Avete pensato di investire nel settore immobiliare, ma si supponga di non avere abbastanza soldi o non si conoscono i termini corretti?

È un malinteso comune che devi essere ricco o un esperto immobiliare per investire nel settore immobiliare. Il fatto è che chiunque può investire nel settore immobiliare in una forma o nell’altra, anche se hanno solo un po ‘ di soldi per iniziare.

Immobiliare è un ottimo modo per diversificare il vostro portafoglio. Se si investe nel settore immobiliare, direttamente o indirettamente, gli investitori immobiliari godono i rendimenti sani che ricevono sul loro investimento.

Se sei un principiante, leggere questa guida per imparare come si può iniziare a costruire ricchezza attraverso immobiliare troppo.

Cosa significa investire nel settore immobiliare?

Investire nel settore immobiliare può significare diverse cose. Significa che si acquista una casa att significa che si acquista una famiglia su di esso e affittarlo agli inquilini. Si guadagna non solo l’apprezzamento dei guadagni casa, ma anche il flusso di cassa mensile da pagamenti di affitto.

Ci sono molti altri modi per investire nel settore immobiliare, di cui parleremo di seguito. Nel complesso, significa che si mette i vostri soldi nel settore immobiliare sia in equità (possedere la proprietà) o debito (prestito i fondi per acquistare la proprietà).

Non importa come si investe nel settore immobiliare, si può guadagnare mensile flusso di cassa, plusvalenze da apprezzamento, o interessi sul vostro prestito.

Quando investi nel settore immobiliare, diversifichi i tuoi investimenti, quindi non ti affidi ai miseri tassi di risparmio che le banche pagano oggi o metti tutti i tuoi soldi a rischio con il mercato azionario, che tutti sappiamo può andare in crash in un batter d’occhio.

Chi si qualifica per investire nel settore immobiliare?

Non è necessario essere un investitore accreditato per investire nel settore immobiliare. Molte persone credono falsamente questo è il caso ed evitare immobili fino a quando non hanno più soldi o più esperienza.

Non ne hai bisogno, però. Chiunque può investire nel settore immobiliare se hanno il desiderio e un po ‘ di soldi da investire.

Se si vuole investire nel settore immobiliare fisico (possedere la proprietà da soli), avrete bisogno di un acconto. Tuttavia, con un credito decente e un basso rapporto debito-reddito, puoi prendere in prestito il resto, permettendoti di sfruttare il tuo investimento molto più di qualsiasi altro investimento.

Se non si desidera possedere beni immobili, per qualificarsi, è sufficiente soddisfare il requisito minimo di investimento, che in molti casi è inferiore a $1.000.

Quali sono i vantaggi di investire immobiliare?

Come ogni investimento, immobiliare ha i suoi pro e contro. Ci sono rischi, ma senza rischi, non ci sono ricompense, giusto? Quando si investe con un sacco di supporto, come si otterrebbe da Roofstock Marketplace, si possono godere i benefici di investire nel settore immobiliare senza preoccuparsi troppo del rischio.

Ecco i principali vantaggi di investire nel settore immobiliare:

