Ciao casa dei sogni! Costruendo un’estensione su una casa, anche di pochi metri, puoi davvero renderla tua e ottenere lo spazio che hai lavorando di più per sostenere il tuo stile di vita. Ci aspettiamo molto di più dalle nostre proprietà ora, preferendo cucinare e mangiare insieme, intrattenere, lavorare ed esercitare a casa.

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Anche un’estensione ben eseguita può ripagarsi aggiungendo valore. La buona notizia è che, grazie ai diritti di sviluppo consentiti, è possibile aggiungere spazio senza essere coinvolti nella burocrazia con l’autorità di pianificazione locale.

Costruire un’estensione su una casa – da dove cominciare

La guida definitiva a questi è i diritti consentiti dello sviluppo del governo per i padroni di casa: Guida tecnica. Un premio a chiunque possa rimanere sveglio fino alla fine! Il dettaglio varia leggermente in Scozia, Galles e Irlanda del Nord

Tuttavia, apprezziamo che tu possa desiderare una guida più top-line, ed è qui che entriamo in gioco. Queste sono le risposte alle tue grandi domande…

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Quale estensione di dimensioni posso costruire senza permesso di pianificazione?

Questo dipende da quanto è grande la tua trama e cosa c’è già su di essa. Puoi costruire un’estensione in base alle regole di “sviluppo consentito” purché non superi il 50% dell’area di terreno su cui si trova la tua casa. Che il 50% esclude l’area coperta dalla casa stessa, ma include eventuali aggiunte esistenti e annessi.

Ci sono altre restrizioni, troppo, relativi al vostro edificio esistente…

Singolo-piani posteriori estensione di norme di pianificazione

sul retro della vostra casa, è possibile aggiungere a un piano di estensione sotto Consentito di Sviluppo, purché…

• non superare i 4m dall’originale parete posteriore (3m se non è indipendente)
• È meno di 4 metri di altezza.
• Nell’Irlanda del Nord, un’estensione posteriore a un piano dovrebbe trovarsi entro 3,5 m dal limite posteriore se la casa si appoggia su una strada.

Se lo si collega a un’estensione esistente, queste misurazioni devono incorporare sia le aggiunte vecchie che quelle nuove.

Puoi spingerlo a 6m (non staccato) o 8m (staccato), senza dover ottenere il permesso di pianificazione, tramite lo schema di consultazione del vicino. Questo dà ai tuoi vicini 21 giorni per obiettare, dando valide ragioni. Successivamente, la tua Autorità di pianificazione locale ha altri 21 giorni per concedere l’approvazione e paghi una tassa per un certificato di sviluppo legale – prova che il tuo progetto di sviluppo consentito è legale.

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Due piani posteriori estensione di norme di pianificazione

È possibile costruire due piani posteriore interno senza il permesso di pianificazione, ma è…

• Non può andare più di 3m di là della parete posteriore
• Deve essere all’interno di 7m dal confine della trama che è direttamente di fronte a quel muro (10m in Scozia e 10,5 m in Galles).
• Deve essere inferiore a 4 m di altezza.

Se si desidera aggiungere un piano per un singolo esistenti piani di estensione, questo non sarà possibile, a norma Consentiti i Diritti di Sviluppo, se esistenti, oltre si estende oltre la parte posteriore della parete da più di 3m.

estensione Lato le norme di pianificazione

Si può costruire una estensione di lato senza il permesso di pianificazione, ma solo se è…

• di un solo piano e di meno di 4 metri di altezza
• Non più di metà della larghezza della casa originale (nel suo punto più largo).

Se sarà collegato a un’estensione esistente, le misure di cui sopra si applicano a entrambi insieme come un unico allargamento.

Se vuoi che la tua estensione laterale esca oltre la parete posteriore (ma non sia attaccata ad essa), è soggetta alle stesse regole delle estensioni posteriori in termini di quanto sporge.

Ci sono regole diverse sulle estensioni laterali in Galles – ad esempio, le strutture a due piani sono possibili sotto lo sviluppo consentito.

