Fair wear and tear è il deterioramento o “danno” che si verifica a una proprietà e al suo contenuto, infissi e accessori da parte dell’inquilino attraverso un uso normale e ragionevole.
Quindi, quando si valuta l’usura equa alla fine del contratto di locazione, è necessario:
- Età, qualità e condizione di qualsiasi elemento all’inizio della locazione
- Media della durata della vita utile dell’elemento
- Ragionevole previsto l’utilizzo di un tale elemento
- Numero e il tipo di occupanti dell’immobile
- Durata del contratto di locazione
Miglioramento e di ripartizione
Per evitare di miglioramento è necessario considerare la ripartizione. Se non vi è alcun danno che supera fair usura è necessario evitare di migliorare il valore della proprietà (miglioramento). I proprietari non hanno il diritto di finire finanziariamente o materialmente meglio una volta che una locazione finisce.
Eventuali detrazioni di deposito di locazione devono considerare l’usura equa e se la riparazione o la sostituzione è il rimedio più appropriato. Il costo del rimedio deve quindi essere opportunamente diviso tra te e l’inquilino (ripartizione).
Sostituzione di un tappeto
Esempio: una macchia sul tappeto (riparazione)
Se il costo per pulire il tappeto è di £50 ma si decide di avere un nuovo tappeto, non è possibile addebitare legalmente l’inquilino per l’intero costo di un nuovo tappeto. Il costo dovrebbe essere diviso tra voi e l’inquilino, quindi se un nuovo tappeto è £500 questo dovrebbe essere ripartito come £450 a voi e £50 (costo di pulizia) per l’inquilino.
Esempio: grave danno al tappeto (sostituire)
Se il danno al tappeto è così esteso che colpisce la qualità della proprietà e l’affitto realizzabile, il rimedio più appropriato sarà quello di sostituire il tappeto. Tuttavia, addebitando all’inquilino il costo di sostituzione completo è ingiusto, quindi è necessario ripartire il costo per l’inquilino.
Formula di miglioramento
La seguente formula considera il valore e la durata del tappeto e divide il costo di acquisto sulla durata della vita. La stessa formula può essere applicata ad altri elementi nella proprietà.
| Un | Il costo di sostituzione di simile tappeto | £500 |
|---|---|---|
| B | Età del tappeto | 2 anni |
| C | La durata del tappeto | 10 anni |
| D | La durata restante del tappeto (C – B) | 8 anni |
|---|---|---|
| E | Annuale di ammortamento (A ÷ C) | di 50 € all’anno |
| F | ripartito Il costo per l’inquilino (D x E) | £400 |
La durata prevista del tappeto dovrebbe riflettere le condizioni delineate in condizioni di usura equa, come il numero e il tipo di occupanti. È necessario conservare la prova del calcolo con una copia della fattura di acquisto originale e spiegare come è stata calcolata la durata prevista del bene (ad esempio garanzia del produttore), questo è importante in caso di controversia con l’inquilino.
Completa un inventario
Per aiutarti a valutare se un danno è superiore alla giusta usura, un controllo dell’inventario dovrebbe essere completato e concordato con l’inquilino all’inizio della locazione. L’inventario dovrebbe documentare la condizione degli articoli con le foto a prova di questo che è possibile confrontare al momento del check-out.
Dovresti anche conservare le ricevute per tutti gli articoli che hai acquistato o le fatture di qualsiasi lavoro che hai fatto. Questo conterà come prova di età e vi aiuterà a coprire tutte le basi si dovrebbe entrare in una disputa di deposito con il vostro inquilino.
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