Avete mai sognato di acquistare una casa-a buon mercato-in un paese straniero e trasferirsi lì per vivere la vita expat? O comprare un investimento immobiliare e affittarlo? O ottenere un fixer-superiore e lanciando per un sacco di soldi lungo la strada? Potrebbe essere il tuo momento. Mentre la pandemia di coronavirus è stata devastante, ha anche avuto un rivestimento d’argento creando occasioni immobiliari in tutto il mondo in un momento di bassi tassi di interesse senza precedenti. “Niente come la crisi del coronavirus è arrivato prima”, dice Ronan McMahon di Real Estate Trend Alert, una pubblicazione da InternationalLiving.com, un luogo che traccia i posti migliori nel mondo per vivere, andare in pensione, viaggiare ed investire.

Real Estate Trend Alert ha recentemente pubblicato un rapporto sui cinque posti migliori per trovare occasioni in tutto il mondo. Secondo McMahon, l’idea è di prendere forti dollari USA o prendere in prestito denaro a tassi storicamente bassi, e mettere tutto a lavorare nei mercati esteri acquistando attività sottovalutate e bloccando il potenziale di reddito e apprezzamento. “Molte persone si sentono impotenti di fronte a questo caos, ma la mia sensazione è che se giochi bene questa crisi, può rivelarsi piuttosto redditizia a lungo termine”, afferma McMahon.

Aggiungere a questo una rivoluzione del lavoro—con le aziende pionieristico lavoro a distanza—e si ha la ricetta per il successo expat.”Il mondo non tornerà come prima”, dice McMahon. “Questo è spaventoso o esilarante-in entrambi i casi sta accadendo. E per le persone incentrate sulle opportunità, è un regalo.”

Quando alla ricerca di immobili, McMahon dice che è importante concentrarsi su tre diversi tipi di luoghi. “Ciò significa guardare ai mercati internazionalizzati, come la Riviera Maya del Messico. O in luoghi dove la classe media sta esplodendo, come la Colombia. O a punti di tendenza al ribasso come parti d’Europa dove la popolazione è più anziana e l’innovazione è limitata, ma dove le offerte hanno un appeal storico, come l’Italia, ad esempio”, afferma McMahon.

McMahon sottolinea anche che, mentre l’acquisto in una crisi può apparire facile a ben vedere, non è così semplice come sembra. Il suo consiglio: “L’acquisto di destra in ogni crisi richiede freddo pensiero sobrio. Si inizia con i criteri personali per un investimento. Quindi aderisci spietatamente a quei criteri. Devi essere disinvolto e lucido. Passo fuori ciò che si considera il valore e non essere timorosi quando si trova un accordo che corrisponde ai criteri. Non essere avido. Non esitare perché pensi che un accordo potrebbe essere meglio se aspetti. Se corrisponde ai tuoi criteri, agisci.”

Continua a leggere per il lowdown su cinque a buon mercato—e sorprendente—posti per ottenere offerte immobiliari in questo momento. È possibile ottenere maggiori dettagli nel rapporto completo di Real Estate Trend Alert.

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Italia

Lo scoop: A causa degli impatti economici del coronavirus, McMahon prevede che i prezzi in Italia scenderanno ai minimi storici. “Vedremo grandi cadute di valore di best-in-class immobiliare. Sto pensando al 30% in Italia su prezzi che sono già in calo da 15 anni”, afferma McMahon. “Il valore di immobili marginali nelle colline e villaggi vuoti andrà a zero.”

E quando il turismo rimbalza in località blue-chip come Venezia e Roma, aprirà un nuovo mercato per le case vacanza—il che significa che puoi affittare quell’appartamento che hai appena comprato. Se non vuoi vivere lì da solo, questo è.

Insider Tips: L’Italia è diventata famosa per le città che regalano case fisse per soli 1 euro ciascuna. “L’Italia ha dato via case ‘libere’ per anni nel tentativo di ri-energizzare le città collinari spopolate”, afferma McMahon. “Queste sono spesso storiche, belle città in luoghi mozzafiato.”

