Quindi, quanto tempo richiedono le ricerche di proprietà? Cosa includono? Cosa puoi aspettarti di pagare? Diamo uno sguardo da vicino al processo di conveyancing e rispondere ad alcune domande frequenti per darvi tutto quello che c’è da sapere.
Quali ricerche vengono effettuate dai trasportatori?
- autorità Locale
- Ambientale
- catasto
- Drenaggio & acqua
- Carbone autorità
- Coro di riparazione
- Proprietà specifiche
Alcuni controlli sono un obbligo di legge, altri opzionali, a seconda della proprietà e la sua posizione. La necessità per cui le ricerche devono essere effettuate sarà determinata dal vostro conveyancer e creditore ipotecario caso per caso.
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# 1-Autorità locale
Questo è diviso in due parti: un questionario LLC1 e un questionario CON29. L’ex (terrieri Locali, Spese di Registro) sarebbe (se applicabile alla proprietà):
- Se si tratta di un edificio di
- Se si trova in una zona di conservazione
- Tree ordini di conservazione
- Condizionale permessi
- Fumo aree di controllo
- Pianificazione accordi
La seconda parte, il CON29 guarda:
- La storia
- strada Pubblica informazioni/proposte per nuove strade
- Tree ordini di conservazione
- progetti Ferroviari/proposte
- percorsi Pubblici
- Costruzione di norme di controllo
- Comunità di Infrastrutture Levy (CIL)
- Beni di valore
Opzionale ricerche di CON290 includono gasdotti, oleodotti, opere di difesa dalle inondazioni e il drenaggio dei terreni, i consensi, così come comune terreno di richieste.
#2 – Ambientale
Questi potrebbero essere necessari per determinare se la proprietà che stai acquistando è costruita su (o vicino a) acqua contaminata o una discarica. Se le sostanze tossiche non vengono trovate prima di assumere la proprietà della proprietà, potrebbero rappresentare un serio rischio per la salute o rendere la tua casa impossibile da vendere in seguito.
# 3-Catasto
Il vostro avvocato deve controllare il ‘title register’ e ‘title plan’ presso il catasto per garantire che il venditore è il proprietario legale della proprietà. Questo è un requisito legale per la vendita di andare avanti.
#4 – Drenaggio & acqua
Questo stabilisce da dove proviene l’acqua e se ci sono scarichi pubblici sulla proprietà. I risultati potrebbero avere un impatto in seguito lungo la linea, ad esempio se si desidera ottenere un’estensione sulla proprietà.
#5 – Autorità del carbone
Potrebbe essere necessario eseguire questa operazione se la proprietà si trova in un’area interessata dall’estrazione del carbone.
#6 – Chancel repair
Queste ricerche stabiliscono se sarai responsabile per il costo delle riparazioni a una chiesa parrocchiale.
#7 – Proprietà specifiche
Ci sono altre ricerche che possono essere svolte, che sono specifici per ogni singolo immobile, come:
- Limite di controlli (e di eventuali precedenti controversie)
- accesso Condiviso & diritti di modo
- programma Condiviso di alimentazione
- Se l’immobile è di proprietà assoluta o locazione
- la normativa Edilizia e certificazioni (ad esempio, gas, elettrico, vetro)
- Niente contrassegnati con l’attestato di prestazione energetica (EPC)
Quanto tempo cerca di prendere?
Queste ricerche di proprietà avvengono all’inizio del processo di conveyancing, prima dello scambio di contratti. In genere prendono ovunque tra 3-8 settimane.
Cosa può rallentare il processo?
Le ricerche possono essere ritardate a causa di fattori al di fuori del controllo di chiunque, come un mercato immobiliare occupato. Durante i periodi di forte domanda, tutto può essere rallentato, il che può essere frustrante, in quanto influisce sul tempo necessario per le ricerche di proprietà per tornare.
Tuttavia, devi anche assicurarti che il tuo avvocato sia proattivo e comunicativo. Quando si trova qualcuno, si dovrebbe verificare che hanno la capacità di assumere il carico di lavoro. In caso contrario, il processo potrebbe essere significativamente più lento. Siamo in grado di aiutarvi a trovare un conveyancer, tutti coloro che lavorano su una nessuna vendita, nessuna tassa di base. Ottenere un preventivo conveyancing qui sotto.
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Quanto puoi aspettarti di pagare?
Le commissioni di trasporto sono suddivise in due parti: il costo del lavoro legale & esborsi, con ricerche che rientrano in quest’ultima categoria.
Le tariffe variano a seconda di una serie di fattori e di quali ricerche extra è necessario. Ad esempio, le ricerche delle autorità locali possono costare da £200 a£450.
Cosa succede se le ricerche di proprietà trovano problemi?
Solo in caso di scambio di contratti una vendita diventa giuridicamente vincolante. Fino a questo punto, sia l’acquirente che il venditore possono fare marcia indietro. Si potrebbe essere gazumped, per esempio. Ridurre il rischio di questo per essere preparati, reattivo e cercando di costruire un buon rapporto con il venditore.
Inoltre, a seconda di ciò che si trova durante le ricerche di proprietà, il creditore ipotecario potrebbe cambiare idea. Un mutuo in linea di principio non è una garanzia, e se qualcosa è scoperto che minaccia la sicurezza del loro prestito (come grave rischio di alluvione) possono ritirare l’offerta.
A seconda di ciò che si trova durante il processo di conveyancing, si può scegliere di allontanarsi dalla proprietà, o negoziare il prezzo della casa.
L’assicurazione di protezione degli acquirenti di casa può offrire una rete di sicurezza se l’acquisto dovesse cadere a pezzi dopo aver già speso soldi per sondaggi,avvocati ecc.
Dovresti stipulare un’assicurazione di indennizzo?
L’assicurazione di indennizzo è una forma di protezione che molti acquirenti stipulano per coprirli in determinate situazioni difficili, o quelle che potrebbero comportare perdite finanziarie, come il precedente proprietario che esegue grandi lavori senza richiedere il permesso di pianificazione.
Mentre i controlli effettuati dal tuo conveyancer dovrebbero essere approfonditi, è un ulteriore livello di protezione che può offrire tranquillità. Un precedente proprietario potrebbe aver violato patti restrittivi, per esempio, che si potrebbe essere responsabile per una volta legalmente responsabile per la proprietà.
Hai bisogno di un avvocato?
Le ricerche di proprietà non sono l’unica cosa che gli avvocati effettueranno; ci sono molti altri lavori vitali, come il trasferimento del deposito e il pagamento dell’imposta di bollo.
Non ne hai ancora trovato uno? Possiamo aiutarti. Entra in contatto qui sotto-gratuitamente.
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Ultimo aggiornamento: 1 settembre 2021