Stiamo tutti vivendo più a lungo – secondo l’Office of National Statistics, le donne sono tenuti a vivere intorno 20 anni dopo il pensionamento e gli uomini, 15 anni.
Questo è in netto contrasto con circa 70 anni fa, quando c’era pochissima differenza tra l’aspettativa di vita e quando qualcuno ha finito di lavorare.
Di conseguenza, il mercato immobiliare di pensionamento è cresciuto in modo significativo negli ultimi anni con più persone che cercano di investire in una proprietà da cui possono godere la loro pensione, forse con qualche soldo liberato dopo aver venduto la loro vecchia casa di famiglia.
Le proprietà di pensionamento vengono spesso con una serie di servizi eccellenti-alcune delle strutture di prima classe nel Regno Unito hanno piscine, saloni in loco e caffè, per esempio.
Anche le persone sono attratte da questo modo di vivere in quanto offre supporto ma anche indipendenza: possiedi ancora la tua casa in una comunità di persone che la pensano allo stesso modo che condividono i tuoi interessi.
Naturalmente, c’è anche una rete di sicurezza per il futuro, con una buona accessibilità e assistenza in loco offerta.
Tuttavia, come risultato di questi ulteriori vantaggi di una proprietà di pensionamento, ci sono una serie di problemi di essere a conoscenza di quando si cerca di acquistare una casa in uno di questi sviluppi – e una serie di insidie di essere a conoscenza in modo da non sei colto fuori – o lasciato fuori di tasca.
Controlla il tuo contratto di locazione
La maggior parte delle proprietà di pensionamento sono venduti su una base di locazione – e idealmente, questo contratto di locazione dovrebbe essere per 999 anni che viene offerto con una nuova costruzione proprietà di locazione. Tuttavia, molte proprietà di pensionamento possono essere offerti in vendita con un contratto di locazione di 99 anni, o meno.
Questi contratti di locazione si riducono di lunghezza a meno che non siano estesi, il che può essere un processo potenzialmente costoso e più breve è il contratto di locazione, meno attraente può apparire una proprietà quando si tratta di rivendere.
Non farti prendere dall’affitto di terra
Come potresti aver visto, gli affitti di terra hanno colpito i titoli negli ultimi anni, dopo che gli sviluppatori hanno iniziato a includere clausole nei contratti di locazione che significava che l’affitto di terra è aumentato vertiginosamente, a volte raddoppiando ogni dieci anni.
Fortunatamente, poiché questo è stato portato alla luce, il governo si è impegnato a ridurre gli affitti di terra sui contratti di locazione futuri a un granello di pepe (valore finanziario zero). Tuttavia, è improbabile che questo abbia un impatto su molte proprietà pensionistiche esistenti ed è importante verificare quanto è l’affitto del terreno e se è probabile che aumenti nei prossimi anni.
Controllare le spese di servizio
Oltre a terra affitto, molte proprietà di pensionamento sarà disponibile con un costo di servizio regolare. Questo è dovuto al proprietario o alla società di gestione e coprirà servizi come mantenere pulite le aree comuni e mantenere i giardini e l’esterno degli edifici.
Ancora una volta, è importante indagare a fondo quanto le spese di servizio sono e ciò che coprono.
Ricerca la società di gestione
Molte proprietà di pensionamento sono gestiti da una società di gestione e prima di investire è certamente la pena di fare qualche ricerca in azienda e la sua reputazione – alcuni hanno avuto cattiva stampa negli ultimi anni.
Vale anche la pena verificare che la società faccia parte di un ente commerciale riconosciuto (come l’Associazione dei gestori di alloggi per pensionati che rappresenta 55 organizzazioni membri che gestiscono oltre 100.000 proprietà pensionistiche nel Regno Unito e cerca di “elevare gli standard nel settore promuovendo le migliori pratiche e l’etica tra coloro che gestiscono alloggi per pensionati”).
Controllare le restrizioni
Molte proprietà di pensionamento sono dotati di una limitazione di età per i residenti – di solito il limite inferiore varia tra 55 e 60 anni.
Mentre questo si adatta a molti, e spesso fa parte dell’attrazione, può rivelarsi restrittivo se, in futuro, un bambino o un nipote potrebbe voler trasferirsi. Qualcosa da tenere a mente. Allo stesso modo, molte proprietà hanno restrizioni intorno agli animali domestici che vale la pena esplorare.
Indagare spese di uscita
Non è raro per i proprietari di addebitare una tassa di uscita quando una proprietà di pensionamento è venduto su e questo è spesso una percentuale del prezzo di vendita.
Dopo che un codice del consumo è stato lanciato dagli operatori della comunità pensionistica associati in 2015, questi costi dovrebbero essere pienamente spiegati e trasparenti, ma vale sempre la pena indagare attentamente queste tasse altrimenti potrebbero essere una sorpresa sgradita.
Sommario
Proprietà di pensionamento offrono un nuovo modo di vivere per molti e può essere un ottimo modo per dare il via alla vita più tardi, circondato da una comunità, sostegno e senza le catene di una grande casa di famiglia.
Tuttavia, ci sono una serie di problemi e rischi unici per l’acquisto di una proprietà di pensionamento e gli individui dovrebbero considerare attentamente questi, così come la consulenza con un avvocato, per garantire che non sono catturati da eventuali oneri imprevisti o tasse.
Andrea Tankel è consulente presso SA Law