• Cash flow – Se si acquista e tenere immobili o investire in patrimonio netto di una proprietà (REIT), si può guadagnare cash flow. Nel caso di acquisto e detenzione di beni immobili, si farà mensile flusso di cassa dal canone di locazione. Dopo aver pagato il mutuo e le spese di proprietà, il resto è tuo. Questo è un ottimo modo per risparmiare per un altro investimento, mettere via per un giorno di pioggia, o utilizzare per integrare il vostro reddito di pensione.
• Sicurezza finanziaria – Immobiliare apprezza naturalmente. Naturalmente, ci sono momenti in cui i valori cadono, ma il mercato in genere rimbalza. Se siete in esso per il’ lungo raggio, ‘ probabilmente godere di grande apprezzamento, il che significa maggiori profitti quando si vende la proprietà. Molte persone utilizzano investimenti immobiliari come i loro piani di pensionamento a lungo termine. Sanno ad un certo punto durante la pensione, possono vendere la proprietà utilizzando un servizio come Roofstock Marketplace, realizzare un profitto e utilizzare i fondi per integrare il loro reddito di pensione.
• Benefici fiscali – Se si investe nel settore immobiliare per comprare, tenere, e affittare, è possibile cancellare le spese, proprio come un imprenditore. Anche se è un investimento, è anche un business. Potrai abbassare la vostra responsabilità fiscale e aumentare i profitti solo possedendo una proprietà e godendo il suo apprezzamento e il flusso di cassa.
• Hai il controllo – Quando investi in azioni o obbligazioni, hai il controllo zero. L’unico dire che hai è quando si acquista e vende il bene. Tutti i tuoi guadagni e il potenziale di investimento si basano sulla società in cui investi, ma sei il capo quando investi nel settore immobiliare. È possibile controllare gli affitti, per quanto tempo si possiede la proprietà, e si può anche forzare un certo apprezzamento apportando miglioramenti alla proprietà.

Top 5 Modi per investire nel settore immobiliare

Ora che sei incuriosito di investire nel settore immobiliare, qui ci sono i primi 5 modi per investire in esso.

1. Acquistare immobili in affitto

Ci sono alcuni modi in cui è possibile acquistare immobili in affitto. È possibile acquistarli da un agente immobiliare utilizzando il sistema MLS o anche una proprietà in vendita per proprietario. Negoziare il prezzo di vendita, chiudere sulla casa e commercializzare la proprietà per trovare affittuari.
È inoltre possibile utilizzare un servizio per acquistare una proprietà chiavi in mano o una proprietà con inquilini in esso. Potrai eliminare i passaggi precedenti dopo aver acquistato la casa. È come diventare un padrone di casa istantaneo: possiedi la proprietà e hai inquilini che vivono già nella proprietà. Roofstock Marketplace rende facile acquistare proprietà chiavi in mano. Essi forniscono tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione informata, anche che consente di acquistare immobili di investimento fuori dello stato.

2. Fix e Flip Case

Se amate fixer-scarpe superiori, si può prendere in considerazione fix e flip case. Avrai bisogno di un buon occhio per i dettagli poiché dovrai trovare proprietà sottovalutate. Fix e flip proprietà funzionano solo quando si può trovare una casa che vende per meno del suo valore potenziale. Si acquista la proprietà, risolvere il problema e venderlo per molto di più di quanto hai pagato per esso, a piedi con i profitti.

Per acquistare case fix e flip, è necessario il denaro o il finanziamento per acquistare la proprietà e risolvere il problema. Hai anche bisogno di una vasta rete di professionisti per aiutarti a trovare la proprietà, fare i lavori di ristrutturazione e il prezzo da vendere.

3. Wholesaling

Se non si vuole prendere possesso di una proprietà, ma hanno una vasta rete di investitori dalla vostra parte, prendere in considerazione all’ingrosso.

I grossisti non comprano le proprietà, ma le cercano, trovando le offerte in diverse aree. Quando trovano un accordo, fanno un’offerta e firmano un contratto.

I grossisti investono nel settore immobiliare in due modi:

• Compra la proprietà e vendila immediatamente-I grossisti con abbastanza soldi per comprare una casa in contanti la compreranno al prezzo sottovalutato che hanno negoziato e poi la venderanno a un investitore nella loro rete per un prezzo più alto, allontanandosi con il profitto. Le transazioni avvengono entro una settimana o giù di lì l’una dall’altra, quindi il grossista non mette un sacco di soldi sul tavolo a lungo.
• Hanno una doppia chiusura – Alcuni grossisti non acquistano fisicamente la proprietà. Invece, entrano in un contratto per acquistare la proprietà con il venditore e entrare in un contratto con un acquirente per un prezzo più alto. Entrambe le transazioni si chiudono contemporaneamente alla società del titolo, con i soldi dell’investitore (l’acquirente finale) che paga il venditore originale. Il grossista rimane l’uomo di mezzo e fa il profitto fuori la differenza tra il prezzo di vendita finale e il prezzo ha contrattato con il venditore.

