Di Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13 marzo 2019 | 12:25pm
“American Chopper” stella Paul Teutul ha colpito i pattini quando si tratta di finanza. Circa un anno fa, l’uomo dietro Orange County Choppers ha presentato istanza di fallimento ed è stato segnalato per essere milioni di dollari in debito.
E i suoi rapporti immobiliari non sono andati molto meglio. La star del reality ha elencato il suo rustico ritiro di 38 acri a Montgomery, NY, per million 2.89 milioni nell’ottobre 2017, in un momento in cui le sue finanze in difficoltà non erano di dominio pubblico. Tre mesi dopo, il prezzo è stato tagliato a million 2,49 milioni. Ora, poco più di un anno dopo, la diffusione massiccia è al prezzo di million 1.65 milioni — un sostanziale 42 per cento di sconto dal suo prezzo originale. Eppure nessun acquirente ha ritenuto opportuno rev up e fare un’offerta.
Perché la casa di Paul Teutul non è stata venduta?
La proprietà ha una ricchezza dei pluses: un’accogliente casa principale, piscina con scivolo, campi da pallavolo, stagno e un enorme garage per lavorare, così come un garage per spettacoli. Con servizi top-of-the-line e splendidi panorami, tenuta di Teutul offre un’opportunità unica.
Inoltre, la proprietà è a due ore di auto da Midtown Manhattan, che dovrebbe fare appello a un acquirente in cerca di un ritiro di fine settimana dalla città.
Prezzo gioca un ruolo
Per cominciare, la fascia di prezzo milioni di dollari mette la proprietà in contrasto con le case nella zona circostante.
“Il prezzo medio della casa entro un raggio di 3 miglia è di $335.000”, afferma l’agente di quotazione Seta Tunell. “Solo 16 case in questa zona venduti per oltre un milione l’anno scorso, e quasi tutti erano dentro e fuori dal mercato per alcuni anni.”
Anche le imposte potenziali hanno un ruolo. “Le tasse su questa proprietà arrivano a 5 50.000 all’anno”, aggiunge Tunell. Per un acquirente guardando la proprietà come una vacanza o seconda casa, la vincita annuale supplementare è una pillola difficile da ingoiare.
non È esattamente famiglie
3.500 metri quadrati cabina principale è ben arredata e accogliente, con tre camere da letto e due bagni. Ha un portico avvolgente e una cucina dello chef come pure un piano aperto.
Tuttavia, le camere da letto sono su diversi livelli della casa, che non soddisfa gli acquirenti con i bambini.
“La maggior parte dei genitori vuole essere allo stesso livello dei loro figli, quindi questa casa non si adatta perfettamente a ciò che stanno cercando”, afferma Tunell.
Una capanna di legno in stile tradizionale non è comune per la zona, aggiunge Tunell. Inoltre, Montgomery è una piccola città, ma non è un posto con grandi fasce di superficie con fienili, e gli animali sono una vista regolare. La maggior parte degli acquirenti della zona non è alla ricerca di una tonnellata di superficie a cui tendere, specialmente se vogliono un weekend facile e ventilato.
Trovare una corrispondenza non è facile
Tunell prende anche molta cautela quando mostra la casa. “Facciamo una discreta quantità di screening per assicurarci che le persone che vedono la casa siano effettivamente interessate a comprarla potenzialmente. Non vogliamo che passino per la casa a causa di chi appartiene.”
Un altro fattore che potrebbe complicare la vendita è la procedura fallimentare di Teutul. Salvataggio della casa da un potenziale preclusione significa che un acquirente potrebbe avere per ordinare attraverso ulteriori documenti con i creditori della casa, che significa anche la vendita potrebbe richiedere più tempo per chiudere. Perché affrontare un potenziale inconveniente quando altre proprietà nella zona sono più economiche e più facili da acquistare?
Anche così, la casa ha avuto la sua giusta quota di interesse e proiezioni, dice Tunell, aggiungendo che hanno avuto alcune offerte, ma “sono appena arrivati troppo bassi.”
Le case con un prezzo superiore a million 1 milioni nella contea di Orange tendono a sedersi sul mercato più a lungo, quindi la casa di Teutul non è esattamente un valore anomalo. Tuttavia, l’agente rimane fiducioso che l’acquirente giusto arriverà.
“Questa sarà una casa per qualcuno che vive in città e vuole un posto facile da raggiungere per il fine settimana”, dice. Un acquirente che ama gli animali, vuole un sacco di terra, e ama intrattenere sarebbe una misura ideale.
“Sarebbe davvero lavorare per qualcuno che ama sciare pure,” lei aggiunge.
Prima o poi, l’acquirente giusto si accenderà e prenderà una possibilità in questa opportunità unica.