Di solito ci sono tre tipi principali di owner builder insurance che devi considerare: Owner Builder Construction Insurance, Public Liability Insurance and Builders Warranty Insurance. È possibile stipulare politiche separate se non si desidera coprire tutto. In alternativa, puoi chattare con un broker sulla combinazione di assicurazioni.
| Assicurazione | Cosa copre | Applicare |
|---|---|---|
| Owner Builder Construction Insurance | Perdite durante il processo di costruzione inclusi danni dannosi / vandalismi, furti, danni da incendio, tempesta e danni da vento/acqua. | Parla con un broker |
| Assicurazione di responsabilità civile | Lesioni personali e a terzi e danni alla proprietà ad esempio qualcuno che si ferisce sul posto. | Parla con un broker |
| Assicurazione Garanzia costruttori | Lavori difettosi o incompleti, ad es. in caso di fallimento del costruttore. Nota: in alcuni stati potrebbe non essere possibile accedere a questo come costruttore proprietario. | Parla con un broker |
Chi è effettivamente riconosciuto come proprietario costruttore?
Ogni stato e territorio australiano ha una propria legislazione su esattamente chi costituisce un costruttore proprietario, quindi è importante familiarizzare con la legislazione pertinente in cui si vive per tutti i dettagli. Ma come regola generale, un costruttore proprietario è qualcuno che costruisce o ristruttura un edificio residenziale sulla propria terra e che non è altrimenti impiegato come costruttore.
I costruttori proprietari agiscono fondamentalmente come appaltatori generali per il loro progetto di costruzione, affittando lavori a subappaltatori in una serie di mestieri. Sono anche responsabili del programma di costruzione e si assumono qualsiasi responsabilità associata al progetto, il che significa che si assumono tutte le responsabilità (e i rischi associati) che un costruttore registrato normalmente assumerebbe.
Requisiti assicurativi stato per stato
Indipendentemente dallo stato, è buona norma considerare l’assicurazione come il risarcimento dei lavoratori e la responsabilità pubblica per coprire infortuni e incidenti sul sito. Tuttavia, ci sono requisiti separati per stato per capire:
- Gli appaltatori hanno bisogno di assicurazione nel caso in cui muoiono, scompaiono o si dichiarano in bancarotta.
- Potresti aver bisogno di un’assicurazione se vendi la tua proprietà.
| Stato | requisiti di Assicurazione durante la costruzione | , I requisiti di assicurazione quando si vende la proprietà | Maggiori informazioni |
|---|---|---|---|
| NSW | Costruttori, appaltatori o ai tradespersons necessario disporre di costruzione di casa di compensazione (HBC) copertura per posti di lavoro che costano più di $20.000. Questo riguarda il lavoro incompleto. | Se si vende una casa entro 7 anni e 6 mesi: È necessario includere un ‘consumer warning’ nella vendita. | Per saperne di più |
| Victoria | Costruttori, appaltatori o commercianti devono avere un’assicurazione edilizia domestica per lavori che costano più di $16.000. Questo riguarda il lavoro incompleto. | Se vendi una casa entro 6 anni e 6 mesi: quindi un costruttore proprietario deve avere un’assicurazione edilizia domestica che copre i problemi con l’edificio. | Per saperne di più |
| Western Australia | Costruttori, appaltatori o commercianti devono avere l’assicurazione di indennizzo casa per i lavori che costano più di $20.000. Questo riguarda il lavoro incompleto. | Se vendi una casa entro 7 anni: allora un costruttore proprietario deve avere un’assicurazione di indennizzo per la casa che copre l’acquirente per problemi con l’edificio. | Per saperne di più |
| South Australia | Qualsiasi appaltatore di lavori di costruzione deve stipulare un’assicurazione di indennizzo per lavori che costano $12.000 o più per coprire il completamento del lavoro, ad es. questo riguarda il lavoro incompleto. | Le richieste possono essere presentate fino a 5 anni dalla data di completamento dei lavori di costruzione. Quindi è una buona idea assicurarsi che ci sia un’assicurazione di indennizzo per la costruzione se si vende entro 5 anni dal completamento dei lavori di costruzione. | Per saperne di più |
| Tasmania | Per ottenere un permesso proprietario costruttore si è tenuti ad avere l’assicurazione di responsabilità per danni personali e di proprietà sul sito e la costruzione copertura di responsabilità per danni alla proprietà in cui il proprietario costruttore ha il controllo legale della premessa la premessa. L’importo minimo di copertura è di million 5 milioni. | N/A | Per saperne di più |
Quali tipi di assicurazione proprietario costruttore ci sono?
