Ammettiamolo: vendere la tua casa può essere un processo lungo e stressante se non sai che un investitore può pagare per la tua casa.

In primo luogo, c’è la pulizia e la messa in scena, quindi devi ancora fare tutte quelle costose riparazioni. Una volta che si elenca la vostra casa, il “divertimento” non è finita. Hai avuto modo di tenerlo pronto a mostrare in ogni momento ed essere pronti in un momento di preavviso quando un potenziale acquirente vuole dare un’occhiata.

E più tempo ci vuole per vendere, più stress ti sentirai.

Ecco perché non sorprende che così tanti proprietari di case si chiedano se dovrebbero vendere a un investitore. Dopo tutto, vendere a un investitore può accelerare il processo di vendita casa, e la convenienza è sicuramente un bonus.

Ma ci si potrebbe chiedere: quanto pagherà un investitore per la tua casa?

Continua a leggere per conoscere la ricerca di investitori per acquistare la tua casa e decidere se vendere a un investitore è giusto per te.

È importante sapere più di quanto un investitore pagherà per la tua casa

Non ti lasceremo appeso. Risponderemo sicuramente alla tua domanda più urgente perché è per questo che sei qui.

Ma quando si chiede quanto pagherà un investitore per la mia casa, è importante considerare cosa significa vendere a un investitore? Chi sono queste persone?

Cosa fanno con la casa o gli inquilini esistenti? Quali sono i vantaggi di vendere a un investitore? Svantaggi?

Esplorare le risposte a queste domande ti aiuterà a capire il valore che gli investitori immobiliari portano a te e alla comunità — e, soprattutto, se tu, come venditore di casa, vuoi considerare gli investitori come potenziali acquirenti.

Che cosa è un investitore immobiliare?

Gli investitori immobiliari fanno almeno una parte del loro reddito acquistando, riabilitando, gestendo, affittando e/o rivendendo immobili. Alcune persone lo fanno come un ” side-gig.”

Quindi lavorano un lavoro regolare e poi magari comprano una casa all’anno sul lato come investimento. Altri si guadagnano da vivere come investitori immobiliari, quindi potrebbero acquistare molte case all’anno.

Spesso, cercano proprietà che possono trasformare in affitti. Alcuni investitori acquistano proprietà da ristrutturare, poi vendono per un profitto. Altri acquistano per crescere equità e tenere su di proprietà fino a quando non possono incassare l’apprezzamento.

Quali sono i pro & Contro della vendita a un investitore rispetto a un acquirente tradizionale?

Quando è necessario completare la vendita della vostra casa, la vendita agli investitori può essere un’opzione interessante. Abbiamo già menzionato alcuni dei fastidi coinvolti in una vendita di casa tradizionale a un singolo acquirente.

Ciò include case aperte, riparazioni, attesa, pubblicità, negoziazione e stress quando la casa non vende rapidamente come previsto.

Pro di vendere agli investitori

Uno dei maggiori vantaggi di vendere la vostra casa a un investitore è che si può vendere rapidamente. E in molte situazioni, il tempo è denaro quando si vende la vostra casa.

Vendere a un investitore significa una vendita più rapida e agevole. Grande vantaggio: Non aspettare intorno per mesi per i potenziali acquirenti di prendere una decisione.

Vendere rapidamente una casa ti aiuta a evitare pagamenti ipotecari extra, prevenire atti vandalici nelle case vuote e paghetta che puoi usare quando e dove ne hai bisogno.

Un altro grande vantaggio è il risparmio di denaro per le riparazioni. Non sarà necessario effettuare riparazioni o aggiornamenti, che può essere in termini di tempo e costoso.

Puoi anche passare alla messa in scena della tua casa o fare proiezioni. La maggior parte degli investitori non baserà la loro decisione sull’appello del marciapiede della tua casa (o sulla sua mancanza).

