Come calcolare l’area edificata?

In questo articolo, esamineremo la metodologia per calcolare l’area edificata per la quale l’appaltatore deve essere pagato altrimenti chiamato anche area da pagare per l’appaltatore. Ho spiegato questo con l’aiuto di un esempio che avevo elaborato. Il metodo indicato di seguito non è una pratica standard e può variare a seconda dell’individuo e dei termini del contratto. L’esempio seguente è solo a scopo illustrativo.

Questo viene utilizzato principalmente per aggiudicare l’appalto al contraente RCC che comprende opere civili come lastra RCC, blockwork/muratura, intonaco interno ed esterno. Questa area viene utilizzata per calcolare il valore contrattuale delle opere civili. Anche il programma di pagamento è deciso in base a quest’area.

Superficie edificata: L’area edificata di una proprietà comprende l’area del tappeto, l’area occupata dalle pareti esterne, i condotti di servizio (all’interno della proprietà), i balconi o i sit-out, ecc.

Questa area viene elaborata con l’aiuto di disegni AutoCAD e viene finalizzata tra il cliente e l’appaltatore al momento dell’aggiudicazione del contratto.

Segui questo articolo e impara come calcolare l’area edificata?

Passaggi coinvolti

1)Identificare le caratteristiche coinvolte. Innanzitutto, dobbiamo identificare le caratteristiche che dobbiamo prendere in considerazione durante il calcolo dell’area edificata. Queste caratteristiche includono appartamenti, seminterrato, palafitta, piano terra, podio, scala, passaggio, albero di sollevamento, condotti di servizio, area rifugio, balconi, aiuola, ecc. In generale, non consideriamo condotti di servizio e pozzi nell’area edificata che è a carico dell’appaltatore in quanto non sono coperti nella parte superiore.

2) Modalità di misurazione: la modalità di misurazione è finalizzata tra l’appaltatore e il cliente. Non esiste un modello standard di misurazione disponibile. Questo è deciso secondo la comprensione reciproca tra entrambe le parti. Può aiutarci a determinare quanta percentuale dell’area deve essere considerata per varie caratteristiche. Di seguito è riportato l’esempio di una modalità di misurazione.

3) Identificare i disegni per ogni caratteristica secondo la modalità di misurazione.

4) Impostare l’unità in metri come calcolo in metri e mq. metri è conveniente.

5) Disegnare polilinea separata (PL) per caratteristiche separate con colori diversi per differenziare facilmente.

5) Preparare un foglio excel dell’istruzione area che mostra l’area dettagliata di ciascuna funzione. Anche un foglio Excel rende i calcoli facili.

6) Un punto che deve essere tenuto a mente mentre il calcolo BUA è che dobbiamo considerare solo le caratteristiche che sono racchiuse e coperte in cima. Questo è il motivo per cui molte volte la terrazza o la lastra del tetto non è considerata nei calcoli BUA. Tuttavia, anche questo dipende dal cliente e dall’appaltatore. L’esempio che ho considerato aveva un accordo in cui le sporgenze superiori a 600 mm dalla linea dell’edificio erano pagabili al 100%. Quindi anche le proiezioni sulla lastra del tetto sono state prese in considerazione per i calcoli.

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Ora diamo un’occhiata a come viene calcolata l’area edificata. Per questo esempio, ho considerato un edificio con configurazione come Seminterrato + palafitta + 32 piani + Centro fitness. In primo luogo, dobbiamo identificare le diverse caratteristiche coinvolte e quindi eseguire una polilinea lungo il confine di ogni caratteristica e determinare le loro aree. Successivamente, prepareremo un foglio Excel e calcoleremo l’area di ciascuna funzione secondo la modalità di misurazione.

1) Pavimento tipico.

Per prima cosa, dobbiamo aprire AutoCAD. Quindi vai al comando File, quindi apre il comando, seleziona il percorso in cui viene salvata la tipica planimetria dell’edificio. L’area dovrebbe essere calcolata utilizzando un piano architettonico solo in quanto questo disegno ci dà dimensioni precise. Altri disegni potrebbero non essere alla scala. Dopo aver aperto il piano, digitare polilinea o PL nella scheda comando.

