Vi siete mai chiesti come gli investitori immobiliari davvero avere successo? Se pensi che sia tutto merito della fortuna e provenga da una famiglia benestante, in primo luogo, ti sbagli tristemente. Investitori immobiliari di successo arrivare dove sono attraverso puro duro lavoro, determinazione e la loro capacità di prendere un certo livello di rischio, mentre la comprensione del mercato immobiliare dentro e fuori e l’acquisto con i fatti e non con il loro cuore.
Se siete desiderosi di costruire un portafoglio immobiliare che sarà l’invidia degli altri, mentre crescere la vostra ricchezza, allora siete fortunati come riveliamo i nostri 30 segreti per aiutarvi a diventare un investitore di proprietà di successo troppo.
Ricorda, non diventerai un investitore immobiliare di successo durante la notte. Questo percorso verso la creazione di ricchezza richiede tempo e se avete la pazienza di vedere questo attraverso allora si raccoglieranno i frutti in un futuro non così lontano.

30 Segreti per diventare un investitore immobiliare di successo

1) Imposta obiettivi

Per avere successo devi sapere cosa stai cercando di ottenere. Per fare questo, è necessario impostare obiettivi. Avere un obiettivo finale in mente ti dà qualcosa per lavorare verso e ti dà la motivazione per raggiungerlo, se questo è quello di andare in pensione comodamente o per ridurre le ore di lavoro. Hai bisogno di capire esattamente quello che vuoi, da quando e hanno un piano per arrivare lì.

2) Creare un piano di risparmio

Una delle prime cose che dovete fare quando si investe in proprietà è quello di creare un piano di risparmio realistico. Questo vi aiuterà a raggiungere i vostri obiettivi di deposito prima di acquistare che la proprietà di investimento iniziale, mentre vi darà un buffer di cassa di emergenza da utilizzare in caso di problemi finanziari.

3) Ottenere il vostro finanziamento organizzato

Vedendo un broker ipotecario il più presto possibile è fondamentale sapere quanti soldi si può permettere di prendere in prestito per l’acquisto di una proprietà. Essi saranno anche in grado di aiutarvi con il modo in cui è possibile utilizzare il patrimonio netto per l’acquisto di più proprietà.

4) Prendi il consiglio dal tuo consulente immobiliare di investimento

Il tuo consulente immobiliare di investimento avrà il dito sul polso e sarà incentivato a farti più soldi possibile in modo da acquistare più proprietà da loro (chiedi al tuo consulente quanti acquirenti ripetuti hanno). Il più delle volte, i nostri amici e familiari non sono investitori immobiliari di successo e quindi il loro consiglio non si basa su fatti concreti. Dovresti quindi evitare i loro consigli e basare le tue decisioni sulla tua ricerca e ricerca dal tuo consulente immobiliare.

5) Verificare la ricerca

La ricerca è la chiave per l’acquisto della proprietà giusta nella posizione giusta. Gli investitori di successo esamineranno tutti i fatti e le informazioni chiave e baseranno la loro decisione di acquistare su questo piuttosto che sulle belle immagini. Chiedi la tua consulenza per la loro ricerca e poi verificare la sua autenticità. Non ha senso partire da zero se qualcun altro ha già fatto il duro lavoro per te.

6) Scegliere la squadra giusta

Avere la squadra giusta dalla tua parte può fare tutto il mondo della differenza. Pertanto, è essenziale dedicare tempo alla ricerca della tua squadra e andare con persone affidabili di cui ti puoi fidare. Quando si dispone di molte proprietà, si potrebbe anche preferire di avere un gestore di proprietà che può gestire le proprietà per voi, piuttosto che andare giù il percorso di auto-gestione che può essere molto tempo e stressante.

7) La tua prima casa non è la casa dei tuoi sogni

Una cosa che gli acquirenti di case e gli acquirenti di prima casa credono è che la prima proprietà che acquistano deve essere la loro casa dei sogni nel loro sobborgo dei sogni. Come investitore, una proprietà che si acquista dovrebbe essere un investimento, e non si dovrebbe diventare emotivamente attaccato come questo sarà offuscare il vostro giudizio.

