Licenza conveyancers sono specialisti in diritto di proprietà, di lavoro per conto dei clienti acquisto o la vendita di proprietà in Inghilterra e Galles

Come un qualificato, di proprietà del professionista avvocato, avrai specializzati in diritto della proprietà e lavoro per conto di clienti di acquistare o vendere case, appartamenti, locali commerciali o a terra in Inghilterra e Galles. Ti occuperai di tutte le questioni legali, amministrative, finanziarie e le query coinvolte in una transazione immobiliare.

Il ruolo comporta l’elaborazione e l’accordo di contratti di mutuo e leasing, l’organizzazione di trasferimenti e la gestione di altri documenti che i venditori devono firmare al momento dell’acquisto di proprietà. Potrai anche consigliare i clienti sul contenuto tecnico dei documenti e le loro implicazioni finanziarie. L’utente può agire per conto del venditore o dell’acquirente, e in determinate circostanze per entrambi nella stessa transazione.

Responsabilità

Come conveyancer con licenza, è necessario:

• ricerca di informazioni e di comunicare con i clienti e gli altri di persona, per telefono, per lettera o per e-mail
• utilizzare un sistema informatizzato di gestione sistema di gestione dei casi, come di trasferimento di attività sono sempre più in fase di completamento online
• prendere istruzioni da clienti
• cercano di proteggere gli interessi dei clienti in ogni momento, mentre prendendo precauzioni contro eventuali frodi e il riciclaggio di denaro
• invia termini di impegno e stime delle spese e degli esborsi
• ottenere o controllare documenti catastali o atti notarili (se il terreno è registrato)
• progetto o di controllo contratti di vendita e di accettare i termini con la conveyancer agire per le altre parti della transazione
• raccogliere e inviare o controllare il supporto di documenti legali e finanziari
• affrontare tutti gli aspetti finanziari dell’operazione
• contratti di cambio a termine e completare la transazione
• se la proprietà è su beni di terzi, per ottenere il contratto del locatore per la vendita o la modifica di ipoteca e di affrontare con una ripartizione del canone di locazione e gli oneri di servizio.

Le attività specifiche per le transazioni di acquisto includono:

• realizzazione e verifica di pre-contratto di ricerca per verificare se la proprietà è influenzato dalle autorità locali, proposte, contratti di locazione, servitù o alleanze, mutui, imposta fondiaria, la suscettibilità di allagamento o cedimenti, o la responsabilità per la costruzione di strutture precarie e riparazioni
• ricevere e controllare mutuo istruzioni da istituti di credito e intraprendere compiti specifici richiesti
• preparare il trasferimento di ipoteca e di opere
• ricevere fondi ipotecari
• pagare le tasse di bollo e di affrontare con la registrazione del cliente e prestatore del catasto.

Stipendio

• Gli stipendi iniziali tipici per i tirocinanti o i trasportatori appena qualificati possono variare da £16.000 a £24.000.
• Dopo la qualifica e con circa tre anni di esperienza, il tuo stipendio può variare da £25.000 a £50.000.
• Nei posti di senior management, puoi aspettarti di guadagnare tra £35.000 e £55.000, con il potenziale di guadagnare £60.000 o più come partner o proprietario di una società di conveyancing.

Gli stipendi variano considerevolmente a seconda dello stato, della regione e del tipo di datore di lavoro.

I guadagni totali per i trasportatori occupati possono essere aumentati mediante pagamenti di commissioni. I grandi studi legali possono offrire notevoli benefici come l’assicurazione sanitaria, i regimi pensionistici contributivi e l’iscrizione in palestra.

Le cifre relative al reddito sono da intendersi solo come guida.

Orario di lavoro

Le ore di lavoro sono in genere 37 ore settimanali, possibilmente con alcune ore extra. Alcune aziende sono aperte la sera o nei fine settimana.

Il lavoro a tempo parziale e la condivisione del lavoro sono entrambi possibili.

Cosa aspettarsi

• Il lavoro è basato sull’ufficio e comporta il collegamento con colleghi, clienti e altri professionisti.
• Il lavoro autonomo e freelance è comune e molti trasportatori esperti impostare le proprie pratiche.
• Posti di lavoro sono disponibili nella maggior parte delle città in Inghilterra e Galles, ma ci sono più trasportatori autorizzati in alcune aree del paese rispetto ad altri, in particolare a Londra e nel sud-est.
• Conveyancing può anche essere fatto da un avvocato, paralegal o chartered legal executive (Inghilterra e Galles). Conveyancing in Scozia è di solito affrontato da avvocati. Per ulteriori informazioni vedere Solicitor, Scozia o la Law Society of Scotland.
• Potrebbe occasionalmente essere necessario viaggiare entro la giornata lavorativa per visitare clienti e altri professionisti della proprietà. L’assenza notturna da casa è raramente richiesta e il lavoro o il viaggio all’estero è molto improbabile.

Qualifiche

Sebbene questa area di lavoro sia aperta a tutti i laureati, una laurea, un diploma HND o una laurea di fondazione in una delle seguenti materie possono aumentare le tue possibilità:

• contabilità e finanza
• affari e gestione
• gestione fondiaria, immobiliare o immobiliare
• diritto o studi giuridici
• pianificazione
• topografia.

