a Redfin és a hagyományos szerek közötti alapvető különbség az, hogy a hagyományos szerek 2,5 – 3% jutalékért dolgoznak, míg a Redfin szerek fizetettek. A Redfin tőzsdei ügynökök kevesebbet is dolgoznak, általában az otthon végső eladási árának 1-2, 5% – a között.

tehát megéri a Redfin?

vizsgáljuk meg a Redfin alternatív üzleti modelljének előnyeit és hátrányait, hogyan néz ki a Redfin ügynökökkel történő eladás és vásárlás, és merüljünk el a Redfin legnagyobb vitáiban.

Tartalomjegyzék

Redfin ügynökök vs. hagyományos ingatlanügynökök / értékesítés Redfin Vs. ingatlanügynök / vásárlás Redfin ügynökkel / Redfin ügynök Viták / megéri a Redfin?

kulcs elvihető

• Beyond az online kereső eszköz, Redfin is párosíthatja Önt az egyik kedvezményes ingatlan szakemberek
• Redfin ügynökök segít menteni a haza eladó kedvezményes tőzsdei ügynök jutalék olyan alacsony, mint 1% (összehasonlítva a hagyományos 3% jutalék)
• Pénz beszél, de vannak kihívások, hogy tisztában legyenek a Redfin ‘ s fizetett és csapat alapú ügynöki megközelítés

az alapok: Redfin vs.Realtor

mind a hagyományos ingatlanügynökök, mind a Redfin ügynökök teljes körű szolgáltatást nyújtanak. Ez azt jelenti, hogy általában az otthoni vásárlás vagy eladás minden aspektusát kezelik, mint például:

• Listing your home or helping you find properties to purchase
• tárgyalás a vevőkkel vagy az eladókkal az Ön nevében
• az értékesítés során felmerülő problémák megoldása
• szerződések és kapcsolódó papírmunka kezelése

melyek a fő különbségek a Redfin ügynök és az ingatlanügynök között? Ki mit csinál, hogyan fizetnek, és mennyit fizet a nap végén.

nézzük meg ezeket részletesebben.

Agent jutalék struktúra

ha dolgozik egy hagyományos ingatlanügynök, az ingatlanügynök működik Bizottság. Általában a Vevő és az eladó ügynökei az otthoni eladási ár 6% – ának megfelelő jutalékot osztanak meg.

míg technikailag ezt a költséget az otthoni eladó fizeti, a végső eladási árba beleszámítják. Ez azt jelenti, hogy a költségek egy részét magasabb tőzsdei árak formájában hárítják át a vásárlókra.

mivel jutalékkal dolgoznak, és csak akkor fizetnek, ha a tranzakció sikeres, a hagyományos ügynököket személyesen fektetik be a vásárlásba vagy az eladásba. Az eladó ügynöke is erősen ösztönzi a harcot a legjobb árért, mivel többet keresnek.

továbbá a hagyományos ingatlanügynököknek meg kell találniuk saját ügyfeleiket, így jobban aggódhatnak az iparág hírneve miatt is.

másrészt, ha dolgozik Redfin vs. ingatlanügynök, az ügynök fizetik a fizetést — nem jutalék.

mivel a Redfin ügynök fizet, függetlenül attól, hogy mi történik, előfordulhat, hogy nem fektetnek be teljesen a vásárlás vagy eladás eredményébe. Ügynökök is nem, hogy több, ha az otthoni értékesít több, így a prioritás lehet egy gyors eladás helyett egyre top dollár.

Megjegyzés: A Redfin ügynököket a társaságnál fizetik, de vannak Redfin Partnerügynökök is.

az országos lefedettség növelése érdekében a Redfin helyi ingatlanügynökökkel lép kapcsolatba. Ebben az esetben egyszerűen egy hagyományos ingatlanügynökkel fog dolgozni, aki áttételi díjat fizet a Redfin-nek, a Redfin hirdetett jutalékmegtakarításainak egyikével sem.

szeretné, hogy ingatlanügynöke jutalékot szerezzen (de kedvezménnyel)? Együttműködtünk a Clever Real Estate-szel, hogy 1% – os és 3000 dolláros tőzsdei ügynököket kínáljunk, amelyek teljes körű szolgáltatást nyújtanak nagyszerű áron. Vegye fel a kapcsolatot ma a környék legjobb besorolású ügynökével!