8) Approfittare della prima casa proprietario grant

Se si deve ancora acquistare una proprietà, allora si potrebbe anche approfittare della prima casa proprietario grant e imposta di bollo risparmio che viene fornito con l’acquisto di una nuova proprietà o una proprietà fuori dal piano. Nel Nuovo Galles del Sud, si potrebbe beneficiare del Grant 10.000 First Home Owner Grant oltre a pagare zero imposta di bollo sulla casa fino a $650.000. Molte persone vivranno nella proprietà prima come prima casa acquirente e poi trasformarlo in un investimento immobiliare per raccogliere il risparmio fiscale.

9) Sapere quello che vuoi e agire rapidamente

Essere decisivo e sapere quello che vuoi è essenziale nel mondo degli investimenti immobiliari. È necessario essere il tipo di persona che può prendere decisioni rapidamente e bastone con loro come prima di sapere che la proprietà che hai avuto il tuo occhio avrebbe venduto. Troppa procrastinazione spesso significa che vi perderete.

10) Non seguire la folla

Per essere un investitore di proprietà di successo è necessario evitare di seguire la folla. Invece, si dovrebbe essere un leader e comprare quando tutti gli altri sta vendendo e vendere quando tutti gli altri sta comprando. Considera anche l’acquisto in un’area che nessuno deve ancora acquistare in cui diventerà il prossimo hotspot.

11) Inizia il prima possibile – non lasciarlo troppo tardi

Molti investitori di successo entrano in investimenti immobiliari nei loro primi anni ‘ 20, se non prima. Questo dà loro la maggior quantità di tempo per far crescere il loro portafoglio di proprietà prima che la vita prende il sopravvento e altre cose ottenere nel modo come iniziare una famiglia.

12) Acquista vicino a servizi importanti

Acquistare proprietà vicino a servizi importanti come trasporti pubblici, negozi, scuole e ristoranti renderà il tuo investimento immobiliare molto più attraente da affittare di uno in mezzo al nulla, dove devi guidare ovunque per raggiungere tutto ciò di cui hai bisogno.

13) Non abbiate paura di ingranaggi negativi / Non temere l’ingranaggio

E ‘ un malinteso comune che qualsiasi tipo di debito è una cosa cattiva e pericolosa. Tuttavia, il debito è buono se usato per acquistare proprietà in quanto può aumentare la vostra ricchezza. Tuttavia, è necessario assicurarsi di assumere solo l’importo del debito che hai dimestichezza con. La maggior parte delle proprietà tendono ad essere orientata negativamente e vi coinvolgerà di essere di tasca, ma si dovrebbe ricordare che si può rivendicare detrazioni fiscali indietro che può significare la vostra proprietà finisce per essere flusso di cassa positivo.

14) Utilizzare la crescita del capitale

L’idea è quella di acquistare in un’area che fornisce la crescita del capitale il più possibile. Se si esegue questa operazione in precedenza nel vostro portafoglio allora vi permetterà di acquistare la vostra prossima proprietà molto prima.

15) Stipulare un prestito di solo interesse

Come investitore immobiliare, non ha senso pagare l’interesse e il capitale del prestito, in quanto questo denaro può essere utilizzato molto più saggiamente. Questo approccio significa che si sono fondamentalmente gettando soldi giù per lo scarico. Ha molto più senso finanziario di avere un prestito di solo interesse e pagare l’interesse che lascia più soldi in tasca per altre spese. Una volta che avete accumulato numerose proprietà allora si potrebbe essere in grado di ridurre il debito e vendere una proprietà al fine di possedere un’altra proprietà a titolo definitivo.

16) Cerca le periferie gentrificanti

Le periferie che stanno subendo la gentrificazione potrebbero non essere il posto migliore in cui vivere in questo momento, ma una volta che le persone gentrificate si affolleranno qui per vivere. Ciò significa che se si individua un sobborgo emergente, vale la pena investire qui il prima possibile per generare il massimo rendimento possibile.

17) Fai attenzione all’effetto a catena

Fai attenzione alle periferie o agli hotspot che hanno registrato una crescita elevata molto rapidamente come la gentrificazione e identifica le periferie vicine in cui investire. In generale, se un sobborgo ha esperienza di crescita elevata, poi i suoi vicini potranno anche iniziare a raccogliere i benefici e la crescita dei prezzi successivo.

18) Mantenere le proprietà il più a lungo possibile

La chiave per costruire un portafoglio immobiliare di successo è acquistare proprietà e raramente venderle. Questo perché le proprietà in media tendono a raddoppiare di valore ogni 10 anni o giù di lì, quindi vale la pena appendere su questi per tutto il tempo possibile.

