mindannyian tovább élünk – a Nemzeti Statisztikai Hivatal szerint a nők várhatóan 20 évvel a nyugdíjba vonulás után, a férfiak pedig 15 évvel élnek.

ez éles ellentétben áll a körülbelül 70 évvel ezelőttivel, amikor nagyon kevés különbség volt a várható élettartam és a munka befejezése között.

ennek eredményeként a nyugdíjas ingatlanpiac jelentősen megnőtt az elmúlt években, mivel több ember szeretne befektetni egy olyan ingatlanba, amelyből élvezheti nyugdíjazását, talán némi készpénzzel, amelyet a régi családi ház eladása után szabadítottak fel.

a nyugdíjas ingatlanok gyakran számos kiváló kényelemmel rendelkeznek – az Egyesült Királyság első osztályú létesítményei közül például úszómedencék, helyszíni szalonok és kávézók találhatók.

az embereket is vonzza ez az életmód, mivel támogatást, de függetlenséget is kínál – még mindig saját otthona van egy hasonló gondolkodású emberek közösségében, akik osztják az érdeklődését.

természetesen van egy biztonsági háló is a jövő számára, jó hozzáférhetőséggel és helyszíni gondozással.

azonban a nyugdíjas ingatlanok ezen további előnyeinek eredményeként számos olyan kérdés merül fel, amelyekkel tisztában kell lennie, amikor otthont szeretne vásárolni az egyik ilyen fejlesztésben – és számos buktatót kell tudnia, hogy ne kerüljön ki – vagy ne maradjon ki a zsebéből.

ellenőrizze a bérleti szerződést
a legtöbb nyugdíjas ingatlant bérleti alapon értékesítik-és ideális esetben ez a lízing 999 évre szól, amelyet egy új építésű Bérleti Ingatlan kínál. Számos nyugdíjas ingatlan azonban 99 éves vagy annál rövidebb bérleti szerződéssel kínálható eladásra.

ezek a lízingek hossza csökken, kivéve, ha meghosszabbítják, ami potenciálisan költséges folyamat lehet, és minél rövidebb a lízing, annál kevésbé vonzó lehet egy ingatlan, amikor újraértékesítésre kerül.

ne ragadjon ki a földi bérleti díj
mint láthattad, a földi bérleti díjak az elmúlt években a címlapokra kerültek, miután a fejlesztők elkezdték a bérleti szerződések záradékait, ami azt jelentette, hogy a földi bérleti díj megugrott – néha tízévente megduplázódott.

szerencsére, mivel ez napvilágra került, a kormány elkötelezte magát amellett, hogy a jövőbeni lízingek földbérleteit borsra (nulla pénzügyi értékre) csökkenti. Ez azonban nem valószínű, hogy sok meglévő nyugdíjas ingatlant érintene, és fontos ellenőrizni, hogy mennyi a földbérlet, és valószínűleg növekedni fog-e az elkövetkező években.

ellenőrizze a szolgáltatási díjakat
a földi bérleti díj mellett sok nyugdíjas ingatlan rendszeres szolgáltatási díjjal jár. Ez a bérbeadónak vagy az alapkezelő társaságnak fizetendő, és olyan szolgáltatásokat fedez, mint például a közös területek tisztán tartása, a kertek és az épületek külső karbantartása.

ismét fontos alaposan megvizsgálni, hogy mennyi a szolgáltatási díj, és mit fedeznek.

kutatás az alapkezelő társaság
sok nyugdíjas ingatlant egy alapkezelő társaság működtet, és a befektetés előtt mindenképpen érdemes kutatást végezni a társaságról és hírnevéről – néhányuknak rossz sajtója volt az elmúlt években.

azt is érdemes ellenőrizni, hogy a vállalat egy elismert kereskedelmi testület része (mint például a nyugdíjas Házkezelők Szövetsége, amely 55 tagszervezetet képvisel, akik több mint 100 000 nyugdíjas ingatlant kezelnek az Egyesült Királyságban, és arra törekszik, hogy növelje az ágazaton belüli normákat a legjobb gyakorlatok és etika előmozdításával a nyugdíjas házakat kezelők körében).

ellenőrizze a korlátozásokat
sok nyugdíjas ingatlan korhatárral rendelkezik a lakosok számára – általában az alsó határ 55 és 60 év között változik.
bár ez sokaknak megfelel, és gyakran a vonzerő része, korlátozónak bizonyulhat, ha a jövőben egy gyermek vagy unoka esetleg be akar költözni. Valamit észben kell tartani. Hasonlóképpen, sok tulajdonságnak vannak korlátozásai a háziállatok körül, amelyeket érdemes felfedezni.

vizsgálja meg a kilépési díjakat
nem ritka, hogy a bérbeadók kilépési díjat számítanak fel, amikor egy nyugdíjas ingatlant értékesítenek, és ez gyakran az eladási ár százaléka.

miután a kapcsolódó nyugdíjazási közösség szereplői 2015-ben elindították a fogyasztói kódexet, ezeket a költségeket teljes mértékben meg kell magyarázni és átláthatóvá kell tenni, de mindig érdemes alaposan megvizsgálni ezeket a díjakat, különben kellemetlen meglepetésként jelentkezhetnek.

Összegzés

a nyugdíjas ingatlanok sokak számára új életmódot kínálnak, és nagyszerű módja lehet a későbbi élet megkezdésének, közösség által körülvéve, támogatás és egy nagy családi ház bilincsei nélkül.

azonban számos olyan kérdés és kockázat merül fel, amelyek egyedülállóak a nyugdíjas ingatlanok megvásárlásához, és az egyéneknek gondosan mérlegelniük kell ezeket, valamint konzultálniuk kell egy ügyvéddel, hogy biztosítsák, hogy nem váratlan díjak vagy díjak.

Andrea Tankel az SA Law tanácsadója