Nessun proprietario vuole sfrattare un inquilino, ma a volte la situazione è inevitabile. Uno dei grandi problemi può essere che ci sono alcuni passi chiave da prendere e questi non possono essere fatti più velocemente rispetto ai tempi legali. Quindi, se avete bisogno di sfrattare un inquilino, che tipo di lasso di tempo si dovrebbe aspettare? Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino nel Regno Unito?

Motivi per sfrattare un inquilino

Ci sono alcuni motivi per sfrattare un inquilino e la ragione dell’azione gioca un ruolo nel modo in cui avviene lo sfratto.

A volte il motivo è semplicemente che la locazione sta volgendo al termine e non si desidera affittare ulteriormente la proprietà. Questo ti porterebbe lungo un percorso e generalmente sarà più veloce.

L’altro è dove c’è stato qualche tipo di problema, ma il contratto di locazione non è dovuto alla fine. Ragioni più comuni per la rimozione di un inquilino includono:

• Affitti arretrati
• Costante ritardo nel pagamento dell’affitto
• Violazione del contratto
• che permette di cadere in rovina o di arrecare un danno
• comportamento Anti-sociale
• Fornire false informazioni, ad esempio un fabbricato di controllo del credito per ottenere la locazione

a Volte il motivo può anche essere al di fuori di entrambi i partiti mani. Gli esempi includono se il padrone di casa è in difficoltà finanziarie e la proprietà affittata sta per essere recuperato. Oppure la proprietà è stata fornita come parte di un lavoro e l’inquilino non ha più il ruolo.

Quanto dura lo sfratto di un inquilino?

La questione di quanto tempo richiede uno sfratto è difficile. Come puoi vedere dall’alto, ci sono vari motivi per sfrattare qualcuno e ognuno ha i suoi requisiti e le sue disposizioni legali.

Tuttavia, dalla nostra esperienza, la media è di circa 6 settimane dalla data dell’ordine di sfratto. A volte può essere più veloce e ci sono casi in cui può essere più lungo. Alcuni casi possono richiedere fino a 6 mesi se c’è molta disputa tra le parti o altri fattori. La chiave per capire quanto tempo lo sfratto prende è quello di capire il processo che si svolge – e quanto tempo ogni elemento richiede.

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Tenant eviction process

Diamo un’occhiata ai processi generali in atto intorno a uno sfratto e diamo alcune idee su quanto tempo impiegano per darvi alcuni esempi.

Servire avviso legale (Sezione 8 o 21)

Ogni sfratto inizia con servire un avviso legale e ci sono due che vengono utilizzati nel Regno Unito – Sezione 8 o Sezione 21. Quanto preavviso per dare il vostro inquilino varierà a seconda delle singole circostanze della vostra locazione concordata.

La sezione 21 è un “avviso di possesso” e significa che stai riprendendo una proprietà alla fine di un contratto di locazione o utilizzando una clausola di interruzione concordata nel contratto. Non c’è alcun obbligo di fornire un perché per questo, semplicemente che vuoi farlo.

La sezione 8 è un “avviso di sfratto” e viene utilizzato quando esiste un terreno chiaro per lo sfratto. Esempi di questi includono quelli sopra elencati come il mancato pagamento dell’affitto o il comportamento antisociale. È necessario fornire un motivo per lo sfratto e l’inquilino può contestare questo che può richiedere un’udienza in tribunale.

Sezione 8 e 21 tempi

È necessario emettere un avviso di Sezione 8 o 21 entro determinati intervalli di tempo e dare un certo periodo di tempo, a seconda di quando è stata firmata la locazione:

• Prima del 26 marzo 2020 – 2 mesi di preavviso
• Tra il 26 marzo 2020 e il 28 agosto 2020 – 3 mesi
• Dopo il 29 agosto 2020 – 6 mesi

Questi avvisi sono validi solo per sei mesi dalla data di emissione.

Non è possibile emettere un avviso di Sezione 21 se la locazione è entro i primi quattro mesi a meno che non ci sia una clausola nel contratto che lo consenta.

Procedimenti giudiziari

Se la data arriva sull’avviso e l’inquilino non ha lasciato la proprietà, allora si avrebbe bisogno di avviare un procedimento giudiziario.

Il processo di richiesta di possesso standard comporterebbe la compilazione di un modulo N5 richiesta di possesso e N119 indicazioni di richiesta di possesso. Questo ordine può essere utilizzato anche in entrambe le sezioni se si desidera richiedere arretrati di affitto allo stesso tempo.

Una volta completati i documenti per i procedimenti giudiziari, si svolgerà un’udienza. Ci sono un certo numero di possibili risultati a caso tra:

• Chiudere il caso e a nessun ordine sarà effettuata
• Aggiornare il riscaldamento per passare a una data successiva se una decisione non può essere fatta quindi
• Fare un ‘ordine’ o giuridica ufficiale la decisione su ciò che dovrebbe accadere

Ci sono poi un paio di ordini, il giudice può emettere, a seconda della situazione. Il principale è un ‘ordine di possesso’ che significa che l’inquilino deve lasciare entro la data prevista, di solito 14 o 28 giorni dopo l’udienza.

