Mutui seconda casa sono per le persone che stanno cercando di acquistare una seconda proprietà per il proprio uso – come una casa per le vacanze, per essere più vicino al lavoro durante la settimana o per un membro della famiglia, per esempio – piuttosto che affittare, nel qual caso si avrebbe bisogno di un mutuo buy-to-let.

Funziona allo stesso modo di una prima ipoteca, solo con controlli di accessibilità più severi, perché pagare una seconda ipoteca potrebbe aggiungere un notevole sforzo finanziario.

Quindi, se si desidera ottenere un mutuo per una seconda casa è necessario essere sicuri che le vostre finanze sono in buon ordine. Si potrebbe venire alla fine di fare i vostri rimborsi sul vostro primo mutuo e si sentono si potrebbe comodamente assumere un secondo mutuo per la casa, per esempio.

È possibile utilizzare un secondo calcolatore ipotecario casa per vedere quanto si potrebbe prendere in prestito e quali sono i rimborsi sono suscettibili di essere.

Posso ottenere un secondo mutuo per comprare un’altra casa?

Se stai cercando di richiedere un secondo mutuo perché hai intenzione di acquistare un’altra casa o appartamento è possibile farlo. Si possono avere due mutui in esecuzione allo stesso tempo fino a quando si può permettere di pagare le rate mensili su ciascuno di essi.

Una seconda ipoteca su una seconda proprietà è un altro prestito a lungo termine a tuo nome tenuto contro la nuova proprietà che stai acquistando, separata da quella esistente.

Una seconda casa mutuo non è la stessa di un prestito garantito, remortgage o seconda ipoteca carica, che confusamente può anche essere indicato come un ‘secondo mutuo’.

Che cosa influenza se sono approvato per una seconda casa mutuo?

Tutte le banche, le società di costruzione e tutti gli altri fornitori di ipoteca visualizzeranno il tuo attuale contratto di mutuo come pagamento per la tua casa principale.

Se si acquista un’altra casa che si desidera applicare per un mutuo su, il vostro fornitore di ipoteca vedrà che come la vostra seconda casa.

Anche se hai intenzione di vivere nella seconda casa, la tua domanda sarà trattata come un mutuo per la seconda casa perché hai già un mutuo che stai pagando.

Vale la pena controllare con il vostro fornitore di ipoteca corrente se sarebbe disposto ad offrire una seconda casa mutuo come migliori offerte possono essere disponibili per i clienti esistenti e l’applicazione potrebbe essere più semplice.

Tutti i fornitori di mutui ipotecari che offrono mutui di seconda casa in genere hanno criteri più severi quando si applica rispetto ai primi mutui però. Di solito è necessario un deposito più grande di almeno il 15% del valore della proprietà. Seconda casa offerte di mutuo sono anche suscettibili di avere tassi di interesse più elevati rispetto a quelli standard.

Qual è il processo per ottenere una seconda casa mutuo?

Passerai attraverso tutte le stesse valutazioni finanziarie come al solito, ma il fornitore di mutui sarà più cauto nel prestare a te, poiché farai due rimborsi ipotecari ogni mese invece di uno.

Come per tutti i mutui, il prestito è garantito sulla proprietà. Questo significa che se non si può tenere il passo con i rimborsi sul vostro secondo mutuo il creditore può cogliere per venderlo e ottenere i suoi soldi indietro.

Qual è la differenza tra una seconda casa mutuo e un remortgage?

Con un remortgage, stai cambiando il tuo fornitore di mutui o affare per ottenere un tasso di interesse migliore. Se stai cambiando fornitore, stai essenzialmente chiedendo al tuo nuovo fornitore di pagare il tuo mutuo esistente e il tuo debito sarà invece con il tuo nuovo fornitore di mutui.

Tuttavia, con una seconda ipoteca si sta utilizzando per acquistare un’altra proprietà, piuttosto che quello che attualmente vive in. Ciò significa che se non si riesce a rimborsare il debito, il creditore può cogliere solo la proprietà che si sta utilizzando il mutuo per comprare. Il tuo primo mutuo non sarebbe interessato.

