Molti canadesi non considerano più immobiliare come solo qualcosa che possono vivere in. Negli ultimi decenni, mercato immobiliare del Canada è diventato un settore in piena espansione esibendo rendimenti immensi.

Investimento immobiliare è un modo ideale per parcheggiare il vostro capitale per guardare il vostro investimento crescere. È anche un modo fantastico per creare una fonte generatrice di reddito.

Per darvi una prospettiva di come popolare investire nel settore immobiliare è diventato, ecco alcune statistiche interessanti:

Gli investitori canadesi e gli acquirenti stranieri hanno acquistato un record di 551.000 immobili residenziali in 2020.

Il prezzo medio delle case vendute in tutto il Canada a dicembre 2020 è stato di Dec 607,280, in crescita del 17,1% rispetto a dicembre 2019.

Molti canadesi alla ricerca di modi per investire nel settore immobiliare sono titubanti. È stato chiamato una bolla immobiliare per un tempo molto lungo.

Un altro motivo di esitazione è che c’è molta disinformazione là fuori che può confondere le persone.

Mi concentrerò sulla preparazione per il vostro sforzo in investimenti immobiliari in Canada. Questo articolo sarà una guida che ti aiuta a capire le opzioni di investimento immobiliari ideali in Canada che puoi sfruttare.

1.Residenza principale Investimento immobiliare

Il primo, e probabilmente, metodo più importante per investire immobiliare in Canada è principale investimento immobiliare residenza. L’acquisto di una residenza principale (residenza primaria) è un approccio di lunga data per investire nel settore immobiliare.

Quando si acquista una residenza primaria, non si compra solo un posto dove vivere – si sta facendo un investimento a lungo termine.

Quando possiedi una residenza principale, non stai aiutando il tuo padrone di casa a pagare il mutuo. Si sta pagando il proprio mutuo e crescere la vostra ricchezza. Per acquistare la propria residenza, è necessario risparmiare capitale per un acconto.

Ricorda che quando acquisti un immobile residenziale, il suo status di residenza principale è uno strumento cruciale per te in termini di pianificazione finanziaria.

La Canada Revenue Agency (CRA) consente l’esenzione fiscale da eventuali profitti si guadagnano con la vendita di una residenza principale.

Questa esenzione è fondamentale quando si tratta di investire immobiliare in Canada. Tutte le proprietà che possiedi sono soggette a tasse quando aumentano di valore. Questo apprezzamento del valore è chiamato plusvalenza e qualsiasi attività che cresce di valore è soggetta all’imposta sulla plusvalenza.

Quando vendi una proprietà, sei tenuto a pagare l’imposta sulle plusvalenze sulla metà del profitto che guadagni dalla vendita. Se stai vendendo una proprietà principale, tuttavia, il CRA ti offre un’esenzione completa su tutte le imposte sulle plusvalenze che altrimenti dovresti sulla transazione.

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Oltre allo stato di residenza principale, ci sono diverse cose che dovete considerare quando si sta investendo nel settore immobiliare.

Cose da considerare quando si acquista la residenza principale

Il costo della proprietà è un fattore primario che si dovrebbe prendere in considerazione. Tuttavia, ci sono alcune altre cose che dovresti tenere a mente quando acquisti la tua residenza principale:

A) Il tuo rapporto debito / reddito

Se hai i soldi per comprare la proprietà, dovresti acquistare la casa per contanti. Si può anche permettersi di comprare una casa se avete abbastanza per un acconto, e si qualificano per un mutuo su una nuova casa.

Gli investitori immobiliari con un rapporto crediti inesigibili (DTI) potrebbero non beneficiare di un mutuo su una nuova casa. Assicurarsi di avere un rapporto DTI decente prima di acquistare un immobile.

B) La situazione del mercato immobiliare

Una sana situazione finanziaria personale non è l’unico fattore da considerare. L’acquisto di una casa è un investimento considerevole, e il mercato immobiliare è diverso ora rispetto a quello di una volta.

Le generazioni precedenti godevano di enormi profitti attraverso la proprietà che possedevano vendendola diversi anni dopo. Molti proprietari di abitazione hanno perso denaro significativo quando il mercato immobiliare si è schiantato un decennio fa.

Penso che la situazione del mercato immobiliare nel 2020 potrebbe giustificare l’acquisto di beni immobili ad un affare se il tempo giusto.

C) Il contesto economico

Simile alla situazione del mercato immobiliare, l’economia è un fattore significativo da considerare. Ci sono momenti in cui il mercato immobiliare è giù e anni in cui è esorbitante prezzo.

In un ambiente economico in cui i prezzi del mercato immobiliare sono incredibilmente bassi, si può godere di guadagni formidabili a lungo termine se si acquista proprietà su un affare.