Puoi chiedere al tribunale di sfrattarli con un ‘ mandato di possesso se non se ne vanno entro questa data.

Warrant of possessions

Un warrant for possession viene utilizzato se l’inquilino non lascia entro la data indicata nell’ordine del tribunale o rompe i termini di un ordine di sospensione. Questo è quando un ufficiale giudiziario può sfrattare l’inquilino.

Modulo N325 viene utilizzato per questo e il numero di mandato è fornito dal tribunale. È quindi restituire un modulo per dire al tribunale la data dello sfratto per garantire che il processo sia legale.

È inoltre possibile ottenere un ‘writ of possession’ per trasferire il mandato all’Alta Corte che consente a un funzionario dell’Alta Corte di sfrattare i tuoi inquilini.

Cosa succede se il tuo avviso legale viene ignorato?

Quando l’avviso legale è dato al locatario, è necessario compilare un certificato di servizio modulo N215 e aggiungere i dettagli di chi ha servito l’avviso e quando sul lavoro di ufficio. Se il tenant non lascia entro la data specificata, è possibile utilizzare il modulo per richiedere un ordine di possesso una volta superata la data.

Cosa succede se il tuo ordine di possesso viene ignorato?

Se un ordine di possesso viene ignorato, il proprietario può richiedere un ufficiale giudiziario per sfrattare gli inquilini. Questo di solito comporta che un ufficiale giudiziario della contea lo faccia rispettare e questo può richiedere 4-7 settimane.

Esiste un modo più rapido per sfrattare un inquilino?

È possibile utilizzare l’ordine di possesso accelerato descritto di seguito per accelerare il processo. O se si vuole evitare di dover aspettare per un ufficiale giudiziario County Court, è possibile applicare per avere il caso trasferito alla Corte Suprema. Poi un funzionario dell’Alta Corte in grado di gestire lo sfratto per voi.

Possessi accelerati

Un modo per ridurre il tempo necessario per sfrattare un inquilino è utilizzare un possesso accelerato, ma questo non si applica a tutte le situazioni.

Se si dispone di un avviso di sezione 21 in cui esiste un contratto di locazione scritto e non ci sono arretrati di affitto da gestire, è possibile utilizzare la procedura accelerata. Questo evita la necessità di un’udienza, ma c’è ancora una tassa di corte da pagare. Sarà necessario utilizzare il modulo N5B reclamo per il possesso (procedura accelerata) per questo.

Effetto Covid-19 sugli sfratti degli inquilini

Con l’attuale legislazione in vigore per proteggere gli inquilini durante la pandemia, ci sono molte più normative in vigore sugli sfratti e questo può rallentare il processo.

Un altro problema è che ci sono ritardi significativi in tribunale con un arretrato di casi, quindi questo può richiedere 8-10 settimane per avere un caso ascoltato.

È legale sfrattare un inquilino senza un ordine del tribunale?

Devi seguire i processi legali per sfrattare un inquilino o potresti essere trovato colpevole di sfratto illegale. Questo è dove sfrattare l’inquilino senza un ordine del tribunale, non dare loro la giusta quantità di preavviso o fare qualcosa come cambiare le serrature.

Sono un proprietario, posso sfrattare il mio inquilino da solo?

La risposta a questo è complessa ma in breve, la risposta deve essere “No – non puoi sfrattare il tuo inquilino da solo, come proprietario”.Mentre ci sono alcune parti del processo è possibile gestire da soli, è sicuramente necessario per ottenere il giusto aiuto con altre aree. Per esempio, è possibile emettere una Sezione 8 o 21 notare voi stessi.

Ma una volta che l’ordine del tribunale è a posto, quindi un ufficiale giudiziario o High Court Enforcement Officer deve essere quello che esegue lo sfratto per garantire che sia legale e fatto correttamente. In caso contrario, si potrebbe essere quello nei guai per la realizzazione di uno sfratto illegale.

Devi anche fare attenzione a evitare azioni che potrebbero essere viste come molestare un inquilino o cercare di rimuoverle fisicamente. Ecco perché è meglio lasciare che i professionisti gestiscano lo sfratto per te.

Ottieni il giusto aiuto professionale

Qui a Able Investigations, siamo esperti in sfratti degli inquilini e abbiamo lavorato con clienti in tutto il paese in una vasta gamma di casi. Siamo in grado di agire come ufficiali giudiziari e hanno anche Alti funzionari della Corte di applicazione della squadra per gestire un ordine dell’alta corte. Ciò significa che puoi essere sicuro che lo sfratto sia effettuato legalmente e correttamente. Ci assicuriamo inoltre che tutti i documenti richiesti siano completati in modo da avere la traccia cartacea per confermare che tutti i processi sono completi.

Se hai bisogno di aiuto o consigli sui servizi di sfratto degli inquilini commerciali o residenziali, ti preghiamo di contattarci oggi per ulteriori informazioni.