Ti senti come avete superato la vostra casa, ma non avete molto desiderio di rientrare nel mercato immobiliare di Seattle, dove contingenze sono rinunciato e case possono andare per centinaia di migliaia di dollari sopra prezzo richiesto?

La soluzione può essere quella di adattare la vostra casa attuale per soddisfare le vostre esigenze.

A volte ciò può significare una semplice rielaborazione del layout esistente. A volte, se lo spazio è corto, può significare convertire un seminterrato incompiuto in uno spazio abitativo. Tuttavia, la soluzione più soddisfacente (e quella che probabilmente aggiungerà il maggior valore alla tua casa) è aggiungere una seconda storia.

Quali sono i tipi di aggiunte al secondo piano?

Un’aggiunta al secondo piano può talvolta significare la finitura di uno spazio sottotetto, spesso aggiungendo abbaini. Oppure, in esempi più estremi, può significare rimuovere completamente il tetto e aggiungere un intero nuovo livello alla tua casa.

Attic conversione

Se si va con l’opzione di conversione attico (a volte chiamato un “mezzo piano aggiunta”), è probabile che si finisce con soffitti a volta e, eventualmente, travi del tetto che bisect vostra camera. L’altezza minima del soffitto per le camere da letto è 7′-0″ e può scendere in base a una percentuale di metratura, e l’altezza del soffitto nei bagni può essere 6′-8″ con requisiti aggiuntivi per l’altezza degli infissi. Gli abbaini possono aiutarti a raggiungere questa altezza del soffitto richiesta.

Full second-story

Un’aggiunta completa di secondo piano avrà soffitti piatti e quindi offrirà uno spazio abitativo più utilizzabile di un’aggiunta a mezzo piano e avrà il suo nuovo attico che è possibile utilizzare per lo stoccaggio. Tuttavia, dovrai aggiungere una nuova scala, che taglia il tuo spazio abitativo al primo piano.

Vantaggi dell’aggiunta rispetto allo spostamento

In primo luogo, devo dire che aggiungere una seconda storia, anche facendo un’aggiunta di abbaino, non è per i deboli di cuore. Di solito si tratta di ingegneria strutturale e retrofitting tutta la vostra casa per gli standard sismici e di sicurezza di oggi. Si tratta di un processo costoso, ed è uno dei progetti di rimodellamento più dirompente si può assumere.

Detto questo, aggiungere una seconda storia può avere benefici molto reali. Ecco alcuni dei motivi per cui i nostri clienti e altri con cui ho parlato hanno scelto di seguire questa strada:

• Si può evitare di acquistare una nuova casa: Come ho detto nell’introduzione, questa è una grande ragione per cui la gente sceglie di aggiungere, specialmente in città come Seattle, dove l’inventario è stretto e il mercato immobiliare favorisce i venditori. Se hai provato senza successo a fare offerte su altre case più grandi e sei semplicemente affaticato con l’intero processo di caccia alla casa, quindi aggiungere potrebbe iniziare a sembrare un’opzione migliore.
• Puoi continuare a vivere nel tuo quartiere: Se i tuoi figli si stanno finalmente sistemando nella loro scuola, hai imparato a conoscere i tuoi vicini e il tuo attuale quartiere ti offre un breve tragitto al lavoro, quindi lo spostamento potrebbe non essere l’opzione migliore.
• È possibile preservare il vostro spazio esterno: Costruire fuori piuttosto che up (come ad esempio l’aggiunta di una nuova ala per la vostra casa o una nuova aggiunta a due piani) può essere meno costoso, ma taglia anche nel vostro spazio cortile. L’aggiunta di una nuova seconda storia ti consente di guadagnare metratura senza perdere il tuo tappeto erboso all’aperto . . . e senza il fastidio di muoversi.
• È possibile massimizzare il valore della vostra proprietà: C’è un motivo per cui le nuove case in città più costose come Seattle sono spesso progettate per la metratura massima consentita dai codici di zonizzazione e costruzione. È perché le case più grandi in una determinata area tendono ad essere valutate di più. L’aggiunta di una seconda storia può consentire di massimizzare il valore di rivendita della vostra proprietà.

I passaggi per aggiungere un secondo piano alla tua casa

Determina le stanze che devi aggiungere

Esamina la tua situazione attuale

Il primo passo per un progetto di aggiunta al secondo piano è determinare le esigenze esatte della tua famiglia. Assicurati di coinvolgere l’intera famiglia in questa fase in modo che tutti possano esprimere i loro bisogni. Se hai bambini che non sono abbastanza grandi per articolare i loro bisogni, prova ad osservare come interagiscono con lo spazio attuale.

