Come acquistare immobili al di sotto del valore di mercato

Qui a Progressive Property, si parla di “acquisto di immobili al di sotto del valore di mercato (BMV)” un sacco – ma quanti investitori sanno cosa cercare, e cosa evitare?

Ci sono due tipi di proprietà BMV: quelli che possono fare soldi, e quelli che sono stati ignorati perché sono duds denaro-drenante. Questo secondo tipo sono le proprietà BMV che non si dovrebbe mai comprare, naturalmente, ma è facile ottenere disegnato in acquisto di qualcosa di economico che in realtà vi costerà molto più del vostro tempo, denaro e fatica che vale la pena.

Le proprietà di valore di mercato che si desidera trovare sono quelle che altri investitori non hanno ignorato, ma hanno perso. Queste sono le proprietà che sono cadute sotto i radar di altri investitori meno attenti e che sono pronti per te a piombare, spazzare e fare enormi profitti.

Prima di tutto, cosa significa” Sotto il valore di mercato ” in realtà significa?

“BMV” proprietà e il processo di valutazione

Secondo il Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), il valore di mercato è “l’importo stimato per i quali un immobile verrebbe venduto alla data della valutazione tra un acquirente disposto e pronto venditore nel braccio di transazione dopo che la proprietà di marketing, in cui entrambe le parti hanno agito con consapevolezza, con prudenza e senza costrizioni.”

Ora che è un inferno di un boccone!

In linea di principio, un perito confronterà la proprietà con altre proprietà simili nella zona, accanto al suo livello stimato di domanda, trasferibilità, scarsità e se può adempiere ai suoi doveri di ambiente confortevole in cui vivere, e elaborare una stima dei prezzi utilizzando questa prova combinata.

L’investitore Peter Jones ha ospitato un recente podcast di proprietà progressive sull’argomento e durante l’episodio ha suggerito che l’attuale sistema di valutazione nel Regno Unito potrebbe essere difettoso. Peter ha detto che le proprietà che i valutatori confronteranno la proprietà che stanno valutando sono state spesso vendute”con costrizione”. I venditori in difficoltà che hanno una proprietà sul mercato per motivi come il divorzio, la perdita del lavoro o le difficoltà finanziarie sono tra i motivi per cui una proprietà può essere venduta per costrizione – che contraddice la definizione del RICS.

Per questo motivo, considerare il valore di mercato accanto alle domande, ” Che prezzo sono disposto a pagare per questa proprietà?”e” Quanti soldi mi farà questa proprietà?”

Qui ci sono 10 modi per acquistare immobili al di sotto del valore di mercato:

Assicurarsi che si tratta di una proprietà che scorre in contanti

Non tutte le proprietà in vendita o che sono acquistabili ad un valore inferiore al prezzo di mercato stanno per essere grandi investimenti. Alcuni di loro sono a buon mercato come chip per un motivo!

Ad esempio, è molto possibile raccogliere a buon mercato, proprietà di alta qualità in villaggi rurali in parti isolate del Regno Unito. Questi potrebbero avere le viste più incantevoli e i disegni più belli, ma la probabilità di venderli o affittarli facilmente è improbabile. Anche le proprietà in aree apparentemente desiderabili possono causare problemi di vendita inaspettati, come la mancanza di inquilini affamati o bassi prezzi di affitto nella zona non riuscendo a coprire il mutuo.

Un buon investimento immobiliare deve pagare la sua strada, in modo da assicurarsi che qualsiasi proprietà si considera l’acquisto sta per essere in contanti-scorre – o hanno una buona ragione se non si.

Fare la vostra dovuta diligenza

Senza evidenza di una proprietà redditizia di potenziale, si sta basando i tuoi acquisti sul vostro intestino e per sentito dire.Affari rischiosi. Per trovare la prova del potenziale di una proprietà, metti la tua due diligence visitando la proprietà e controllando l’area vicina – o per lo meno, invia un partner commerciale, un collega o un pari di cui ti fidi. Utilizzare un’app di proprietà per verificare il prezzo delle proprietà che sono state vendute nello stesso codice postale nell’ultimo anno. È inoltre possibile controllare i prezzi di noleggio nella stessa zona, e considerare impiegando un avvocato prima di impegnarsi in un contratto.

Assicurarsi che ci sia domanda di noleggio

Nessuna domanda di noleggio, no tenants.No inquilini, niente affitto. Niente affitto, niente soldi, e un grande buco nero dove c’erano i soldi che hai investito.
Per darti un’idea se c’è una domanda di affitto nella zona per proprietà come quella che stai considerando di acquistare, monitora siti Web e app come Zoopla e Rightmove per controllare, a) quante proprietà sono attualmente disponibili in affitto e b) quanto spesso gli annunci scompaiono e ne appaiono di nuovi. Troppe proprietà disponibili possono suggerire sovrasaturazione, e non abbastanza cambiamento nelle liste può suggerire una mancanza di domanda.

Cerca venditori motivati

La proprietà che è stata sul mercato da molto tempo è probabile che abbia un venditore motivato.

Su un’app, come Zoopla, controlla l’elenco “più recente”, ma all’indietro.

Se si combinano prove che proprietà simili vengono affittate con successo nella zona locale con il fatto che la proprietà in vendita è stata elencata per un lungo periodo, è probabile che si trovi un venditore motivato. Qualsiasi proprietà che non è stata visualizzata su un sito Web o un’app di proprietà per un mese o più suggerisce che il venditore sarà più aperto a offerte inferiori, perché più a lungo la loro proprietà è in vendita, più costerà al venditore.