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Posteriore-plus-estensione lato le norme di pianificazione

procedere con cautela nel caso in cui sia la parte posteriore e laterale della parete sarà spinto, come le restrizioni sulla parte posteriore e laterale estensioni applicare qui – e si può ottenere complicato! La tua estensione deve…

• Estendere non più di 6m oltre la parete posteriore (o 8m per una casa indipendente).
• Essere un piano, non più di 4 m di altezza.
• Hanno una larghezza totale che non è più della metà della larghezza della casa.

Questo rende le estensioni “intaso”, in cui si sta riempiendo uno spazio tra la parete posteriore e laterale per quadrare l’impronta, fattibile sotto lo sviluppo consentito. Sono possibili anche due estensioni separate, ma i disegni avvolgenti connessi supereranno la restrizione della larghezza e richiederanno il permesso di pianificazione (a meno che tu non sia in Galles, dove la regola “metà della larghezza” non esiste).

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Regole di pianificazione del limite di altezza

L’altezza dell’estensione non deve superare l’altezza della linea di colmo del tetto più alta (o tetto piano) della casa esistente.

La gronda (dove la parte più bassa del tetto incontra la parete esterna) non deve essere superiore alla gronda della casa esistente.

Regole di pianificazione delle restrizioni di confine

Se l’estensione arriverà entro 2m dal limite, la sua gronda non può essere superiore a 3m. Inoltre, se si sta allegando un’estensione a una esistente che supera tali limitazioni, lo sviluppo consentito non si applica.

Posso estendere la parte anteriore della mia casa?

Se la parte anteriore si affaccia su una strada, allora no, non in base alle regole di sviluppo consentite. Dovresti chiedere il permesso di pianificazione. Nei casi in cui la vostra casa si trova su un terreno d’angolo dove la parete laterale si affaccia sulla strada, questo non può essere esteso sotto lo sviluppo consentito sia.

Se sei alla disperata ricerca di spazio extra nella parte anteriore che puoi guadagnare, puoi aggiungere un portico a una porta esterna (max 3 mq) purché non sia superiore a 3 metri e più lontano di 2 metri dal confine con la strada.

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Qual è la regola ’45 gradi’?

Questo si riferisce alla definizione se la tua casa si affaccia su una strada o meno, nei casi in cui non è chiaro. Se l’angolo tra l’elevazione della casa e la strada è superiore a 45 gradi, normalmente non sarà considerato come fronteggiare l’autostrada. Lo stesso vale se c’è una distanza sostanziale tra la casa e la strada, o se c’è un tratto di terreno di proprietà di qualcun altro tra il confine e la strada.

Tutte le proprietà hanno diritti di sviluppo consentiti?

N. Prima di eccitarti e prenotare un builder, il percorso di sviluppo consentito è un non-starter se…

• Si vive in un appartamento o maisonette. Lo sviluppo consentito copre solo le case.
• La vostra proprietà è elencato, o si trova in un Parco Nazionale, le Broads, una zona di bellezza naturale o un Patrimonio dell’Umanità.
• Il tuo LPA ha emesso una direzione Articolo 4. Ciò ritira i diritti del PD laddove il carattere di un’area sarebbe minacciato.
• La tua proprietà è stata concessa “cambio di utilizzo” a un’abitazione.

Esistono anche norme speciali per i terreni classificati come di particolare interesse scientifico.

Ho bisogno del permesso di pianificazione, quindi da dove inizio?

La maggior parte delle applicazioni richiede fino a otto settimane, a meno che non siano insolitamente grandi o complesse, nel qual caso il limite di tempo è esteso a 13 settimane. Se il permesso viene rifiutato, si può fare appello, ma questo processo può richiedere diversi mesi, quindi è meglio tweaking i vostri piani per raggiungere un accordo.

Se il vostro progetto – o la vostra proprietà – è qualcosa fuori dal comune, vale la pena assumere un consulente di pianificazione per navigare il campo minato permesso per voi e accelerare raggiungere un accordo per mantenere il vostro progetto in pista. Assicurati solo che il consulente che coinvolgi sia un membro del Royal Town Planning Institute.

Se continui senza permesso di pianificazione, potresti ricevere un avviso di esecuzione che ti ordina di annullare tutto il lavoro che hai fatto. È illegale ignorarlo, ma puoi fare appello contro di esso.