Csapatstruktúra

a Redfin ügynökök egy jelentős erőforrásokkal rendelkező nagyvállalat részét képezik. A Redfin több mint 3000 alkalmazottat foglalkoztat az Egyesült Államok és Kanada több mint 90 piacán.

Redfin ügynökök kiterjedt adatforrások ügynökök megcsapolni, beleértve a mélyreható helyi piaci adatok segítségével ár tulajdonságait pontosan. És a vállalat támogatást nyújt a marketing és az értékesítési részletek kezelésében.

a Redfin ügynökök azonban egyszerre több ügyfelet is kezelnek–akár 3-szor többet, mint egy hagyományos ügynök.

hogy lépést tartsanak ezzel a nagyobb mennyiséggel, csapatalapú megközelítést alkalmaznak. Az eladás vagy vásárlás egy részét a csapat többi tagja kezeli.

ennek a nagy csapatalapú megközelítésnek azonban ára lehet, amint azt a Redfin agent reviews részben tárgyaljuk. Egyszerűen fogalmazva: több érintkezési pont zavart okozhat egy már stresszes folyamat során.

míg sok vezető ingatlanügynök egy kis támogató csapatra is támaszkodik, továbbra is elsődleges kapcsolattartó pontként működnek.

Redfin listázási díjak

a Standard ingatlanügynökök általában megosztják a 6% – os jutalékot az eladó és a vevő ügynökei között.

míg a Redfin ügynökök személyesen nem keresnek jutalékot, az otthoni eladók továbbra is fizetik a Redfin-nek. Ez a Bizottság egyenlő:

• 1% ha mind vásárolni és eladni az otthoni Redfin ügynök
• 1,5%, ha csak eladni az otthoni Redfin ügynökök
• 2.5% a Redfin Concierge szolgáltatás, amely magában foglalja a kiegészítő szolgáltatások, beleértve a személyre szabott tervet, hogy javítsa az otthoni és kezelése szállítók

ne feledje: ez a jutalék fizetik az eladó ügynök csak.

ha felsorolja otthonát a Redfin-rel, akkor is 3% – os jutalékot kell fizetnie a vevő ügynökének. Ahelyett, hogy a forgalmazott 1%, A teljes költség lehet, mint 5,5% – a A hazai eladási ár.

Továbbá, ha a Redfin helyi ügynökei nem működnek az Ön területén, párosíthatják Önt egy partnerügynökkel, aki a hagyományos 3% – os jutalékot számít fel egy tőzsdei ügynökért. Ezeket a jutalékköltségeket hamarosan részletesebben fedezzük.

ha abban reménykedik, hogy több megtakarítást ér el, mint amennyit a Redfin kínál, az okos ingatlan nagyszerű lehetőség. Az ügynök-matching szolgáltatás összeköti Önt ingatlan szakemberek, akik díjat csak 1%, vagy egy $3,000 átalánydíj otthonok alatt $350,000.

Redfin vs. ingatlanügynök: Előnyök és hátrányok

mit jelentenek ezek a különbségek valójában a lakásvásárlók vagy az eladók számára? Ezek a fő Redfin érvek és ellenérvek.

másrészt, mire számíthat, ha egy hagyományos ügynökkel dolgozik?

értékesítés a Redfin Vs. Ingatlanügynök

mivel a Redfin ügynökök teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökként működnek, nagyon hasonló folyamaton megy keresztül, mint egy hagyományos ügynök. Amikor eladja otthonát a Redfin-rel, akkor:

• legyen párosítva valamelyik helyi ügynökükkel (vagy a Redfin Partner ügynökével)
• versenyképes piaci elemzést kap, amely becsüli, hogy mennyit ér az otthona
• aláírja a 90 napig tartó tőzsdei megállapodást (bár általában lehetősége van bármikor befejezni)
• professzionális fényképeket és 3D-s túrát készíthet otthonában, amelyet az ügynöke rendezett 8936>
• már az otthoni szerepel az MLS, valamint támogatni a Redfin és a digitális marketing kampányok
• kap egy “eladó” jel az otthoni, a lockbox, és nyomtatott szórólapok
• hozzáférés a Redfin tulajdonosi irányítópultjához a Megtekintések, a kedvencek és a túrák nyomon követéséhez

miután érdekelt vevői vannak, ügynöke ajánlatokat kap, áttekinti őket veled, és tárgyalásokat folytat az Ön nevében. Végül az ügynöke kezeli a záró papírmunkát, miután megkapta az ajánlatot.

mennyit számít fel a Redfin ezekért a szolgáltatásokért?

a Redfin különböző árazási modellekkel rendelkezik attól függően, hogy Ön vevő és eladó, a szolgáltatási szint és a szálláshely elhelyezkedése. Az árak általában 1-2, 5% között mozognak.

