Quando stai cercando di acquistare una casa ci sono due “depositi” separati che vengono discussi.

C’è il deposito che paghi all’agente immobiliare (il deposito di acquisto) e c’è l’importo che ti serve quindi la banca ti presterà il resto del prezzo di acquisto (il deposito azionario).

Il deposito di acquisto
Quando fai un’offerta per acquistare una casa, ti verrà sempre chiesto un deposito di acquisto (solitamente tra il 5% e il 10% del prezzo di acquisto).

Il deposito di acquisto è il denaro che puoi pagare come dimostrazione di buona fede.

L’importo del deposito di acquisto viene solitamente registrato sulla prima pagina del Contratto di acquisto di vendita &. Puoi scegliere di mettere una percentuale o una cifra in dollari.

Raccomandiamo che il contratto dichiari che il deposito è pagabile solo quando confermi le tue condizioni (non immediatamente dopo la firma). Se il deposito di acquisto non viene pagato in tempo il venditore ha opzioni per annullare l’accordo o addebitare interessi di penalità sul deposito non pagato.

Si dovrebbe avere i fondi di deposito di acquisto disponibili quando si effettua un’offerta di acquisto. Non dovrebbe essere più di importo si può pagare da risparmi in contanti.

Se non hai risparmi in contanti, metti “Zero” per il deposito.

Che dire Kiwisaver per i depositi di acquisto?
Vuoi usare i tuoi fondi KiwiSaver per pagare il deposito di acquisto, quindi faccelo sapere all’inizio del processo in modo che possiamo discuterne con te.
Non è facile usare il tuo KiwiSaver per pagare un deposito di acquisto in base a un accordo per la vendita e l’acquisto.

Il primo numero sono i tempi. Molti fornitori di kiwi possono richiedere fino a 15 giorni lavorativi per elaborare la domanda di prelievo e pagare (dopo aver ricevuto tutti i documenti di cui hanno bisogno). Se il deposito di acquisto è pagabile prima che i fondi KiwiSaver arrivano allora si rischia il venditore di annullare l’accordo o di addebitare sanzioni.

In secondo luogo, il tuo Kiwisaver può essere pagato solo a qualcuno che promette di tenere i fondi a condizioni speciali fino alla data di regolamento (quindi non può essere pagato agli agenti immobiliari come di solito è). Se si prevede di utilizzare il KiwiSaver per il deposito di acquisto nell’ambito di un accordo, allora si deve vedere il tuo avvocato così clausole aggiuntive possono essere aggiunti al contratto per affrontare questi problemi.

Il deposito azionario
Il deposito azionario è l’importo totale di denaro che si sta mettendo verso l’acquisto di casa. In genere le banche richiedono di avere il 20% del prezzo di acquisto prima che ti presteranno il restante 80%.

Quindi per una casa di $700.000 hai bisogno di un deposito minimo di equity 140.000 (20%), ma il deposito di acquisto potrebbe essere solo $35.000 (5%); pagato dal tuo deposito azionario.

Siamo qui per aiutarti a capire tutti gli aspetti dell’acquisto e della vendita di case, quindi non esitare a chiamare il team amichevole di Hayman Lawyers.