Tieni a mente il design degli interni della tua casa

Un altro fattore critico da considerare è lo stile interno ed esterno della tua casa.

Il design degli interni comprende la planimetria e il modo in cui scorre lo spazio abitativo. Se il layout limita la funzionalità del primo piano, quindi incorporare le vostre idee in una seconda storia.

Anche l’esterno della tua casa è importante

L’esterno include il paesaggio, le pareti e la copertura, solo per citarne alcuni aspetti.

Se hai sempre sentito che la tua casa non riflette la tua personalità e le tue preferenze, questa è la tua occasione per aggiornarla. L’aggiunta di una seconda storia di solito comporta modifiche estetiche significative al livello esistente, dandoti l’opportunità di cambiare l’aspetto generale della tua casa.

Parla delle tue idee con il tuo team di progettazione

Dopo aver determinato le stanze da aggiungere al secondo piano, puoi valutare il potenziale della tua casa. Quindi, puoi discutere queste opportunità con il tuo team di progettazione.

Ad esempio, si potrebbe considerare l’aggiunta di una stanza sopra un’area al primo piano come il garage. Rende lo spazio adeguato per una stanza quadrata supplementare con un tetto a due falde.

Seattle-Area Additions and Whole-House Remodels

Piano per riparare problemi esistenti della vostra casa

Considerare l’aggiunta l’opportunità di modificare o riparare eventuali problemi la vostra casa può attualmente avere.

Durante il processo di progettazione di una seconda storia, priorità aggiornamenti e sostituzioni che rendono il vostro spazio di vita più confortevole.

Questi includono:

• Un piccolo spazio sottotetto che può essere migliorato con l’aggiunta di un nuovo alzato il tetto
• Piccoli bagni e cucine
• Obsoleto bagno e cucina e servizi come doccia e vanità
• a forma di Imbarazzante camere
• camere Grandi con lo spreco di spazio in cui è possibile applicare la suddivisione in zone per aumentare la funzionalità (ad esempio l’aggiunta di armadi o bagni en-suite per la camera da letto principale

Venire con un Budget

probabilmente Hai avuto un bilancio di massima in mente durante tutto il processo di finora. Dopo tutto, un’aggiunta casa è uno sforzo costoso, e il costo sarà senza dubbio guidare alcune delle decisioni che hai fatto nel passaggio 1 sopra.

Detto questo, ora che hai un senso migliore della portata del progetto che vorresti affrontare, è il momento di iniziare a raccogliere alcune informazioni di budget più accurate. Da questo punto in poi, i costi di costruzione stimati saranno una parte in continua evoluzione del processo decisionale.

Raccogliere le stime ballpark

Ora che sai quello che vuoi, è il momento di ottenere un migliore senso di quanto costerà. Articoli e stime che si trovano sul web può dare un senso generale dei costi di costruzione, ma vi consiglio di andare direttamente alla fonte e iniziare a chiedere costruttori locali. Alcuni, come CRD, pubblicano guide sui prezzi, ma la maggior parte dei costruttori sarà in grado di darti una stima approssimativa di ciò che un progetto come il tuo di solito costa.

Prendi il telefono, inviare alcune e-mail, e fare domande. Diffidare di eventuali stime che sono valori anomali, in particolare quelli che tornano molto più bassi rispetto alla norma.

In questa fase, non avrai ancora un progetto, quindi queste stime saranno necessariamente vaghe, ma ti aiuteranno a determinare quanto puoi permetterti.

Crea un piano finanziario

A questo punto, ti consiglio di creare un budget e un piano finanziario più realistici.

La creazione di un piano finanziario dettagliato ti aiuterà a valutare meglio il potenziale del tuo progetto da un punto di vista finanziario e ti consentirà di determinare la quantità di flusso di cassa necessaria per far sì che l’aggiunta avvenga.

Anche se il tuo progetto di aggiunta a casa è in lavorazione da anni, non fa mai male aggiornare il tuo budget stimato. Dopo tutto, i prezzi delle costruzioni tendono a salire nel tempo, a volte abbastanza drammaticamente, come abbiamo visto in 2021.

Parla con il tuo broker ipotecario o banchiere

Se hai intenzione di finanziare il progetto di aggiunta casa e si aspettano che richiederà un prestito, essere sicuri di parlare con un broker ipotecario qualificato o banchiere. Avranno un senso migliore di quanto si può permettere per una nuova struttura basata su fattori come il valore della vostra proprietà e i debiti esistenti.