Il gancio è che devi investire denaro per sistemare la tua nuova casa, ma se hai la forza di volontà, non c’è affare migliore da nessuna parte. L’ultima città per iniziare hawking free homes è Cinquefrondi, un villaggio senza COVID situato in Calabria-una regione nel sud Italia—e McMahon prevede che la tendenza si sposterà ora verso nord.

Anche prima della crisi, McMahon dice che stava trovando appartamenti in luoghi come il centro di Firenze e Venezia che creano rendimenti a due cifre. “Il trucco era comprare qualcosa di vecchio e non amato, ma nella posizione giusta, fare un po ‘di lavoro cosmetico intelligente e commercializzarlo meglio di qualsiasi altro della concorrenza”, afferma McMahon. “Mi sono imbattuto in appartamenti sotto $200.000 che rientravano in questa categoria.”

Riviera Maya, Messico

Lo Scoop: Riviera Maya del Messico è stato trasformato nel corso degli anni da un ristagno assonnato in una destinazione di vacanza di classe mondiale. E insieme alla crescita del turismo, professionisti mobili e nomadi digitali hanno invaso città come Playa del Carmen e Tulum. “Tulum ha conquistato il mercato per essere eco-chic”, afferma McMahon. “È il tipo di posto in cui le stelle che volano in jet privati possono sentirsi virtuose trascorrendo qualche notte fuori dalla griglia sulla spiaggia. È una destinazione alla moda come St. Barts, St. Tropez e l’isola greca di Mykonos.”

Fino ad ora, un condominio di 1.000 piedi quadrati di fronte all’oceano a Playa del Carmen potrebbe farti tornare $600.000, ma le cose stanno per cambiare-per un breve momento. “Grazie alla crisi, oggi esiste un momento di acquisto—una pausa nella traiettoria di crescita gigantesca della Riviera Maya, che può essere trasformata a vantaggio di un investitore”, afferma McMahon. “L’obiettivo è quello di acquistare il diritto immobiliare da impostare per il reddito e l’apprezzamento.”

Insider Tips: il consiglio di McMahon è quello di muoversi velocemente. “La Riviera Maya è nel bel mezzo di una trasformazione multi-decennio e questa crisi attuale sarà un breve shock acuto e poi si torna alle gare”, afferma McMahon, che pensa che l’acquisto di pre-costruzione sia un’idea intelligente. Ciò significa: “Nel momento in cui una persona prende in consegna un condominio, milioni di vacanzieri saranno tornati molto tempo fa per godersi le spiagge, i cenotes, i ristoranti internazionali e il clima tropicale.”Puoi affittare la tua nuova casa per le vacanze solo a quelle persone.

McMahon dice di aver visto spaziose case a schiera a Tulum per $149.000 che lui figure varrà $76.000 in più entro un anno dalla consegna e potrebbe buttare fuori un rendimento del 13% o più su affitti. “Grazie alla crisi sono stato in grado di ottenere una piscina gratuita gettato in ogni casa,” dice McMahon. “I costi di costruzione dello sviluppatore sono in pesos ma stiamo comprando in dollari, così come i suoi costi sono diminuiti, sono stato in grado di convincerlo a concedere di più.”

Ha anche visto offerte su due camere da letto condomini a pochi passi dalla spiaggia. Attualmente al prezzo di $174.800, prevede che varranno nella regione di $260.000 entro cinque anni.

Uruguay

Lo scoop: “In tempi incerti gli investitori intelligenti cercano un rifugio sicuro. Guardano a beni come immobili – in luoghi dove possono parcheggiare se stessi e il loro denaro”, dice McMahon. “L’Uruguay è uno di quei posti. Questo piccolo paese raramente fa i titoli delle notizie. È un faro di stabilità in un mondo incerto. Così tanto, è quasi noioso.”

