Termini importanti da conoscere per la Home Appreciation Calculator

Hai bisogno di un piccolo aiuto con i termini sulla calcolatrice? Abbiamo messo insieme un elenco di definizioni utilizzate sullo strumento.

ROI

Ritorno sull’investimento, comunemente abbreviato ROI, è un termine che indica il rapporto tra l’utile netto e il costo di un investimento. Il ROI può essere positivo o negativo. Un ROI positivo indica che si stanno facendo soldi su un investimento; un ROI negativo suggerisce che hai perso soldi.

Il ROI viene calcolato con una formula relativamente semplice. Inizia sottraendo il valore iniziale dell’investimento dal valore finale. Questo calcolo ti dà il rendimento netto. Dividere il rendimento netto per il costo iniziale dell’investimento. Poiché il ROI è più comunemente espresso in percentuale, moltiplicare questo numero finale per 100.

Si potrebbe notare che la regolazione della percentuale di acconto si traduce in una percentuale di ROI diversa nella parte inferiore dello strumento. Questa calcolatrice utilizza il “metodo out-of-pocket”, che è il metodo preferito degli investitori immobiliari. Quando si utilizza questo metodo, solo le spese out-of-pocket sono considerati quando si calcola l’importo dell’investimento iniziale.

Profitto

Il profitto è il guadagno finanziario realizzato quando le entrate generate da una vendita immobiliare superano il costo iniziale, più eventuali miglioramenti apportati durante la proprietà. Tieni presente che questo calcolatore considera solo il costo iniziale quando si determina il profitto, quindi la formula si presenta così: prezzo di vendita – prezzo di acquisto = profitto.

Prezzo di acquisto

Il prezzo di acquisto si riferisce al prezzo per cui hai inizialmente acquistato la tua casa. Questo include il vostro acconto, più l’importo rimanente che si potrebbe avere finanziato attraverso un creditore.

Percentuale di acconto

Il tuo acconto è il denaro iniziale che si paga per un pezzo di beni immobili. Molto spesso, gli acconti sono calcolati come percentuale del prezzo di acquisto della casa.

Ad esempio, se metti giù $20.000 su una casa di $100.000, hai effettuato un acconto del 20%. Il tipico verso il basso varia tra il 5% e il 20% del valore di una casa, anche se si può mettere di più, e in alcuni casi, meno.

Numero di anni

Questo cursore rappresenta il numero di anni in cui hai posseduto la casa o hai intenzione di possederla. In genere, più a lungo possiedi la tua casa, più apprezzerà il valore.

Apprezzamento per anno

Sulla calcolatrice, è possibile determinare un prezzo di vendita utilizzando apprezzamento per anno. Apprezzamento si riferisce a come il valore di una proprietà aumenta nel tempo. Se non siete sicuri del tasso di apprezzamento della vostra casa, è possibile utilizzare il cursore “Target Sales Price” invece.

In generale, i valori salgono semplicemente perché il settore immobiliare è in offerta limitata e c’è quasi sempre una domanda. Tuttavia, i tassi di apprezzamento esatti sono influenzati da una combinazione di fattori. Posizione, quartiere, dimensioni della casa e lo spazio utilizzabile, età e condizione, e indicatori economici generali tutti giocano un ruolo nella vostra casa di apprezzamento.

Prezzo di vendita target

Il prezzo di vendita target è la quantità di denaro che speri di ottenere per la tua casa quando arriva il momento di vendere. Ai fini della calcolatrice, fai una stima istruita dalla parte superiore della tua testa. Tuttavia, quando arriva il momento di vendere, si vorrà un valore più concreto. Di seguito sono riportati tutti i modi per avere un’idea del prezzo di vendita.

• Assumere un perito. Istituti di credito richiedono una valutazione professionale per il finanziamento, quindi potrebbe non essere un estraneo a questo processo. Come proprietario di una casa, è anche possibile richiedere un perito professionale. Il perito prenderà in considerazione la proprietà, la casa, i miglioramenti, il mercato circostante e le proprietà comparabili.
• Ottenere un’analisi comparativa di mercato da un agente immobiliare. Questa opzione non sarà così dettagliata come assumere un perito professionale, ma chiedere a un agente immobiliare per l’analisi comparativa del mercato (CMA) può darti una buona stima basata sui dettagli della casa e del mercato circostante.
• Utilizzare calcolatrice HPI della Federal Housing Finance Agency. Il FHFA ha un calcolatore di prezzo casa per stimare i valori di casa. Si noti che la calcolatrice NON proietta il valore effettivo di una particolare casa. Invece, proietta ciò che una data casa acquistata in un certo momento varrebbe oggi se apprezzasse il tasso medio di apprezzamento delle case circostanti.
• Utilizzare altre risorse online. Ci sono numerosi stimatori disponibili online. Una semplice ricerca su Google restituirà risultati per strumenti da siti Web immobiliari che utilizzano registri pubblici, valutazioni fiscali e algoritmi per ottenere una previsione del valore della casa.