Con il mercato immobiliare stretto nei Paesi Bassi, è necessario agire in fretta quando si acquista una casa. Tuttavia, si sarebbe saggio controllare il contratto di acquisto per la vostra nuova casa prima di firmarlo – compresi gli aspetti legali. Qui ci sono 5 considerazioni chiave, le conseguenze per i vostri diritti, e come ottenere aiuto se ne avete bisogno.

Accordi di acquisto nei Paesi Bassi

Il processo e le persone coinvolte nell’acquisto di una casa varia da paese a paese. Nei Paesi Bassi, è pratica comune che l’agente immobiliare del venditore redigerà un contratto di acquisto di concetto. Questo conterrà gli aspetti più importanti dell’acquisto che hai accettato. Nella maggior parte dei casi, l’accordo si basa su un formato creato dall’agente immobiliare o da un’organizzazione ombrello, come NVM (l’Organizzazione olandese degli agenti immobiliari).

È importante comprendere i tuoi obblighi e diritti legali prima di firmare questo accordo. Una volta firmato, ti stai impegnando legalmente a tutte le clausole che contiene.

I tuoi obblighi come acquirente

Fai una visita alla casa. Come acquirente, hai l’obbligo di indagare se la casa ha dei difetti. Se non si adempie a tale obbligo, si può perdere il diritto di ritenere il venditore responsabile per eventuali difetti o danni risultanti che si scopre in seguito nella casa.

Per lo stesso motivo: assumere una terza parte per fare un sopralluogo. I risultati del sondaggio potrebbero influenzare la tua decisione di fare un’offerta o l’importo che sei disposto a offrire.

Condizioni risolutive

Se fai un’offerta per una casa, puoi farlo a una condizione specifica, ad esempio un buon risultato del rilievo edilizio, o ottenere un mutuo ipotecario per finanziare l’acquisto. Questi sono esempi di condizioni risolutive, il che significa che la tua offerta è subordinata alla condizione che viene soddisfatta.

Il contratto di acquisto stesso può contenere anche condizioni risolutive. Nella maggior parte dei casi, è a vostro vantaggio includere quelli, come una condizione risolutiva relativa alla concessione di un mutuo ipotecario. Con tale condizione, hai la possibilità di sciogliere l’accordo se non riesci ad ottenere un mutuo. Questo è estremamente importante, perché potresti essere tenuto a pagare una grossa multa se non rispetti i tuoi obblighi come acquirente.

Rischi e garanzie

Il contratto di acquisto determina quali rischi sono a carico dell’acquirente e quali rischi sono per il venditore. Ad esempio, chi è responsabile della casa durante il periodo compreso tra la data della firma del contratto di acquisto e la data di consegna della casa (presso il notaio).

La maggior parte degli accordi di acquisto contiene anche una clausola che garantisce che la casa abbia le caratteristiche necessarie per un uso normale – tuttavia, alcuni accordi di acquisto limitano questa garanzia a tuo svantaggio. Devi essere consapevole di questo.

Periodo di riflessione

Quando acquisti una casa nei Paesi Bassi, in base alla legge olandese hai un periodo di riflessione di tre giorni durante il quale puoi annullare l’acquisto senza alcun motivo. Questo periodo di tre giorni inizia alla data di firma del contratto di acquisto.
Si prega di notare che la maggior parte dei contratti di acquisto contengono norme specifiche su come è possibile invocare questo diritto.

Restrizioni imposte dall’associazione dei proprietari (VvE)

Potrebbe essere che con l’acquisto della casa diventerai automaticamente parte di un’associazione dei proprietari (VVE). Ogni associazione ha un proprio regolamento, che spesso contiene restrizioni, ad esempio per quanto riguarda gli adeguamenti (strutturali) della casa. Ciò significa che non sei sempre libero di regolare la tua casa come desideri.

È importante verificare queste restrizioni prima di firmare un contratto di acquisto.

Verifica prima di firmare

Oltre ai cinque punti sopra citati, si ricorda che nella maggior parte dei casi un atto di divisione e regolamenti modello faranno parte del contratto di acquisto. Tali documenti contengono anche disposizioni e/o restrizioni importanti, quindi è importante controllarli e comprenderli.

Ottenere aiuto con il contratto di acquisto per una quota fissa

Se non siete sicuri di un certo punto del contratto di acquisto, o avete bisogno di consigli, abbiamo un team di avvocati di proprietà di lingua inglese che sono pronti ad assistervi. Comprendiamo le sfide specifiche che gli espatriati devono affrontare quando acquistano una casa nei Paesi Bassi e abbiamo l’esperienza per aiutarti a salvaguardare i tuoi diritti.

Gli avvocati GMW possono rivedere il contratto di acquisto, nonché l’atto di divisione e il regolamento modello, e fornire una consulenza legale generale per un costo fisso di EUR 1.250 incluse le spese di ufficio e IVA.

Questa consulenza scritta contiene una panoramica dei tuoi diritti e obblighi legali relativi al contratto di acquisto. Inoltre, segnaliamo eventuali rischi (o bandiere rosse) e offriamo suggerimenti per modificare le clausole se necessario. Sulla base di questo consiglio, si può quindi decidere se si vuole ancora firmare il contratto di acquisto così com’è, o se si desidera negoziare i termini del contratto di acquisto prima.

Il nostro pacchetto a tariffa fissa copre solo la revisione e la consulenza iniziale – ma il nostro supporto non si ferma qui.

Se hai bisogno di ulteriori consigli legali sull’acquisto della tua proprietà, assistenza nella comprensione dei tuoi diritti, in caso di controversia o se hai bisogno di ulteriore aiuto con una situazione specifica, i nostri avvocati possono continuare ad aiutarti in base alle nostre tariffe orarie.

Non esitate a contattare uno dei nostri specialisti per ulteriori informazioni o per richiedere il nostro servizio a pagamento fisso.