Che cosa è un Titolo V Rapporto di ispezione?

Le ispezioni del titolo V sono obbligatorie per i proprietari di immobili del Massachusetts che intendono vendere, rifinanziare o reintegrare un edificio commerciale. Il titolo V si riferisce alla sezione del Codice ambientale dello Stato del Massachusetts che descrive i parametri operativi accettabili per i sistemi settici commerciali. Un’ispezione del Titolo V comporta il controllo di un sistema settico contro questi codici per garantire che la proprietà sia conforme.

Il Titolo V rapporto di ispezione, rilasciato dal Massachusetts Department of Environmental Protection (MASSDEP), si compone di 17 pagine di domande sulla progettazione e la funzione del sistema settico. L’ispettore deve passare attraverso tutte le domande nel documento, molte delle quali richiedono test pratici. Il rapporto è depositato presso il Consiglio locale di salute dopo l’ispezione.

Il processo di ispezione del titolo V

Il processo di ispezione del Titolo V inizia con un controllo approfondito dell’idraulica del sistema settico. L’ispettore valuterà i singoli componenti e la costruzione complessiva per identificare eventuali segni di guasto. A seconda dei risultati dell’ispezione iniziale, l’ispettore può anche chiedere di vedere documentazione aggiuntiva, come i registri di manutenzione. Questo passaggio consente di verificare che il sistema sia stato costruito, mantenuto e gestito in conformità con gli standard del settore.

Ci sono tre possibili risultati di un’ispezione del Titolo V:

• Passaggio: il sistema conforme. Non sono necessarie ulteriori azioni.
• Passaggio condizionale: L’ispettore spiegherà le riparazioni necessarie. Una volta che le condizioni di riparazione sono state completate e documentate, il sistema passa.
• Fail: Ci sono grossi problemi con il sistema settico che devono essere affrontati entro due anni, anche se la proprietà trasferisce la proprietà.

Domande frequenti sull’ispezione del Titolo V

Ecco alcune risposte alle domande più frequenti riguardanti le ispezioni del Titolo V.

Quali sono i costi?

Un’ispezione del titolo V comporta una tariffa standard per il tempo in loco e il tempo trascorso a compilare il rapporto, che verrà inviato al Consiglio di sanità dopo aver ricevuto il pagamento. Servizi aggiuntivi, come scavo e pompaggio, possono comportare costi aggiuntivi. Si noti che la maggior parte dei sistemi deve essere pompata quando ispezionata e il pompaggio è obbligatorio per i pozzi neri.

Quanto tempo ci vuole?

L’ispezione dovrebbe richiedere 2-3 ore. Se l’ispettore deve scavare per accedere al sistema, l’ispezione potrebbe richiedere più tempo.

Cosa controlli?

Il Titolo V coperchi di ispezione:

• L’integrità strutturale del serbatoio settico e d-box (o pozzo nero)
• i livelli dei Liquidi e la lisciviazione funzione
• Condizioni di ingresso e di uscita tees (in ghisa o in PVC, tubazioni in ingresso e in uscita)
• Condizione di setti in calcestruzzo per muri che si estendono nel serbatoio in uscita e a volte l’ingresso)

che Cosa i vostri ispettori bisogno di effettuare l’ispezione?

Dovresti fornire al tuo ispettore:

• La mappa del sistema
• Record dell’acqua dei due anni precedenti

L’ispezione andrà più veloce se riesci a scoprire il serbatoio in anticipo, il che significa che dovresti lasciare esposto un ingresso. Se non si riesce a farlo, l’ispettore avrà bisogno di più tempo per accedere al sistema.

Se ho un pozzo nero, fallirà automaticamente?

N. Per MASSDEP:

“No. Solo i pozzi neri che presentano segni di guasto idraulico, si trovano estremamente vicino alle forniture idriche private o pubbliche, o altrimenti non proteggono o rappresentano una minaccia per la salute pubblica, la sicurezza o l’ambiente dovranno essere aggiornati (310 CMR 15.303). Inoltre, i pozzi neri devono essere aggiornati prima di un aumento del flusso di progettazione (ad esempio, l’aggiunta di una camera da letto a una casa o posti a sedere a un ristorante).”

In altre parole, un pozzo nero correttamente funzionante e posizionato correttamente passerà probabilmente l’ispezione.

Per quanto tempo è valida un’ispezione del Titolo V?

Un’ispezione è valida per due anni, anche se la certificazione sarà estesa a un terzo anno se vengono forniti record di pompaggio annuali. Se una proprietà viene venduta più di una volta entro questo periodo di due anni, l’ispezione originale è valida per tutti i trasferimenti e non sarà necessario riesaminare il sistema.

Quando ho bisogno di un’ispezione del titolo V?

Massachusetts richiede un’ispezione del Titolo V nelle seguenti situazioni:

• Quando la proprietà viene trasferita, con limitate eccezioni (come i trasferimenti di titoli intra-familiari)
• Quando l’impronta dell’edificio deve essere modificata
• Quando il flusso di progettazione settica deve essere aumentato

In caso di dubbio, il Consiglio sanitario locale può aiutarti a determinare se una vendita o ristrutturazione richiede un’ispezione del titolo V.