L’acquisto di più proprietà è un ottimo modo per aumentare rapidamente il patrimonio netto e raggiungere la libertà finanziaria. Tuttavia, pochissimi australiani mai allungare oltre possedere solo 1-2 proprietà.

In questo articolo ho intenzione di rivelare 10 segreti che vi aiuteranno a comprare più proprietà e far crescere in modo significativo il vostro portafoglio di investimenti.

la Maggior parte degli Australiani Uso Sbagliato Strategia di Investimento

La maggior parte degli Australiani non si acquista più di 1-2 proprietà non perché non guadagnano abbastanza soldi, ma perché non acquistare la proprietà correttamente e non utilizzare la corretta strategia di investimento.

La maggior parte delle persone semplicemente acquistare una proprietà perché è nella loro zona e si innamorano con esso. Non danno alcun pensiero al flusso di cassa o alla crescita futura della proprietà.

Se si desidera acquistare più la proprietà di investimento, allora avete bisogno di vivere e respirare la seguente dichiarazione

Si fanno i soldi quando si acquista, non quando si vende

la Maggior parte degli investitori credono che l’unico modo per fare soldi in proprietà è quando si vende. Ma i migliori investitori capiscono che se fai soldi quando acquisti puoi accelerare la crescita del tuo portafoglio.

10 Segreti per l’acquisto di più proprietà

Quindi, come possiamo accelerare la crescita del nostro portafoglio immobiliare e quali segreti abbiamo bisogno di sapere al fine di possedere con successo mutliple proprietà di investimento.

Disclaimer: Questa informazione non deve essere considerata consulenza finanziaria. Vedere sempre un professionista prima di prendere qualsiasi decisione finanziaria.

Acquistare immobili al di sotto del valore di mercato

Questa è la chiave se si desidera acquistare più proprietà rapidamente. In questo video investitore immobiliare e formatore Nathan Birch ti insegna che se vuoi far crescere rapidamente il tuo portafoglio, è imperativo acquistare proprietà al di sotto del valore di mercato.

Con l’acquisto al di sotto del valore di mercato si è quindi in grado di ottenere la vostra proprietà rivalutato e sono rapidamente in grado di accedere equità in quella proprietà che può essere utilizzato per l’acconto su una seconda proprietà.

Acquistare immobili al di sotto del valore di mercato non è facile. Hai bisogno di prendere il vostro tempo e fare la vostra proprietà di ricerca. Spesso è necessario anche uno strumento di ricerca di proprietà avanzata come RipeHouse (prova gratuita) o Investar immobiliare per essere in grado di identificare quali proprietà sono al di sotto del valore di mercato che si può essere in grado di ottenere un accordo su.

Aumentare il patrimonio attraverso ristrutturazioni cosmetiche

La chiave per l’acquisto di più proprietà veloce è l’accesso al patrimonio netto che avete nella proprietà. Questo può essere fatto attraverso l’acquisto di proprietà sotto valore di mercato (vedi punto #1) o può essere fatto aumentando il valore di una proprietà attraverso ristrutturazioni cosmetici.

Le ristrutturazioni cosmetiche sono ristrutturazioni non strutturali come la verniciatura, il miglioramento della cucina e del bagno o l’abbellimento del cortile.

L’idea è quella di prendere una proprietà che ha bisogno di un po ‘ di TLC (e un prezzo di conseguenza) e con l’aggiunta di equità sudore e facendo una ristrutturazione è possibile aumentare il valore della casa sopra l’importo che investire in lavori di ristrutturazione.

Quindi ottieni la proprietà rivalutata e accedi al patrimonio netto in esso da utilizzare come deposito sulla tua prossima proprietà.

Non smettere di salvare

Un sacco di australiani lavorano duramente per salvare la loro prima casa o deposito di investimento (20 suggerimenti per salvare il deposito) e poi una volta che acquistano quella proprietà smettono di risparmiare.

Se si desidera acquistare più proprietà di investimento, è necessario continuare a risparmiare verso tale obiettivo. Non fare affidamento esclusivamente sulla crescita delle vostre proprietà esistenti, perché se non crescono poi né si può.

Continuando a risparmiare sarai in grado di far crescere il tuo portafoglio (quasi) indipendentemente dalle prestazioni delle tue proprietà di investimento esistenti.

