Nell’investimento immobiliare o durante le spese operative della società la misurazione e la stima del costo è la priorità principale di un capitalista. Il piano di acquisto di immobili richiede una buona analisi finanziaria. Per misurare queste spese viene utilizzato un approccio efficace che è noto come il rapporto di spesa operativa. In questo articolo, si otterrà una visione più stretta in termini di costi operativi rapporto significato, importanza, come calcolare costi operativi rapporto e le sue limitazioni.

Qual è il rapporto spese operative?

Operating expense ratio (OER) anche definito come rapporto costi operativi è una valutazione del costo per gestire una proprietà rispetto al guadagno portato dalla proprietà. OER è principalmente utilizzato per confrontare il costo delle proprietà correlate.

Consente al proprietario di eseguire un controllo di realtà per quanto riguarda le proprie operazioni, per analizzare se i suoi rapporti operativi sono compatibili con altre proprietà nel settore immobiliare locale. Solo i costi di distribuzione e amministrazione sono inclusi in OER, non comporta tasse e spese finanziarie.

Important of Operating Expense Ratio

Le spese operative sono il prezzo correlato con l’esecuzione di un’operazione principale aziendale su base regolare. Pertanto, quando le spese aziendali minime sono, è più vantaggioso per l’azienda. La direzione aziendale può intraprendere alcune azioni per la riduzione dei costi.

Il fattore più importante incluso nel rapporto di spesa operativa è il miglior indicatore del livello di efficacia della gestione immobiliare. Riflette la percentuale di reddito di proprietà che viene utilizzata nel pagamento delle spese di manutenzione e operative. Nell’analisi della proprietà commerciale, fornisce una grande intuizione agli investitori per prendere le giuste decisioni di investimento.

I rapporti sono utilizzati nel settore immobiliare per confrontare le proprietà. È un metodo efficiente per gli investitori immobiliari per confrontare le spese come tasse, reddito lordo, riparazione & manutenzione, spese contabili, spese legali, pubblicità, utilità e assicurazione, ecc. Coinvolgere posti vacanti in OER fornire aiuta a migliorare la gestione della proprietà. Le proprietà OER inferiori sono più redditizie per i capitalisti che descrive la proprietà è sapientemente gestita.

Inoltre, l’operating expense ratio aiuta a indicare possibili problemi che possono verificarsi, ad esempio le bollette che migliorano la sostenibilità, quindi gli investitori possono risolvere questo problema più rapidamente & garantire il livello di redditività. Un investitore immobiliare dovrebbe analizzare le utilità, il reddito operativo e le spese di manutenzione che possono scoraggiarlo dall’acquisto di una proprietà specifica. La conoscenza dell’OER consente all’imprenditore o alle entità aziendali di sviluppare una valutazione pro forma delle spese e delle entrate future per la nuova impresa.

Rapporto spese operative VS Rapporto operativo

Il rapporto spese operative è un metodo di rapporto finanziario di quantificare la spesa di gestione di una proprietà, mentre rispetto al reddito portato. È la tecnica più popolare utilizzata nel settore immobiliare. OER è la spesa connessa con la manutenzione e il funzionamento della proprietà.

Il rapporto operativo si riferisce a un metodo che rappresenta l’efficienza di gestione dell’azienda confrontando la spesa operativa complessiva dell’azienda (OPEX) con le vendite nette. Il rapporto operativo indica quanto sia efficiente la gestione aziendale al controllo dei costi durante la generazione di vendite e ricavi.

Un rapporto operativo decrescente è un segno più positivo per le aziende. Viene calcolato O = Spese operative + Beni venduti Costo / Vendite nette. È una tecnica eccellente per valutare un livello costante di efficienza e prestazioni. L’unico svantaggio di O è che non comporta il debito.

Come calcolare il rapporto spese operative?

Financial world si basa su diversi strumenti per calcolare le spese; operating Expense ratio (OER) è una delle tecniche efficienti preferite dagli esperti finanziari. È semplice e facile calcolare il rapporto di spesa operativa. Viene misurato dividendo tutte le spese operative sottraendo l’ammortamento per il reddito operativo.

La formula del rapporto spese operative è la seguente;

OER = (Spesa operativa complessiva – Ammortamento) / Ricavi lordi

Per valutare l’OER di un immobile, in primo luogo è necessario conoscere il costo operativo. Ciò comporta tutti i costi e le tasse sperimentate come la spesa normale di condurre affari. Quindi determinare la spesa di ammortamento, il calcolo dell’ammortamento può variare a seconda del metodo contabile applicato.

La misurazione di OER per più anni aiuterebbe il capitalista a notare le tendenze immobiliari delle spese operative nel mercato. Se le spese di una proprietà aumentano ogni anno ad un tasso più elevato rispetto al reddito, anche le spese operative aumentano ogni anno. Pertanto, è quindi possibile che la parte che investe possa perdere più capitale più a lungo si aggrappano alla proprietà.

Esempio e analisi

Consideriamo un capitalista A possiede un appartamento con più stanze e ottiene monthly 85.000 mensili netti. Il funzionamento mensile esprime come le tasse, utilità, e mutuo pagato dall’investitore sono 4 40.000. L’ammortamento $75.000 della proprietà è previsto anche quest’anno.

Così, possiamo calcolare il rapporto annuale di spesa di funzionamento come segue:

OER = (Spese operative complessive-Ammortamento) / Entrate lorde

Rapporto spese operative = / 85.000 x 12

La risposta sarebbe 39% che conclude la spesa operativa consuma circa un terzo dei ricavi prodotti da questa proprietà.

Limitazione del rapporto di spesa operativa

L’OER globale è vantaggioso per le aziende e gli investitori immobiliari, ma presenta tre inconvenienti per gli investitori immobiliari.

1. Il valore di mercato della proprietà non è incluso in esso, al momento della vendita & acquisto l’investitore non conosce il valore relativo della proprietà. Mostra solo l’efficienza delle operazioni in corso. Pertanto, il rapporto di spesa operativa deve essere utilizzato in concomitanza con qualcosa come il tasso di capitalizzazione quando si stima un investimento immobiliare.
2. La seconda limitazione è che l’ammortamento può essere misurato in più modi; il rapporto di spesa operativa può essere calcolato utilizzando una procedura più vantaggiosa di contabilità per l’ammortamento.
3. Un rapporto di spesa operativa percentuale più elevata è sfavorevole per la redditività degli investitori.

Conclusione

Operating Expense ratio (OER) è la percentuale tra i costi operativi & reddito netto potenziale. È uno dei migliori strumenti finanziari per confrontare le spese di proprietà analogiche. OER aiuta a valutare i costi operativi nel business e, soprattutto, nel settore immobiliare. Al fine di costruire la misurazione proforma pluriennale OER identificare l’andamento dei costi operativi rispetto al reddito,