Ho bisogno dell’autorizzazione dei miei vicini per un’estensione?

Non esattamente. Se si richiede il permesso di pianificazione, l’autorità locale consulterà i vostri vicini come parte del processo. Se i vostri vicini si oppongono, l’autorità determinerà l’impatto su di loro delle vostre proposte e deciderà se è accettabile o meno.

È meglio aver dato la notizia ai tuoi vicini prima di questa fase. È possibile risparmiare tempo e problemi accertando quali sono le loro opinioni e possibilmente tweaking i vostri piani prima ancora di inviarli per il permesso di pianificazione per eludere le obiezioni in fase di consultazione.

Inoltre, è possibile che i tuoi costruttori possano aver bisogno di andare sulla loro proprietà durante il progetto e avrai bisogno del consenso dei tuoi vicini per questo, quindi tienili dalla loro parte.

C’è anche il Party Wall Act da considerare, anche se il tuo progetto rientra nello sviluppo consentito. Se i tuoi piani comporteranno la costruzione contro o lo scavo entro 3-6m da un muro di festa che condividi con un vicino, potresti dover dare loro due mesi di preavviso. Hanno 14 giorni per dare o rifiutare il consenso. Una parete del partito è quella che forma la struttura di entrambe le vostre proprietà, ma potrebbe anche essere una parete del giardino che divide i vostri diagrammi.

Il mio vicino può interrompere o opporsi alla costruzione della mia estensione in base ai diritti di sviluppo consentiti?

No, ma è nel tuo interesse mantenere un buon rapporto con loro, quindi vale la pena prendere in considerazione le loro opinioni quando pianifichi la tua nuova estensione.

Se stai seguendo il percorso del Neighbour Consultation Scheme per un’estensione più ampia nell’ambito dello sviluppo consentito, i tuoi vicini hanno l’opportunità di presentare obiezioni valide.

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Posso costruire un’estensione da solo?

Sì. Se hai tempo, muscoli e talento per il fai-da-te, è un modo per tagliare i costi e potrebbe essere abbastanza semplice per un dilettante se si tratta di un design semplice.

Chris Thompson, che ha costruito la sua estensione a due piani, dice: “Essere onesti sulle proprie capacità tecniche e di resistenza è importante.’

Facendolo da solo, il suo progetto costava il 20% della citazione del costruttore che aveva ottenuto all’inizio. Tuttavia, avverte, ‘ Non farlo se la tua unica motivazione è il denaro. Si tratta di un grande progetto e se si perde l’entusiasmo verrà scollarsi. Sarai ancora un altro autocostruttore con un progetto finito a metà. Il desiderio di accettare una sfida e un’eccitazione per farlo è ciò che ti fa andare avanti quando fa freddo e le cose stanno prendendo più tempo di quanto sperassi.’

Sarai responsabile di assicurarti che l’opera sia conforme alle normative edilizie (anche se il tuo progetto è coperto da diritti di sviluppo consentiti). Avrete anche bisogno di fare la vostra ricerca sui migliori materiali per il lavoro, che è più tecnico di quanto si possa pensare.

Ad esempio, le tegole differiscono per adattarsi alle diverse piazzole del tetto. Contattare i produttori e leggere la letteratura che ti inviano richiederà tempo oltre alle ore che passi a lavorare.

Si potrebbe sempre prendere un approccio pick-and-mix facendo i lavori non qualificati da soli, come cancellare il sito e scavare verso il basso per i basamenti, prima di consegnare ai professionisti per affrontare il drenaggio e costruire.

Chris ha adottato un approccio flessibile per affrontare la sua costruzione: “Mi chiedevo se la mia muratura sarebbe stata all’altezza. Ho razionalizzato che avrei dovuto dare un andare e se sembrava spazzatura il giorno dopo sarebbe facilmente scendere di nuovo prima che il cemento indurito. Se proprio dovessi, potrei pagare un muratore per fare quella parte, invece.

Se decidi di lasciarlo ai professionisti, la Federazione dei Master Builders è il posto migliore per iniziare a trovare un costruttore. Sono professionalmente controllati e vengono con il vantaggio di un servizio di risoluzione delle controversie gratuito, se le cose cadono a pezzi.