D) Considera il tuo stile di vita

Quando acquisti una residenza principale, sarà un posto che chiamerai casa per un po’. Considera il tuo stile di vita e l’idoneità della proprietà residenziale in base alle tue esigenze.

È necessario acquistare una casa che si può permettere il mutuo per e soddisfare le vostre esigenze da una residenza. Si stanno investendo in una casa quando si acquista una residenza primaria-non semplicemente l’acquisto di una casa.

E) Si dovrebbe affittare o acquistare?

Ecco un video eccellente che può aiutarti a decidere se acquistare o affittare la tua casa.

2.Buy and Hold

Un altro metodo tradizionale di investimento immobiliare in Canada è quello di creare una strategia di buy-and-hold. Ci sono diversi modi è possibile realizzare un modo di successo per generare reddito dal vostro immobile con l’acquisto e tenendo sulla vostra proprietà.

• È possibile acquistare una casa unifamiliare e affittarla a una famiglia.
• È possibile acquistare una casa plurifamiliare, vivere in una delle unità, e affittare il resto.
• Acquistare una casa plurifamiliare e affittare tutte le unità.

Una strategia di buy-and-hold di successo può aiutare a generare reddito significativo dalla vostra proprietà attraverso l’affitto.

Può aiutarti a coprire i costi del mutuo e guadagnare un profitto. Più a lungo si tiene sulla proprietà, l’apprezzamento più potenziale si può godere sul valore della proprietà.

3.Reddito da locazione residenziale

Un ottimo modo per utilizzare immobiliare investire in Canada è quello di acquistare un immobile residenziale e affittarlo. Possedere proprietà residenziali apre l’opportunità per voi di guadagnare un reddito dal vostro investimento attraverso pagamenti mensili dai vostri inquilini.

Il reddito si guadagna può andare verso pagare il mutuo sulla proprietà e l’aggiunta di più flusso di cassa per l’uso.

Ricorda che possedere immobili residenziali può essere un duro lavoro. È un investimento attivo e dovrai essere coinvolto negli affari della tua proprietà con un approccio più pratico. La maggior parte delle persone tendono a gestire immobili residenziali in affitto se stessi.

Se non vuoi interpretare il ruolo di un proprietario attivo, puoi assumere un gestore di proprietà per trattare con gli inquilini, prendersi cura della proprietà per te e assicurarti di ottenere l’affitto in tempo.

Assicurati che la tua proprietà in affitto residenziale stia producendo abbastanza flusso di cassa che hai abbastanza rimasto dopo aver pagato le spese di assunzione di un gestore di proprietà.

Il reddito da locazione residenziale può essere una fonte di reddito sostanziale per gli investitori immobiliari. Secondo Global Property Guide, puoi guadagnare un ritorno lordo di oltre il 4,5% per gli appartamenti a Montreal, e può arrivare fino al 6% per gli appartamenti piccoli come 645 piedi quadrati.

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4.Commercial Rental Income

Commercial rental income è un metodo raro per i singoli investitori per generare reddito attraverso investimenti immobiliari in Canada. Le proprietà commerciali possono includere qualsiasi cosa, dagli edifici per uffici ai centri commerciali e tutto il resto.

Immobili commerciali consentono alle imprese di operare sulla proprietà per generare reddito. I proprietari della proprietà possono guadagnare reddito significativo attraverso l’affitto dai loro inquilini.

Il potenziale di guadagno per la proprietà commerciale è immenso. Secondo Statista, la media chiedendo affitto per uffici nel centro di Toronto ammontava a $37.05 per piede quadrato.

È tra i mercati più costosi della città. Uno spazio ufficio di 2.200 piedi quadrati può avere un affitto quotato di $81.510. Questo è quasi $6.800 al mese in reddito da locazione.

Naturalmente, è necessario considerare che immobili commerciali è anche un investimento attivo. È necessario essere hands-on con la gestione della proprietà e trattare con gli inquilini. A seconda del tipo di proprietà commerciale che possiedi, la complessità della gestione della gestione della proprietà può anche differire drasticamente.

Tra il capitale iniziale esorbitante necessario per l’acquisto di immobili in affitto commerciale e la complessità della sua gestione, molte persone potrebbero non preferire l’acquisto diretto di immobili commerciali.

Un modo più realistico per capitalizzare sul reddito immobiliare commerciale è attraverso REIT o ETF REIT. Ne parlero ‘ piu ‘ tardi per farti un’idea migliore.

5.Flipping Proprietà

Flipping proprietà, se fatto bene, può aiutare a fare notevoli profitti. Si tratta di un metodo notevole di investimento immobiliare in Canada.

L’idea alla base di flipping properties è che si acquista una proprietà che ha bisogno di avere un po ‘ di lavoro fatto su di esso. La proprietà deve avere un potenziale significativo per aumentare di valore se la rinnovate.

