Comprare una casa è il più grande investimento che la maggior parte delle persone farà nella loro vita. Naturalmente, l’evento potenzialmente cambia la vita che l’acquisto di una casa può essere garantisce che fate la vostra due diligence prima di entrare in qualsiasi tipo di accordo formale. La stessa logica vale quando si vende una casa.

Ma se si sta comprando o vendendo una casa sul mercato immobiliare di Calgary, si dovrebbe avere una buona comprensione delle regole e convenzioni che circondano le tasse agente immobiliare per evitare sorprese sgradite.

Agenti immobiliari Aiutano a navigare il mercato immobiliare di Calgary

Purtroppo, la tassa agente immobiliare e le strutture di commissione coinvolti nel mercato immobiliare di Calgary sono spesso poco conosciuti, che può essere la fonte di confusione per gli acquirenti di casa e venditori su ciò che è appropriato.

Questa breve guida brillerà un po ‘ di luce sulla questione delle tasse agente immobiliare Calgary e come vengono applicate, che è spesso uno degli aspetti più opachi di una transazione immobiliare, così come quello che si può fare per avere un’esperienza positiva al momento dell’acquisto o la vendita di una casa.

Perché vengono addebitate le commissioni degli agenti immobiliari?

Essenzialmente, il tuo agente immobiliare è la tua mano guida durante l’intero processo di acquisto o vendita della tua casa. Sono un fornitore di servizi che gestirà una varietà di attività relative alla vendita o all’acquisto della vostra proprietà.

Se si sta comprando o vendendo, un buon agente immobiliare gestirà tutti gli aspetti delle vostre esigenze di marketing e di ricerca, nonché negoziare per vostro conto al fine di semplificare il processo il più possibile e facilitare una transizione graduale da un proprietario all’altro.

Quando si utilizza un agente immobiliare per vendere la vostra casa, la maggior parte del costo di solito andare verso gli sforzi di marketing del vostro agente immobiliare. Ciò potrebbe includere:

• Servizi fotografici professionali
• Servizi di staging
• Segnaletica
• Pubblicità

Questi sono tutti costi che il tuo agente immobiliare avrebbe dovuto pagare di tasca in caso contrario.

Fornire questo tipo di servizio comporta un sacco di noia e un significativo investimento di tempo da parte del vostro agente immobiliare, così come la gestione di tutte le spese correlate. Le tasse agente immobiliare che si paga al vostro agente immobiliare Calgary li compensano per il loro tempo e fatica, così come compensare i costi degli investimenti che fanno al fine di vendere la vostra proprietà.

E non dimentichiamo: assumendoli, si arriva a utilizzare l’esperienza e la conoscenza che hanno costruito nel corso di una carriera. Si dice spesso che “la conoscenza è potere” – e quindi non sorprende che la conoscenza abbia un costo.

Poiché le commissioni sono pagabili solo dopo un acquisto o una vendita, agenti immobiliari hanno incentivi economici e professionali per completare la transazione. Vengono pagati solo quando tutte le parti sono soddisfatte e la vendita passa attraverso.

Strutture delle commissioni

Per comprendere appieno come queste commissioni vengono addebitate, ricevute e divise tra le varie parti coinvolte, vale la pena fare un passo indietro per avere una panoramica dell’intera transazione.

Nel mercato immobiliare di Calgary, le tasse vengono addebitate e ricevute da intermediari, non da singoli agenti. Nella maggior parte dei casi, il venditore paga la commissione all’intermediazione di vendita e l’intermediazione di vendita paga la commissione all’intermediazione di acquisto. Dopo di che, i rispettivi broker pagano i loro agenti.

Un altro modo di metterlo sarebbe dire che perché agenti immobiliari devono essere associati con una società di brokeraggio, le commissioni sono pagate per l’intermediazione dell’agente di vendita, mai direttamente all’agente immobiliare. Il venditore paga la commissione all’intermediazione di vendita e l’intermediazione di vendita paga una parte all’intermediazione di acquisto. Da lì, ogni intermediazione prende le loro tasse amministrative prima di pagare i rispettivi agenti.

A seconda della scelta di agente immobiliare, la tassa si paga ei servizi che si ottiene potrebbe variare in modo significativo, in quanto non ci sono strutture legali o legislative mandate che governano le tasse agente immobiliare a Calgary. Tuttavia, uno standard non ufficiale specifico del settore si è evoluto nel mercato immobiliare di Calgary nel corso degli anni noto come ” 7/3 split.”

Ciò significa che le strutture convenzionali commissione a Calgary real estate vedere una carica del 7% sul primo $100.000 e il 3% sul saldo del prezzo di vendita, che è equamente diviso tra la quotazione e l’acquisto di agenti immobiliari.

Assicuratevi di discutere i dettagli delle tasse agente immobiliare con il vostro potenziale agente immobiliare prima di entrare in qualsiasi tipo di impegno e ricordare le tasse sono negoziabili!