Quindi selezionare il punto di partenza da cui deve essere disegnata la polilinea. Esegui il PL lungo la periferia dell’edificio. Questo dovrebbe essere fatto con la massima cura e precisione come qualsiasi piccolo errore nel disegno PL può provocare un errore cumulativo durante il calcolo dell’intera area. Dopo aver disegnato il PL, assegna un colore specifico ad esso.

Quindi selezionare il PL. Digitare copia nella scheda comando. Selezionare un punto base sul PL. È inoltre possibile copiare il PL selezionando e quindi premendo CTRL+C. Quindi dare il comando incolla premendo CTRL+V. Trascinare il PL accanto al piano originale. Selezionare il PL e digitare LI nella scheda comando. Questo aprirà le proprietà del PL come lunghezza e area. Da questo, possiamo ottenere l’area del pavimento tipico.

2) Piano seminterrato e palafitta.

Ripetere la stessa procedura per il piano interrato e palafitte. Eseguire il PL lungo l’impronta dell’edificio su questi 2 livelli e controllando le proprietà del PL possiamo determinare l’area a questi livelli.

3)Area rifugio

Al piano rifugio verrà ripetuta la stessa procedura. L’unica differenza è che abbiamo bisogno di eseguire un ulteriore PL al di fuori della zona rifugio o rifugio piatto perché non è considerato al 100% durante i calcoli.

4) Terrazza superiore

In questo piano c’è una palestra, sala polivalente e hall ascensore. Così come queste caratteristiche sono coperti nella parte superiore quindi abbiamo bisogno di prendere queste aree in considerazione pure.

5) Proiezioni terrazza.

In questo particolare contratto proiezioni sopra 600 mm dall’edificio, linee sono da considerare per il pagamento del 100%. Quindi non prenderemo l’intero livello della terrazza. In questa fase, eseguiamo un PL lungo la periferia del livello della terrazza. Quindi copiamo il PL e lo trasciniamo accanto al disegno originale. Quindi sovrapporre la terrazza PL sul tipico piano PL. Identificare le aree che superano la linea di costruzione. Se l’area è superiore a 600 mm tratteggiarlo con un colore diverso. Quindi eseguire un PL lungo il confine di quell’area e dalle proprietà determinare l’area della regione. Solo questa area sarà presa in considerazione.

6) Lift Machine Room (LMR) e Overhead Tank (OHT)

In questo esempio, LMR e OHT si trovano sopra la terrazza superiore. Poiché queste caratteristiche sono troppo coperti in cima li considereremo per i calcoli.

7) Balconi / Aiuole

In questo contratto balconi, aiuole, ecc sono da considerarsi per il pagamento del 50%. Quindi abbiamo bisogno di eseguire un PL lungo tutti i balconi e determinare le loro aree separatamente. Quindi deduciamo l’area 50% dall’area tipica

.

8)I condotti e gli alberi di servizio

I condotti e gli alberi di servizio non sono pagabili. Quindi dobbiamo eseguire un PL lungo tutti i condotti e determinare le loro aree separatamente. Quindi deduciamo queste aree dalla tipica superficie del pavimento.

9) Caratteristiche di elevazione

Caratteristiche di elevazione se superiore a 600 mm sopra la linea di costruzione devono essere considerati per il pagamento del 100%. In questo esempio, le caratteristiche di elevazione hanno ritagli in loro. Se l’area di questi ritagli è inferiore a 0.5 m2 quindi non è necessario detrarre l’area del ritaglio dalla funzione di elevazione e prendere la funzione nel suo complesso.

Nel complesso il disegno del PL assomiglia a questo

Come calcolare l’area costruita nel foglio Excel.

Successivamente, prepariamo un foglio Excel in cui calcoliamo l’area di diverse funzionalità e le sommiamo, alla fine, per arrivare all’area totale edificata.