Crea e reinvestisci il flusso di cassa positivo

Se ogni proprietà che possedevi ti costa 5 500/mese dai tuoi soldi solo per tenerlo a galla, supererai abbastanza rapidamente. Ma il flusso di cassa positivo funziona in modo diverso da gearing negativo e invece mette i soldi in tasca.

Gli investitori immobiliari professionali lo capiscono e investono in proprietà positive o neutre del flusso di cassa.

Ciò significa che il reddito che la proprietà sta generando dall’affitto copre tutte le spese dell’investimento e tu e quindi libero di continuare a salvare il tuo deposito.

Ogni volta che si accede equità le spese sale (perché i pagamenti ipotecari diventano più grandi) in modo da essere positivo cash flowed ti dà un buffer di reddito per aiutare e pagare per quei prestiti azionari extra si sarà prendendo fuori. Inoltre il flusso di cassa positivo può essere utilizzato per andare verso il risparmio di un altro deposito.

Hanno modi di scansione rapidamente il mercato

Essere in grado di eseguire rapidamente e facilmente la scansione del mercato per trovare grandi investimenti è importante se avete intenzione di essere l’acquisto di proprietà su una base coerente.

I siti di ricerca di base semplicemente non ti permettono di essere abbastanza specifici e passerai ore a guardare e analizzare centinaia o proprietà per trovare un singolo adatto.

Come il vostro tempo è probabile che sia estremamente limitato strumenti di ricerca di proprietà vi aiuterà a individuare i migliori investimenti più veloce e più facile in modo da poter continuare a “fare soldi quando si acquista”.

Suggerisco i seguenti strumenti (link di affiliazione):

Ripe House – Lo strumento migliore per la ricerca di aree e capire se l’area (o la strada) in cui si trova una proprietà sta per generare crescita ed essere un buon investimento per te

Real Estate Investar – Lo strumento di ricerca specifico di proprietà più potente disponibile. Questo strumento consente di cercare annunci immobiliari per le parole chiave che si identificano con la vostra strategia di investimento. Ciò significa che è possibile restringere le ricerche verso il basso per le proprietà al di sotto del valore di mercato o le proprietà di flusso di cassa positivo molto rapidamente.

Diversifica il tuo portafoglio

Se si fa affidamento sulla crescita del capitale per finanziare l’acquisto di più proprietà di investimento, allora spesso ha senso diversificare il vostro portafoglio.

Certo se hai 5 proprietà in un sobborgo e ogni anno quel sobborgo aumenta di valore starai bene, ma le probabilità che ciò accada sono molto ridotte.

Ciò che è più probabile che accada è che diverse periferie stiano aumentando di valore o rimangano stagnanti in momenti diversi.

Se tutte le tue proprietà si trovano in un sobborgo e quel sobborgo non cresce di valore per 3 anni, non avrai alcun capitale da investire in quei 3 anni.

Ma se hai 5 proprietà in 5 diversi sobborghi, è probabile che almeno una di queste proprietà aumenti di valore ogni anno. Che consente di espandere continuamente il vostro portafoglio di investimenti.

Vendi proprietà che non stanno più eseguendo

Steve McKnight autore del best seller 0-130 proprietà in 3,5 anni discute apertamente il fatto che vende felicemente proprietà che sono in esecuzione al fine di acquistare proprietà che gli porteranno un maggiore ritorno.

Se ha una proprietà che è aumentata di valore e di conseguenza il rendimento locativo è sceso, prenderà in considerazione la vendita di quella proprietà per reinvestire in una proprietà che genererà un rendimento locativo più elevato.

Non solo tenere su proprietà che sono cattivi investimenti e intenzione di rimanere cattivi investimenti per molti anni a venire e non pensarci due volte. Considera la vendita, l’accesso al capitale e l’utilizzo per investire in qualcosa che ti porterà un ritorno positivo.

Ottieni le tue proprietà rivalutate

Ottieni le tue proprietà rivalutate e rivalutate spesso, specialmente se sono aumentate di valore. Ottenendo le vostre proprietà rivalutati su base regolare si è quindi in grado di accedere a qualsiasi equità si può avere guadagnato attraverso la crescita del capitale.