4. Investire in REIT

Se non sei pronto a investire in immobili fisici, puoi investire in fondi di investimento immobiliari. Questa è una buona opzione per i principianti in quanto puoi investire con pochi soldi e non hai alcuna responsabilità.

La maggior parte degli investitori inizia con un REIT azionario o investendo in una proprietà che produce reddito. Un REIT è come l’acquisto di azioni della proprietà. Vieni pagato in dividendi in base al reddito della proprietà. I REIT spesso pagano dividendi più elevati rispetto alle azioni tradizionali e sono un ottimo modo per diversificare un portafoglio azionario e/o bagnarsi i piedi investendo nel settore immobiliare.

Alcuni investitori investono in REIT di debito. Non forniscono gli stessi dividendi, però, dal momento che i REIT del debito investono nel denaro prestato agli investitori per acquistare proprietà. Potrai guadagnare un tasso di interesse fisso e hanno una data stabilita che si farà il vostro capitale indietro.

5. Crowdfunding immobiliare

Probabilmente hai già visto siti di crowdfunding. Mettono insieme i soldi di tutti gli investitori per investire in un grande progetto, in questo caso immobiliare. Proprio come investire nel settore immobiliare fisico, però, questo può essere rischioso troppo.

Fai la tua ricerca prima di investire in crowdfunding. Sapere che il denaro sta per e il loro track record nella costruzione, mantenimento e gestione di un investimento immobiliare. Assicurarsi che l’investitore è esperto e ha gestito gli investimenti ben prima, o si potrebbe perdere il vostro investimento.

Scegliere il giusto investimento immobiliare

La chiave per scegliere il giusto investimento immobiliare sta guardando il vostro budget, obiettivi, e la tolleranza al rischio.

Chiediti:

• Quanti soldi devo investire?
• Ho credito abbastanza buono per ottenere un altro mutuo?
• Sono disposto a rischiare di possedere una proprietà e tutto ciò che ne consegue, compresa la manutenzione, le finanze e la ricerca/mantenimento degli inquilini?
• Preferirei un investimento meno rischioso che investa con altri investitori per acquistare proprietà immobiliari più grandi?
• Sto cercando di diversificare il mio portafoglio di investimenti, o è il mio primo investimento?

Quando fai un po ‘ di ricerca dell’anima, determinerai cosa è giusto per te. Investire nel settore immobiliare può essere un ottimo modo per rendere il flusso di cassa mensile, guadagnare apprezzamento, e impostare se stessi fino a raggiungere gli obiettivi futuri.

Se stai pensando di investire nel settore immobiliare, assicurarsi di avere il giusto supporto. Utilizzando un agente immobiliare nella zona può sembrare saggio. Tuttavia, se non sono esperti in investimenti immobiliari, potrebbero non sapere come trovare le proprietà sottovalutate che ti forniranno i profitti e/o il flusso di cassa più significativi.

Invece, usa una piattaforma affidabile che si rivolge agli investitori, vendendo proprietà sia con che senza inquilini. Su una piattaforma come Roofstock Marketplace, troverai un’ampia selezione di proprietà con tutte le informazioni finanziarie necessarie per prendere una decisione tenendo a mente la tolleranza al rischio, gli obiettivi e la tempistica.

La linea di fondo

Investire nel settore immobiliare può essere il primo investimento perfetto o una grande aggiunta al vostro portafoglio se hai già iniziato a investire. Immobiliare può compensare il rischio del vostro portafoglio in quanto la diversificazione è così importante.

Non hai bisogno di sapere molto sugli immobili o di avere un sacco di soldi. Finché si dispone di 20 – – 30% del prezzo di acquisto per mettere giù e si può beneficiare di un mutuo, sarete in grado di sfruttare il vostro investimento e godere dei grandi rendimenti offerte immobiliari.