Quando ho costruito la mia casa una dozzina di anni fa, l’appaltatore ha offerto “indennità” per materiali e prodotti che avrei fornito nel processo di costruzione.

Tra le altre cose, ho fornito un set aggiornato di finestre, un’altra marca di elettrodomestici, un camino a gas super-efficiente, apriporta automatici per garage e lampade migliori.

Certo, la mia era una casa personalizzata unica nel suo genere. Ha anche aiutato che ho un figlio che è un architetto e un altro che ha lavorato per un importante legname e materiali da costruzione rivenditore. E non ha fatto male che ho scritto su alloggi e immobili per più di 40 anni e conoscere più di un paio di persone nel settore.

Ma il punto qui è che, anche quando si acquista una casa di produzione — un modello che si ripete più volte nella stessa comunità e nel costruttore di altre proprietà — si può avere l’opportunità di acquistare il vostro tappeto da altri luoghi, invece che attraverso il costruttore o portare la vostra nuova e molto amato ristorante-intervallo di pendenza con la vostra vecchia casa.

Come funzionano le indennità?

Se il tuo costruttore è così inclinato, ti offrirà quello che viene chiamato un assegno, che è un importo per quello che altrimenti gli costerebbe fornire il prodotto o il servizio. L’indennità sarà una sottrazione dal prezzo totale del contratto. Quindi, se ti iscrivi per acquistare la tua casa per $325.000 e il costruttore ti dà un’indennità di $10.000 perché hai acquistato il tuo set di elettrodomestici, il prezzo finale sarà di $315.000.

Le quote non devono essere confuse con gli aggiornamenti, che si scelgono da un elenco di scelte fornite dal costruttore. Un frigorifero migliore, ad esempio, o una pavimentazione migliore. Le indennità, d’altra parte, sono crediti per un importo che sarebbe costato al costruttore se avesse fornito l’articolo.

Non ci sono regole rigide e veloci quando si tratta di indennità. Alcuni costruttori non ti permetteranno di fornire nulla, mentre altri ti permetteranno di fornire una quantità limitata di forniture. Se vuoi fornire troppi articoli, credono, potresti anche assumerli come appaltatori generali per erigere la tua casa ora personalizzata su base cost-plus, il plus è un importo per coprire il loro sovraccarico e un profitto.

Ciò che costituisce un numero ragionevole di modifiche dipende dal particolare costruttore. Quindi devi sentire il tuo fuori per vedere quali sono le loro politiche. “Faremo del nostro meglio per lavorare con i nostri acquirenti”, mi ha detto un costruttore di produzione del Midwest.

Non esiste nemmeno un set list di quote. Essi variano notevolmente, ma tra i più frequenti sono indennità per elettrodomestici, apparecchi di illuminazione e pavimenti. E non deve essere un set completo. Le persone spesso vogliono portare con sé il loro prezioso lampadario della sala da pranzo, ad esempio. E una famiglia che conosco porta con sé la porta d’ingresso progettata su misura ogni volta che si muovono.

Il problema con le indennità

Naturalmente, ci sono buone ragioni per cui un costruttore non può prendere in considerazione le indennità, mentre altri li limiteranno. Uno è la pianificazione. Se i controsoffitti si acquista altrove arrivano in ritardo, che getta l’intero lavoro fuori. Se un elemento non viene visualizzato sul posto di lavoro fino a due settimane dopo che gli installatori sono passati, devono essere riportati — e chissà quando gli installatori saranno disponibili.

Un altro problema frequente con le quote è che l’articolo che acquisti è della taglia sbagliata, rotto o danneggiato. A volte le parti sono mancanti o il prodotto è il colore sbagliato. Supponiamo che tu compri una vasca idromassaggio super-aggiornata per il tuo bagno principale in un negozio di sconti nella prossima contea. Ora diciamo che arriva ed è troppo grande per lo spazio assegnato dal costruttore. O forse è così graffiato che è inaccettabile. Se è la dimensione sbagliata, i tubi devono essere spostati per far posto alla tua vasca, e questo significa che l’idraulico e l’elettricista devono essere richiamati al lavoro. Se è danneggiato o il colore sbagliato, deve essere restituito e sostituito, che provoca ritardi.

Un altro problema potenziale con le quote è la qualità dell’installatore subappaltatore. I costruttori tendono a lavorare con gli stessi sottomarini più e più volte, quindi conoscono il loro lavoro — e sanno a chi possono abbaiare se c’è un problema. Anche i sub del costruttore si spostano di casa in casa all’interno della stessa suddivisione, quindi a volte sono vicini quando viene scoperto un problema e possono tornare abbastanza facilmente.

Il tuo ragazzo, d’altra parte, è una quantità sconosciuta. E se lui rovina l’installazione dei mobili da cucina che hai acquistato al discount, di solito non si trova da nessuna parte per fare le correzioni. Il risultato, ovviamente, è un altro ritardo.

E poi c’è il problema del furto. I mobili da cucina che hai ordinato altrove sono tuoi, non del costruttore. Quindi se i tuoi armadi siedono sul cantiere per alcuni giorni, o anche durante la notte, e poi scompaiono, sono la tua responsabilità. L’assicurazione del costruttore non lo coprirà.

Ogni costruttore è diverso

Diversi costruttori valuteranno le quote in modo diverso, quindi presta particolare attenzione qui. Alcuni ti daranno uno sconto dollaro per dollaro, ma altri ti daranno solo una certa percentuale del loro costo originale.

In primo luogo, è possibile ottenere un assegno di $10.000 per il valore di t 10.000 di piastrelle che il costruttore non fornisce. Ma in quest’ultimo caso, si può ottenere solo un reb 8.000 sconto, che è il suo costo effettivo. L’altro $2.000 era per spese generali e profitto, che non sta più vedendo. E, se si sceglie una tessera che è over 2.000 sopra l’indennità, si potrebbe essere inoltre addebitato $2.000 o più per il costruttore di installarlo. E, alcuni costruttori possono addebitare per un ordine di cambiamento in cima a quello.

Un modo per evitare questi problemi è quello di fare le vostre scelte in anticipo, in modo che il costruttore avrà le specifiche corrette e possono essere ordinati in un sacco di tempo. È anche saggio assicurarsi di comprendere completamente la politica dei prezzi del costruttore in quanto si applica alle quote e che è scritto nel contratto di vendita. In questo modo, non ci saranno sorprese o incomprensioni. Quindi, non abbiate paura di fare domande.

Infine, assicurati di sapere in anticipo quanto credito il costruttore consentirà e se copre solo il prodotto in questione o se include un importo per lavoro, profitto e spese generali.