1) Pavimento tipico

Inizialmente avevamo eseguito il PL lungo tutta la periferia del piano tipico. In quanto avevamo incluso anche una scala, ascensore hall e ascensore alberi. Poiché queste aree sono pagabili al 100% secondo le condizioni del contratto in questo esempio, le includeremo nei calcoli dell’area costruita. Dobbiamo solo detrarre l’area dei condotti e dei pozzi e l’area del 50% dei balconi.

Superficie = 614,75 m2

Detrazioni

Area di condotti e alberi = 13,11 m2

Area di balconi (50%) = 19.49 m2

superficie Netta (1 piano) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582.15 m2

A)Per 26 piani, di superficie netta = 582.15 x 26 = 15135.9 m2

(Abbiamo considerato solo 26 piani tipiche come ci sono 6 piani con rifugio appartamenti e si calcolano i loro area separatamente)

2) Rifugio tv

In questa fase abbiamo bisogno di eseguire un PL lungo la periferia del rifugio pianeggiante/area. Dopo aver conosciuto l’area attraverso le proprietà dobbiamo considerare solo il 60% per il pagamento.(Come da termini del presente contratto).

superficie = 614.75 m2

Deduzioni

Area di condotte e pozzetti = 13.11 m2

Area di balconi (50%) = 19.49 m2

Area di rifugio flat = 87.19 m2

Aggiunte

Area di rifugio tv (60%) = 52.31m2

superficie Netta = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) Per 6 piani, di superficie netta = 574.27 x 6 = 3283.64 m2

3) piano Seminterrato

In questo livello, l’area da considerare per il calcolo è il 150% dell’area effettiva secondo i termini del contratto. Questa disposizione è dovuta alla costruzione del muro di sostegno che viene fatto in RCC.

superficie = 627.10 m2

Deduzioni

Area di condotti, alberi, cut-outs = 16.1 m2

superficie Netta = 627.10 – 16.10 = 611 m2

C) Considerando il 150%, al netto dell’area di seminterrato = 611 x 1,5 = 916.50 m2

4) cavaliere d’italia a livello di

Come da condizioni contrattuali, solo il 60% dell’area del palafitte è considerato per il pagamento. Questo perché rispetto ad un pavimento tipico non c’è un notevole blocco/ muratura di questo livello. Tuttavia, per le facilità come gli uffici della società, l’area di 100% della stanza del tester deve essere considerata.

D) Superficie netta a livello di palafitta = 447,62 m2

5) Proiezioni e prospetti del terrazzo

Come discusso in precedenza, le proiezioni di terrazze superiori a 600 mm devono essere considerate per il pagamento del 100%.

Superficie del pavimento della terrazza = 752.42 m2

Deduzioni

Superficie tipica = 614,75 m2

E) Superficie netta della terrazza = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) Caratteristiche di elevazione della terrazza = 28,91 m2

6) Terrazza superiore

Poiché la terrazza ha servizi come palestra, sala polivalente e ascensore hall che sono coperti in cima, questi devono essere considerati per il pagamento del 100%.

Superficie = 382,78 m2

Deduzioni

Aree di condotti & alberi = 1,04 m2

G)Superficie netta = 381.75 m2

7) LMR e OHT

La lastra superiore di OHT e LMR dovrebbe essere considerata per il pagamento 100% in quanto vi sono pareti RCC che separano i serbatoi e bloccano il lavoro nel LMR.

area Totale = 235.06 m2

Deduzioni

Cut-out per la botola = 0.81 m2

H) superficie Netta = 235.06 – 0.81 = 234.25 m2

8) Elevazione caratteristiche

Come detto sopra l’elevazione caratteristiche sopra i 600 mm la linea di costruzione devono essere considerati per il 100% di pagamento e cut-out in meno di 0,5 m2) non devono essere detratti. Ripetendo la procedura di cui sopra abbiamo elaborato l’area per le caratteristiche di elevazione.

I) Area per le caratteristiche di elevazione = 470,36 m2

Ora non ci resta che aggiungere le aree di tutte le caratteristiche.

Superficie edificata totale = A + B + C + D + E + F + G + H + I