Quando si affittano immobili commerciali, sia che si tratti di uffici, spazi commerciali o spazi di magazzino, la maggior parte dei proprietari utilizzerà un contratto di locazione netto triplo (visto come NNN). NNN sta per net, net net che sono le spese operative della proprietà (tasse, assicurazioni, & spese di manutenzione dell’area comune) che il proprietario passa agli inquilini.
Tieni presente che gli NNN si aggiungono all’affitto base che negozia. Vedo troppe persone fanno l’errore di guardare online annunci immobiliari commerciali e pensando che $25 nnn significava che devono solo pagare sf 25 sf quando in realtà sono responsabili per il pagamento di sf 25 sf PIÙ il NNN stimato.
Anche tenere a mente che gli NNN sono stimati ogni anno. Solo perché il proprietario dice che i NNN sono $10 nel 2016 non significa che saranno gli stessi nel 2017. Devi sempre fattore nella possibilità delle spese di funzionamento aumentando ogni anno. La maggior parte del tempo è a causa delle tasse che i proprietari non hanno molto controllo su. Le tasse di assicurazione e CAM sono elementi su cui i proprietari hanno più controllo. Quando si sta negoziando il contratto di locazione è sempre una buona idea di scoprire che cosa il NNN erano per gli ultimi 3-5 anni.
Esempio di calcolo dell’affitto mensile in un contratto di locazione NNN
Diciamo che un edificio per uffici ha un tasso quotato di N 30 NNN. Ciò significa che l’affitto è di $30 per piede quadrato all’anno PIÙ il NNN. Le spese operative stimate (aka NNN) sono $10 per piede quadrato all’anno.
L’affitto annuale totale che pagheresti equivale a sf 40 sf all’anno. Quindi, se stai affittando 3.000 sf, il tuo affitto annuale sarebbe di $120.000 o $10.000 al mese.
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