Il costruttore proprietario dovrà generalmente considerare i seguenti tipi di copertura:
- Costruzione di assicurazione
- assicurazione di responsabilità Pubblica
- Costruttori di garanzia assicurativa
- Costruzione di Assicurazione per i proprietari-Costruttori
- Assicurazione di Responsabilità Pubblica per il Proprietario Costruttori
- Costruzione di Garanzia Assicurativa
Se sei il proprietario di un generatore di impresa tuo progetto di costruzione, sarete senza dubbio assunzione di alcuni macchinari pesanti durante il processo di costruzione. Per questo motivo, è necessario stipulare un’assicurazione di costruzione nel caso in cui l’attrezzatura che si sta utilizzando sia danneggiata, rubata o si rompa.
Che cosa è coperto?
L’assicurazione per la costruzione copre i materiali e le attrezzature utilizzati e conservati nel cantiere e di solito include una componente di responsabilità per coprire l’utente in caso di lesioni o danni a proprietà di terzi durante l’utilizzo dei macchinari.
Oltre a coprire il furto o il vandalismo di materiali e attrezzature dal tuo sito, le polizze assicurative per la costruzione coprono spesso anche i guasti elettrici o meccanici di impianti e attrezzature e compenseranno le riparazioni e le eventuali spese di noleggio di sostituzione sostenute.
Costruzione di assicurazione in grado di fornire protezione finanziaria contro una vasta gamma di potenziali rischi da parte del proprietario, costruttori, tra cui:
- dolo o atti di vandalismo al progetto o proprietà
- Furto di merci o di materiali
- danni da Fuoco
- Tempesta, vento e acqua danni
Se uno dei suddetti eventi assicurati si verifica, la maggior parte dell’assicuratore di pagare l’intero costo di sostituzione per l’assicurato di progetto come indicato sulla polizza. La maggior parte degli assicuratori pagheranno anche per una serie di spese aggiuntive quando un evento assicurato si verifica, tra cui:
- La rimozione dei detriti
- Demolizione e smaltimento dei danneggiati lavori di costruzione o pre-esistente struttura
- Demolizione e rimozione di parti danneggiate del progetto per consentire al progetto di essere reintegrato o riparato
- Compensi professionali
Può essere utilizzato per più progetti?
Le polizze assicurative di costruzione sono disponibili per progetti singoli e multipli e, dato che i costruttori proprietari si espongono agli stessi rischi dei costruttori regolari, ha buon senso stipulare questa forma di assicurazione in combinazione con l’assicurazione di garanzia dei costruttori.
Se sei un costruttore proprietario e un membro del pubblico subisce un infortunio o danni alla proprietà a seguito del lavoro che si sta intraprendendo, un costoso reclamo di responsabilità pubblica potrebbe essere fatto contro di voi. Ristrutturazioni e lavori di costruzione significano che una proprietà è soggetta a una serie di pericoli che normalmente non sarebbero presenti. L’assicurazione di responsabilità civile copre le lesioni di terzi e i danni alla proprietà causati dalla tua negligenza, offrendo una protezione cruciale per il tuo benessere finanziario.
L’assicurazione di responsabilità civile copre le seguenti perdite per i costruttori proprietari:
- Danni e risarcimento derivante da terzi lesioni o danni alla proprietà
- I costi e le spese legali per la difesa
- Il ricorrente a pagare le spese legali e le spese per il successo di pubblico, responsabilità, reclamo contro di voi
- responsabilità civile per danni fisici o la distruzione dei beni che sono in suo possesso o controllo, e che si pone come se il danno o la distruzione è stato un danno per la proprietà
la garanzia viene prestata con un limite massimo di risarcimento per responsabilità civile mostrato nella vostra politica documenti, con million 5 milioni di un limite di copertura comunemente elencati.
