Cosa significa suddividere?
La suddivisione è quando si divide la terra in due o più sezioni, generalmente con l’idea di svendere alcune, se non tutte, delle sezioni risultanti.
Il processo di suddivisione è suddiviso in tre tipi principali di proprietà terriera.
Principali tipi di proprietà suddivisione in Nuova Zelanda
- Tassa semplice – la forma più comune di suddivisione. Divide una proprietà esistente in due o più sezioni.
- Titolo unitario-questo dà titoli individuali alle unità abitative su un pezzo di terra esistente. Le unità abitative hanno un corpo aziendale e le unità di solito condividono la proprietà comune, come passi carrai, giardini, ecc.
- Cross-lease-una volta un tipo comune di suddivisione di proprietà. Un cross-lease è quando viene creato un lease su ogni unità, che è chiamato “flat”. Ogni proprietario dell’appartamento ha condiviso la proprietà della proprietà e devi ottenere l’approvazione dal tuo vicino di casa prima di fare qualsiasi lavoro di costruzione o sviluppo esterno.
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Cosa devi considerare quando suddividi
Il processo di suddivisione è lungo e costoso, quindi è molto importante che tu faccia i compiti e abbia una chiara comprensione di ciò che è coinvolto prima di iniziare. Assicurati di controllare i requisiti di suddivisione del tuo consiglio locale, poiché ogni regione ha le proprie regole e regolamenti di zonizzazione. Secondo il Consiglio di Auckland, ecco alcune considerazioni chiave quando si pensa alla suddivisione della proprietà:
Avere un’idea dei costi complessivi coinvolti nella suddivisione della proprietà
Il costo della suddivisione dei terreni può variare in modo significativo, a seconda di fattori come il costo di eventuali problemi infrastrutturali. Come guida approssimativa, una suddivisione standard di proprietà in due lotti a Auckland costerà tra $120.000-$150.000. Questo costo copre un consenso approvato, un nuovo certificato di titolo, tasse professionali e altri requisiti.
Puoi anche aspettarti generalmente che questo costo totale includa:
- Consenso i costi di elaborazione
- Sviluppo contributo spese di
- collegamenti Infrastrutturali (acqua, energia, comunicazione, ecc)
- Carrabili di accesso e
- tariffe Professionali (geometri, urbanisti, avvocati, ingegneri, ecc)
- Informazioni sul Territorio della Nuova Zelanda tasse
assumere un ingegnere geometra patentato
Una licenza geometra vi darà una guida per il costo complessivo della vostra suddivisione del processo, quanto tempo ci vorrà e che cosa è coinvolto.
I geometri possono anche aiutare con una serie di aspetti chiave, tra cui:
- la Redazione di una suddivisione di design per la vostra proprietà
- Regole di suddivisione delle proprietà, specifico per la città o la zona che si sono suddividere in
- Sito specifica zonizzazione
- Chiarire la necessità per le acque meteoriche, delle acque di scarico, fognature connessioni
- Individuare l’elettricità, l’acqua, telefono connessioni
- accesso dei Veicoli
- Fornire un resoconto dettagliato di tutti suddivisione dei costi associati con l’articolo suddivisione della sezione dal design, il consenso e le fasi di sviluppo, attraverso l’emissione di nuovi titoli
in quanto potrai utilizzare la tua proprietà suddivisa
Ci sono molte ragioni diverse per suddividere una proprietà, quindi assicurati di essere chiaro sul perché hai preso la tua decisione e quali sono i tuoi piani per i lotti risultanti.
Considerare se si intende:
- Suddividere la terra (solo) per vendere
- Costruire una nuova casa sulla terra suddiviso per vendere
- Costruire un casa sulla terra suddiviso per uso di famiglia, o come un investimento
- Suddividere un pezzo di terra dove le case già esistenti, o da un uso del suolo dell’autorizzazione, abilitazione di nuove case da costruire
in Base alle vostre intenzioni, oltre a una suddivisione consenso, potrebbe essere necessario un ulteriore uso del suolo risorse consensi e la costruzione di consensi prima di iniziare il lavoro di costruzione. Quindi assicuratevi di controllare ciò che è richiesto con il vostro consiglio locale.
Essere consapevoli di ciò che è richiesto in quanto riguarda le vie di accesso e servizi suddivisi proprietà
Nuovi siti creati da qualsiasi suddivisione necessita di assistenza per assicurarsi:
- C’è un veicolo adatto accesso
- acque Reflue e delle acque di prima pioggia possono essere adeguatamente gestiti
- Acqua, telecomunicazioni e collegamenti di alimentazione può essere creato
e ‘ davvero importante che fattore nei vostri calcoli eventuali costi di installazione di infrastrutture. Prima di iniziare qualsiasi costruzione, potrebbe anche essere necessario richiedere le approvazioni ingegneristiche.
Scopri dal tuo consiglio locale se devi pagare contributi allo sviluppo
In molti casi, dovrai pagare una tassa di contributo allo sviluppo al tuo consiglio locale. I contributi allo sviluppo aiutano a recuperare i costi delle infrastrutture che il consiglio mette a disposizione per sostenere la crescita nella sua regione. La tassa si basa sul numero di abitazioni residenziali che sono coinvolti nel progetto di suddivisione.