Take Away chiave

• Che cosa è una vendita trustee?

• 4 i passaggi di un fiduciario vendita

• Pro e contro

Nei primi giorni di investire immobiliare, si potrebbe pensare che si può ottenere una gamba sulla concorrenza e segnare un eccellente vendita, se si acquista una proprietà privilegiata in un’asta. Ma un’asta immobiliare pubblica, chiamata anche vendita fiduciaria, può essere più rischiosa di quanto si possa pensare. Inoltre, l’acquisto di una casa durante una vendita trustee è drammaticamente diverso da acquisto immobiliare attraverso una transazione tradizionale.

Cerchiamo di abbattere le vendite fiduciario in un po ‘ più in dettaglio, oltre a andare oltre i pro ei contro di acquisto di proprietà in questa materia. Alla fine, saprete se è necessario utilizzare trustee sales per l’acquisto di immobili per i vostri obiettivi di investimento.

Che cosa è una vendita Trustee?

Una vendita fiduciaria è la vendita di proprietà immobiliari attraverso un’asta pubblica. Nella maggior parte dei casi, le vendite trustee sono possibili solo perché i proprietari di abitazione sono in qualche crisi finanziaria, come ad esempio un proprietario di abitazione inadempiente sui loro pagamenti ipotecari e la proprietà di andare in preclusione. In altri casi, i proprietari di abitazione possono avere le loro case vendute attraverso una vendita trustee se devono un sacco di tasse di proprietà indietro.

Nello scenario di preclusione comune, le vendite trustee sono di solito uno degli ultimi passaggi del processo di preclusione. Una volta che l’asta si conclude, la proprietà della proprietà trustee-venduto va al miglior offerente. Se l’asta non trova un alto offerente per la proprietà, creditore della proprietà assume la proprietà e poi deve passare attraverso diverse strade per vendere la proprietà e recuperare i costi.

Si noti, ovviamente, che le vendite di trustee non sono le stesse cose delle “vendite di fiducia”, che coinvolgono i tribunali e ruotano attorno alle proprietà delle proprietà che passano attraverso il processo di successione.

I 4 passi di una vendita Trustee

Si potrebbe pensare che l’acquisto di case attraverso le vendite trustee è una grande idea. Analizziamo il processo di vendita del trustee effettivo passo dopo passo in modo da sapere cosa stai entrando in queste transazioni.

I proprietari di abitazione di default

Per una casa o un altro tipo di immobili a qualificarsi per una vendita trustee, in primo luogo, il mutuatario o proprietario di abitazione deve entrare jeopardy finanziaria. Nella maggior parte dei casi, questo si verifica quando un proprietario di abitazione default sui loro pagamenti ipotecari. Naturalmente, un servicer prestito di solito dà il proprietario di abitazione almeno un avviso di default prima di iniziare il procedimento di vendita trustee. I proprietari di abitazione sono poi data la possibilità di correggere il problema o lavorare con il loro creditore per risolvere la situazione senza necessariamente perdere la proprietà della loro casa. Se il proprietario della casa non può risolvere il pericolo finanziario, il creditore inizierà il processo di vendita trustee.

Avviso di vendita Trustee

Un servicer prestito sarà prossimo dare il proprietario di abitazione o mutuatario tra 60 e 120 giorni in media per diventare corrente con il loro mutuo. Il lasso di tempo esatto varia a seconda dello stato. Se un proprietario di abitazione continua a perdere i loro pagamenti ipotecari e non mostra alcuno sforzo per rimanere in contatto con il creditore, il creditore o istituto bancario invierà quindi un “avviso di vendita trustee” sia al proprietario di abitazione e l’ufficio del segretario della contea. Questo avviso informa il proprietario della casa che la loro casa sarà messo all’asta a volte presto. Istituti di credito in genere pubblicano annunci sui giornali locali o online per indicare che un’asta avrà luogo, con informazioni rilevanti come la data e l’ora dell’asta.

