Sappiamo che investire in proprietà è una delle opzioni più interessanti per garantire il tuo futuro finanziario – ma avere poco o nessun denaro in anticipo è il più grande motivo per cui le persone mettono in attesa i loro sogni di investimento immobiliare.

Ecco perché abbiamo scritto un nuovo blog per aiutarti a iniziare con la tua strategia di investimento immobiliare, qualunque sia il tuo budget. Per rendere ancora più facile, li abbiamo classificati dalle opzioni più economiche a quelle più costose.

Ottenere la testa nel gioco

La prima, cosa più semplice ed economico per iniziare con è il giusto stato d’animo. Potrebbe essere gratuito, ma comunque è un fattore cruciale per il successo degli investimenti immobiliari.

Devi essere duro lavoro, pronto per la ricerca e resiliente.

Se si dispone di queste qualità, è possibile girare la mano a qualsiasi strategia di investimento e meteo eventuali tempeste nel mercato pure. Anche i più grandi investitori non durano a lungo se non hanno sviluppato queste qualità chiave.

Prendere in un inquilino

Questo non è solo uno dei modi più economici per investire in proprietà – si può effettivamente risparmiare denaro!

Lo schema Rent a Room del governo significa che puoi guadagnare fino a £625 senza pagare alcuna tassa su quei guadagni-un ottimo modo per risparmiare denaro da mettere da parte per la tua attività di proprietà in affitto o per investire in un corso per il tuo apprendimento e abituarti alle esigenze degli inquilini.

REIT

Questo è dove stai iniziando a mettere somme reali di denaro, ma non sei ancora pronto a finanziare il tuo primo sviluppo.

Un REIT (real estate investment trust) è un insieme di azioni in opzioni immobiliari commerciali e residenziali raccolte in un portafoglio.

Di solito offrono un reddito di rischio generoso e relativamente basso, poiché il REIT deve condividere il 90% del suo profitto locativo con i suoi azionisti ed è garantito contro i contratti di locazione a lungo termine.

Opzioni di leasing immobiliare

Le opzioni di leasing immobiliare sono investimenti relativamente non sfruttati con bassi costi iniziali. Quando si possiede un’opzione di locazione di proprietà, è possibile affittare una proprietà senza acquistarla.

Investi un piccolo pagamento anticipato affinché il processo sia legale – solo £1 – accetti un pagamento mensile al proprietario, che di solito è fissato all’importo di cui hanno bisogno per coprire i costi e non di più, imposta la durata del contratto e poi concorda un prezzo di acquisto se desideri acquistare a titolo definitivo in seguito.

Può essere un piccolo investimento iniziale, con tutti i vantaggi di un reddito da locazione solido, ma senza il fastidio di un mutuo – e se il prezzo sale oltre il prezzo di acquisto concordato, avrete guadagnato equità immediata.

Il rovescio della medaglia è che queste proprietà sono naturalmente difficili da trovare, come opzioni di locazione di proprietà offrono poco per i proprietari di abitazione.

La soluzione è quella di andare a cercare in aree con elevata equità negativa – che potrebbe non piacere a voi per ovvi motivi – o pubblicare annunci rivolti a persone che hanno bisogno di muoversi al più presto, come divorziati o ricollocatori.

Peer to peer lending

Peer to peer lending è dove si investe direttamente con un’altra persona o azienda, e utilizzare una piattaforma peer to peer come Zopa per risolvere il processo di transazione per voi invece di una banca.

Poiché le banche non stanno prendendo il loro taglio, se lo fai bene puoi vedere aumenti impressionanti nel tuo ROI. Ancora meglio, peer to peer investimento immobiliare consente di avere un bene liquido, che di solito è raro in proprietà, e l’interesse è di solito molto superiore al tasso di interesse raschiando fondo sul denaro in banca.

Ma ricordate, se si vuole investire in peer to peer prestito con un individuo, questi tipi di prestito sono di solito non garantiti – il che significa che non vedrete i vostri soldi indietro se il mutuatario default.

Quando si investe in peer to peer business lending, il vostro investimento è protetto contro attività aziendali e proprietà – che è il motivo per cui si dovrebbe fare la vostra ricerca per controllare due volte che la società sta andando costante.