Per vendere una casa in una discreta quantità di tempo in modo tradizionale, è necessario riparare la casa, in scena, e probabilmente lavorare con un agente immobiliare ad alta potenza. Se la casa è odioso o pericolosamente obsoleto, potrebbe essere necessario portarlo nel 21 ° secolo.

Ma molte persone non hanno il tempo o il denaro per questo. Potresti trovarti in una situazione di proprietà della casa indesiderata a causa di un’eredità o di una recente delocalizzazione del lavoro. Ora, vivi dall’altra parte del paese.

Potresti aver perso il lavoro, essere su un reddito fisso o affrontare sfide finanziarie che rendono difficile tirare insieme i soldi da mettere in casa.

Molti investitori immobiliari hanno costruito i loro modelli di business intorno aiutare i proprietari di abitazione in questi tipi di situazioni uscire di casa e andare avanti. Gli investitori immobiliari stimabili possono creare win-wins dove ti senti bene a vendere la tua casa a loro.

Contro di vendere agli investitori

Quindi quali sono gli aspetti negativi da considerare?

Bene, se aggiusti tutto e poi aspetti l’acquirente giusto, potresti ottenere un’offerta più alta e più vicina al prezzo di vendita che volevi davvero. Quindi un truffatore si perderebbe piu ‘ soldi.

Vendere una casa non è solo una transazione finanziaria. C’è un elemento emotivo di sicuro. A nessuno piace pensare di lasciare andare la loro casa per troppo poco.

E odiamo quel FOMO (Paura di perdere). Ma quando si fattore in ciò che si salva in riparazioni, commissioni immobiliari, concessioni, pagamenti ipotecari extra, ecc., Lei esce spesso meglio.

Quindi, quando si chiede quanto pagherà un investitore per la mia casa, è sicuramente bello guardare l’intero quadro. Non ti stiamo suggerendo di accettare un’offerta low ball. Meriti di essere pagato a un prezzo equo. Ma è importante fare i conti.

Un’altra truffa? Gli investitori non sono sempre autorizzati, agenti immobiliari. Poiché la maggior parte degli investitori tendono ad essere individui, non aziende, si può avere difficoltà a trovare recensioni. Quindi è difficile sapere se ci si può fidare o meno di loro.

Cosa fanno gli investitori immobiliari alla casa?

Ciò dipende dal tipo di investitore, dalla loro strategia di investimento, dal modello di business, dalle condizioni della casa e da ciò che sta accadendo nel mercato locale. Ecco alcune probabili possibilità.

Sistemalo e affittalo

Alcuni investitori comprano e tengono. Credono che la casa apprezzerà nei prossimi 10 anni o giù di lì, quindi stanno pagando per qualcosa ora per guadagnare quell’apprezzamento.

In questi casi, di solito investono in una ristrutturazione di qualità e poi la affittano per ottenere qualche reddito in arrivo.

Circa 44 milioni di case negli Stati Uniti sono attualmente in affitto. Questo è più della metà delle famiglie che vivono in case che possiedono stanno acquistando con un mutuo.

Gli affitti forniscono un enorme vantaggio alle comunità perché molte persone non sono pronte a comprare e vivere nello stesso posto a lungo termine. La proprietà della casa a breve termine è molto costosa se devi ottenere un mutuo perché stai essenzialmente pagando solo interessi per i primi 10 anni.

Quindi affittare ha un buon senso finanziario per le persone che non sono pronte a stabilirsi in un unico posto.

Ma essere un padrone di casa è più difficile di quanto sembri. Il venditore medio casa davvero non vuole prendere che su. Quindi gli investitori possono servire a questa funzione, rendendo disponibili alloggi in affitto a prezzi accessibili nelle comunità.

Fix It Up e Flip It

Probabilmente avete anche sentito parlare di pinne o guardare programmi TV come Flip o Flop. Casa pinne, anche chiamare riabilitazione, acquistare case che sono in rovina. Spesso investono 2 25.000-5 50.000 o più nel ripararlo, e poi lo capovolgono. E la matematica sembra qualcosa di simile quando hanno successo.