Periodo di prevendita

Tutte le parti potenzialmente interessate, inclusi il creditore e i possibili investitori, si preparano per l’asta durante il periodo di prevendita. Una terza parte neutrale del trustor, che di solito lavora per una società di titolo o organizzazione escrow, viene assunto dal servicer prestito per la casa e imposta un’offerta di apertura. L’offerta è fissata ad un prezzo ragionevole o equo per la proprietà, mentre compresi eventuali altri pagamenti necessari, come le tasse di giudizio o gravami.

Se gli investitori sono interessati alla vendita del fiduciario, devono registrarsi in anticipo e dimostrare di avere fondi sufficienti per partecipare. Gli investitori di solito non possono utilizzare prestiti per acquistare proprietà all’asta. Al contrario, il miglior offerente deve presentare un assegno circolare per una certa percentuale del totale dell’offerta prima di lasciare i locali dell’asta. Chiamato “deposito forfait”, il saldo deve essere pagato poco dopo la fine dell’asta.

Asta

Una volta che le anatre dell’asta sono in fila, la vendita trustee può avvenire. Gli investitori qualificati si riuniscono alla data di vendita, il fiduciario inizia con un’offerta di apertura e il prezzo aumenterà a seconda dell’interesse per la proprietà in questione.

L’offerta termina quando l’offerente più alto viene identificato nell’offerente vincitore ottiene l’atto del fiduciario. Essi sono poi nominati come il nuovo proprietario della proprietà. Se nessuno offre alla vendita trustee, la casa in vendita diventa un REO o proprietà immobiliare di proprietà, e trasferimenti di proprietà al creditore. Il creditore può quindi utilizzare altri metodi, come la pubblicità sul MLS o più listing service, alla fine vendere la casa.

Vendite Trustee: pro e contro

Determinare se le vendite trustee sono una buona idea può essere difficile per i nuovi investitori. Ci sono certamente benefici da tenere a mente, ma ci sono anche alcuni aspetti negativi che gli investitori dovrebbero essere consapevoli prima di sedersi per l’asta.

Pro:

La maggior parte delle case elencate presso trustee sales sono offerti a prezzi magri. Nella maggior parte dei casi, istituti di credito e fiduciari di terze parti impostare apertura offerta prezzi a valori che coprono quello che sono dovuti per la proprietà, non il valore di mercato. Così gli investitori a queste aste possono raccogliere eccellenti proprietà a meno di valore di mercato se sono veloci.

Inoltre, molti investitori immobiliari affrontano una concorrenza inferiore alla media rispetto all’acquisto di immobili attraverso canali regolari. Finanziamento normale non è consentito alle vendite trustee, ricordate, quindi bisogna avere abbastanza soldi per fare il deposito forfait, che esclude alcuni investitori destra fuori del blocco.

Contro:

Il contrario dell’ultimo beneficio – dal momento che hai bisogno di abbastanza soldi per un deposito forfait, i nuovi investitori potrebbero avere difficoltà a partecipare attivamente alle vendite trustee. Inoltre, se si acquista una casa all’asta, l’utente accetta di acquistare il bene immobile come è attualmente. Non si arriva a negoziare per le riparazioni, ispezionare la proprietà, e così via, il che significa che si accettano anche eventuali problemi di titolo o oneri che possono esistere e ridurre al minimo i potenziali profitti.

Nel peggiore dei casi, l’acquirente di una casa all’asta potrebbe essere responsabile per seguire attraverso con qualsiasi procedura di sfratto se inquilino della casa o mutuatario precedente è ancora vive nella proprietà al momento della vendita.

Sommario

Come potete vedere, le vendite del fiduciario sono modi intriganti e potenzialmente vantaggiosi per raccogliere immobili a prezzi eccellenti e attraverso un metodo più unico del solito. Tuttavia, si deve anche essere consapevoli del fatto che le vendite trustee portano il proprio bagaglio, requisiti e potenziali svantaggi a seconda delle circostanze della casa e mutuatario precedente del mutuo.

Per i migliori risultati, considerare se una particolare casa a un trustee vendita vale la pena il vostro tempo e denaro, piuttosto che utilizzare aste come unico mezzo di acquisizione di nuovi investimenti immobiliari. Man mano che acquisisci più ricchezza ed esperienza, puoi utilizzare in modo più affidabile trustee sales per raccogliere proprietà a basso prezzo e aggiungerle al tuo portafoglio.

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