Devo assumere un architetto?

Chris, che ha progettato e costruito la sua estensione a due piani, dice: “È di rigore, ma non c’è motivo di usarne uno se puoi fare i piani da solo.’

Per cominciare, devi sapere quello che vuoi e deve essere semplice nei suoi requisiti di stile e pianificazione. Dovresti essere in grado di vedere i piani delle recenti applicazioni di pianificazione locale sul sito Web del tuo consiglio, che ti darà idee e potenzialmente un modello da seguire.

Sarà inoltre necessario creare disegni tecnici altamente dettagliati per il vostro costruttore di seguire e presentare per l’approvazione dei regolamenti edilizi. Ciò comporta calcoli matematici che mostrano l’integrità strutturale dell’estensione proposta. Oltre a considerazioni sulla sicurezza antincendio, sull’efficienza energetica, sull’impermeabilità all’umidità e sulla ventilazione.

‘Questi disegni sono più impegnativi’, dice Chris, che ha fatto questo lui stesso. Ma tutti i regolamenti edilizi sono disponibili online. Non è scienza missilistica, ma richiede una certa quantità di applicazione e comprensione.’

Se hai tempo, potresti anche coprire tu stesso i compiti di project management di un architetto.Ciò significherebbe il collegamento con l’LPA, l’assunzione di costruttori, la fornitura di materiali e la risoluzione dei problemi durante il lavoro.

La via di mezzo sarebbe quella di DIY i piani, ma farli controllare da un ingegnere strutturale. È possibile utilizzare un servizio di disegno piano online, o di utilizzare una ditta di costruzione che offre un servizio di ‘progettazione e costruzione’.

Affrontare la parte ‘design’ di questo nello stesso modo in cui si farebbe quando si assume un architetto e verificare che sia coperto da assicurazione indennizzo professionale. Questo ti protegge in caso di errori. Chiedi di vedere esempi di lavoro e ottenere riferimenti da clienti precedenti.

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Quali sono le fasi di costruzione di un’estensione?

Preparare l’area

Iniziare con la selezione di un accesso adeguato al sito e la protezione degli spazi che stanno per essere vissuti durante il progetto e la creazione di soluzioni alternative cucina/bagno, se necessario.

Avviare i lavori di fondazione

Avanti, demolire eventuali strutture indesiderate e cancellare il sito da costruire su. Assegnare e spazi liberi che devono essere utilizzati per lo stoccaggio di materiali o terriccio. Installare calanchi e / o soakaway per gestire le acque superficiali.

Gettare le basi

Scavare e marcatura i basamenti. Posare e collegare gli scarichi. Metti nel corso a prova di umidità. Lay hardcore, sabbia, una membrana a prova di umidità, isolamento e calcestruzzo per formare il pavimento di base.

Avvia la compilazione

A questo punto, le pareti possono salire (blocchi di solito brezza con una pelle esterna di mattoni, a meno che non si sta optando per il rivestimento o qualcosa di più insolito). Davanzali e architravi possono essere inseriti come le pareti si alzano. I travetti del piano superiore dovrebbero essere montati se ci deve essere più di un piano.

Aggiungere il tetto

In primo luogo, fuori in capriate e pareti timpano per formare il telaio. Aggiungi prese d’aria, infeltrimento e stecche, quindi tile il tutto. Aggiungere grondaie, pluviali e lampeggiante.

Finire il guscio

Ora è possibile montare le unità di porte e finestre, e riconfigurare il vostro spazio interno esistente rompendolo attraverso la nuova parte della casa.

Misura l’interno

In questa ultima fase, si sarebbe laici isolamento del pavimento – insieme a qualsiasi riscaldamento a pavimento tubazioni, se è necessario. Versare un massetto di cemento per formare un sottofondo. Completa il tuo impianto elettrico, idraulico e intonacatura. Infine, posare il pavimento, mobili in forma, carpenteria ed elettrodomestici, e decorare lo spazio.

Speriamo che la nostra guida ti abbia dato la fiducia necessaria per iniziare il tuo progetto. Buona fortuna e non vediamo l’ora di vedere il tuo spazio trasformato.