Acume di un venditore – o addirittura la disperazione – per vendere la loro proprietà vi offre un sacco di leva.

Pubblicizzare localmente

Un altro modo per trovare sotto proprietà di valore di mercato è anche un altro modo per trovare venditori motivati, ma include il potenziale per la ricerca di proprietà che non sono stati ancora commercializzati troppo, accedendo così loro prima di altri investitori immobiliari nella zona.

Un annuncio mirato può apparire online, sui giornali, in edicola, o anche volantini se si vuole andare vecchia scuola. Idealmente, qualsiasi pubblicità dovrebbe apparire in un’area che hai già identificato come un punto potenzialmente redditizio per l’acquisto di proprietà. Se lasciate che i proprietari locali sappiano che stai cercando di acquistare proprietà nella zona in questo modo, la generazione di lead dovrebbe essere semplice e trasformarti nel primo punto di contatto per qualsiasi proprietario di proprietà che è persino tentato di vendere, per non parlare di quelli che improvvisamente si trovano sotto pressione da circostanze impreviste.

6. Non prendere” BMV “al valore nominale

È difficile dimostrare che una proprietà è” BMV ” da un punto di vista tecnico, motivo per cui è necessario considerare altri fondamentali di investimento. Non importa quanto a buon mercato si acquista una proprietà se non sta andando a fare un profitto.

Ottenere blinkers prezzo può costare caro, quindi assicuratevi di prendere in considerazione le vostre aspettative di profitto, se si tratta di un impegno a breve termine oa lungo termine, quanto lavoro ha bisogno di fare per la proprietà, e così via, prima di ottenere fissato su quanto più economico il posto è rispetto ad altri nelle vicinanze.

Non comprare nel Bronx

Acquistare nella zona sbagliata è uno degli errori più comuni che gli investitori immobiliari per la prima volta rischiano di fare. Molte aree possono avere la reputazione di essere” emergenti”, con piani per un trasporto migliore, un nuovo centro commerciale, maggiori finanziamenti e molte altre interessanti possibilità. Tuttavia, a meno che piani come questi non diventino concreti-e talvolta, anche se lo sono – possono facilmente cadere.

Ogni investimento comporta dei rischi, ovviamente, ma il tuo ruolo è ridurre al minimo la probabilità di perdite e aumentare la probabilità di profitti. Per questo motivo, evitare l’acquisto di proprietà nelle zone “cattivi” reputati della città semplicemente a causa del loro cartellino del prezzo basso, a meno che non si dispone di alcune prove gravi che sta per fare un investimento degno.

Non comprare proprietà che hanno bisogno di troppo lavoro fatto

Alcuni investitori immobiliari sono così eccitati dal prezzo che trascurano di considerare quanto lavoro extra una proprietà sta per prendere prima che possa essere affittata o rivenduta.

Se hai ottimi contatti builder, una proprietà che richiede un po ‘ di TLC può essere un ottimo modo per creare profitti extra. Tuttavia, ci sono rischi quando si acquista una proprietà fatiscente, quindi assicuratevi di assumere un geometra affidabile per ispezionare il luogo e dettaglio eventuali riparazioni importanti o alterazioni necessarie.

9. Non passare attraverso”middle men”

Ci sono spesso aziende e imprenditori che affermano di essere in grado di fornire una gamma di proprietà di valore inferiore al mercato. In generale, se permetti a qualcun altro di procurarti la tua proprietà, dovrai pagare la proprietà stessa e la commissione di questa persona o società. C’è anche una domanda che dovresti chiederti: perché questa azienda non sta strappando questo affare-di-una-vita per se stessi? È perché c’è un fermo, e l’accordo non è così fantastico come è stato fatto per essere? Ci sono problemi strutturali invisibili che anche i geometri troveranno difficili da identificare?
Per questi motivi, cerca di evitare di essere preso in giro dagli intermediari e, nel processo, massimizza i tuoi profitti.

Non abbiate paura di contrattare

Il proprietario di qualsiasi proprietà pubblicizzata per un prezzo che sembra sorprendentemente basso è probabile che sia appassionato di una vendita rapida – altrimenti, avrebbero urtare il prezzo ad un livello più ragionevole e aspettare fino a quando non hanno trovato qualcuno a pagare. Questo ti offre una certa leva che dovresti utilizzare.

Anche con prezzi bassi, se siete desiderosi di fare tanto profitto come si può-e si dovrebbe essere – quindi fare un’offerta che è ancora più basso. Se non lo accettano, puoi sempre prenderli sulla loro offerta originale se l’affare è abbastanza caldo.

Considerazioni finali

Mentre alcuni sostengono che non esiste tecnicamente alcun modo per acquistare BMV, perché non appena una proprietà viene venduta, il prezzo di mercato diventa qualunque cosa sia stata venduta, questo è spaccare i capelli e un modo inutile di visualizzare il mercato immobiliare.

Acquistare al di sotto del valore di mercato è trovare una proprietà per un prezzo inferiore rispetto ad altri proprietari stanno vendendo le proprie proprietà simili per. Se è possibile trovare un venditore in difficoltà, o qualsiasi proprietà che è stata trascurata da altri acquirenti a causa della mancanza di pubblicità o qualche altra negligenza da parte del venditore, mantenere la conoscenza a te stesso, fare la vostra due diligence e preparatevi a fare qualche soldo serio.

Se volete imparare come gli esperti vendono le loro proprietà e trovare offerte di proprietà BMV, trovare il Progressive Property book i 44 Segreti di proprietà più strettamente custoditi qui.

Per saperne di più sulla negoziazione offerte immobiliari BMV qui.

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