Se hai un interesse legittimo in un pezzo di terra e non vuoi che il suo proprietario lo venda, potresti voler presentare un avvertimento sul titolo del terreno. Tuttavia, è importante assicurarsi di comprendere appieno quali sono gli avvertimenti e quando è possibile utilizzarli legalmente prima di presentarne uno. Non garantire ciò potrebbe comportare gravi conseguenze giuridiche. Questo articolo sarà esposto:

1. i principi giuridici generali che circondano le avvertenze;
2. i tipi di situazioni in cui è possibile utilizzare un avvertimento; e
3. che cosa è un interesse avvertibile.

Che cos’è un avvertimento?

Un avvertimento è una parola latina che significa liberamente “avvertimento”. Quando viene utilizzato nel contesto giuridico, è comunemente usato per descrivere un avvertimento formale posto sul titolo a terra. L’avvertenza serve come un avvertimento a qualsiasi altra parte alla ricerca del titolo della terra che la persona che ha presentato l’avvertenza sul titolo (caveator) ha un interesse per la terra. Successivamente, impedisce qualsiasi ulteriore trattare con la terra fino a quando il caveator o un tribunale ha rimosso.

La rimozione di un avvertimento può avvenire solo attraverso:

• un ordine del tribunale;
• ritiro da parte dell’avvertitore; o
• l’avvertenza è decaduta dal proprietario della proprietà con un avviso decadente.

Che cosa è un interesse avvertibile?

È importante notare che un avvertimento non può essere presentato in modo casuale da nessuno. Per presentare un avvertimento, è necessario avere un “interesse caveatable”. Un interesse caveatable sorge dove si dispone di un interesse legale o equo nella terra.

Un interesse legale sorge quando si dispone di un diritto applicabile alla terra.

Un interesse equo sorge quando si ha diritto ad un interesse nel terreno.

Un diritto equo sorge anche per il beneficiario di un trust che ha diritto alla proprietà.

Conseguenze di non avere un interesse Caveatable

Tuttavia, dove non vi è alcun interesse legale o equo nel terreno, non ci può essere un interesse caveatable.

Dovresti essere in grado di supportare un interesse avvertibile con documenti, come contratti e accordi. Dovrebbe anche essere supportato da fatti, come ad esempio:

• date degli accordi ;e
• registrazioni di conversazioni.

Presentazione di un avvertimento senza un interesse caveatable significa che il proprietario del terreno può applicare per annullare l’avvertimento. Possono farlo attraverso un avviso decadente.

Se si riceve un avviso di decadenza, si dispone di un determinato periodo di tempo per presentare domanda in tribunale per giustificare il motivo per cui è richiesto un avvertimento. La mancata presentazione di tale giustificazione comporterà la decadenza dell’avvertenza. Inoltre, se il tribunale ritiene che non vi fosse tale giustificazione dopo un’udienza, si potrebbe affrontare di dover pagare le spese legali dell’altra parte. Pertanto, è importante essere chiari se esiste un interesse avvertibile.

Ho un interesse avvertibile, come faccio a presentare un avvertimento?

Il processo di presentazione di un avvertimento varia da stato a stato in tutta l’Australia, tra cui:

• Australia occidentale;
• Nuovo Galles del Sud;
• Queensland; e
• Victoria.

Tuttavia, la maggior parte degli stati richiede di presentare una dichiarazione statutaria presso il proprio ufficio terreno e titolo adatto. Sarà necessario specificare il:

• dettagli del terreno;
• proprietario del terreno;e
• interesse caveatable.

Data la gravità dell’avvertenza e le implicazioni che potresti affrontare se non esiste un interesse valido, dovresti sempre ottenere una consulenza legale prima di presentare un avvertimento per garantire che esista un interesse.

Key Takeaways

Un avvertimento serve come un avvertimento registrato su un titolo di terra che una terza parte (l’avvertitore) ha un interesse avvertibile nel terreno. Ogni stato e territorio in Australia ha leggi diverse in materia di alloggio avvertenze sulla proprietà.

Prima di presentare un avvertimento, è importante assicurarsi di avere un interesse avvertibile sulla terra. La mancata adozione di questo passo e la conferma della fattibilità dell’avvertenza potrebbe comportare la decadenza dell’avvertenza.