Costi di riparazione + costi di mantenimento + contanti ti hanno pagato + qualche profitto per farne valere la pena

Le pinne di casa aiutano a rivitalizzare le comunità perché acquistano case da persone che potrebbero non avere i soldi per sostituire il tetto o mantenere la casa bella. La casa in rovina in un quartiere riduce il valore della casa di tutti.

Quindi gli investitori non stanno solo aiutando un venditore a uscire di casa di cui hanno bisogno per vendere. Gli investitori investono nelle comunità e aiutano l’intero quartiere.

Sostituiscilo con una nuova casa

Ora, a volte anche le case che sembrano belle hanno bisogno di riparazioni che supererebbero il valore del prezzo di vendita. Quando un’auto è in un incidente d’auto e le riparazioni superano il valore dell’auto, diciamo che è pari. Anche le case possono essere sommate. Succede solo nel tempo.

Non avrebbe senso finanziario sistemarlo, quindi lo demoliscono e lo sostituiscono con un’altra casa.

Questa non è una decisione che gli investitori prendono alla leggera perché è triste vedere una casa demolita, ma a volte questa è la cosa migliore sia per il venditore di casa che per il quartiere che avrà una bella nuova casa da guardare al futuro.

Agire come grossisti

Altri investitori domestici agire come grossisti. Acquistano diverse proprietà in un’area per contanti. Poi li vendono al loro pool di fiducia di investitori che vogliono riabilitarlo e affittarlo, riabilitarlo e capovolgerlo o sostituirlo.

Un investitore può farmi un’offerta in contanti?

Sì, gli investitori immobiliari spesso fanno offerte in contanti. Questo è uno dei motivi per cui possono ottenere offerte fatte più rapidamente.

Il tipico homebuyer sarebbe in attesa su una società di mutuo, la creazione del deposito a garanzia, e ottenere ispezioni.

Quando si vende a un investitore, si arriva spesso a saltare tutto questo e ottenere denaro per la vostra casa. Questo non è sempre il caso, quindi assicurati di chiedere.

Un investitore comprerà case in preclusione?

Gli investitori spesso acquistano case già precluse (di proprietà della banca) o di fronte a preclusione imminente. Il fatto che essi possono acquistare rapidamente in contanti significa che possono aiutare i proprietari di abitazione battere scadenze per evitare che la preclusione di passare attraverso.

Quando una preclusione accade, non solo perdi il tuo patrimonio netto, sarà 10 o più anni prima che sarete in grado di ripristinare il credito. Quindi vendere all’investitore prima della preclusione è di solito una mossa intelligente.

Cosa succede se ho un pegno o un giudizio sulla mia casa?

Dipende dall’investitore. Alcuni investitori eviteranno di acquistare la tua casa. Ma altri semplicemente fattore il costo del pegno nel prezzo.

Così, quando capire quanto sarà un investitore pagare per la vostra casa, è necessario sottrarre l’importo del giudizio dal momento che il pegno seguirà proprietà della casa e sarà ora la responsabilità dell’investitore di pagare fuori.

Quando gli investitori acquistano immobili in affitto, cosa fanno con i miei inquilini?

A volte le persone con proprietà in affitto decidono che è il momento di uscire dal gioco. Forse non hanno mai voluto essere un padrone di casa, in primo luogo. O forse non hanno davvero quanto lavoro può essere.

Alcuni investitori non si preoccupano di acquistare case che hanno già inquilini. Onoreranno il contratto di locazione esistente.

E finché gli affittuari pagano l’affitto in tempo, tutto bene. Una casa che ha già affittuari affidabili che vivono ci sarà un bonus per alcuni investitori.

Un investitore immobiliare richiederà un’ispezione?

Alcuni investitori immobiliari useranno l’ispezione contro di te. Fanno quella che sembra un’offerta ferma basata sul loro walk-through. Digli tutto quello che non va in casa tua in anticipo.