Un esempio di come vengono applicate le tasse Calgary Realtor

Anche se le tasse possono variare, ci atterremo alla convenzione “7/3 split” per questo esempio per darvi un’idea di come funziona in pratica.

Per semplicità, useremo una cifra che si trova a breve distanza dal prezzo medio di una casa sul mercato immobiliare di Calgary. Quella cifra attualmente si trova intorno a $470.000, quindi questo esempio sarà basato su una casa di Calgary che vende per 5 500.000. In questo caso, l’importo preso attraverso un “7/3 split” commissione sarebbe $19.000. Il 7% sul primo $100.000 è essenzialmente un importo fisso ($7.000), mentre la varianza è costituita dal 3% sul saldo (3% di $400.000 è 1 12.000).

Perché Calgary tasse agente immobiliare sono divisi equamente tra gli acquirenti e venditori, un altro modo di guardare sarebbe 9 9.500 per l’agente immobiliare su entrambi i lati della casa acquisto, per un totale di $19.000. Per ciascuna parte, questo importo si rompe in modo uniforme:

• Per il venditore: 3.5% sul primo $100.000 ($3.500) e 1.5% ($6.000) sul saldo residuo.
• Per l’acquirente: 3,5% sul primo $100.000 ($3.500) e 1,5% ($6.000) sul saldo residuo.

La transazione può essere affrontata da entrambi i lati, ma il risultato finale dell’applicazione della convenzione del 7% sul primo $100.000 e del 3% sul saldo funziona allo stesso modo sia per l’agente di vendita che per l’agente di acquisto.

Documentare i dettagli: Dal prezzo di vendita alla struttura della commissione agente immobiliare e tutto il resto

Come accennato in precedenza, le tasse agente immobiliare che troverete sul mercato immobiliare di Calgary sono il risultato di convenzione e tradizione, essi non sono scolpiti nella pietra.

Quindi, se stai pensando di vendere o acquistare una casa nella zona di Calgary, si dovrebbe cercare un agente immobiliare che risponderà a qualsiasi domanda si potrebbe avere ed essere trasparente circa la loro struttura commissione. Diffidare di un agente immobiliare di sconto che cerca di darvi il run-around se fate domande chiare.

Sia che operino in immobili residenziali, gestione immobiliare o intermediazione ipotecaria, un agente immobiliare professionista deve fornire un contratto di servizio scritto quando inizia una nuova relazione con il cliente. La lingua in questi documenti può essere difficile da capire per chi non lo sapesse in modo da avere chiare linee di comunicazione con il vostro agente immobiliare dovrebbe essere una priorità assoluta.

Una volta che siete stati in grado di discutere i termini e le condizioni necessarie per vendere la vostra casa o comprare uno nuovo con il vostro agente immobiliare, il contratto di servizio sarà lay out informazioni di base come:

• Il rapporto tra le parti
• prestazioni
• gli obblighi e Le responsabilità delle parti
• Il metodo per il calcolo della retribuzione e la compensazione, che detterà l’agente immobiliare tasse

Alternativa Commissione Strutture

anche se raro, un agente immobiliare di commissione può assumere forme diverse, che il suddetto “7/3 split”, compresi:

• Una commissione percentuale fissa sul prezzo di vendita della casa
• Una commissione piatta che è indipendente dal prezzo di vendita

Anche se la stragrande maggioranza delle tasse agente immobiliare sono equi e garantiti, l’acquisto o la vendita di una casa è il tipo di situazione in cui si applica il vecchio adagio di “acquirente attenzione”.

Ad esempio, il Consiglio immobiliare di Calgary vieta espressamente le strutture delle commissioni in cui l’agente immobiliare viene pagato in base alla differenza tra il prezzo richiesto e il prezzo di vendita. Non si incontrano questo tipo di immorale commissione commissione stipula da un agente immobiliare stimabile.

Trovare un Affidabile agente Immobiliare di Calgary

in Definitiva, si dovrà decidere se una di queste strutture alternative, ha senso per il vostro immobile situazione, ma è ampiamente suggerito che gli acquirenti di casa o venditori dovrebbe essere molto scettico di una situazione che sembra troppo bello per essere vero, come potrebbe essere nascosta commissione da qualche parte nella stampa fine.

Ogni parte coinvolta, dall’agente immobiliare di vendita all’agente di acquisto ai proprietari di casa, dovrebbe sentire che stanno ottenendo una scossa giusta quando si tratta della struttura della commissione, motivo per cui i professionisti di Calgary House Finder prendono molto sul serio le loro responsabilità fiduciarie.

Il nostro team di agenti immobiliari fornisce ai nostri clienti il massimo della professionalità e del servizio clienti perché mettiamo sempre al primo posto i loro interessi.

Nota: Questa guida ha natura informativa e non costituisce consulenza legale. Cerchiamo di fornire informazioni chiare e accurate sul mercato immobiliare di Calgary e questioni correlate, come le commissioni agente immobiliare. Se avete domande o dubbi su qualsiasi cosa in questo articolo, non esitate a contattarci.