Quando arriva il momento di costruire il tuo mazzo o pergola, devi prima assicurarti di avere l’approvazione del tuo consiglio locale. Anche se si può essere consigliato da amici o familiari che un permesso non è richiesto, non sarà loro pagare la multa o dover rimuovere la struttura se si scopre che si fa.
Tutti i consigli avranno le proprie serie di regolamenti per quanto riguarda ponti, pergolati e altre estensioni casa. Questi regolamenti riguardano cose come l’integrità strutturale, quali materiali è possibile utilizzare e gli standard minimi di costruzione che devono essere soddisfatti.
Quali tipi di permessi sono richiesti?
Ci sono due tipi di permessi che possono essere richiesti. Un permesso di pianificazione copre punti come l’estetica e le norme di confine, mentre un permesso di costruzione copre cose come il rispetto delle norme di sicurezza e dettagli costruttivi. Consigli locali offrono permessi di pianificazione, ma si può essere indirizzati a contattare un geometra edificio registrato per un permesso di costruzione.
Ci sono molti componenti della vostra costruzione che probabilmente richiedono di ottenere un permesso. Alcuni di loro sono:
- Qualsiasi struttura con tetto chiuso come un pergolato in acciaio o acrilico (il telo e le vele non richiederanno probabilmente un permesso, ma controlleranno comunque).
- Basamenti, e in particolare la loro profondità, la costruzione e la capacità di far fronte al carico del ponte o tetto pergolato.
- Eventuali strutture annesse alla casa.
- Strutture situate in alto dove potrebbe essere necessario un recinto o un binario per prevenire lesioni da caduta.
È un pergolato, una veranda o un posto auto coperto?
Queste strutture sono piuttosto simili in termini di come sono progettate, ma anche se vengono utilizzate per cose diverse è spesso importante fare una distinzione “tecnica” per capire perché potrebbe essere necessario un permesso. Il Glossario dei termini di costruzione (pubblicato da Standards Australia nel Manuale HB 50-2004) definisce ciascuno come segue:
- Veranda-porzione aperta o parzialmente aperta di una casa o di un edificio, o uno spazio coperto collegato a un edificio al di fuori delle stanze principali, e coperto sia dal tetto principale o un separato, tetto inferiore.
- Posto auto coperto – struttura aperta o semi-chiusa per il ricovero di veicoli a motore, più frequentemente associata a un’abitazione.
- Pergola – struttura a tetto aperto su un sentiero, una terrazza o un patio, sostenuta su pali o colonne e solitamente coperta da piante addestrate sui membri.
A seconda di dove vivi, la differenza tra queste tre cose per quanto riguarda i regolamenti può scendere a che tipo di tetto ha – se esiste. Se ha un tetto solido fatto di piastrelle, metallo o policarbonato, ad esempio, è probabile che venga trattato come una veranda o un posto auto coperto. Se il tetto è fatto di rete, stecche o reticolo – o se non ha affatto un tetto – è probabile che venga trattato come un pergolato.
Come la struttura del tuo edificio è definita (cioè basata sul tetto) può fare una differenza significativa in termini di:
- se un permesso richiesto,
- come vicino alla vostra proprietà limite può andare
- requisiti strutturali, e
- se o non materiali non combustibili necessari
Ovviamente è di gran lunga migliore per stabilire queste cose prima di impegnarsi – in modo che una chiamata locale della costruzione del consiglio del dipartimento servizi è una buona idea.
Informazioni su esenzioni e linee guida
Quando parli con il tuo consiglio locale, chiedi loro delle esenzioni che esistono per ponti e pergole – cioè, condizioni in cui non è richiesto un permesso. Se è solo una questione di alcune modifiche di base alle tue intenzioni originali, potresti essere in grado di adattare la tua costruzione a queste linee guida. Se siete in grado di costruire senza un permesso o solo bisogno di fare alcuni piccoli aggiustamenti cosmetici a cadere al di fuori dei criteri di permesso, allora si può risparmiare un po ‘ di tempo e denaro.
Quanto costano i permessi?
Il costo per ottenere un permesso varierà da ciascun consiglio o geometra all’altro, ma probabilmente impallidirà rispetto alle eventuali multe emesse per non conformità. Il rischio aggiuntivo di non ottenere un permesso è che la tua struttura potrebbe essere non sana e potrebbe causare lesioni a familiari o amici, quindi qualunque sia il costo dei permessi, è probabile che sia un piccolo prezzo da pagare per la rassicurazione che porta.