Che cosa è costruttori di garanzia di assicurazione?
Garanzia costruttori L’assicurazione è obbligatoria tutti coloro che svolgono lavori di costruzione residenziale devono ottenere. Nel caso di un costruttore contratto assunto per un lavoro, copre il proprietario di abitazione per un periodo di sei anni contro le perdite finanziarie derivanti dal costruttore non riuscendo a rettificare o compensare il lavoro difettoso o incompleto.
Nel caso di un costruttore proprietario, copre chiunque acquisti la casa entro quel periodo di sei anni. Il periodo di copertura è dalla data di acquisizione di un permesso di occupazione o certificato di ispezione finale ed è di sei anni per difetti strutturali e due anni per difetti non strutturali.
Tuttavia, la copertura assicurativa si applica solo se il costruttore muore, scompare, diventa insolvente o in bancarotta durante la costruzione o entro i tempi stabiliti. Quindi le controversie relative ai difetti che non sono coperti dovrebbero essere risolte direttamente tra il proprietario e il costruttore o tra il costruttore del proprietario e l’acquirente.
Assicurazione garanzia costruttori è necessaria solo se il lavoro di costruzione residenziale supera un certo costo, un importo che varia a seconda dello stato. In SA e l’ATTO tale importo è 1 12,000, in Victoria è 1 16,000 e in NSW e WA è $20,000.
Quanto costa l’assicurazione proprietario costruttore?
Il costo dell’assicurazione proprietario costruttore non è fisso e deve essere calcolato su base individuale. Tuttavia, ci sono alcuni fattori considerati dagli assicuratori nel determinare un premio appropriato. Questi fattori includono:
- Tipo di edificio. La dimensione e la natura del vostro edificio influenzerà i costi di assicurazione proprietario costruttore. I materiali utilizzati nella costruzione influenzano anche il prezzo da pagare.
- Posizione. Dove si trova il tuo edificio può influenzare il tuo premio. La natura specifica del vostro cantiere può anche influenzare il costo di assicurazione.
- Qualità della copertura. Si ottiene sempre quello che si paga. Una polizza di assicurazione veramente a buon mercato spesso non riescono a coprire per tutto il necessario quando le cose vanno male.
- Estensione della costruzione. Costruire una struttura completamente nuova costerà di più in termini assicurativi rispetto a una ristrutturazione parziale.
L’assicurazione del costruttore proprietario coprirà i lavoratori volontari?
se un lavoratore volontario sul vostro progetto dovesse subire un infortunio a seguito di un incidente mentre sul posto di lavoro, la vostra polizza di assicurazione proprietario costruttore non fornirà e coprire.
Ecco perché potrebbe valere la pena di prendere in considerazione una polizza assicurativa per i lavoratori volontari per coprire gli amici e i parenti che offrono i loro servizi come un favore a voi. L’assicurazione dei lavoratori volontari copre in genere:
- Incidente personale. La vostra politica pagherà un beneficio forfettario se un lavoratore soffre di morte accidentale o invalidità.
- Ossa rotte. La copertura per lesioni accidentali è inclusa.
- Beneficio in corso. Le prestazioni continuative possono essere disponibili per i lavoratori che soffrono di invalidità totale temporanea a causa di un infortunio.
- Spese mediche. La politica coprirà le spese mediche risultanti che non sono coperti da Medicare.
- Copertura per i non redditi. Aiuto domestico a domicilio e benefici per gli studenti possono essere offerti per i lavoratori feriti che non sono in servizio a tempo pieno.
È obbligatorio avere un’assicurazione proprietario costruttore?
Anche se non è obbligatorio stipulare un’assicurazione proprietario costruttore in Australia, questo tipo di copertura è sicuramente da prendere in considerazione prima di iniziare il vostro progetto di costruzione. Da incendio e tempesta danni al furto e vandalismo, danni al vostro progetto può verificarsi senza colpa propria e potrebbe portare a spese significative.
Allo stesso modo, un cantiere presenta una serie di pericoli e rischi che normalmente non sarebbero presenti nella vostra proprietà e, se provocano danni alla proprietà o lesioni fisiche a terzi, una richiesta di responsabilità pubblica intentata contro di voi potrebbe portare a conseguenze finanziarie disastrose.
