mit jelent a felosztás?
a felosztás az, amikor a földet két vagy több részre osztja, általában azzal a gondolattal, hogy eladja a kapott szakaszok egy részét, ha nem az összeset.
a felosztás folyamata a földtulajdon három fő típusa alá tartozik.
fő típusú ingatlan felosztás Új-Zélandon
- díj egyszerű – a leggyakoribb formája a felosztás. Egy meglévő tulajdonságot két vagy több részre oszt.
- egység címe – ez egyedi címeket ad a lakóegységeknek egy meglévő földterület felett. A lakóegységeknek van egy testük vállalati és az egységek általában megosztják a közös vagyont, például autóbeállókat, kerteket stb.
- Cross-lease-egyszer egy közös típusú ingatlan felosztás. A keresztbérlet az, amikor minden egység felett bérletet hoznak létre, amelyet “lakásnak”neveznek. Minden lakástulajdonos közös tulajdonban van az ingatlanban, és a külső építési vagy fejlesztési munkák elvégzése előtt meg kell szereznie a keresztbérleti szomszéd jóváhagyását.
Tudjon meg többet a tulajdoncímekről a Canstar segítségével:
nézze meg a Canstar útmutatóját az NZ tulajdoncímekhez
mit kell figyelembe vennie a felosztás során
a felosztási folyamat hosszadalmas és drága, ezért nagyon fontos, hogy a házi feladatot elvégezze, és mielőtt elkezdené, tisztában legyen azzal, hogy mi van benne. Győződjön meg róla, hogy ellenőrizze a helyi tanács felosztási követelményeit, mivel minden régiónak saját zónázási szabályai vannak. Az Auckland Council szerint itt van néhány kulcsfontosságú szempont, amikor az ingatlan felosztására gondol:
kap egy ötletet az ingatlan felosztásával kapcsolatos általános költségekről
a föld felosztásának költsége jelentősen változhat, olyan tényezőktől függően, mint például az infrastrukturális kérdések költsége. Durva útmutatóként az ingatlan két részre osztása Aucklandben 120 000-150 000 dollárba kerül. Ez a költség magában foglalja a jóváhagyott hozzájárulást, az új jogcímet, a szakmai díjakat és egyéb követelményeket.
általában azt is elvárhatja, hogy ez a teljes költség tartalmazza:
- hozzájárulás feldolgozási költségek
- fejlesztési hozzájárulási díjak
- infrastrukturális csatlakozások (víz, áram, kommunikáció stb.)
- felhajtók és hozzáférés
- szakmai díjak (földmérők, tervezők, ügyvédek, mérnökök stb.)
- Földinformációs Új-Zéland díjak
engage a licensed surveyor
a licensed surveyor ad egy útmutatót, hogy a teljes költség a felosztás folyamat, mennyi ideig fog tartani, és mi van szó.
a földmérők számos kulcsfontosságú szempontban is segíthetnek, többek között:
- az Ön ingatlanának felosztási tervének kidolgozása
- az ingatlanok felosztására vonatkozó szabályok, amelyek a városra vagy területre vonatkoznak, ahol felosztja a
- helyspecifikus zónák
- a csapadékvíz, a szennyvíz, a csatornacsatlakozások szükségességének tisztázása
- az áram -, víz -, telefoncsatlakozások azonosítása
- jármű hozzáférés
- részletes bontást nyújt a szakasz felosztásával kapcsolatos összes albontási költségről a tervezési, jóváhagyási és fejlesztési szakaszoktól kezdve az új címek kiadásáig
dolgozza ki, hogyan fogja használni a felosztott ingatlan
számos különböző oka van az ingatlan felosztásának, ezért győződjön meg róla, hogy tisztában van azzal, hogy miért döntött, és milyen tervei vannak a kapott tételekkel kapcsolatban.
fontolja meg, hogy szándékozik-e:
- a földterület felosztása (csak) eladásra
- építsen új házat a felosztott földterületen eladásra
- építsen további házat a felosztott földterületen családi használatra, vagy beruházásként
- osszon fel egy olyan földterületet, ahol már vannak házak, vagy földhasználati engedélyt adtak meg, amely lehetővé teszi az új házak építését
attól függően, hogy a szándék, amellett, hogy a felosztás hozzájárulás, akkor szükség lehet további földhasználat erőforrás hozzájárulások és építési hozzájárulások megkezdése előtt az építési munkát. Ezért ellenőrizze, hogy mi szükséges a helyi Tanácsnál.
Legyen tisztában azzal, hogy mi szükséges a felosztott tulajdonban lévő hozzáférési módok és szolgáltatások tekintetében
a felosztás által létrehozott új webhelyeket szervizelni kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy:
- van megfelelő jármű hozzáférés
- a szennyvíz és a csapadékvíz megfelelően kezelhető
- víz, távközlés és áramcsatlakozások hozhatók létre
nagyon fontos, hogy számításaiba beleszámítsa az infrastruktúra telepítésének költségeit. Mielőtt bármilyen építkezés megkezdődhet, előfordulhat, hogy mérnöki jóváhagyásokat is kérnie kell.
Tudja meg a helyi Tanácstól, hogy kell-e fejlesztési hozzájárulást fizetnie
sok esetben fejlesztési hozzájárulási díjat kell fizetnie a helyi Tanácsnak. A fejlesztési hozzájárulások hozzájárulnak a Tanács által a régió növekedésének támogatása érdekében biztosított infrastruktúra költségeinek megtérüléséhez. A díj azon lakóházak számán alapul, amelyek részt vesznek a felosztási projektben.