13 Costi nascosti di costruzione di una casa
Ecco un elenco di costi imprevisti che possono rapidamente salire alle stelle il vostro budget! Assicurati di chiedere al tuo costruttore su tutti questi punti….
1. TEST DEL SUOLO E CONTORNO SURVEY
Prima di qualsiasi costruttore o società di costruzioni vi darà un preventivo fisso per una build avranno bisogno di fare un test del suolo e contorno (2 prove separate) che può costare più di $1400.
Test del suolo-Geometri verranno e praticare 3 fori nella vostra proprietà e analizzare il terreno. Se hai terreno roccioso o problemi con il tuo terreno che lo rende difficile da costruire, allora dovrai sostenere costi aggiuntivi.
Contour Test-Un test di contorno esamina il terreno e fornisce dettagli sulla pendenza della proprietà. I costruttori devono regolare i piani in base alla pendenza della proprietà e se si acquista un blocco inclinato si rischia di incorrere in costi aggiuntivi.
2. COSTI DEL SITO
Questo è probabilmente il più grande costo nascosto che si dovrà sostenere quando si costruisce la vostra casa, e purtroppo ha la più grande variabilità. Potrebbe essere ovunque tra $10.000 a 7 70.000! Questo costo si baserà in gran parte sul test del suolo e sul test del contorno. Peggiore è il terreno e maggiore è la pendenza, maggiore è il costo del sito.
Oltre alla qualità del terreno e alla pendenza del pendio, i costi del sito possono essere sostenuti anche quando:
· un Sacco di alberi necessari per essere tagliati fuori
· Il sito può causare interruzioni del traffico o strade chiuse
· che È necessario per costruire muri di sostegno
· La zona è soggetta a incendi
· L’area è soggetta a inondazioni
Si consiglia di parlare con il costruttore per vedere che le tasse si applicano a voi, quindi è possibile ottenere una stima approssimativa del totale dei costi di cantiere.
3. OH& S E REQUISITI DEL CONSIGLIO
Sebbene ogni costruttore ne sia a conoscenza, sfortunatamente spesso lo lasciano fuori dal prezzo base. Parla con il tuo costruttore & assicurati che siano inclusi nel tuo preventivo iniziale. Questi possono costare fino a upwards 5.000.
Consigli richiedono alcuni, se non tutti, dei seguenti elementi:
· Attività di Protezione Permesso di Sedimenti di Controllo
· Termite di Protezione di Recinzione Temporanea
· Sito Wc Crossover di Protezione
· velocità della luce Attacco di Livello (BAL) Perimetro Della Guardavia Della Barriera Di Sicurezza
· Controllo Del Sedimento
· Recinzione Temporanea
· Crossover Di Protezione
· Perimetro Della Guardavia Della Barriera Di Sicurezza
4. VALUTAZIONE ENERGETICA
Si tratta di un requisito obbligatorio che tutte le nuove case soddisfano un minimo di 6 stelle valutazione energetica. A meno che tu non abbia apportato modifiche significative al design della casa del costruttore, non dovresti avere costi aggiuntivi per mantenere una valutazione energetica a 6 stelle.
5. PAVIMENTAZIONE
Quando costruisci una casa, la pavimentazione della tua casa potrebbe non essere inclusa nel preventivo. Generalmente, la tua casa sarà costruita su una lastra di cemento, e il resto dipende da te. Assicurati di parlare con il tuo costruttore su quale pavimento vorresti ottenere un preventivo e ottenere una stima affidabile.
6. PASSI CARRAI & PAESAGGISTICA
Molte citazioni di costruzione includono solo l’abitazione, e non ciò che è al di fuori dell’edificio. Come la pavimentazione, il vialetto potrebbe non essere stato coperto nella citazione. A seconda del design del vialetto e del materiale desiderato, il prezzo varierà. Se i passi carrai strutturati sono fuori dal tuo budget, puoi optare per lo standard concreto.
