Ciò che è considerato lordo living area?

Ci sono generalmente 3 criteri principali per ciò che rende lo spazio interno conta come zona giorno. Lo spazio deve essere riscaldato, finito e accessibile. Per iniziare, lo spazio deve essere riscaldato. La fonte di calore deve essere un sistema di riscaldamento convenzionale. Generalmente non consideriamo lo spazio finito riscaldato da un riscaldatore space per contare come zona giorno lordo. I metodi di riscaldamento convenzionali includono; sistemi ad aria forzata, sistemi solari, radianti e ductless come quello realizzato da Mitsubishi. Il secondo criterio per la superficie abitabile lorda è che lo spazio deve essere finito. L’area deve contenere pareti, pavimenti e soffitti di materiali generalmente accettati per la costruzione di interni (cartongesso verniciato, moquette ecc.) L’altezza del soffitto dello spazio finito deve essere di 7 piedi. Negli spazi soffitta finiti o camere con soffitti inclinati includiamo la porzione della stanza in cui l’altezza del soffitto è di almeno 5 piedi. Infine, l’area finita deve essere direttamente accessibile da altra zona giorno. In genere questo accesso significa una porta, corridoio riscaldato o scala.

Superficie abitabile lorda vs superficie abitabile totale

GLA o superficie abitabile lorda, è lo spazio abitabile finito fuori terra in una proprietà residenziale. Superficie abitabile lorda (GLA) non è la stessa superficie abitabile totale (TLA.) Superficie abitabile totale comprende in genere qualsiasi spazio seminterrato finito o, eventualmente, un’unità abitativa accessorio.

Esiste una regola generale, che se una parte dello spazio finito è inferiore al grado, l’intera area è considerata inferiore al grado. Andremo più in dettaglio su come viene calcolato GLA nella prossima sezione.

È importante notare che la superficie abitabile lorda e la superficie abitabile totale sono tenute separate nella maggior parte delle assegnazioni di valutazione. I periti apportano modifiche alle voci nei loro rapporti in base alla reazione del mercato a servizi specifici. Perito tipicamente segmento fuori la zona giorno di cui sopra grado dalla superficie abitabile totale per molte ragioni. Un esempio è che finitura seminterrato non può comandare alto di un prezzo per piede quadrato come finitura fuori terra nel mercato locale. Perito può guardare grandi pool di dati a venire con i loro numeri di regolazione. Se un perito dovesse ammassare la finitura del seminterrato con la finitura fuori terra, avrebbero dati fuorvianti e distorti. Dati imprecisi porterebbero a risultati fuorvianti e opinioni di valore imprecise. Ora che sappiamo cosa può essere considerato GLA, diamo un’occhiata a come viene calcolata la superficie abitabile lorda.

Calcolo della superficie abitabile lorda

Per le abitazioni unifamiliari, la superficie abitabile lorda viene in genere calcolata misurando l’esterno della proprietà. Per i condomini e le abitazioni annesse, vengono utilizzate le misurazioni interne. Quando si misura una proprietà, periti generalmente iniziare in un angolo dell’abitazione e iniziare a misurare ogni parete esterna. Le misure sono in genere arrotondate al pollice più vicino e registrate. Alcuni periti possono arrotondare al piede più vicino o mezzo piede. Ogni perito ha il proprio metodo per la misurazione. Tipicamente variazioni in pollici non porterebbe a grande discrepanza in GLA. In molti mercati, le differenze di dimensione sotto 100 piedi quadrati non sono considered abbastanza sostanziale per giustificare una regolazione. A seconda del metodo di misurazione periti, si possono vedere piccole variazioni nella zona giorno lordo da una valutazione ad un altro. Queste differenze non dovrebbero essere abbastanza sostanziali da avere una grande influenza del parere finale di valore da una relazione all’altra. La maggior parte dei periti prendere uno schizzo disegnato a mano e copiare le informazioni in un software schizzo che calcola la metratura complessiva dell’edificio. Una volta che il perito ha le dimensioni esterne della casa, possono determinare la zona giorno lorda.

Perché questo è importante?

Molti agenti immobiliari elencano case in vendita in base alla superficie abitabile lorda riportata nei registri pubblici. La superficie lorda riportata nei database dei registri pubblici può essere imprecisa per una moltitudine di motivi. Se state pensando di vendere la vostra casa o stanno comprando una casa, ma non sono sicuri circa l’accuratezza del GLA segnalato, è possibile assumere partner di valutazione per eseguire una misura di proprietà della vostra casa. Avere una superficie abitabile lorda riportata con precisione può risparmiare potenziali mal di testa e risparmiare migliaia su un acquisto o una vendita di casa. Fare clic sul pulsante Ordine qui sotto per ordinare una misura di proprietà oggi.