Sto solo facendo lavori di ristrutturazione: sarò coperto dalla mia casa e dai miei contenuti?
Le polizze assicurative per la casa e il contenuto offrono una serie di vantaggi aggiuntivi in aggiunta alla copertura per perdite o danni che forniscono per il tuo edificio e i tuoi beni. A seconda della vostra politica, è possibile ricevere una copertura per la vostra casa e contenuti, mentre lavori di ristrutturazione o estensioni sono in corso.
- Potrebbe esserci una copertura limitata per i lavori di ristrutturazione
Tuttavia, ci sono un paio di rischi chiave associati all’affidamento sulla copertura della casa e dei contenuti. Prima di tutto, la maggior parte degli assicuratori offrirà solo un livello limitato di copertura per i lavori di ristrutturazione, di solito fino a un massimo di $50.000. Tuttavia, non tutte le polizze offrono questo tipo di copertura, ed è una buona idea per informare l’assicuratore del vostro progetto di ristrutturazione e ottenere la conferma scritta di esattamente quello che sarà e non coprirà.
- La copertura può essere sospesa mentre i lavori di ristrutturazione sono in corso
Molti assicuratori sospenderanno l’assicurazione sulla casa e la copertura della responsabilità pubblica mentre i lavori di ristrutturazione o le estensioni sono in corso, specialmente se superano un certo limite di costo o sono particolarmente complessi. Questo potrebbe avere un impatto significativo sulla copertura per la casa esistente contro la perdita o danni causati dai lavori di costruzione, così come sulla protezione di responsabilità pubblica la vostra politica fornisce.
- La copertura può scadere se la casa viene lasciata vacante
La copertura in molte polizze assicurative per la casa e il contenuto decadrà se la tua casa viene lasciata vacante per più di un certo periodo. E se si considera l’aumento del rischio di tempesta, vento e acqua danni mentre la vostra proprietà è in fase di ristrutturazione, è chiaro quanto sia importante assicurarsi di avere un’adeguata copertura assicurativa in atto.
Posso ottenere copertura se ho già iniziato la costruzione?
Purtroppo, molti assicuratori non saranno disposti a fornire proprietario costruttore copertura assicurativa se avete già iniziato il vostro progetto di costruzione. Con questo in mente, si consiglia di trovare il proprietario di destra generatore di assicurazione prima di iniziare il lavoro, soprattutto se si fa affidamento sul finanziamento da un prestatore per completare il progetto, senza un’adeguata assicurazione in luogo, si potrebbe avere difficoltà a trovare un finanziatore che vi permetterà di prendere in prestito i fondi per completare la costruzione.
Ci sono alcuni assicuratori che possono offrire copertura per i progetti che hanno già iniziato, ma la copertura in genere costerà più di quanto avrebbe se si fosse preso una politica prima di iniziare il lavoro.
Altri tipi di copertura da considerare come proprietario costruttore
Assicurazione di protezione del reddito
Lavorare in un cantiere ti espone a un rischio di lesioni molto più elevato di quello che potresti normalmente avere. Se hai subito un infortunio e non sei riuscito a lavorare, l’assicurazione di protezione del reddito è progettata per offrire un beneficio continuo per sostituire il tuo reddito regolare. La maggior parte delle politiche sostituirà fino al 75 per cento del vostro reddito pre-disabilità, che consente di continuare a soddisfare le vostre spese in corso fino a quando si è abbastanza in forma per tornare al lavoro e iniziare a guadagnare di nuovo un reddito.
Assicurazione contro gli infortuni personali
Assicurazione contro gli infortuni personali offre una protezione cruciale contro i rischi associati all’essere un costruttore proprietario e lavorare in un cantiere. Questo tipo di assicurazione offre prestazioni forfettarie in caso di morte accidentale o invalidità e prestazioni settimanali se sei totalmente o parzialmente disabile per un periodo temporaneo a seguito di un incidente. Questo tipo di copertura è di solito ragionevolmente conveniente e aiuta a proteggere il vostro reddito e il progresso del vostro progetto di costruzione se si soffre di un infortunio sul lavoro.
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