Se riesci a trovare una proprietà residenziale che deve essere riparata e rinnovata rapidamente, puoi venderla per un bel profitto. Mentre può sembrare un affare semplice per comprare case, sistemarle e venderle per un profitto, casa flipping non sempre paga.

È possibile eseguire in una vasta gamma di problemi. È necessario sapere che cosa si sta ottenendo in prima di decidere di andare con questa strategia. L’acquisto di qualsiasi proprietà perché ha bisogno di fissaggio non funziona.

Per aumentare il tuo successo nel lancio di proprietà, devi cercare proprietà che richiedono alcuni aggiornamenti cosmetici, ma non ha difetti importanti come un seminterrato che perde o difetti strutturali.

Prima di investire in tali proprietà con l’intento di lanciarlo, si dovrebbe parlare con un agente immobiliare e assicurarsi che sarà in grado di rivendere la proprietà per l’importo che stai cercando.

Se la casa si adatta al disegno di legge, è necessario calcolare il costo dei lavori di ristrutturazione e confrontarlo con il prezzo finale una volta che è pronto a vendere. Se ti dà l’opportunità di trasformare un profitto significativo, vale la pena l’investimento.

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6.Airbnb La tua proprietà

Non è necessariamente necessario adottare un approccio tradizionale quando si tratta di affittare immobili residenziali. Siti web di noleggio a lungo termine come Airbnb consentono di affittare uno spazio per aiutarti a guadagnare qualche soldo extra.

Non hai nemmeno bisogno di affittare un’intera casa per guadagnare qualche soldo dalla piattaforma Airbnb. Il sito web di noleggio a breve termine consente di affittare una camera da letto di ricambio nella vostra residenza per guadagnare qualche soldo extra.

È necessario assicurarsi di consultare gli statuti comunali e le regole del consiglio di condominio, ove applicabile, prima di affittare il tuo posto in un noleggio a breve termine tramite Airbnb. Ci sono crescenti restrizioni nei regolamenti Airbnb a causa di una serie di motivi.

Secondo il Globe and Mail, Airbnb ha recentemente applicato un limite per prenotare Airbnb ai giovani canadesi dopo uno sfortunato incidente a Toronto.

È meglio essere completamente a conoscenza di eventuali regolamenti per assicurarsi di rispettare tutte le leggi. Si vuole anche tenere d’occhio la vostra proprietà poiché gli inquilini a breve termine in genere non si prendono cura della proprietà tanto quanto gli inquilini a lungo termine di solito fanno.

7.Reddito da locazione terreno

È anche possibile utilizzare terreni liberi per guadagnare un reddito da locazione. Se possiedi un terreno libero, puoi affittarlo a tutte le parti interessate che potrebbero voler utilizzare il terreno per una serie di motivi. La fonte più comune di reddito da locazione terreno è attraverso affittarlo agli agricoltori.

Come inquilini dei terreni agricoli, ti pagheranno l’affitto su base mensile o annuale in modo che possano generare entrate. Si deve sapere che se si guadagna reddito da locazione da terreni vacanti, si può essere tenuti a pagare le tasse sulle entrate.

Possedere un terreno libero e usarlo per scopi di noleggio può essere vantaggioso per te anche quando non hai inquilini attivi.

Se non si guadagnano redditi da locazione dal terreno libero, il CRA prenderà in considerazione i costi per il mantenimento della proprietà come spese in conto capitale. Ciò significa che le spese per il mantenimento della terra, se del caso, possono essere aggiunti al costo originale della proprietà in vendita.

Il costo della proprietà è superiore a causa di tale importo se si vende il terreno libero. Per informazioni più dettagliate sulle tasse per un terreno libero, è possibile leggere le informazioni sul sito web di CRA qui.

8.Azioni REIT

Real Estate Investment Trust stocks sono un metodo fantastico per voi di capitalizzare sugli investimenti immobiliari in Canada. I REIT sono società che possiedono e gestiscono proprietà generatrici di reddito.

Un REIT può possedere un ampio portafoglio di proprietà che possono includere proprietà commerciali, inclusi uffici, appartamenti, ospedali, centri commerciali e persino proprietà residenziali. È possibile acquistare e vendere azioni di REIT quotate in borsa attraverso un broker.

L’acquisto di azioni di un REIT vi offre l’esposizione al mercato immobiliare senza il fastidio di un approccio hands-on, rende il settore immobiliare più accessibile, e vi fornisce una vincita significativa attraverso dividendi.

E ‘ ideale per investire in un REIT che ha un track record per i prezzi stabili e una storia di affidabile erogare pagamenti ai suoi azionisti.

L’industria REIT esiste da oltre 25 anni. Da cinque REIT in Canada nel 1996, ci sono quasi 40 REIT trading sulla Borsa di Toronto. L’industria è in aumento in popolarità a causa della facilità REITs fornire agli investitori canadesi interessati al settore immobiliare.