Consigli utili: McMahon ha recentemente trovato lotti di mezzo acro con vista sull’oceano lungo la splendida costa atlantica dell’Uruguay a partire da $31.356, insieme a finanziamenti per sviluppatori senza interessi sul tavolo: un acconto gestibile seguito da 48 pagamenti mensili di $490. “Prevedo che questi lotti varranno $50,000 nei prossimi anni mentre la crisi passa e il mondo va avanti con la sua attività”, afferma McMahon.

E non è tutto: McMahon sottolinea che a causa della crisi attuale, le vendite hanno quasi fermato per alcuni sviluppatori, quindi questo è il momento di entrare e negoziare su quella casa in paradiso che hai sempre sognato.

Panama

Lo scoop:

Proprio come Londra, New York, Singapore e Hong Kong, Panama City è diventata un centro globale di finanza e commercio. Inoltre è sicuro e stabile—una rarità in un mondo turbolento. “La robusta economia di Panama ha resistito alla crisi del 2008 e Panama resisterà bene anche all’attuale crisi globale”, afferma McMahon. “Panama è uno di quei paradisi sicuri che succhia le risorse quando le cose nel mondo diventano volatili.”

Consigli utili: A causa di una proposta di modifica del codice fiscale panamense, alcuni sviluppatori immobiliari stanno godendo di enormi crediti d’imposta—e passando i risparmi agli investitori. Un esempio: McMahon ha trovato un edificio con condomini sulla spiaggia in una splendida comunità vicino a Panama City che era destinato ad essere un hotel. Lo sviluppatore stava scontando fino a $65.700. “La mia previsione sui guadagni? Facilmente sei cifre entro cinque anni, ” dice McMahon. “Credo che 1 135,700. E immagino un rendimento locativo lordo del 15,7% quando lo slancio della comunità è realizzato…e questo è vero di fronte al mare.”

Medellín, Colombia

Lo scoop: McMahon dice che la Colombia è un’altra scommessa solida. È emerso dal suo passato travagliato per diventare un importante attore regionale, con un ambiente politico stabile, politiche favorevoli al mercato, ricche risorse naturali, rafforzando i legami commerciali e un’economia modernizzante. Ma la sua valuta è crollata e, come ovunque nel mondo, il mercato immobiliare si è bloccato a causa dell’attuale crisi.

Cosa significa? “Possiamo comprare a buon mercato in un posto con un grande potenziale di rialzo perché la sua valuta è depressa e i venditori motivati devono abbassare i loro prezzi per attirare gli acquirenti”, afferma McMahon.

Consigli utili: McMahon tiene d’occhio le opportunità a Medellín, che si trova in cima alla sua lista globale di città incredibili. “Medellín è una città alla moda e assolutamente da visitare”, afferma McMahon. “Prima che l’attuale turismo crisi era su una lacrima enorme in Colombia. Non c’è motivo per cui non continuerà in futuro.”

Aggiungendo all’appello: “Gli acquirenti chiamano i colpi e possono giocare i venditori l’uno contro l’altro.”Oggi grandi condomini di lusso nei migliori quartieri di Medellin possono elencare per $100 per piede quadrato. Trova un venditore motivato e potresti pagare meno di 8 80.”

Come trovi un venditore motivato? “Lancia un’ampia rete e lascia che i potenziali venditori competano per la vendita.”McMahon consiglia di offrire 30% al di sotto dei prezzi richiesti.

Un esempio: “Nel quartiere premium della città uno dei miei ricercatori ha trovato un bell’appartamento con tre camere da letto con un prezzo richiesto di $178,392”, dice McMahon. Era stato più di $221.000 solo pochi mesi prima. “Ora ecco la cosa—questo è solo l’effetto della caduta della valuta”, afferma McMahon. “Ma mentre la crisi morde troverai venditori più motivati.”

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