Fontos Tudnivalók az otthoni értékelő számológéphez

szüksége van egy kis segítségre a számológép feltételeivel kapcsolatban? Összeállítottuk az eszközön használt definíciók listáját.

ROI

a befektetés megtérülése, általában rövidítve ROI, olyan kifejezés, amely a nettó nyereség és a befektetés költsége közötti arányt jelenti. A ROI lehet pozitív vagy negatív. A pozitív ROI azt jelzi, hogy pénzt keres egy befektetéssel; a negatív ROI azt sugallja, hogy pénzt veszített.

a megtérülést viszonylag egyszerű képlettel számítják ki. Kezdje azzal, hogy kivonja a beruházás kezdeti értékét a végső értékből. Ez a számítás megadja a nettó hozamot. Osszuk el a nettó hozamot a beruházás kezdeti költségével. Mivel a ROI-t leggyakrabban százalékban fejezik ki, szorozzuk meg ezt a végső számot 100-zal.

észreveheti, hogy az előleg százalékának módosítása eltérő megtérülési százalékot eredményez az eszköz alján. Ez a számológép az “out-of-pocket módszer”, amely az előnyben részesített módszer az ingatlan befektetők. Ha ezt a módszert használja, csak a zsebéből származó költségeket veszi figyelembe a kezdeti befektetési összeg kiszámításakor.

nyereség

a nyereség az a realizált pénzügyi nyereség, amikor az ingatlanértékesítésből származó bevétel meghaladja a kezdeti költséget, valamint a tulajdonjog egészében végrehajtott javításokat. Ne feledje, hogy ez a számológép csak a kezdeti költségeket veszi figyelembe a nyereség meghatározásakor, így a képlet így néz ki: eladási ár – vételár = nyereség.

vételár

a vételár arra az árra vonatkozik, amelyért eredetileg megvásárolta otthonát. Ez magában foglalja az előleget, valamint a fennmaradó összeget, amelyet egy hitelezőn keresztül finanszírozhatott.

Előleg százalékos

az előleg az a kezdeti pénz, amelyet egy ingatlanért fizet. Leggyakrabban az előlegeket a ház vételárának százalékában számítják ki.

például, ha 20 000 dollárt tesz le egy 100 000 dolláros otthonra, akkor 20% – os előleget fizetett. A tipikus lefelé tartományok között 5% és 20% – a A hazai érték, bár akkor tegye több, és bizonyos esetekben kevesebb.

évek száma

ez a csúszka azt jelzi, hogy hány éve birtokolta az otthont, vagy tervezi birtokolni az otthont. Általában minél hosszabb ideig birtokolja otthonát, annál inkább értékelni fogja az értékét.

felértékelődés évente

a számológépen meghatározhatja az eladási árat az éves felértékelődés segítségével. Az elismerés arra utal, hogy az ingatlan értéke hogyan növekszik az idő múlásával. Ha nem biztos az otthoni felértékelődési Arány, használhatja a” cél eladási ár ” csúszka helyett.

általában az értékek egyszerűen azért emelkednek, mert az ingatlanok korlátozott kínálattal rendelkeznek, és szinte mindig van kereslet. A pontos felértékelődési arányokat azonban tényezők kombinációja befolyásolja. A helyszín, a szomszédság, az otthoni méret és a használható hely, az életkor és az állapot, valamint az általános gazdasági mutatók mind szerepet játszanak az otthoni elismerésben.

cél eladási ár

a cél eladási ár az az összeg, amit abban a reményben, hogy az otthoni, amikor eljön az ideje, hogy eladja. A számológép céljából készítsen művelt becslést a feje tetejéről. Azonban, amikor eljön az ideje, hogy eladja, akkor szeretne egy konkrét értéket. Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan lehet képet kapni az eladási árról.

• béreljen értékelőt. A hitelezők szakmai értékelést igényelnek a finanszírozáshoz, így lehet, hogy nem idegen ez a folyamat. Lakástulajdonosként szakmai értékbecslőt is kérhet. Az értékbecslő figyelembe veszi az ingatlant, a házat, a fejlesztéseket, a környező piacot és az összehasonlítható tulajdonságokat.
• szerezzen összehasonlító piaci elemzést egy ingatlanügynöktől. Ez a lehetőség nem lesz olyan részletes, mint egy profi értékbecslő felvétele, de az ingatlanügynök összehasonlító piaci elemzésre (CMA) történő megkérdezése jó becslést adhat az otthon és a környező piac részletei alapján.
• használja a szövetségi lakásfinanszírozási ügynökség HPI kalkulátorát. Az FHFA rendelkezik házár-kalkulátorral az otthoni értékek becsléséhez. Vegye figyelembe, hogy a számológép nem vetíti ki egy adott ház tényleges értékét. Ehelyett azt vetíti ki, hogy egy adott időben vásárolt ház mit érne ma, ha értékelné a környező otthonok átlagos felértékelődési arányát.
• használjon más online forrásokat. Számos becslő elérhető online. Egy egyszerű Google-Keresés az ingatlan-webhelyek eszközeinek eredményeit adja vissza, amelyek nyilvános nyilvántartásokat, adóbevallásokat és algoritmusokat használnak az otthoni érték előrejelzéséhez.