Alcuni costruttori fornirà anche solo una piccola quantità di paesaggio(ad es. 15 metri quadrati di turfing), mentre alcuni costruttori forniranno nessuno a tutti. Come passi carrai, potrebbe essere necessario pagare per questo in cima a quello che si sta già pagando.
7. MODIFICHE
Eventuali modifiche quando si costruisce una casa dopo la firma del contratto di costruzione, costerà oneri pesanti, compresi i costi extra di manodopera e materiale, ingegneria, redazione, e le tasse di approvazione, e clausole legali e penali per la modifica del contratto. Quindi assicurati di essere totalmente soddisfatto di un piano di progettazione prima di firmare il contratto!
8. DEVELOPERS GUIDELINES
Developer approval guidelines sono impostati dallo sviluppatore di una tenuta per garantire ogni casa costruita all’interno della tenuta ha un aspetto coerente. Le linee guida per gli sviluppatori possono influire sulle selezioni dei colori della facciata e dei materiali. Dovresti ottenere un prezzo fisso su ciò che costerà in modo che il costruttore soddisfi tutti i requisiti dello sviluppatore.
9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL
Se ti trovi in una zona molto cespugliosa o vicino a bush o National park, la tua proprietà potrebbe avere un punteggio BAL (Bushfire Attack Level). Se si dispone di un livello di attacco bushfire valutazione poi ci sono cambiamenti che devono essere fatti per la costruzione della vostra casa, che incorrerà in costi, per renderlo il più sicuro possibile bushfire.
10. 1: 100 FLOOD (FLOOD PRONES AREAS)
Se l’area è soggetta a inondazioni, questo comporterà anche costi in quanto la tua casa deve essere progettata in modo tale che se un 1 in 100 anni di inondazione passa attraverso che nessuno nella proprietà morirà. Come sempre questi cambiamenti non sono standard e quindi comportano costi aggiuntivi.
11. TASSE PER LA CHIUSURA DI strade O CAUSANDO INTERRUZIONI
Se il vostro costruttore è tenuto a chiudere la strada o interrompere il traffico mentre costruire la vostra casa, allora questo può incorrere in una tassa dal vostro consiglio locale o governo dello stato. Parla con il tuo costruttore per vedere se questo vale per te.
12. HOME OWNERS WARRANTY INSURANCE (H. O. W)
E ‘ obbligatorio per il contraente di stipulare l’assicurazione di garanzia a casa per vostro conto, quindi assicurarsi che sia incluso nel prezzo della casa base. La maggior parte dei lavori di costruzione residenziale fatto nel Queensland del valore di oltre $3.300 (compresi manodopera e materiali) deve avere l’assicurazione di garanzia a casa. Come parte del processo di costruzione, il costruttore paga un premio alla Queensland Building and Construction Commission (QBCC). L’importo è incluso come parte del contratto e viene pagato prima dell’inizio del lavoro. Se il QBCC paga su un reclamo, perseguirà il costruttore per recuperare l’importo del reclamo.
13. AGGIORNAMENTI
Le case di visualizzazione del costruttore includono spesso elementi di inclusione standard e molte funzionalità aggiornate. Questo può essere qualsiasi cosa, dai rivestimenti per pavimenti agli accessori da cucina di fascia alta aggiornati. Così hanno una chiacchierata con il nuovo consulente di vendita case e scoprire che cosa è standard e quali aggiornamenti sono disponibili per quale costo aggiuntivo. Dopo aver fatto la tua ricerca, presentare la vostra lista di ‘vuole’ in anticipo nel processo di vendita iniziale e ottenere prezzi su ogni elemento in modo che si può prendere una decisione informata prima di impegnarsi. Inoltre, se non siete sicuri di ciò che il costruttore offre, richiesta di sfogliare il loro showroom di colore, e farlo tutte le volte che si sente il bisogno di.