Quindi la stessa cosa viene fuori sull’ispezione. E lo usano come scusa per abbassare l’offerta. Hai già investito tempo e forse denaro in questo accordo, quindi ti senti in dovere di seguire.

Investitori immobiliari esperti che hanno una buona reputazione non giocheranno a questi giochi. Fanno la loro due diligence, ascoltare quando si discutono possibili problemi e capire il valore in modo che possano fare un’offerta equa che sono disposti a stare dietro.

Quanto velocemente possono questi acquirenti di casa completare la transazione?

Alcuni singoli investitori immobiliari, in particolare quelli nuovi a investire, possono passare attraverso il finanziamento. Ciò significa che potrebbero essere necessari 30-45 giorni per chiudere l’affare.

Ma se l’investitore è un acquirente in contanti, spesso può completare un walk-through e finalizzare la transazione in appena una settimana o due.

Ci sono costi di chiusura,commissioni, ecc.?

Non dovrebbero esserci costi di chiusura, commissioni o commissioni associati alla vendita a un investitore. Tuttavia, se si dispone di un contratto esclusivo con un agente immobiliare, si può dovere loro qualcosa.

Per questo motivo, è una buona idea considerare se vendere un investitore ha più senso per te prima di lavorare con l’agente di un venditore.

Se hai già l’agente di un venditore, potresti voler discutere il tuo obbligo nei loro confronti perché hanno lavorato per te ed è giusto che vengano pagati qualcosa anche se hai trovato l’acquirente.

Ecco come rompere con il vostro agente immobiliare nel modo giusto.

Quanto pagherà un investitore per la mia casa?

Quando ti chiedi se dovresti vendere a un investitore, devi sapere quanto pagheranno e perché. Ricordate che gli investitori tendono a riconoscere quando una proprietà offre un buon valore per loro-e quando non lo fa. Le persone investono in cose perché credono di poter fare di più quando li vendono di quanto hanno pagato per loro.

Gli investitori predatori cercano di venditori di casa low-ball che non sanno cosa valga davvero la loro casa. Ma gli investitori rispettabili non fanno soldi strappando le persone.

Capiscono come creare situazioni win-win per se stessi e voi, il venditore di casa.

Scelgono case che possono sistemare in modo economico per aggiungere valore alla casa e al quartiere. E realizzano un profitto allo stesso tempo. O almeno questo è l’obiettivo.

In generale, gli investitori acquistano case così come sono, non case pronte al mercato. Ciò significa che il prezzo di acquisto potrebbe essere un po ‘ più basso di quanto ci si aspetterebbe sul mercato.

Ricorda, risparmierai denaro non facendo riparazioni o aggiornamenti. Inoltre, hai risparmiato tempo e ottenuto una maggiore convenienza.

Per trovare l’importo effettivo in dollari, in genere è necessario invitare l’investitore a casa tua per una rapida ispezione e discussione sulla casa.

Ci sono molti fattori che giocano nella quantità effettiva di un investitore è disposto ad offrire per la vostra casa.

Se si desidera ottenere un’offerta in giornata, pianificare una procedura dettagliata con noi oggi.

Gli investitori pagano il giusto valore di mercato?

Il valore di mercato equo è ciò che qualcuno è disposto a pagare per qualcosa sul mercato aperto. Condizione di una casa è un fattore importante nel valore equo di mercato.

Una casa così com’è non avrà lo stesso prezzo di una casa completamente rinnovata, anche se le case sono altrimenti molto simili per età, stile, dimensioni, posizione, ecc.

Se vedi case nel tuo quartiere che vendono per mezzo milione o un milione (in base a dove vivi), ciò non significa che il valore di mercato equo della tua casa sia paragonabile.

Il tuo valore di mercato equo sarà basato sulla sua attuale condizione così com’è. Quindi sì, gli investitori pagano vicino al valore di mercato equo se si considera la sua condizione così com’è.