Se si utilizza il prestito peer to peer di proprietà, che di solito consente agli sviluppatori di eseguire ristrutturazioni a breve termine o progetti rapidi, è anche protetto contro la proprietà.

Mentre questo ha i suoi rischi – diciamo, per esempio, che lo sviluppo si imbatte in grandi ritardi – essere protetti contro la proprietà di solito offre una buona sicurezza per i vostri soldi, come i vostri investimenti possono essere recuperati contro la vendita della proprietà.

Crowdfunding di proprietà

Alcuni investitori immobiliari in erba ottengono crowdfunding di proprietà e prestiti peer to peer mescolati. Ma in realtà sono metodi di investimento molto diversi.

Property crowdfunding è dove gruppi di investitori immobiliari mettono in comune i loro soldi, in modo che tutti posseggano una piccola quota. Dove i due canali di investimento differiscono è che il prestito peer to peer ti mette efficacemente nella posizione di fornitore di mutui, mentre il crowdfunding di proprietà ti dà una quota di capitale.

Prestiti peer to peer consentono di fornire un prestito a breve termine, mentre avrete bisogno di attenersi alla vostra proprietà crowdfunding investimento a lungo termine per vedere i rendimenti reali. Ci sono due diverse opzioni di investimento immobiliare.

Prima di tutto, è possibile investire in sviluppi immobiliari, dove ogni investitore riceve una quota dei guadagni derivanti dalla vendita dello sviluppo. Questi possono generare rendimenti più elevati più rapidamente, ma sono considerati un investimento più rischioso.

L’altra opzione è buy to let property crowdfunding, che funziona come qualsiasi altra strategia buy to let, acquisendo i rendimenti del noleggio nel tempo e condividendoli tra gli investitori.

Joint venture

Saprai già che amiamo le joint venture. Pensate a joint venture come crowdfunding di proprietà su scala più piccola, tra 2 o più aziende che hanno ciascuno qualcosa di grande da offrire a vicenda.

In genere, uno avrà più denaro e l’altro porterà valore non finanziario, come l’accesso ai mercati chiave di crescita o una grande strategia di marketing.

Questi sono spesso favoriti dagli investitori immobiliari mentre iniziano a crescere il loro business, perché offrono sicurezza, a causa della loro natura a breve termine, e sono anche un modo per sviluppare grandi partnership commerciali e progetti immobiliari senza bisogno di molta ricchezza finanziaria.

Non è possibile utilizzare questo metodo all’inizio della tua carriera, tuttavia, poiché i buoni partner di joint venture vorranno sempre vedere la prova che sei riuscito a investire in proprietà prima.

Usa il tuo patrimonio netto

Abbiamo messo questo qui perché, mentre potrebbe non essere necessariamente la strategia finanziariamente più costosa, è sicuramente una delle più costose in altri modi se qualcosa va storto.

Questa è una strategia che dovresti usare solo se sei assolutamente sicuro di te e hai fondi di backup per gestire qualsiasi blips nel tuo viaggio di investimento immobiliare, o potresti finire per vedere il peggio e dover uscire di casa.

Acquista UMV e flip

L’acquisto di proprietà con valore di mercato per flip è una delle strategie di investimento immobiliare più popolari – e perché è mostrato in modo glamour rispetto ad altri metodi, è anche uno dei metodi più semplici per sbagliare se non fai la tua ricerca.

Idealmente, andrai a caccia di un affare guardando all’asta o fuori mercato proprietà come case recuperate o proprietà da ex proprietari, quindi utilizzare una strategia finanziaria come colmare i prestiti per garantire la finanza senza ottenere il lato negativo dei broker ipotecari.

Mentre questa strategia è famosa per generare alti guadagni in conto capitale quando fatto bene, è anche tristemente nota per avere costi nascosti. Se non si valutano correttamente i costi potenziali per la ristrutturazione, si potrebbe essere risciacquati per costi inevitabili come le riparazioni elettriche.

Quindi il gioco è fatto, 9 modi per entrare in investimenti immobiliari con (quasi) senza soldi. Qual è il tuo preferito?

Per ulteriori suggerimenti e trucchi, date un’occhiata al nostro blog.

Si prega di notare che questo post del blog non è da considerarsi come consulenza di investimento. Ti consigliamo di cercare una consulenza finanziaria indipendente e di condurre la tua due diligence prima di effettuare qualsiasi investimento.