Leasehold Property Explained

Molte persone non si rendono conto che cosa possedere una proprietà in leasing significa per voi legalmente. Questo è un complicato (e alcuni potrebbero obiettare) fuori zona data di diritto fondiario.

Se si acquista una proprietà in leasing si possiede solo la proprietà per un determinato periodo di tempo.

Avrai un accordo legale con il proprietario (a volte noto come “freeholder”) chiamato “lease”. Questo ti dice quanti anni possiedi la proprietà.

La proprietà della proprietà ritorna al proprietario quando il contratto di locazione volge al termine.

La maggior parte degli appartamenti sono in affitto. Anche le case possono essere affittate e di solito lo sono se vengono acquistate attraverso uno schema di proprietà condivisa.

Abbiamo pensato che sarebbe stato utile rispondere alle prime 10 FAQ che vengono poste in relazione alle proprietà in leasing:

Perché ho bisogno di estendere il mio contratto di locazione?

Come gli anni rimasti del contratto di locazione diminuiscono così fa il suo valore. Può essere difficile per voi a vendere il vostro contratto di locazione come molti istituti di credito non possono fornire un mutuo dove c’è meno di 60 anni a sinistra (anche se questa cifra può variare da creditore a creditore).

È anche meglio estendere il contratto di locazione prima piuttosto che dopo. Se il contratto di locazione ha meno di 80 anni rimanenti si dovrà pagare un” valore di matrimonio ” che può aumentare notevolmente il premio.

Quali sono i percorsi per ottenere un’estensione di leasing?

Il percorso più comune è il percorso legale in cui si serve un avviso al proprietario e viene seguito un processo formale. In alternativa, o se non si qualificano per il percorso di legge, si può essere in grado di accettare un accordo informale con il padrone di casa per estendere il contratto di locazione. Un’ulteriore via è quella di collaborare con altri proprietari di appartamenti nel tuo edificio ed esercitare i tuoi diritti di affrancamento collettivo; questo ti permette di acquistare la proprietà libera dell’edificio.

Come faccio a sapere se ho diritto a un’estensione legale del contratto di locazione?

I requisiti principali sono che è necessario aver posseduto il contratto di locazione per almeno due anni prima di servire l’avviso per richiedere la proroga e l’appartamento deve essere tenuto su un lungo contratto di locazione, ad esempio con una durata di oltre 21 anni.

Quanto tempo impiegherà un’estensione del contratto di locazione?

Questo è difficile da prevedere, spesso dipende dalla collaborazione di terzi come il proprietario o i loro avvocati. Può richiedere tra 2-4 mesi.

Quanto costerà?

Devi pagare al tuo padrone di casa un premio per estendere il contratto di locazione; questo viene calcolato utilizzando una formula basata su diversi fattori, tra cui l’affitto del terreno e la durata residua del contratto di locazione. Sei anche responsabile dei tuoi costi e dei costi ragionevoli del tuo padrone di casa, questi includono le spese legali e le tasse dei geometri. Si dovrà anche pagare per eventuali esborsi in relazione con l’estensione comprese le tasse di registro fondiario, e (a seconda del prezzo del premio) Imposta di bollo Tassa fondiaria.

Avrò bisogno di una valutazione?

Sì, il tuo geometra fornirà un rapporto di valutazione che delinea il premio che dovresti aspettarti di pagare per l’estensione del contratto di locazione; useremo questo calcolo nel nostro avviso iniziale al proprietario. Il tuo geometra negozierà anche il premio con il geometra del tuo padrone di casa per te, se necessario.

Per quanto tempo verrà esteso il mio contratto di locazione?

L’estensione legale aggiunge 90 anni alla durata attuale del contratto di locazione. Ad esempio, se il contratto di locazione ha 65 anni a sinistra il nuovo contratto di locazione avrebbe una durata di 155 anni.

Dovrò ancora pagare l’affitto del terreno?

No, l’affitto del terreno sarà ridotto a un “granello di pepe”; ciò significa che non sarà pagato alcun altro affitto del terreno.

I termini del mio contratto di locazione cambieranno?

Di solito i termini rimangono gli stessi. Tuttavia, il proprietario potrebbe voler aggiornare e modernizzare il contratto di locazione se conteneva termini obsoleti o antiquati.

Cosa succede se non sono d’accordo con il mio padrone di casa?

Il disaccordo più comune riguarda il premio che dovresti pagare; di solito questo viene risolto in trattative tramite i tuoi avvocati o geometra. Tuttavia, occasionalmente le parti non saranno in grado di concordare. In questi casi la questione sarà deferita al Tribunale di primo livello che determinerà il premio per te.

I contratti di locazione variano notevolmente a seconda della posizione, del tipo e dell’uso del terreno, della data di origine del contratto di locazione e dei termini del freeholder. Se avete bisogno di consigli per quanto riguarda sia la vostra proprietà esistente di un immobile in affitto o l’acquisto di un immobile in affitto si prega di contattare il nostro dipartimento di proprietà su 01708 745183.