Come fanno gli investitori a calcolare un’offerta?

Mentre ogni investitore ha il proprio approccio, la maggior parte fa due cose:

• Considerare le vendite di case comparabili nella zona
• Stimare il tempo e il denaro necessario per rendere la casa pronta a vendere

Gli investitori non devono essere professionisti autorizzati. Ciò significa che non hanno sempre accesso alle stesse risorse — o hanno la stessa esperienza — come agenti immobiliari.

Detto questo, puoi provare a negoziare un prezzo migliore usando i seguenti suggerimenti:

• Lascia le tue emozioni alla porta. Concentrati sui fatti e sui numeri per prendere la decisione finanziaria più intelligente per te e la tua famiglia
• Racconta una storia avvincente
• Usa i dati per eseguire il backup di un prezzo superiore realistico. Fare un po ‘ di matematica per capire quanto costa al mese per tenere la casa. Quanto costerà portarlo a una condizione pronta per il mercato? Qual è il valore della convenienza e ottenere denaro in mano ora?

Usa la regola del 70% per stimare un prezzo Ballpark

Non c’è una risposta precisa a quanto pagherà un investitore per la mia casa perché ogni casa e situazione è un po ‘ diversa. Ma conoscere la regola del 70% degli investimenti immobiliari ti darà un’idea di quanto gli investitori potrebbero pagare.

Questo ti dà un po ‘ di qualcosa con cui lavorare. Comprendere la regola del 70% ti mette su un campo di gioco uniforme con l’investitore, quindi non ti senti intimidito.

Molti investitori utilizzano la regola del 70% per identificare se la vostra casa sarà un buon investimento per loro.

Questa regola afferma che hanno bisogno di pagare non più del 70% di ciò che possono venderlo per una volta che lo sistemano e lo vendono per un prezzo di mercato completo pronto per un investimento che valga la pena. Chiamano il prezzo di vendita finale stimato il valore di riparazione (ARV).

70%? Che? Ora, prima di scriverlo, ascoltaci.

Quando pensi a quanto costerebbe aggiornare la tua cucina e il tuo bagno, ri-cablare l’elettrico o ri-scandolare il tetto, il tutto mentre fai più pagamenti ipotecari, questa cifra del 70% in realtà ha molto senso per molti venditori di casa.

E questi sono gli investimenti che gli investitori stanno cercando.

D’altra parte, se la vostra casa è stata recentemente ristrutturata, è in condizioni abbastanza buone ed è altamente commerciabile. Hai tempo di aspettare che venda in modo tradizionale, quindi vendere a un investitore immobiliare potrebbe non essere la scelta migliore perché non sei in un posto dove vendere per circa il 70% avrebbe senso.

Guarda! Saremo i primi a dirtelo. Vogliamo che i venditori di casa si sentano bene con la loro decisione di vendere a noi perché è così che ci piace fare affari, l’onesto, il primo tipo di modo.

Facciamo offerte non vincolanti su case così come sono, ma la decisione spetta sempre a voi. Nessuna pressione. Siamo seri.

Abbiamo costruito una reputazione di onestà, integrità e pagamenti in contanti veloci. Puoi controllare le nostre recensioni al Better Business Bureau.

Ha più senso vendere a una società come HomeGo?

Anche se vendere la tua casa a un investitore offre alcuni vantaggi, vendere a una società come HomeGo offre il meglio di entrambi i mondi. HomeGo acquista case rapidamente, dandovi un’offerta trasparente sul posto. Meglio di tutti, compreremo la tua casa così com’è, in modo da non doverti preoccupare (o pagare) delle riparazioni.

Tutti gli agenti HomeGo lavorano sotto contratti regolamentati dallo stato per la vostra protezione. Inoltre, a differenza di quando vendi a un singolo investitore, HomeGo ha molte recensioni e un migliore accreditamento dell’ufficio affari. Quando vuoi una vendita rapida e facile, crediamo che non ci sia un’alternativa migliore.