Investire in terreni e proprietà sono uno dei lucrativeventures in Ghana. Nonostante i vantaggi di acquisire proprietà landsand in Ghana, ha le sue sfide. Touncerty dovuto nel sistema di proprietà di terra in Ghana che acquisisce un landwhich è pulito, libero da contenzioso e altri gravami, può essere scoraggiante.

E ‘ quindi imperativo che il potenziale acquirente orinvestor intraprendere adeguata due diligent per ridurre al minimo il rischio ofentering in transazioni fraudolente.

CONTROLLA L’IDENTITÀ E LA CREDIBILITÀ DEL VENDITORE

Il primo punto cruciale nell’acquisto di terreni è controllare l’identità e la credibilità del venditore. Accertando theidentity del venditore assicurerà che Lei sta trattando con persona di theright. È possibile farlo ispezionando e facendo copie della carta d’identità della persona (ID). La carta d’identità presentata deve essere una delle carte d’identità nazionali riconosciute. Se il venditore è un ente societarioassicurare che l’attività sia debitamente registrata ai sensi delle leggi pertinenti di Ghana. Indagare ulteriormente la loro precedente proprietà o terratransazioni. Se non sei soddisfatto di quanto sopra, deviessere molto cauto nel progredire con la transazione.

CONTROLLARE I DOCUMENTI LEGALI CHE COPRONO IL TERRENO

Assicurarsi che la proprietà o il terreno abbia tutti i documenti legali pertinenti che coprono la proprietà. A seconda della natura del terreno oproprietà, la proprietà o il terreno devono avere i seguenti documenti: Contratto di locazione o contratto di locazione; certificato di titolo del terreno; Buildingpermit; Permesso di EPA ecc.

Inoltre è importante controllare il restante contratto di locazione dila terra o la proprietà sul documento titolo terra o l’assegnazione.La dimensione del terreno dovrebbe essere discussa e dovrebbe anchecorrispondere alla dimensione effettiva sul terreno.

RICERCHE PRESSO LA COMMISSIONE DELLE TERRE

Dopo aver esaminato i documenti che coprono la terra o la proprietà, il passo successivo è quello di condurre ricerche sulla terra o sulla proprietà presso la Commissione delle terre in Ghana. Lands commissione è rilevante dipartimentoin Ghana che si impegna registrazione delle transazioni fondiarie inGhana. Una ricerca presso la Commissione Terre fornirà i dettagli della terra o proprietà che si intende acquisire. Le informazioni fornite devono corrispondere ai documenti o ai dettagli forniti dal venditore.

Le ricerche presso la commissione delle terre vengono effettuate con il piano del sito della proprietà o del terreno. È sempre prudente che tu istruisca il tuo geometra per preparare il tuo piano del sito per la ricerca.I truffatori possono facilmente fornire un piano del sito o documentiche non si riferisce alla proprietà o alla terra che si intende acquistare.

RICERCHE PRESSO IL COLLATERAL REGISTRY

Un’altra importante istituzione per condurre ricerche è Ilcollateral Registry. Il dipartimento registra tutti i collateralitransazioni in relazione a qualsiasi terreno o proprietà. Le ricerche a thisregistry informeranno l’acquirente potenziale se il hasbeen di proprietà usato per garanzia per una transazione di prestito.

RICERCHE PRESSO IL TRIBUNALE PER ACCERTARE CONTROVERSIE PENDENTI

Devi assicurarti che il terreno non è soggetto ad alcuniforma di contenzioso. Pertanto è importante che le ricerche siano condotte presso il tribunale per accertare se la proprietà sia soggetta o meno a qualsiasi contenzioso.

LE RICERCHE NEL QUARTIERE

Le transazioni per motivi si muovono sempre più velocemente delle transazioni presso la commissione delle terre, la registrazione delle garanzie e altre autorità competenti. A tal proposito, è sempre importante che le ricerche siano condotte sul terreno, cioè nel quartiere.

Può essere fatto valutando la proprietà, intervistando alcuni dei vicini e osservando il quartiere e i suoi vigneti.

CONTRATTO DI VENDITA

Una volta che sei soddisfatto che la proprietà sia pulita e libera da qualsiasi ingombro; hai a che fare con la persona giusta e la proprietà ha tutto il documento pertinente che lo copre, il prossimo passo è preparare un accordo che copra la transazione. L’accordodovrebbe catturare tutti i termini concordati dalle parti.

CONSENSO DEL CONIUGE

È richiesto dalla legge che il consenso sponsale è richiesto inrispetto delle transazioni che riguardano la cessione di maritalproperty. Pertanto si deve indagare e garantire che il consenso therequired è stato cercato prima di entrare in anytransaction nei confronti di una proprietà coniugale. La mancata richiesta del consenso necessario può rendere nulla la transazione.

PREPARAZIONE DEL DOCUMENTO DI TRASFERIMENTO O ASSEGNAZIONE

Le proprietà in Ghana vengono trasferite da una parte all’altra attraverso un documento chiamato assegnazione o sublocazione. Thisdocument contiene la pianta del sito della proprietà, il leaseduration, covenants ed altri termini. Dopo la preparazione del documento e la successiva firma di esso, la proprietà è deemedto sono stati legalmente trasferiti dal venditore al compratore.

È importante che l’acquirente raccolga tutti i precedentidocumenti che coprono il terreno dal venditore. Tali documenti saranno necessari per assistervi con la registrazione della proprietà orland.

REGISTRAZIONE DELL’ASSEGNAZIONE O SUBLOCAZIONE

Quella fase finale è registrare l’assegnazione o sublocazione presso la Commissione thelands. Se la registrazione viene effettuata nella Grande Accraof Ghana, l’acquirente sarà rilasciato con un titlecertificate terra.

Si noti che quanto sopra sono guida utile per l’acquisto di terreni/propertyin Ghana. Tuttavia, alcune delle transazioni possono differire a seconda dala natura della proprietà o della transazione. È thereforeadvisable che Lei consulta un esperto in transazioni di terra o avvocato aqualified per assisterla con la transazione di terra.

Il contenuto di questo articolo ha lo scopo di fornire una guida generale all’argomento. Dovrebbe essere cercata una consulenza specialistasulle tue circostanze specifiche.