Per diventare un conveyancer con licenza in Inghilterra e Galles, è necessario superare la qualifica Council for Licensed Conveyancers (CLC), che di solito viene presa durante il lavoro. Ciò comporta:

• registrazione come studente presso il CLC
• completamento di 1200 ore di formazione pratica, lavorando sotto la supervisione di un datore di lavoro qualificato come un avvocato o un trasportatore qualificato
• superamento degli esami CLC di livello 4 e 6, che possono essere studiati part time o tramite apprendimento a distanza. Il diploma di livello 4 può essere completato attraverso un programma di apprendistato.

Tutti i dettagli dei moduli coinvolti e un elenco delle istituzioni accreditate e dei fornitori di corsi di formazione a distanza sono disponibili sul sito web di CLC.

Se completi il diploma di livello 4, ma non il diploma di livello 6, hai diritto solo a lavorare come tecnico di trasporto, supportando il lavoro di un avvocato di proprietà pienamente qualificato.

L’ingresso non laureato alla formazione e agli esami CLC è possibile in quanto i requisiti minimi di ingresso sono quattro pass GCSE (gradi da A a C), incluso l’inglese, e le qualità e le abilità personali sono spesso più importanti delle materie che hai studiato. Tuttavia, molti trasportatori autorizzati sono avvocati qualificati o dirigenti legali noleggiati.

Se in precedenza hai avuto difficoltà finanziarie o hai condanne penali, potresti essere squalificato dall’ingresso. Per ulteriori informazioni contattare il CLC.

La maggior parte degli studenti prende tre o quattro anni per completare la formazione pratica e gli esami, anche se è possibile farlo entro due anni.

Una volta fatto questo, è possibile ottenere la prima licenza – che consente di offrire servizi attraverso un datore di lavoro.

Con ulteriore esperienza e formazione è possibile ottenere una licenza manager, che vi permetterà di diventare lavoratori autonomi o entrare in partnership.

L’apprendistato di trasporto, come quelli forniti dall’Istituto per l’apprendistato, richiede solitamente da uno a mezzo a tre anni per chi ha una precedente esperienza legale o una laurea in giurisprudenza e fino a cinque anni per chi non ne ha.

Abilità

Dovrai mostrare:

• la capacità di consigliare e negoziare efficacemente
• la capacità di comprendere e spiegare tecnicismi giuridici
• buona relazione-capacità di scrittura
• un interesse in diritto della proprietà
• la capacità di lavorare accuratamente e con precisione all’interno di un codice di condotta professionale
• capacità di problem-solving
• interesse per la ricerca
• capacità numerica
• discrezione e rispetto per la riservatezza del cliente
• capacità di lavorare sotto pressione
• base di competenze.

Esperienza lavorativa

Precedente esperienza lavorativa acquisita presso uno studio legale, sviluppatori immobiliari, società di costruzioni o banca – in particolare nel ruolo di segretario legale o dirigente legale – può essere vantaggiosa, anche se non è essenziale.

Tuttavia, prima che tu sia in grado di richiedere la tua prima licenza di qualificazione per esercitare come avvocato CLC, dovrai completare 1.200 ore di esperienza pratica.

Scopri di più sui diversi tipi di esperienze lavorative e stage disponibili.

Datori di lavoro

Molti datori di lavoro vogliono che i loro trasportatori siano regolati dal CLC in quanto ciò offre ai clienti la garanzia di buoni standard nella pratica professionale.

La stragrande maggioranza dei titolari di prima licenza lavora in studi legali, ma è anche possibile lavorare in una varietà di altre organizzazioni, tra cui:

• aeroporti
• banche
• società edilizie
• servizi pubblici
• associazioni abitative
• enti locali – servizi alle imprese, pianificazione o uffici legali
• società di sviluppo immobiliare
• ferrovie.

Alcuni trasportatori esperti che hanno conseguito la licenza di manager gestiscono la propria società di trasporto privata, possibilmente con uno o due partner, e forse impiegando un piccolo team di personale. Altri sono lavoratori autonomi che lavorano su base freelance o di consulenza.

Cerca offerte di lavoro presso:

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Sviluppo professionale

Il primo passo nella tua carriera come trasportatore autorizzato è ottenere la tua qualifica CLC e ottenere la tua prima licenza per praticare. Una volta che hai fatto questo si può iniziare a costruire sulla vostra esperienza.

È possibile completare una qualifica aggiuntiva al fine di affrontare probate, il processo legale che si svolge dopo che qualcuno muore.

Con esperienza di lavoro qualificato, è possibile richiedere la licenza di manager, che consente di diventare lavoratori autonomi o entrare in partnership, sia lavorando da casa o in uno studio.

I trasportatori autorizzati sono tenuti a intraprendere periodi di sviluppo professionale continuo (CPD). Il CLC stabilisce che i primi titolari di licenza devono intraprendere un minimo di sei ore CPD all’anno, mentre i titolari di licenza manager devono completare almeno 12 ore. I titolari di licenza manager devono anche avere un’assicurazione di indennizzo professionale e contribuire al fondo di compensazione CLC.

Prospettive di carriera

A seconda delle dimensioni dell’organizzazione per cui lavori, potresti trovare opportunità di sviluppo o potresti dover cambiare lavoro.

Come primo trasportatore di licenze, potresti progredire ad assumere responsabilità di supervisione, magari guidando un team di proprietà di personale legale e amministrativo. Con una licenza manager è possibile impostare da soli.

Ci sono anche alcune opportunità di lavorare come locum.

In alternativa, con una formazione specifica aggiuntiva, si potrebbe passare a una carriera diversa ma correlata, come quella di un:

• solicitor
• accountant
• consulente finanziario
• assicurazione
• agente immobiliare
• funzionario.