Redfin 1% jutalék

a Redfin 1% jutalékot hirdet, de ez az alacsony díj általában csak akkor érhető el, ha mind vásárolni, mind eladni egy Redfin ügynökkel.

korlátozott számú piac is van, ahol 1% – os tőzsdei díjat fizethet, még akkor is, ha nem is értékesít a Redfin-rel. Ezek a területek a következők:

• Austin, Texas
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, Texas
• Denver, CO
• Hawaii
• Houston, Texas
• Hudson Valley, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• Új-Mexikó
• északi va
• Inland Empire, ca
• Tahoe-tó, ca
• Orange County, CA
• Portland, OR
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, Kalifornia
• San Diego, Kalifornia
• Seattle, WA
• Washington, D. C.

még akkor is, ha 1% jutalékot fizet az eladó ügynökének, általában 2,5-3% – ot kell fizetnie a vevő ügynökének, tehát valójában 3,5-4% – ot fizet.

a Redfin minimális tőzsdei díjakat is felszámít. Ezek piaconként változnak, és akár 2000 dollár vagy akár 6500 dollár is lehet.

például, ha Orange megyében tartózkodik, és 300 000 dolláros otthont ad el, akkor legalább 6500 dolláros díj van. Ez azt jelenti, hogy több mint kétszerese lenne a forgalmazott 1% – os jutaléknak, még akkor is, ha egyszerre vásárol és ad el.

ha meg akarja menteni a jutalékot anélkül, hogy aggódna a magas minimális díj miatt, vagy arra kényszerülne, hogy házat vásároljon egy Redfin ügynökkel, akkor a Clever 1% – ot vagy 3000 dollárt számít fel 350 000 dollár alatti otthonokra.

Redfin 1,5% jutalék

ha nem is vásárol egy másik otthon Redfin, a legalacsonyabb díjat fizetne 1,5% a végső eladási ár a Redfin tőzsdei ügynök. A helyi minimális díjak azonban ezekre a tranzakciókra is vonatkoznak.

és ismét 2,5-3% jutalékot fizet a vevő ügynökének. Te valójában felmerülő teljes költsége 4% – ról 4,5% – a az otthoni eladási ár.

Redfin 2,5% jutalék

végül, ha használni szeretné a Redfin Concierge szolgáltatását, további 1,0% – ot fizet a teljes 2,5% – os jutalékköltségért a tőzsdei ügynöknek.

a Concierge szolgáltatás segítséget nyújt az otthoni frissítésekhez, amelyeket az ügynöke segít meghatározni, hogy a legmagasabb Dollár eléréséhez szükséges. Jutalék a vevő ügynök extra, így a teljes költség itt lehet, mint 5,5% (a par egy hagyományos ingatlanügynök!).

vásárlás Redfin vs. Hagyományos ügynök

használhatja a Redfin online platformját otthonok keresésére, függetlenül attól, hogy valamelyik ügynökükkel dolgozik-e. Lehetősége van azonban arra, hogy partnere legyen egy helyi Redfin ügynöknek, hogy segítsen új ingatlanának megvásárlásában.

a Redfin vevő ügynöke:

• rendezzen otthoni túrákat az Ön számára
• tárgyaljon az Ön nevében egy érdekelt ingatlanról
• kezelje a záró papírmunkát

a Redfin vásárlói ügynököket, mint minden vevői ügynököt, az otthoni eladó fizeti. Ha azonban Redfin ügynökkel dolgozik, akkor a jutalék egy részét visszakaphatja a vevő visszatérítésében.

a Redfin visszatérítés nem minden piacon érhető el. Ha ez egy lehetőség, a vásárlók átlagosan 1500 dollárt kapnak vissza. Ha a Redfin-rel is eladja otthonát, akkor nem kap visszatérítést a vevő jutalékából, hanem kedvezményes tőzsdei jutalékot kap.

a Clever bizonyos piacokon jutalékkedvezményt is kínál a vásárlóknak. Jogosult vásárlók, akik egy okos partner ügynök kap $1,000 vissza a lakások ára több mint $150,000 vagy akár 1% – A a hazai eladási ár a lakások értéke $ 500,000 vagy több.