19) Compra basso, vendi alto-segui l’orologio della proprietà

Se possibile la cosa migliore che puoi fare è comprare proprietà quando il mercato è basso e vendere quando il mercato è alto. Idealmente si vuole tenere in mano le vostre proprietà il più a lungo possibile, ma ci potrebbe venire un momento in cui si ha bisogno di vendere, quindi se si può vendere nel punto più alto del mercato allora avete una maggiore possibilità di realizzare un profitto più grande.

20) Equità è tuo amico

Al fine di acquistare più proprietà si dovrebbe essere utilizzando equità piuttosto che risparmiare un altro deposito. Pertanto, una volta che avete acquistato una proprietà che è cresciuta di valore, si dovrebbe attingere al patrimonio netto per acquistare la vostra prossima proprietà e continuare questo ciclo di acquisto.

21) Essere preparati per contrattempi/ fuori delle spese blu

Non importa quanto sei fortunato nella vita, ci sarà sempre qualcosa che va storto. Se siete preparati per questo allora sarete in una posizione molto migliore per affrontare il problema in modo calmo ed efficiente. Forse ci sono problemi di manutenzione imprevisti che emergono, o la vostra proprietà rimane untenanted per lunghi periodi di tempo. Se si dispone di una strategia e un piano in atto per questo allora questi costi imprevisti non rompere la banca e si può trattare con esso immediatamente.

22) Diversificare

Il vostro portafoglio immobiliare dovrebbe essere il più diversificato possibile per contribuire a ridurre il rischio. Prova ad acquistare in diversi sobborghi, interstatali e in diversi punti di prezzo, nonché in diversi mercati. Pertanto, se una delle tue proprietà si comporta male, le altre proprietà lo bilanceranno. Tenete a mente il detto popolare, “Non mettere tutte le uova in un paniere”.

23) Essere organizzati

Gli investitori immobiliari devono essere organizzati, soprattutto se si possiede un ampio portafoglio immobiliare in quanto è necessario tenere un registro di tutto ciò che è associato alla propria proprietà. Sarà anche rendere la vita più facile quando si tratta di tempo di imposta se tutto è ordinato ordinatamente.

24) Avere una strategia di uscita

Ad un certo punto si cercherà di vendere le vostre proprietà, ma sai quando questo sarà? È quindi importante avere una strategia di uscita quando si investe in proprietà in quanto contribuirà a ridurre al minimo le perdite, come si sa quando si vuole vendere.

25) Trattare i vostri investimenti come un business

Alla fine della giornata, un investimento immobiliare agisce come un veicolo per ottenere da A a B e si dovrebbe trattare come una transazione commerciale. Stai acquistando la proprietà per realizzare un profitto considerevole.

26) Investire,non speculare

Gli investitori si affidano ai fatti per prendere le loro decisioni di proprietà mentre gli speculatori acquistano proprietà nella speranza di realizzare grandi plusvalenze quando vendono.

27) Non fermarti a una o due proprietà

Sapevi che la maggior parte degli investitori immobiliari ha solo uno o due investimenti immobiliari? Se si vuole andare in pensione comodamente allora si rischia di avere bisogno di più di due proprietà di investimento per avere successo.

28) Continuare a educare se stessi su investimenti immobiliari

Assicurarsi di continuare a educare se stessi su investimenti immobiliari, come le cose possono cambiare durante la notte. C’è un sacco di informazioni online che è possibile utilizzare e un sacco di notizie e rapporti dettagliati da leggere. Considera anche la lettura di libri e riviste che forniscono informazioni utili.

29) Tieni d’occhio le nuove opportunità

Non dovresti aspettare le opportunità di venire a bussare alla tua porta; dovresti essere proattivo e costantemente alla ricerca di nuove opportunità.

30) Sii appassionato dei tuoi investimenti-credi in loro

Quando acquisti un investimento immobiliare devi credere in loro ed essere sicuro che faranno bene. Avere un atteggiamento negativo o incertezza vi lascerà costantemente in discussione il vostro investimento.

Entra in contatto

Se sei pronto per iniziare a investire in proprietà, ma non del tutto sicuro di dove dovresti investire prima, perché non parlare con uno dei nostri consulenti immobiliari amichevoli che saranno in grado di aiutarti con la tua prossima mossa e assicurarsi che sia la decisione giusta per le tue circostanze.
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