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9. ETF REIT

Un altro metodo formidabile per capitalizzare sugli investimenti immobiliari in Canada è attraverso REIT Exchange-Traded Funds (ETF). Quando investi in REIT specifici, fai affidamento sulle prestazioni di una singola azienda per far crescere il tuo capitale. Si può lasciare il vostro investimento a rischio di perdite se il REIT soffre o declina sul mercato azionario.

Gli ETF REIT offrono la possibilità di investire in un portafoglio diversificato di REIT. Si tratta di un investimento passivo che consiste di azioni dei migliori REIT canadesi. Non è necessario passare attraverso il fastidio di scegliere un REIT specifico.

Possedere un ETF ti dà automaticamente la diversificazione su diversi tipi di proprietà immobiliari come immobili residenziali, vendita al dettaglio, uffici, appartamenti, industriali, e molto altro ancora.

La diversificazione nel vostro portafoglio di investimenti può comportare minori rischi per il vostro capitale. È un’opzione che gli investitori più conservatori possono prendere in considerazione.

Gli ETF REIT non forniscono necessariamente gli stessi rendimenti dei singoli REIT. Sono anche inclini ad essere meno volatili nei momenti in cui il mercato azionario sta vivendo un momento difficile.

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Relative Lettura: Migliori REIT Etf in Canada

Investire Immobiliare vs Stock

Una cosa comune che la gente chiede è se essi dovrebbero prendere in considerazione di investire nel mercato azionario o il mercato immobiliare per ottenere più sostanziale torna.

Il mercato immobiliare canadese è un settore in piena espansione. Tuttavia, la Borsa di Toronto è un altro posto fenomenale per parcheggiare la vostra capitale per i ritorni formidabili.

Secondo questo agente immobiliare, anche lui ammette che le scorte canadesi hanno in media un aumento del 6,0% all’anno rispetto ad un aumento del 4% all’anno in valori immobiliari canadesi negli ultimi 25 anni. Può sembrare che le scorte siano un investimento migliore rispetto agli immobili.

Ma il suo argomento è che puoi usare la leva per guadagni fuori misura. Se investi stocks 100.000 in azioni, ottieni esattamente stocks 100.000 di azioni. Se si investe lo stesso $100.000 nel settore immobiliare con il 75% di finanziamento, è possibile acquistare worth 400.000 vale la pena di proprietà immobiliari.

Secondo la media del 6% all’anno per le scorte, 1 100.000 nel mercato azionario può crescere a circa $405.000 dopo 25 anni. Lo stesso acconto di down 100.000 investito in estate 400.000 immobiliare può crescere in valore a oltre $1.000.000 dopo 25 anni assumendo un rendimento del 4%. Questo è più del doppio dei rendimenti se si investe nel settore immobiliare.

Ma attenzione, questa è un’arma a doppio taglio. Si sta comprando qualcosa sulla leva finanziaria, quindi se si perde denaro sul valore della proprietà, le perdite farà male che molto di più. Albertans hanno sperimentato questo problema negli ultimi anni.

Immobiliare potrebbe offrire più significativo stabilità a lungo termine e rendimenti rispetto al mercato azionario, se si è in grado di prendere in prestito a un tasso di basso interesse. È un bene tangibile che probabilmente non andrà mai a zero. Ci sarà sempre un uso per il settore immobiliare, e l’unico modo si può perdere soldi sul vostro investimento nel settore è con la vendita in un mercato verso il basso.

C’è spazio sia per gli immobili che per le azioni nel tuo portafoglio. Possiedo proprietà e azioni ed ETF come parte della mia strategia di diversificazione. Gli aspetti negativi del settore immobiliare sono che è ad alta intensità di tempo e può avere un sacco di ricerca e pianificazione coinvolti. Ma le ricompense possono essere valsa la pena.

Considerazioni finali

Quando si tratta di investire, penso che non dovrebbe mai essere un approccio “o/o”. La diversità funziona sempre meglio in termini di ottenere rendimenti decenti e proteggere il tuo capitale.

Investire denaro nel mercato azionario può essere fantastico, ma dovresti anche considerare di investire nel mercato immobiliare.

C’è un motivo per cui è una delle asset class più popolari per i canadesi a investire in: la gente piace investire in cose che possono toccare e vedere.

Le scorte possono essere un po ‘ un concetto astratto per molte persone. C’è una connessione emotiva al settore immobiliare che può svilupparsi che non si ottiene dall’acquisto di azioni in un’azienda!

Spero che questo articolo ha aiutato a capire i diversi metodi di investimento nel mercato immobiliare in Canada. Se volete altre opzioni per investire, leggere la mia ricchezza guida impressionante per investire in Canada qui.