare i diritti minerari e del sottosuolo o includere clausole per i diritti sportivi e persino lo spazio aereo.

In breve, i fattori che influenzano i prezzi dei terreni da giardino sono molti e vari. Per essere sicuri di arrivare ad un prezzo equo, di solito vale la pena di prendere consigli da un professionista esperto.