L’acquisto di una seconda proprietà con un mutuo

Se si decide di affittare la proprietà in seguito, è necessario ottenere il permesso dal creditore, quindi se si pensa che si potrebbe desiderare di fare questo in futuro controllare che il creditore avrebbe permesso e che cosa sarebbe coinvolto. Ci possono essere costi aggiuntivi.

Se acquisti una seconda proprietà che diventa la tua casa principale, dovresti informare HM Revenue and Customs (HMRC) entro due anni. Questo per assicurarti di evitare di pagare l’imposta sulle plusvalenze (CGT) su di esso se vendi la proprietà in seguito. CGT è una tassa che si applica quando si vende una proprietà che non è la tua ‘casa principale’ così avrebbe ancora a pagare sulla vostra altra casa se hai venduto.

Si potrebbe anche ottenere un mutuo per acquistare una seconda proprietà all’estero da utilizzare come casa vacanza. Tuttavia, si avrebbe bisogno di parlare con un broker specializzato in mutui all’estero come la maggior parte dei creditori del Regno Unito non prestano su proprietà al di fuori del Regno Unito. Si può anche ora trovare più difficile ottenere un mutuo per acquistare un immobile nell’UE a seguito di Brexit.

Come posso ottenere una seconda casa mutuo?

Un mutuo seconda casa rischia di coinvolgere controlli più severi sulla vostra applicazione, perché sarà già ripagando il primo mutuo.

Prima di applicare si dovrebbe scoprire se il tuo punteggio di credito è cambiato da quando prendendo il vostro primo mutuo. È possibile farlo ottenendo i rapporti di credito dalle tre agenzie di riferimento di credito – Experian, Equifax e TransUnion – che si può fare gratuitamente. Eventuali mancati pagamenti del debito o credito aggiuntivo preso potrebbe ridurre le possibilità di essere approvato per un mutuo seconda casa.

Quanto deposito ho bisogno per una seconda casa?

La maggior parte dei mutui casa seconda richiedono almeno un deposito del 15%, e potrebbe essere necessario mettere giù ancora di più se il reddito corrente non coprire un secondo mutuo per l’importo che si desidera prendere in prestito così come il vostro primo mutuo.

Poiché i tassi di interesse sono solitamente più alti quando si ottiene un mutuo per acquistare una seconda proprietà, prendendo in prestito lo stesso importo è probabile che vi costerà più che con il vostro primo mutuo.

I rimborsi ipotecari esistenti formeranno parte della vostra valutazione finanziaria quando si applica per un mutuo seconda casa. Non sarà approvato per una seconda casa mutuo se non può permettersi di fare i rimborsi in cima a quelli esistenti.

Che tipo di mutuo per la seconda casa dovrei ottenere?

Come con qualsiasi altro mutuo, avrete bisogno di lavorare fuori se si desidera un affare a tasso fisso o variabile. Un tasso variabile potrebbe essere inferiore inizialmente, ma se i tassi salgono si potrebbe finire per pagare più in generale che se hai preso un tasso fisso. Fissare il mutuo significa anche che saprete sempre quanto i vostri rimborsi ipotecari saranno.

Si dovrebbe anche prendere le tasse ipotecarie in considerazione quando si confrontano le offerte, guardando il costo totale nel periodo di affare. Uno senza tasse potrebbe avere un tasso di interesse più elevato che significa che si potrebbe finire per pagare di più che se hai preso un accordo con le tasse.

Potrebbe valere la pena aspettare fino a quando hai rimborsato più del vostro mutuo corrente o pagato completamente come questo potrebbe significare si otterrà un affare migliore su un mutuo seconda casa.

Tenete a mente che insieme con i soliti costi di acquisto di un immobile si dovrà anche pagare un extra 3% in imposta di bollo in cima alle tariffe normali quando si acquista una seconda casa.