Mentre navighi nei luoghi, una cosa potrebbe essere in prima linea nella tua mente: l’affitto. Quanto affitto può permettersi la tua azienda? Si dovrebbe pagare di più per una posizione più bella? Potresti farla franca con una posizione con un costo di affitto inferiore?

La maggior parte delle persone vuole pagare il meno possibile in affitto senza spaventare i propri clienti. Vuoi uno spazio accessibile e accogliente. Il vostro budget e costi operativi, insieme con il traffico della posizione, influenzerà quanto si dovrebbe spendere in affitto.

Per saperne di più su affitto commerciale e come trovare ciò che affitto si può permettere.

Piedi quadrati utilizzabili rispetto a quelli affittabili: qual è la differenza?

Innanzitutto, parliamo di come la maggior parte dei proprietari calcola l’affitto. Potresti aver sentito i termini piedi quadrati utilizzabili e affittabili. Il tuo affitto commerciale sarà determinato da piedi quadrati affittabili. Qual è la differenza?

• Piedi quadrati utilizzabili: lo spazio che la tua azienda occuperà è la metratura utilizzabile. Questo include aree come bagni privati e armadi di stoccaggio.
• Piedi quadrati affittabili: I tuoi piedi quadrati affittabili includono i piedi quadrati utilizzabili e una quota percentuale per tutte le aree comuni. Potrai pagare per le aree comuni con una quota proporzionale alla quantità di spazio si affitta. Esempi di aree comuni sono bagni, ascensori, scale, corridoi e spazi di riunione condivisi all’interno di un edificio.

Trova affitto commerciale per piede quadrato

Se sono coinvolte aree comuni, i proprietari utilizzeranno un fattore di carico nel calcolo della metratura affittabile. Per trovare il fattore di carico, prenderanno i piedi quadrati affittabili dell’edificio divisi per i suoi piedi quadrati utilizzabili.

Piedi quadrati affittabili dell’edificio / Piedi quadrati utilizzabili dell’edificio = Fattore di carico

La metratura utilizzabile di ogni inquilino viene moltiplicata per questo fattore di carico per trovare la metratura affittabile dello spazio che utilizzano.

Piedi quadrati utilizzabili dell’inquilino x Fattore di carico = Piedi quadrati affittabili dell’inquilino

Una volta trovato il metraggio quadrato affittabile dell’inquilino, viene moltiplicato per il tasso di affitto per generare un importo di affitto mensile o annuale.

Piedi quadrati affittabili x Tasso di affitto = Affitto mensile

Come calcolare le vendite per piede quadrato

Gli inquilini commerciali dovrebbero essere in grado di spendere dal 5% al 10% delle loro vendite lorde per piede in affitto. Le tue vendite lorde divise per la metratura della posizione ti daranno vendite per piede quadrato.

Vendite lorde / metratura = Vendite per piede quadrato

Ad esempio, si stima il vostro business farà $300.000 all’anno in totale delle vendite, e si sta guardando uno spazio di 1.500 piedi quadrati. Sulla base di questo, faresti sales 200 per piede quadrato nelle vendite.

Confronto dei costi di affitto

Quando si confrontano le proprietà, ti consigliamo di calcolare la percentuale del tuo reddito che andrebbe verso l’affitto per trovare l’offerta migliore. Se lo spazio di cui sopra è ad un tasso di noleggio di $20 per piede quadrato, ci si divide che per il vostro sales 200 in vendite per piede quadrato. Con questa formula, puoi vedere che pagheresti il 10% del reddito della tua azienda verso l’affitto.

Affitto per piede quadrato / Vendite per piede quadrato = Budget di noleggio

Trovando questa percentuale, sarai in grado di vedere se l’importo dell’affitto si adatta al tuo budget e confrontarlo con il benchmark del tuo settore. Se il budget di noleggio è molto più di benchmark del vostro settore, si consiglia di guardare altre opzioni immobiliari commerciali.

Traffico &Costi pubblicitari

Abbiamo condiviso come trovare diversi importi di affitto, che puoi utilizzare per determinare cosa puoi permetterti in base alle tue spese e alle vendite stimate. Cos’altro potrebbe influenzare i costi di affitto? Traffico. Come si può aumentare il traffico? Pubblicità.

Traffico e pubblicità vanno di pari passo. Quando pubblicizzi, porti i clienti a casa tua; tuttavia, i costi pubblicitari possono occupare una grande parte del tuo budget. Quanto hai bisogno di spendere per la pubblicità ti aiuterà a determinare quanto puoi permetterti in affitto.

La posizione di un edificio influisce sulla quantità di traffico che riceve e sulla quantità di pubblicità che dovrai fare.

• Area ad alto traffico: se la posizione è vicino a una zona ad alto traffico, può compensare i costi pubblicitari. Gli inquilini di ancoraggio, come i grandi magazzini o le catene di negozi, possono aumentare il traffico verso la tua azienda. Più traffico consente di spendere meno sulla pubblicità in modo da poter pagare per un affitto più elevato.
• Zona a basso traffico: Il rovescio della medaglia, si può essere inclini a spendere molto meno in affitto se la posizione non genera una quantità elevata di traffico da solo. Lower rent ti aiuterà a risparmiare i tuoi soldi per la pubblicità, che porterà i clienti alla tua attività e ti aiuterà a realizzare un profitto.

Costo di occupazione

L’affitto è solo una parte del costo di occupazione. Mentre guardi le posizioni, ti consigliamo di tenere a mente altre spese. Oltre all’affitto di base, la tua azienda dovrà pagare per cose come le spese di manutenzione dell’area comune, l’assicurazione di proprietà, le tasse di proprietà e le utenze.

Ciò che puoi spendere in affitto dipenderà dalle spese annuali e dal profitto della tua azienda. Vuoi trovare uno spazio per il tuo business che ti puoi permettere?

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