Raccomando anche di confrontare diverse stime dei costruttori prima di sceglierne una. Ad esempio, la stima A potrebbe tornare 5 50.000 in meno rispetto alla stima B, ma solo perché la stima A propone una lavorazione sostanzialmente inferiore agli standard del settore. Questo non è nel migliore interesse di entrambe le parti lungo la strada; assicurati di essere chiaro su quali costi di costruzione includono prima di prendere qualsiasi decisione

Vedi anche: 11 Modi per finanziare Casa Rimodellamento

Progettare l’aggiunta

Un secondo piano aggiunta è un progetto complicato e richiede le competenze di un interior designer professionista o architetto. Il tuo team di progettazione potrebbe anche aver bisogno di un ingegnere per garantire che la tua nuova seconda storia sia adeguatamente supportata.

Scegli un architetto autonomo o una società di progettazione che abbia architetti e designer interni.

Questo processo inizia rivedendo planimetrie e discutere le preferenze in base al budget.

Il processo di progettazione dovrebbe concentrarsi sulle esigenze e vuole voi e la vostra famiglia si avvicinò con al punto 1 di cui sopra.

Il software di modellazione 3D o la tecnologia di realtà virtuale sono un ottimo modo per visualizzare il tuo progetto prima che sia costruito. Rivedere fisicamente materiali e finiture vi darà anche un quadro migliore del progetto finale. Non abbiate paura di suggerire modifiche o aggiunte.

Assicurati che il tuo architetto o designer sia attento ai dettagli e indichi problemi che potresti non notare. Questi possono includere idee innovative di revamping del tetto o meglio utilizzando lo spazio sottotetto.

Vedi anche: Devo assumere un architetto o scegliere Design Build?

Assumere un appaltatore

E ‘ giunto il momento di iniziare la ricerca di un appaltatore. Trovare uno ci si può fidare è uno dei passi più critici in un progetto di successo aggiunta secondo piano.

Se hai scelto di assumere una società di progettazione, puoi saltare questo passaggio perché lo stesso team che ha progettato la tua seconda storia dovrebbe essere la società che la costruisce.

Se non hai assunto una società di progettazione, dovrai portare i tuoi piani di costruzione a vari appaltatori per ottenere offerte. Un imprenditore dovrebbe avere una significativa esperienza nella costruzione residenziale e dovrebbe anche aver costruito progetti come il tuo prima.

Quando cerchi un candidato capace, devi conoscere i compiti principali che dovrebbero intraprendere per aggiungere la metratura alla tua casa a un piano.

L’appaltatore dovrebbe avere familiarità con le linee guida di costruzione della tua città e dello stato e aderirvi.

È necessario assicurarsi che essi hanno interpretato le vostre esigenze e la visione meticolosamente. Inoltre, il nuovo design dello spazio dovrebbe rientrare nei limiti di bilancio che hai presentato a loro.

Altre caratteristiche di guardare fuori per includere:

• Un buon comunicatore: Lui o lei dovrebbe essere in grado di offrire un puntuale e onesto feedback riguardanti lo stato di avanzamento del progetto
• Un grande ascoltatore: Il costruttore deve attentamente partecipare ai vostri interessi e metterli al primo posto
• carpentiere esperto: Il team di un imprenditore creativo sarà in grado di rendere la vecchia casa e l’aggiunta del secondo piano coesa

Dovresti ricercare a fondo le recensioni del contraente e controllare le sue credenziali, l’assicurazione e le licenze.

Vedi anche: Guida all’assunzione di un Remodeler

Essere presenti durante l’implementazione del progetto

Sei un elemento essenziale del processo di aggiunta di una seconda storia alla tua casa.

Anche se hai assunto la squadra migliore, dovresti considerarti una parte fondamentale della squadra. Come il proprietario della casa lo dovete a voi stessi per garantire che il lavoro è fatto correttamente e si ottiene valore per i vostri soldi.

Il tuo progettista e appaltatore avrà anche bisogno di te a portata di mano quando prendi decisioni su cose come aggiustamenti di progettazione minori.

Ancora più importante, è necessario amare la vostra nuova casa, in modo da mettere il vostro cuore in esso e investire tempo di qualità andrà un lungo cammino. La tua presenza nel processo aggiungerà valore monetario e sentimentale.

I progetti di addizione non sono un’impresa da poco, ma se sei disposto a dedicare tempo e sforzi in anticipo, ne varranno la pena!

Immagine in primo piano: Unsplash di Sieuwert Otterloo