Redfin Vita

míg a Redfin forgalmazza azt a tényt, hogy következetesen magas színvonalú szolgáltatást kínálnak alacsonyabb költséggel, a vélemények azt mutatják, hogy ez nem mindig így van. A Redfin értékelések olyan webhelyekről, mint a Google, a Yelp és a fogyasztói ügyek, átlagosan közepes 3,2-es minősítést mutatnak az 5-ből. Van egy B + minősítés Better Business Bureau.

mind a vevők, mind az eladók jelentettek problémákat a kapott szolgáltatás szintjével kapcsolatban. Amint azt korábban megjegyeztük, ez a csapatalapú megközelítésből fakadhat, egyértelmű kapcsolattartó pont nélkül.

továbbá, amint a Slate beszámol, a Redfin képes alacsony jutalékmodelljét működtetni a térfogatkülönbség pótlásával.

más szavakkal, kevesebb ügynök marad, hogy több munkát végezzen a Redfin üzleti modellje szerint. Ez azt jelenti, hogy az ügyfélszolgálat minősége szenvedhet. A Slate azt is sugallja, hogy sok ügynök nem szereti a Redfin üzleti modelljét, ami azt jelenti, hogy a legjobb ügynökök egyszerűen nem hajlandók dolgozni a vállalatnál.

amint azt a következő áttekintés szemlélteti, az elégedetlen vásárlók jelentik a túrák megszervezésének kihívásait, az ügynököktől való információszerzés nehézségeit, valamint a Redfin ingatlanokra vonatkozó ajánlatok egyszerű elkészítésének képtelenségét.

Hasonlóképpen, az eladók nem megfelelő kommunikációs szabványokat, érdektelen ügynököket és tulajdonságaik nem megfelelő marketingjét jelentik.

Megéri A Redfin?

ha érdekel a Redfin agent vs. realtor, hogy mind vásárolni és eladni az otthoni, így jogosult fizetni 1% jutalék, akkor előnyös lehet jelentős megtakarításokat.

a hátrányok azonban fontosak, amint azt a vélemények szemléltetik.

a fizetett ügynök nem biztos, hogy arra koncentrál, hogy elégedett legyen a tranzakció eredményével. További, akkor többet fizetni bizonyos piacokon, vagy ha frissíteni Concierge szolgáltatás.

dönthet úgy, hogy a kompromisszum megéri, de mindig tartsa szem előtt, hogy a Redfin üzleti modellje a csúcsminőségű ügyfélszolgálat árán érhető el. Érdemes megfontolni az alternatívákat.

a Clever modellje arra épül, hogy mindenki számára előnyös legyen mind az eladók, mind az ügynökeik számára. Okos párosítja Önt teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökökkel, akik az otthoni ár 1% – át vagy 3000 dolláros átalánydíjat számítanak fel, függetlenül a piacától. Árengedmények a vásárlók is rendelkezésre állnak számos piacon.

okos ügynökök nem fizetett, így még mindig van egy erős ösztönzést, hogy biztosítsa a sikeres tranzakció keresni a jutalék. Ők is jobban igazodnak az Ön érdekeihez. A magasabb eladási ár több pénzt jelent mind Önnek, mind ügynökének!

lépjen kapcsolatba a Cleverrel még ma, hogy többet megtudjon. Segíthetnek megtalálni a legjobb ingatlanszakértőt az otthoni értékesítéshez vagy vásárláshoz.

ajánlott olvasmány

Redfin: értékelések, versenyzők és egyebek

a Redfin alacsony jutalékról, csúcstechnológiával kereshető webhelyről és ügynöki csapatokról ismert. Hogyan értékelték más ügyfelek ezt a szolgáltatást?

Clever Real Estate: kötelező értékelések

a Clever Real Estate összekapcsolja az otthoni vásárlókat és az eladókat a területük legjobb besorolású ingatlanügynökeivel. Szerezd meg a gombóc az ügynök-matching szolgáltatás.

milyen cégek kínálják a legalacsonyabb ingatlan jutalékot?

mely vállalatok kínálják a legalacsonyabb jutalékot? És melyikük fújja a füstöt? Tudj meg többet.