Se non si ottiene le vostre proprietà rivalutati poi la banca assumerà continuamente vale la stessa quantità e quindi non estenderà i privilegi di prestito.

NOTA: La maggior parte dei creditori non ti permetterà di rivalutare la tua proprietà se hai già avuto una valutazione fatta meno di 12 mesi fa. Tuttavia, ci sono alcuni istituti di credito che lo faranno (ad es. La maggior parte delle grandi 4 banche). Quindi considerare questo prima di decidere quale creditore di andare con.

Per saperne di più sulle valutazioni immobiliari:

Quanto costa una valutazione

Una valutazione immobiliare è deducibile dalle tasse

Non Cross Collateralise

La cross collateralisation è quando un prestito è garantito da più proprietà nel tuo portafoglio.

La maggior parte dei finanziatori lo fa automaticamente, quindi devi stare attento.

Diciamo che possiedi due proprietà ed entrambe sono state acquistate per $200.000.

La proprietà 1 sale del valore di $50.000. Nella maggior parte dei casi si sarebbe in grado di ottenere un prestito azionario per $40.000 (80%), ma diciamo proprietà #2 è andato giù di valore di $50.000.

Se queste proprietà sono cross collateralised allora non sarà in grado di accedere a qualsiasi equità come il valore totale del portafoglio rimane lo stesso. Tuttavia, se ogni prestito è garantito separatamente si può ancora essere in grado di accedere equità sul growth 50.000 crescita proprietà #1 ricevuto.

Utilizzare interessi solo prestiti

Interessi solo prestiti sono un ottimo modo per abbassare le spese settimanali/mensili e liberare il flusso di cassa al fine di essere in grado di servire più prestiti e l’acquisto di più proprietà.

Capitale e interessi prestiti hanno un più grande spese mensili, come si sta pagando più del tasso di interesse. Questo significa che è necessario trovare più soldi ogni mese per essere in grado di permettersi di pagare per questi prestiti.

Questo o deve uscire dall’affitto o deve uscire dalla tua tasca. È probabile che questo costo aggiuntivo limiterà quanto velocemente è possibile salvare i depositi futuri e quanti prestiti si può permettere.

Andando interesse solo ti danno le migliori possibilità di espansione in nuove proprietà a causa dei minori costi dei mutui in corso.

In seguito puoi passare al capitale e agli interessi una volta che hai deciso di aver acquistato abbastanza proprietà e vuoi iniziare a pagare qualche debito.

Gestisci attivamente il tuo portfolio

La maggior parte degli australiani adottare un ‘set e dimenticare’ approccio al loro investimento. Lo fanno per il loro super e lo fanno anche per il loro portafoglio di proprietà.

Monitorando attivamente le prestazioni del tuo portafoglio immobiliare e cercando modi per migliorare le sue prestazioni aumenterai drasticamente le tue possibilità di acquisto e di essere in grado di permettersi più investimenti immobiliari.

Non lasciare il tuo lavoro di giorno

L’obiettivo per la maggior parte delle persone quando si acquistano più proprietà è quello di raggiungere la libertà finanziaria. Tuttavia, questo non accade immediatamente e se si lascia il lavoro troppo presto si possono trovare difficoltà ad espandere il vostro portafoglio.

Se si esce il vostro lavoro di giorno in anticipo si perde il flusso di reddito costante e sicuro e istituti di credito possono rifiutarsi di prestare a voi perché credono che non è possibile sostenere i rimborsi che il prestito richiede.

Esci dal tuo lavoro giornaliero una volta raggiunta la libertà finanziaria o una volta che ti stabilisci con i tuoi istituti di credito in modo che accettino di prestarti in base alle prestazioni del tuo portafoglio, non a causa del reddito del tuo lavoro.

L’acquisto di più proprietà richiede duro lavoro e dedizione

L’acquisto di più proprietà non è facile. Ci vuole un sacco di duro lavoro e un sacco di dedizione. Non accadrà durante la notte, e non accadrà in soli 12 mesi (a meno che tu non sia un investitore fantastico).

Ma dagli tempo e prima che te ne accorga ti sveglierai una mattina (non dovendo andare al lavoro) pensando a te stesso ” Come sono stato così fortunato?”